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农村几十年的房子现在要办房产证了？
豁口村里住了几十年，就两个老人在家，九二年建的房子，现在里面都有很多裂缝，
前几年说改建吧，这一排房子越修越靠近，又没住村干部当然没人管，又不影响政绩，
原来门前可以走拖拉机的，现在自行车走都困难，说买吧，高房价令人叹而观止。
这一排房子强势点的都自行另建了，余下就这样将就着。
这次国庆回去居然听说，村里要求各家各户办房产证，原来的土地证无效，也就是说不办的话，以后可能房子都没得住，办吧，每户上交村里费用是2500元，另外办房产证还要150元一个平方，可把老人愁坏了，虽然是个破房子，好歹当年材料简单点修了两层半，现在可好，这样下来办个房产证就要交几万了，那可咋整啊？
难道当初土地拿走赔点钱是要这样再拿去保住房子，那以后到底吃啥啊，房子就算暂时保住也要修修啊，不然也是危房。
弱弱问下，办房产证真的要如此大手笔吗？
我国现有的法律、法规，只对城市房屋产权产籍管理有具体的规定，对农民在集体土地上建房是否需要办理房产证没有明确的要求，一些经济发达省份农村房屋采取农民自愿办理方式，并参照相关条例进行。&
农村房产登记不可能收150元/平方，可能楼主误解了。那么多家庭三层楼，四五百平，岂不是每家要交六七万元。个人感觉不可能，应该是楼主误解了。&
三、农村房产证办理费用
农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
1、测绘费1元／m2；
2、登记费80元／宗&
150元一平方？楼主不是开玩笑吧？这要是让习主席知道，蕲春可要出名了。&
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你家九二年建房时土地可能是划拨的没有出几多钱，可能就几百元吧。现在村里可能要按今天的出让价格补上吧(按说是应在你拆房重建时收取的);办房产证是好事呀!有人想办还不给办呢.
农村宅基地建房是不用办房产证，也不可以办，这个是有法律，在全国都没有先例。开发商开发的房产公开出售当然要房产证，因为购房成本里面就包含房产证的成本，这是两回事。&
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办证必竟是正规途径，手上有证自然底气十足。
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哼哼，不管什么时候建的交钱就行。正如2楼主说的一样！
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没有王法了，我就不办，谁来搞事我就拼命。
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办了证，房子也也不一定就真的是你的！要拆还不是一样拆！在中国，房子都只有使用权，没有所有权！不然商品房上产权为什么会有产权70年、商业地产50年、40年
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回乡过年，流量是岔的咯！
论坛勤务员售楼处通知今天去办房产证说还要在交五千维修费说是国家要的，我就很不明白
这到底是什么钱是国家要的吗【东海吧】_百度贴吧
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售楼处通知今天去办房产证说还要收藏
售楼处通知今天去办房产证说还要在交五千维修费说是国家要的，我就很不明白
这到底是什么钱是国家要的吗
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你不交试试？不服气你不交钱试试？
都得交，40一平
必须得交这钱
你和丈母娘的距离只差一套房子，你和优质生活的差距也只差一套房子，你和优秀人才的距离也只差一套房子，哪里的房子？雄安新区周边蠡县的房子，哈哈哈
房租维修基金！房管局要的
能办证还不赶紧去交～～～
你现在不交等以后房屋出问题你就后悔了，房屋维修基金以后你房子出问题了就可以去建设局申请维修基金
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那个小区多少钱啊
房屋维修基金，这个钱一直都要交的啊。
我怎么没交
维修点是什么，
没钱交了得卖
花这么多钱还没住进去
很正常的啊
这个钱巳取消。
现在办房产证一平方要交45，以前是20好像
你给取消的
楼主，这个小区现在还有房子吗
早就没有喽
维修基金吧
这个必须交的，我记得以前交了两千左右
这个是必须交的哦，明码标价，东海统一价
公共维修基金，这个在哪买房都得交，国家规定，这是交给房管局的。不想交也得交
登录百度帐号推荐应用枣庄人注意了！这11种房子不能办房产证！千万别买!
房子历来都是咱枣庄人的大事！
现在谈个女朋友首先要看有没有车有没有房
其实主要还是看你是不是个有“钱”途的主儿
就算你有房子的话
没有房产证的话
你买的房子也是处于一个产权不确定的状态
将无法享受以下权利：
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响，
房产证的重要性不言而喻，
那么遇到开发商不给办房产证的情况时，
该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
需要注意的是，有11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
目前楼市政策收紧，
一些开发商在融资上难免会出现问题，
在办证效率上会更显拖沓，
建议大家买房时选择实力较强的大品牌开发商，
避免因开发商一方原因造成钱房两空！
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我买了房子三年了，房子都已经装修了，可是小区消防验收不合格房产证办不下来，没有房证就没法出售也没办法
我买了房子三年了，房子都已经装修了，可是小区消防验收不合格房产证办不下来，没有房证就没法出售也没办法贷款怎么办
黑龙江 - 黑河
你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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1条律师回答
可以要求退房。
房子都已经装修了，装修款也应该一起赔偿吧
可以作为损失的一部分来主张
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你好，若是两个人的名字，属于共同财产。
你好，根据你们双方协商约定。
您好，两者都可以，房产证一般会延迟下来
你好。建议协商处理。
如果房屋买卖合同已经签订,房屋也已经实际交付,房屋转让成立,可以进行装修.但要尽快办理过户手续,以免产生纷争.
房产属于婚前个人财产但因装修增值的部分属于婚后共同财产可以要求分割
如果合同有效，不存在解除或撤销情形，对方应当继续履行合同，协助你过户
你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
女方的个人财产，男方无权分割。
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来自用户的咨询2017年农村土地权出新政策了：我先回乡里办个房产证，有什么事等我回来再说2017年农村土地权出新政策了：我先回乡里办个房产证，有什么事等我回来再说我的说法百家号在城里买房子，大家都习惯性办房产证，以此来证明自己的所有权，但是在农村，很多人是没有这个习惯的，随着2017年土地确权的到来，广大的农民朋友们也能拿到属于自己的房产证了！如果你觉得房产证无所谓，可有可无，那么在将来你肯定会后悔！房产证就跟人一样，有证你就是合法的，没有，你就是黑户，只有拥有了房产证，才能说明这个房子是你的；其二、农村房子将会逐步放开房产抵押贷款，房产证作用将会放大！现在在江浙地区的一些小县城里面已经放开了农村房产抵押，听说是一个村子的房屋集体授信十几个亿！国家正在大力推进农村普惠金融，相信不久将来，农村房产证的作用将日益凸显！但是过了这个好时节，将来的房产证办理手续会不会越来越难，就不好说了！其三、农村的宅基地和房屋拆迁要分开补偿，房产证的证明作用不可忽视！宅基地和房屋拆迁是分开补偿。所谓分开补偿便指的是土地补偿和土地上的附着物分离。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆迁的时候就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。依照“先补偿再征地”原则的贯彻实施做基础奠定。那对于被征收人来说，以后遭遇拆迁，在不指望土地价值补偿的时候，自然而然会把注意力集中在拆迁的房屋和宅基地上，所以对于先补偿的原则会更加看重。这也就是后期被拆迁户的维权切入点，也是被拆迁户能把控的提高补偿价额的着手点。我先回乡里办个房产证，有什么事等我回来再说！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。我的说法百家号最近更新：简介:每天发布各种有趣的事情，谢谢作者最新文章相关文章}