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我经中介买了一个二手房，在办理过户时才知道卖方没有购房发票，（卖方产权来源为：自置，证已过五年）。请问：1、是否还要交营业税？2、可否追究中介的失职责任？
热心网友&&&&
单位或个人转让购置的房屋以全部收入减去房屋的原购置价后的余额计征营业税，须提供原购入发票原件作为合法有效的减除项目凭证（个人购置的住房经直系亲属受赠、继承、离婚财产分割方式变更后转让的，仍可视为购置得来）。其中，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不按房产权证发证日期计算购房时间的，须提供契税完税凭证原件作为购房时间认定依据。
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按Ctrl+Enter发送汽车电路板厂·这几种驾驶行为最遭人恨
类别：行业新闻 发布时间： 浏览人次：
& 据公安部交管局统计 ，小编发现截至2016年底，全国机动车保有量达2.9亿辆，其中汽车1.94亿国内；机动车驾驶人3.6亿人，其中汽车驾驶人超过3.1亿人。汽车保有量达1.94亿辆，新注册量和年增量均达历史最高水平。随着群众生活 水平的不断提升，汽车刚性需求保持旺盛，汽车保有量保持迅猛增长趋势。1.一直按喇叭　在车辆、行人、电动车混行的路口，为了安全行驶，根据路况是有必要按几下喇叭，可是有些犯有“路怒症”的司机朋友可不是按几下喇叭这么简单，他们把喇叭当成了一种发泄工具，其实前面的车开不快肯定是有原因的，行人不让你，喇叭按到天黑也没用，还会引起别人的反感，所以要相互理解，都是为了生活。2.乱扔垃圾 &小编信你一定见过摇下车窗，随手一个饮料瓶、果核、瓜子等物品被抛出，还有更让人厌恶的一口浓痰...这样不仅会造成后方车辆行驶的安全，自己也有可能会因为自己扔的垃圾导致后方车辆为了躲避而追尾自己，后果也是不堪设想的。3.随意使用远光灯& 汽车设计远光灯本意是给黑暗道路环境下使用的，可在实际行驶中，有些司机朋友是随意使用远光灯，一到晚上就开远光灯，不管道路情况如何，其实在有路灯的道路下，开远光灯也提升不了视线范围，但它给对面车辆带去的危害却很大，远光灯一般会给对面车辆造成100米的盲区，很多晚上开车莫名其妙撞上护栏的事故，大部分跟远光灯有关。总结：其实汽车电路板小编这里列举的还不是全部，随意停车、乱踩刹车等同样属于在路上拉仇恨的典型代表。开车上路安全第一，遵守交规的同时也要让心情愉悦，因为不当的行为酿成不可挽回的损失是不智的，希望看到的司机朋友们立即行动起来吧。同时为大家推荐深圳市超卓联益电子有限公司（www.scupcb.com）专注的生产厂家，15年整车厂合作经验，9大合资品牌多年选用！（联系热线：）&&&
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汽车电路板厂带你去看年夜饭必备的几道菜
在春运首日，东莞各大汽车客运站的情况就平稳得多。汽车电路板小编发现汽车总站、南城...
2018年新年春节即将到来了，超卓联益小编给大家准备了一份组成PCB板价格因素的...
昨晚7点48分，地球本影初次接触月亮，月全食过程开始。不过，昨天的月亮不是普通的...
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25万&&&&4464
低层/共17层
电话联系TA
电话归属地 : 鞍山&&&&
房屋总价25万(单价 4464元/㎡)
房屋户型2室1厅1卫
房本面积56㎡
房屋朝向南
所在楼层低层/共17层
产权年限70年
建筑年代2013年
1.房屋朝向：南向，楼层17住2.2.毛坯房，房屋无改动。3.小区环境幽静，适合居住。4.周边生活配套设施齐全。
友情提示：房东诚卖，故价格优质，需提前预约看房， (限时一周,先到先得)对于有需求的购房者而言，永远不要想在最低点买入， 因为市场变化很快，即使最高明的操盘手也不能简单地告诉你什么时候是最低点。对于普通购房者来说，只要能够分清楚楼市的波峰、波谷，踩准点位，找到一个相对较佳的购买时机出手，就已经赚了。附近周边医院配套设施齐全，医院，大型商超，交通便利，小区附近就有多条公交站点。如果您对此套房源不满意，可致电。这里大部分户型我都熟悉，也卖过这的房子，并且本小区及周边我有多套房源，我会在最短的时间内给您匹配到您满意的房源!
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房屋类型普通住宅
交易权属商品房
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&东莞人什么时候买房合适？12条掏心窝子的话说给你听
东莞人什么时候买房合适？12条掏心窝子的话说给你听
来源：吉屋网 &&发布时间：
劝人买房、给买房建议，其实是风险很大的事。拒绝要求=没朋友。给出建议，房价一两年跌了，或者房价不涨=能力不行，没水平=没朋友。给出建议，入手一套，房价疯涨，赚了=为什么不建议我多买两套？能力不行=没朋友。看吧，人性就是这样，要么怯懦，要么贪婪。事实上，最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化。看每天后台的留言消息，问的最多的是，哪些城市地段升值快？现在买房合适吗？房价还会不会涨？十年后房子好不好卖？却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。冒着没朋友的风险，关于买房，我汇总了后台的一些问题，简单说一下自己的看法。1、未来能预测吗？答案是不能。在预测这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。2、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？和平时期买房，战争时期买金。少有的和平时代，房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的少有性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。当然，如果你洒脱，放荡不羁爱自由，视金钱如粪土，那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机，你完全可以无视。3、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。房子除了金融属性外，还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱，选个你喜欢的户型，地段，环境，买了就行，开心最重要。如果只打算在自己生活了大半辈子的城市买房，想选保值的房子，那么地段、周边配套、物业、大品牌这些因素可以参考，还有就是新开发区，前景看涨的可以上车。大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。4、别再问房价能回到2000年吗这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到2000年的水平吗？5、刚需什么时间上车合适？刚需买房，越早越好。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。6、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。7、如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛逼，房子会越换越大。人啊，千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子，慢慢来，别着急。8、千万不要被网络喷子带节奏走。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。9、苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。10、打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。11、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。12、买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介小哥聊天，也许会有意外收获。
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&买房后就一劳永逸？ 不考虑清楚四点不要轻易买房
买房后就一劳永逸？ 不考虑清楚四点不要轻易买房
来源：房天下 &&发布时间：
一、居住成本 买房时，你有没有想过买这套房子所要付出的居住成本，自己是否负担得起.除了月供外，买房后可能马上要开展装修，装修费、置办家具家电费用保守估计也要十万，另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。还有交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会越多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。 二、月供支出 在居住成本中，月供是较大的支出。很多人买房难以一次性支付，要通过按揭贷款方式，湘潭（楼盘）365房产网建议，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。比如你月收入4000元，月供要在1600元内才能住得起。 但现实中，很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，殊不知还贷压力过重会让你付出沉重的代价，对于其他该买的东西不敢买，该做的事不敢放手去做，与其这样，则不如继续租房更为明智。 三、贷款还款方式 现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力，湘潭365房产网建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。 四、土地使用情况 买房时，很多人会关注楼盘房价、地段、交通、配套等，却常常容易忽略了土地所有权期限。这虽然与生活质量无太大关系，但却直接关乎购房者利益。同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，可要仔细权衡价格等因素了。尤其是购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。
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