赌一把房价的走势？ 我有二套房是卖还是出租？
来源：《理财周刊》
　　问：我在上海有两套住房，一套自己居住，另一套用于出租。目前，那套用于出租的房子价值200万元，每月可以收到3600元租金。我计算了一下，租金回报率只有2%多一点。如果我把这套房子抛掉，即使只买低风险的银行产品，年回报率也能达到4.5%，比出租房子的收益要高不少。请问，我应该怎样处理这套房产，继续出租还是卖掉套现？
　　在资产组合中，房产总是和数额巨大的资金联系在一起的。因此，无论是买房，还是卖房，只要是涉及房产问题，都必须慎重考虑。由于房产交易还会牵涉到大笔的交易费用，因此，要尽量减少房产买卖的次数，能不买就不买，能不卖就不卖。
　　像你这种情况，我不知道为什么要卖房？我猜测，可能的原因有两种，一是现金流有问题，你必须通过调整资产组合，获得更高的现金回报，才能维持现有的生活。如果是这种情况，你没有别的选择，只有出售房产这条路可走。还有一种情况，你认为未来房价不会涨了，甚至可能下跌，所以要抛售房产。
　　那么，上海房价会下跌吗？上海是一个人口不断流入的城市，刚性购房需求还比较旺盛。200万元总价的房产恰好属于刚性需求可以负担得起的范围。如果是首次购房，首付款在60万元，公积金60万元（两人）加商业贷款80万元，最优惠的贷款利率是在基准利率基础上打85折，30年贷款每月还款额为7616.36元，月收入超过15000元的家庭就有能力买得起。2012年，上海职工的月平均工资为4692元，按照收入10年倍增计划推算，居民的平均收入年增长幅度要超过7%，7年后月平均工资将超过7500元，意味着7年后拿到上海平均工资的双职工家庭，都将有能力购买200万元的房产。有能力购买200万元房产的家庭会越来越多，而200万元总价以下的房产却越来越少，房价下跌的可能性不大。
　　既然房价不会下跌，我们还有必要抛售房产吗？只要不是走投无路，或许保留房产是更明智的选择。就算房价涨幅没有前几年那么高，每年实现个2%～3%的增幅还是很有可能的，加上2%的租金收入，实际的投资回报会在4%～5%。除了房价会涨以外，租金的价格也会上涨，像你持有的这类低租金的房产，由于市场需求大，租金上涨的幅度可能还会比较高。几年后，房产的综合回报率就可能超过银行理财产品。而银行理财产品的收益率能维持在4%～5%已经属于很不错了。
　　虽然，房产的租金回报率暂时没有理财产品的收益率高，但考虑到房产和租金都有上升空间，持有房产并不会比持有银行理财产品吃亏。更重要的是，房产交易要支付大笔交易费用，不出售房产，就不会有资金方面的损失。
　　此时持有房产，会留给我们更多的选择，既可以选择出租，又可以选择在适当的时机出售，还可以选择自住（将另一套房产出租或出售）。而一旦将房产出售，我们就只有购买银行理财产品这一种稳妥的选择了。未来如果还要购房，不仅会损失交易费用，还可能被征收房产税，这也是为什么我们不鼓励卖房的重要原因。
(责任编辑：陈大伟)
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若有一套闲置的新房，是升值了卖掉，还是装一下出租合适？
发布于： 11:30
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如题，如果你买了一套房子，是等升值了卖掉，还是装一下出租合适，还是不装修空在那里合适？
自己不住，如果装修的话，少说也得2、3万吧~装的屁的话，以后要是自己住又要翻新还得花钱。。。
要是不装修，直接坐等它升值的话，又感觉不妥，这尼玛又不是商铺…除非地段相当好！
其实上面的纠结不是凭空想出来的，自己朋友在江北嘴朝天门大桥那点买了一套房子，有两种选择，都是投资性小户型，一是毛坯房，自己装修；另一个是开发商和途家酒店合作的精装房，两者只是价格不一样。感觉各有利弊，如果是你该啷个办也？！
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我只能呵呵了
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发布于： 11:34
果断简装出租，你装好了，别个住，肯定不得像自己屋头那么爱惜，你装得再好，后头越心痛，房价现在国家控制得比较稳了，再想好大的增幅，基本无望，个人愚见，坛友勿喷
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发布于： 11:35
：果断简装出租，你装好了，别个住，肯定不得像自己屋头那么爱惜，你装得再好，后头越心痛，房价现在国家控制得比较稳了，再想好大的增幅，基本无望，个人愚见，坛友勿喷 简装也要至少四五万吧
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发布于： 11:37
卖了，做第三方抵押贷，年息20%+
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发布于： 11:38
：卖了，做第三方抵押贷，年息20%+ 年息20%?划得着
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发布于： 13:44
评分：-1我只能呵呵了
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发布于： 13:51
八错 &很八错
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房子出租还是出售更赚？卖房悠着点！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房出租30年不如趁机抬价卖来钱快？如今，房子大涨，很多售房者瞅准时机好好赚了一把。但是，卖房过程中我们需要把握哪些注意事项呢？ 今年春节后，全国多地房价飞涨， 很多售房者把握时机，狠狠的赚了一把。侯女士就是其中的典型例子，她卖掉的房子位于北京宣武区，是十几年前分的拆迁安置房，标准两居室，不过房子隔音效果比较差，采光也不是很好。为了图一个省心，便将房子委托给中介出租，一整套房租金不到6000，之后租金也没什么大涨。 侯女士之所以萌生卖房的想法，缘于今年春天央行宣布降息，政府开始设法刺激，鼓励去库存，这一切都在预示着房子还会有涨价的空间，加上附近新通了地铁站，房价有了小幅上涨。正当侯女士犹豫的时候，邻居王姐却让她再等等，因为王姐去年年底的时候因为急用钱，把房子卖了，结果到今年发现那个时候真的不是卖房的较好时机。侯女士选择了等待与纠结，转眼到了春节，春节后的房屋交易市场发生了微妙的变化：房价飞涨，购房人也不再观望。她果断地将房子挂牌340万出售， 2天内就有好几家约看房，于是房价被调到了350万，约看房的人数仍然没有减少，在约了几家看房之后，又调价2次到370万，较后房子被加价10万卖出。 侯女士一边感慨将房子出售的明智决定，一边又寻思着用卖房的钱去外地买两套度假房，前一秒还是“可恶”的房东，后一秒就变成买房人，这其中的微妙感觉恐怕只有真正经历过的人才能体会到。 抬价卖房来钱快，但是作为售房者，了解以下注意事项才能顺利卖房。 1.交钥匙要谨慎 一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。 2.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 3.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
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房子是出租好还是卖了好
来自:糖果屋de芒果 发布时间：
房子是出租好还是卖了好
推荐回答：不缺钱的话当然是出租啊！能收一定的资金而且还可以坐等房价上涨！ 看个人选择呗 如果你有好的投资方向也可以卖了投资！前提你确定投进去还回得来！
现在有新房一套,出租好还是卖好?
推荐回答：买的话一次性收到一笔巨款，急用的话买房比较好。出租赚的是细水长流，租金少不是问题，多年累积下来也是一笔不少的钱。新房出租也可以不装修，墙粉刷一下，地砖铺好，电路排好，卫生间装修好，门窗装好就行
把房子卖了好还是租出去好
推荐回答：目前是租金和房价比例很不正常的阶段，短时间房价不会大跌，也暂时没有快速上涨的空间的，既然是丁克到底，又有那么多处房产，又考虑生活质量和宽度的话，还要考虑未来可能的房产税，可以考虑卖出地脚相对不好的一套，一部分定存，一部分可以考虑定投基金，这样既能保证日常所需，又能收益略高。另一部分可以用来自己安排生活和使用。这样我个人认为，比较合适，也省心。给你做参考，希望对你有帮助。祝你顺利，如意，幸福！
出租房还是卖房好
推荐回答：傻嘛，买房好，房子永远不会降，而租你就给别人赚了
如果有一套多余的房子,是卖掉好还是吃房租好
推荐回答：要结合多方面考虑。租与卖是没有直接可比性的，如：一、一次性卖楼，收入大。资金有无合适的投资渠道。二、租金无论如何如何，都可以补充家用。是否有需要？三、要看看城市、位置与地段都相当重要。卖、租各有千秋。四、家人以后有无居住需要，要考虑一下。毕竟，同样的钱卖后是买不回来同样路段的新居的。五、如果是一线城市学区房，租、卖，二者都无所谓。
讨论帖,一套闲置的房子是出租好还是卖掉好
推荐回答：不知道你是哪儿的，一线城市比如北上广深这类地方，房屋刚性需求大，几年内房价不会有太大变化，甚至还有升值空间，那多余的住房用来出租是最合适的；如果是二三线城市的，就要根据当地最近的房价走势来看了，现在好多地方的城市房价不都号称要跌了吗？那最近的房价对比对比之前的，若有往下跌的趋势，可以折现理财。
房子往外租好还是卖了好
推荐回答：那基本可以卖了，然后添点钱买套好的，附近的新小区也就，貌似除了远创还基本没有超过7000的，不过如果房子多，不缺钱，可以继续租着现在限购，贷款紧缩，首付款提高，房子不好买了，房子会比较好租。
现在房子是出租好还是卖了理财好 2015
推荐回答：肯定是卖了理财好啊。房地产市场已经不行了。今年已经放出信号了。房子是人的刚需品，只能用来居住，以后就不具备投资价值了。比如60万的房子一个月租金一千五百元。要是跟我做日金宝，五十万一个月就有四千五百的收益。并且是活期，用钱可以自由出入金，都是你自己控制。
旧房子卖好还是租好
推荐回答：当然是卖好 因为不翻新下，就会越来越不好租出去 而且越旧住着安全隐患越大 价格合适卖出去了什么事情都没有了，只管数钱就好了 希望采纳
现在闲置的房子是卖好还是出租好呀？
推荐回答：现在看国家的政策房价是在被压的，只是开发商现在资金充裕所以房价难下，可是长久看不够乐观，因为武汉才出来的调查是成本不到俩千可卖价却高到近一万了，我想老百姓的愿望是希望下来的，不过短时间看二手房地段不太差的交易量却影响没有新房大，我觉得你可以看看自己附近的交易情况在看看。这事情就跟做生意一样，投资有风险。所以你这样的苦恼是不必要的！
房子是租掉好还是卖掉好
推荐回答：出租吧，毕竟是个产业。你今天这个价卖出，明天这个价就买不回来了。等将来用钱或出新政策时再卖也来得及。
房子卖了还是出租划算
推荐回答：目前是租金和房价比例很不正常的阶段，
短时间房价不会大跌，也暂时没有快速上涨的空间的，
既然是丁克到底，又有那么多处房产，
又考虑生活质量和宽度的话，
还要考虑未来可能的房产税，
可以考虑卖出地脚相对不好的一套，
一部分定存，一部分可以考虑定投基金，
这样既能保证日常所需，又能收益略高。
另一部分可以用来自己安排生活和使用。
这样我个人认为，比较合适，也省心。
给你做参考，希望对你有帮助。
祝你顺利，如意，幸福！
闲置的房子卖掉好还是租出去好？？？
推荐回答：&看位置,位置好就租出去合算,位置不好就卖了.
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新房子直接租给别人住好不好,新房子租给别人住有什么禁忌吗
推荐回答：没有什么说法，但你出租的时候一定要考虑成本，如果时间短，收不回来成本就亏了。而且要考虑房子肯定没有人给你好好用，造埋汰，造坏的可能都有，等过2-3年想自己住，还要重新装修。
房子出租,十五年后重新装修自己住，请问铺复合木地板好还是磁砖好
推荐回答：
出租房刷墙好还是贴壁纸好
推荐回答：
出租房刷墙好还是贴壁纸好
推荐回答：刷墙比较好点，壁纸不行，便宜的没多久就掉了，贵的买了浪费，还是刷墙比墙比较好
农村房子是刮大白好还是插板好
推荐回答：
出租房用淋浴还是浴缸好
推荐回答：应该是淋浴房好吧。第一毕竟是出租房，从空间利用的角度来说浴盆占用的空间太大，再说放满一缸水太阳能的热水也就快干了。淋浴占有的地方相对要小，热量也比浴缸利用得多，蒸汽跟热水释放热量的时间是有差别的。从卫生方面考虑也是淋浴房比较好。在外租房子住，很多地方没有淋浴装置，天冷了也不好洗凉水澡了，让我给大家介绍一个自制淋浴器吧，四十块钱搞定。工具/原料12v微型抽水机（385水泵） 12v电源 软管 淋浴碰头（最好选带管的） 软管与花洒管的接头（五金店都有卖） 开关 电线 水桶这些东西在淘宝都有卖，加起来超不过五十块钱（水桶除外），需要注意的是385水泵，这个小水泵个人感觉够用了，要是感觉水小的话可以买545那种，据说是比385的强一倍，我两个都有买，可能是电源功率的问题，所以感觉没385那个好用（当时就是怕385功率太小，水上不去，所以385和545各买一个）连接方法：个人建议是，在电源和水泵之间加个开关希望我的解答能够帮助到你。
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