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&手头200万闲钱，投资买500万的房子，可行吗？
来自：上海
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手头200万闲钱，投资买500万的房子，可行吗？初步考虑长宁中环内的房子，估计2房500万以内还是能买到的。贷款300万的话，每月还2万左右，压力到还是可以的。因为老婆名下还有2套房子出租加上公积金差不多就有1万5了。 现在的问题是现在投资这个地段的房子，还有意思吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：8＋74
500W内现在只要三成首付，150W，你还剩50W做理财，我觉得蛮好，长宁中内环，虹桥公园紫云路这里不知道买的到伐
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来自：上海
发帖：3＋3616
投资买300万的小房子涨得快，脱手也相对轻松，贷300万还是挺吃力的，现在CPI基本已经稳定了，给银行的利息自己用用不是蛮好，你条件不错了，已经少奋斗20年了，多个200万和少个200万房产对你来说差别不大，人还是活得轻松点
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：22＋590
买天山河畔吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：277＋12415
大户你好-==kds官方iPhone客户端==-
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shop.马云.com
来自：上海
发帖：4＋13
500W内现在只要三成首付，150W，你还剩50W做理财，我觉得蛮好，长宁中内环，虹桥公园紫云路这里不知道买的到伐引用自1楼: 我考虑长宁路这里的，2房100平米出头的，之前看过几家中介了，能买得到的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：4＋14
买天山河畔吧 可以买到引用自3楼: 天山河畔也是考虑的之一，这里的环境实在太好了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：964＋9852
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很多5代贫农的孩子生活好一点了就想当然的认为30年就能超过400年殖民掠夺300年产业革命资本家儿子!
确实很多地球上70亿人里能排top10%的普通上海TF一直有认为自己是地球上最悲惨的人的变态心理!
来自：上海
发帖：8＋792
憋着，买地。
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荣华梦一场，功名纸半张。
闭门即深山，书卷是净土。
来自：上海
发帖：22＋591
买天山河畔吧 可以买到引用自3楼: 天山河畔也是考虑的之一，这里的环境实在太好了引用自6楼:?旁边的仁和河滨更好
天山那块最好的房子了
可以考虑自住啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：8＋75
500W内现在只要三成首付，150W，你还剩50W做理财，我觉得蛮好，长宁中内环，虹桥公园紫云路这里不知道买的到伐引用自1楼: 我考虑长宁路这里的，2房100平米出头的，之前看过几家中介了，能买得到的。引用自5楼:那只推荐天山河畔，我一直带女儿去游泳的，楼盘确实很好
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...10楼...
来自：上海
发帖：74＋4707
感觉贷款买房投资的话不是很合算
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...11楼...
来自：上海
发帖：2＋321
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 证明你手上不曾有过200万。手里攒了200万的人，基本啥都不缺，开始担心着两百万会贬值，单纯的数字已经没有安全感了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：4＋15
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 你说得不错，不过我肯定考虑过买了房子不会降低生活质量存款只会越来越多另外就是200万，怎么花？买个100万的车就算会花钱了么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：4＋16
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 证明你手上不曾有过200万。手里攒了200万的人，基本啥都不缺，开始担心着两百万会贬值，单纯的数字已经没有安全感了。 引用自14楼: 很同意你最后这句话，感觉现在就是不停的存银行，数子是越来越多。但是赚钱的动力越来越小，不知道赚了钱干嘛。平时吃吃用用根本用不掉。
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...14楼...
来自：上海
发帖：30＋1826
单个家庭现有两套或以上房屋的，房产已无必要再配置了，未来十年很难跑赢市场化利率水平。
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...15楼...
来自：上海
发帖：4＋17
单个家庭现有两套或以上房屋的，房产已无必要再配置了，未来十年很难跑赢市场化利率水平。引用自17楼: 问题是现在没啥投资手段啊，只能存银行或者理财产品。。。而这两者对我来说只是数子上的区别房子的话至少还能看得到
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...16楼...
来自：上海
发帖：2＋322
单个家庭现有两套或以上房屋的，房产已无必要再配置了，未来十年很难跑赢市场化利率水平。引用自17楼: 问题是现在没啥投资手段啊，只能存银行或者理财产品。。。而这两者对我来说只是数子上的区别房子的话至少还能看得到引用自18楼:
我的方法是手里的小房子抛掉两套，然后加上自己攒的钱换了套双拼，改善下居住条件。（原来住的是三房）
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...17楼...
来自：上海
发帖：136＋4010
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 证明你手上不曾有过200万。手里攒了200万的人，基本啥都不缺，开始担心着两百万会贬值，单纯的数字已经没有安全感了。 引用自14楼: 很同意你最后这句话，感觉现在就是不停的存银行，数子是越来越多。但是赚钱的动力越来越小，不知道赚了钱干嘛。平时吃吃用用根本用不掉。引用自16楼:我就是这样，投资别的吧不懂也不敢，放银行存着觉得没啥意思，卡上一排数字。虽然已经有3套房子了，上半年还是买了套学区房放着。
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...18楼...
来自：上海
发帖：30＋1828
单个家庭现有两套或以上房屋的，房产已无必要再配置了，未来十年很难跑赢市场化利率水平。引用自17楼: 问题是现在没啥投资手段啊，只能存银行或者理财产品。。。而这两者对我来说只是数子上的区别房子的话至少还能看得到引用自18楼:
我的方法是手里的小房子抛掉两套，然后加上自己攒的钱换了套双拼，改善下居住条件。（原来住的是三房） 引用自19楼: 这个不错，钱最终还是要花在自己身上，不然你投资了房子，但几十年都借给别人住，和看着账户上的数字增长是一回事。如果已经没有需要居住改善的必要，给自己或子女投资一个稳定的欧美国家永久居留权也是很有必要的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：0＋91
单个家庭现有两套或以上房屋的，房产已无必要再配置了，未来十年很难跑赢市场化利率水平。引用自17楼: 问题是现在没啥投资手段啊，只能存银行或者理财产品。。。而这两者对我来说只是数子上的区别房子的话至少还能看得到引用自18楼: 两百万的话在巴黎拉丁区买个一室户,扣掉中介管理费收益在3.8-4.2左右,而且收益率在上升阶段.LZ在上海房产已经够多了,没必要再背债做理财,每个月巴黎+上海租金在22000左右,拿这些闲钱做理财的同时,可以确保LZ提前退休,何乐而不为?为什么一定要再工作岗位上奋斗到60岁呢?既然已经比别人少奋斗这么多年了,要想得更穿一些.
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...20楼...
来自：上海
发帖：0＋6
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 证明你手上不曾有过200万。手里攒了200万的人，基本啥都不缺，开始担心着两百万会贬值，单纯的数字已经没有安全感了。 引用自14楼:你这种傻 逼 又来阿乌驴冒充金刚钻了，我理财信托里有500万，要给你看看收据哇？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：3＋3618
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 证明你手上不曾有过200万。手里攒了200万的人，基本啥都不缺，开始担心着两百万会贬值，单纯的数字已经没有安全感了。 引用自14楼:要么这200万是动迁款或者中奖的，再有就是不法收入，真有能力赚200万的会去担心贬值？有能力赚200万的也就做是生意的，钱再多也不会想到买房子，做生意的200万一年就能赚30%，按照生意人说起来买房子就是钱变死了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：771＋11515
这个帖子中介真多啊
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这个人很懒！
...23楼...
来自：上海
发帖：0＋7
你有这点钱，干嘛不自己花？要去买一堆砖头？很多人说这是投资，我只好笑笑了，本来手头200万可以花，现在莫名其妙又背了300万的债，你这房子买了只要有孩子，一般不会轻易出手的吧？那这200万可能这辈子跟你都没什么关系了。等你房子比如说50岁时候卖了，还有多少精力享受人生？中国人现在可能是世界上最喜欢买房子的民族了。引用自11楼: 证明你手上不曾有过200万。手里攒了200万的人，基本啥都不缺，开始担心着两百万会贬值，单纯的数字已经没有安全感了。 引用自14楼:要么这200万是动迁款或者中奖的，再有就是不法收入，真有能力赚200万的会去担心贬值？有能力赚200万的也就做是生意的，钱再多也不会想到买房子，做生意的200万一年就能赚30%，按照生意人说起来买房子就是钱变死了引用自24楼:本来就是这个道理，但是楼上有些S B不懂的，比如那个装大尾巴狼的 秋老虎。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：30＋1829
我认为目前人均资产超过100w美刀的富裕家庭，更应该考虑的如何规避天朝可能发生的系统性风险。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：0＋8
这个帖子中介真多啊 引用自25楼:人家一说不要买房，有些中介发老急了，业绩完不成了，比如那个 秋老虎。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：保密
发帖：385＋9743
手头200万闲钱，投资买500万的房子，可行吗？初步考虑长宁中环内的房子，估计2房500万以内还是能买到的。贷款300万的话，每月还2万左右，压力到还是可以的。因为老婆名下还有2套房子出租加上公积金差不多就有1万5了。 现在的问题是现在投资这个地段的房子，还有意思吗？引用自楼主:中国不是世界最穷的国家吗？怎么你会有那么多房子还有那么多钱？
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外国的月亮不比中国的圆
...27楼...
来自：上海
发帖：0＋9
我认为目前人均资产超过100w美刀的富裕家庭，更应该考虑的如何规避天朝可能发生的系统性风险。引用自27楼:所以现在还拼命买房，还背不少债的认为是投资最佳渠道的，都是智商有点问题的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
山上两大中介一个房产还有一个移民，只要有点钱的土匪这两家都会跳出来抢人。
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救亡压倒启蒙，饱受蹂躏的中国人总免不了有救世主情结——普罗大众渴望有救星带领他们，精英们便时不时的以救世主自居（按照雷蒙·阿隆的说法，这种心理不过是“知识分子的鸦片”罢了）。
...29楼...
来自：上海
发帖：4＋18
山上两大中介一个房产还有一个移民，只要有点钱的土匪这两家都会跳出来抢人。引用自31楼:
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
手头200万闲钱，投资买500万的房子，可行吗？
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&&引用第32楼damon111于 21:59发表的&&:其实我支持你的想法，也在准备卖。平时父母丈母娘家两头住，房子真没什么用 .. 你这两边父母家两头住的 还有什么私人空间啊 总归有自己的小家好点哇
碧水蓝天5200
&&引用楼主烦烦烦烦你的心于02-16 14:28发表的&&:主要孩子以后读书进个校风好点的学校比较好。租房肯定划算，购房款存银行利息都够付房租了。 现在利率这么低，能有多少利息。现在房价适中，还不如买个差不多的学区房，中国人，终归要有房，不可能一直租房，人民币只会贬值。
我的想法和楼主差不多，宁愿租房子，租的不开心 ，随时可以换。买房这件事，要看是在什么城市了，如果是上海南京我肯定买。在常州这样的城市买房不如租房，根本没有投资价值。实在要买也要买现房，现在期房风险太高了，不是烂尾就是千斤顶，质量也不行，买下这种房子有得烦的。如果房产税一旦开征，还得多花钱。关于学区，除非你夫妻两人和孩子把户口都迁过来，否则一样上不了学，还不如考虑民办学校，一年学费就一万多，教学质量还有保证，想想买房子花一百万，放个保本的五年期国债一年少说也有四万多利息的，划算。我家一个人的收入就超过十二万了，我都不买房子，反正老了回家养老，要那么多房子干嘛，多下的钱做做理财，收益绝对跑赢房租了。另外加一句，常州的二手房多的是，楼主真的要买的话也别着急，慢慢挑，很多人割肉抛盘的。我周围有个朋友就是亏了十几万才卖掉了所谓的学区房，为这房子前前后后折腾了五年，还没算上贷款的利息。我的建议仅供参考，还要看楼主家情况具体分析的。
我相对来说还是比较喜欢住自己家的房子
换房子现在是个时机，房子是住的话不用太在意涨跌，又不是投资炒房，本身是使用的
&&引用第楼@芝麻没开门于 20:51发表的 :地铁造好之后，你看房价会不会降，难道你要买涨不买跌，去年底6600买的小三房，已经涨到7000多了，年收入是你们夫妻的总和，首付了18万，每月5千的贷款，人民币贬值，物价都在涨，在底价位投资房产...----------------------- [来自－社区悦读]
现在也是纠结买不买，有一套小房子，换个大的没有100万下不来，目前租房住也觉得挺好，还有闲钱
楼主的做法是最明智的，现在房产不景气，小孩还小，钱在手里是大，何不让自己和家人轻轻松松过几年日子？不要像那些爱面子，贷款买了房的家庭，天天跟方便面打交道，日子过的紧巴巴，还要看着房价在跌，多伤心！
房产市场行情已经走到尽头了，这年头再去买房除非脑袋给驴踢了，钱留在自己手里，现在想住哪里就搬哪里住，享受城市的每个角落，开心快活过几年，等开发商实在没法，把手里的房子跌到最低价时，那时你觉得真需要房的话就买一套吧。
在巷里叫人家换房或买房的是不是搞房产生意的？像现在这样的形势下去房价还能挺多久？我想房价可能又要回到十年前的，除非市中心地带有政府撑着。
大三房租金1500，这个在哪里？
你的意思现在房地产低迷4/5000的不买!将来火的时候，7/8000的时候死命往里砸钱!？你是傻呢？还是傻呢？
&&引用楼主江南小秀才于02-16 19:36发表的&&:你忽略了孩子学区，还有等待拿房然后装修，通风的时间问题！另外看到你说你们夫妻年收入12万还敢说贷款三四十万不吃力我也是醉了 40万贷款20年，一个月2000多块钱!比租房贵一点点!貌似不吃力吧？
我04年贷款买的房子，那时候才1600一个平方!很多人都嫌贵!我房子166个平方的!现在至少6000多了吧！还算什么银行利息!算毛线啊！
加起来才年收入12万。。
九品芝麻官
常州还有学区房了。这年代有关系哪个学校进不去。
junjunbang
有现金比固定资产好。钱可以变钱，常州的房产也涨不到哪去的！
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九品芝麻官
120平房租1500是便宜佬
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年收入12就不要想大房子！！100万的房子累死你俩！！
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小房子换大房子 改善住宅应该注意些什么？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当你拥有了一套小房子之后，接下来买房就是改善需求了。改善需求有很多种原因，比如孩子降生，面积不够用，小孩上学需要换个地段好点的房子。 改善型住宅的购房者相比刚需住宅的购房者，在购房时需求和刚需住宅大致相同，但就住宅品质上，改善型住宅的购房者对住宅品质的要求更高。 改善性住宅考虑4点 1、预算 改善性住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。 2、地段 改善性住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。 3、配套 改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着核心。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。 4、开发商以及物业的选择 改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。 换房的几点建议 1、很多事情能提前完成，换房前应尽量做掉 因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。 2、从卖房到买房，别拖太久时间 时间可能会产生很多变化。特别是政策多变期。 3、交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些 别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。
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我想咨询下行内的高手，是保留小房子筹...
我有更好的答案
你肯定要卖房子才能赚够付第二套的首付。你可以和小房子的买方签订一个协议因为你已经是第二套房了，那么首付就上去了，有些地方已经是首付要付7成了，所以已经不存在不卖房的理由了，你以比较优惠的价格卖给他，但他要先付钱给你做第二套的首付，等你第二套房能入住再把小房子给他住，当然时间不能长久
采纳率：72%
来自团队：
果你资金宽裕可以留着 ，这不是说你想少付首付就能少付的。如果非要保留的话建议房产过户到父母名下
这样保留你们首套房的贷款优惠。
具体还要看首付的金额 和你的承受力，但是你现在不卖小房子有资金支付首付吗？。你属于2套房 估计首付比例还要提高？如果首付能通过借钱筹集到，还是建议 你保留那套小房子 ，管的很严格，可以出租收益，以后万一有什么急用还是可以再卖的 如果实在是不能解决首付问题，你恐怕还是被迫要卖房 现在贷款这种事情没法操作
不管先卖后卖，由于第一套房是贷款买的，再买都算2套房；你如果先卖房子再买新房要考虑地方过渡；由于你前面提到没有资金做首付后面又说可以筹大房子首付款，假设你可以筹到款并且能够通过银行贷款审核，建议你先买二套房，然后再出售小房子提前还款减轻还贷压力
先卖了小房子做首付好
如果能筹到首付最好不要卖
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