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商住两用房税费怎么算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
商住两用房税费怎么算？首先较好能够理解商住两用房是什么意思，从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。本文帮助大家解决商住两用房税费怎么算这个问题?商住两用房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。以上海为例为大家讲解商住两用房税费怎么算上海商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算：一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：(一)所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由上海市税务机关评估确认)5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55%)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)　　印花税(暂免)、土地增值税(暂免)　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，　　个人所得税=计税价格×1%6、上海市有关商住两用房营业税的规定(普通住房)　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。　　购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年)。　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　(2)购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?(1)
上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭少有自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭少有住房承诺书》，经审核后办理。(2)
上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。　　即：购房价格&=售房价格
减免额=应纳税额　　购房价格&售房价格
减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)　　须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。以上就为帮助大家了解了商住两用房是什么意思，同时也为大家解答了商住两用房税费怎么算这个问题，本文只以上海为例，关于大家自己本地的商住两用房税费的问题可以具体咨询相关专家以及当地的有关部门。相关推荐
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按Ctrl+Enter发送问题已删除中色M0你好，商住楼就是非居住楼，契税3%，营业税差价5.6%，个税差价的20%，土地增值费30%---60%不等！希望我的回答能帮助到你！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930二手商住楼交易税费需要交纳哪些大概需要多少?2个回答沫韩鹨嶨1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)(二)卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。
3个回答haozhang753您好，很高兴回答您的问题，交两个费用，
1 、交易手续费，店面每平方20元
2、印花税是成交价或评估价的0.05%3、营业税是按增值部分的5.55%缴纳
价格来自网络仅供参考
2个回答CTG340TEB法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权
3个回答4b782a二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担)
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上
(2)不是首次购房
(4)非普通住宅
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3个回答流浪的军刀_2423一、过户的费用如下：
1、营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税，
2、中介费：若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费)，
3、契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，(注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%)。
4、印花税没有多少(几十元)。
5、证书费80元。
二、没有房产证的房子建议你不要买，风险比较大。希望有所帮助，仅供参考。
1个回答摇水摇二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。
1个回答等关一、二手房过户应缴纳哪些税费？二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。(非普通住宅是指“建筑面积在140平)
3个回答玛丽0029一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
3个回答赵士兴西安二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
价格来源网络仅供参考
3个回答lzngongzuo2拍卖房税费约为拍卖成交价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
希望对你能有所帮助
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