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业主楼道摔倒住院 物业公司有赔偿责任吗
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摘要：“要不是地上有水，我也不会摔跤，做手术人吃亏不说，心里还不舒服。”家住武汉市江汉区某小区的杨女士，因小区楼道经打扫后留下渍水不慎摔伤致使右膝骨折，花去近3万元的医疗费。多次向物业协商赔偿无果后，近日她将物业公司告上法庭
“要不是地上有水，我也不会摔跤，做手术人吃亏不说，心里还不舒服。”家住武汉市江汉区某小区的杨女士，因小区楼道经打扫后留下渍水不慎摔伤致使右膝骨折，花去近3万元的医疗费。多次向物业协商赔偿无果后，近日她将物业公司告上法庭。地面湿滑&摔成十级残疾52岁的杨女士2008年4月入住该小区。今年3月26日早上9点半左右，她正准备出门，刚出电梯一会儿，就一个踉跄滑倒在地。“地面太湿了，我没站稳”杨女士说，摔倒后她大喊救命，几位买菜的邻居将她搀扶起来。民警现场记录后，杨女士被送往医院检查治疗。杨女士提供的出院记录显示，杨女士因“摔伤致右膝肿痛，活动受限3小时”入院，于3月30日在腰硬联合麻醉下行右髌骨（膝盖骨）骨折切开复位内固定术。“现在光治疗费就花去2万多，还有门诊、复查、护理等费用，至少有3万。”杨女士称，在医院住了20天后回家，两个月她都躺在床上不能动弹。两年后右膝盖里的钢筋才能取出，还得花去上万元。杨女士拿出一份法医司法鉴定书显示，被鉴定人（杨女士）残疾程度属十级残疾。杨女士回忆说，事发后她还让邻居喊来打扫卫生的师傅询问。当时邻居都说楼道每次打扫后都有水，也无明显警示和提示牌，大家行走非常不便。协调无果&业主状告物业“我想就两方协商把问题解决了就行，但现在连物业的负责人都找不到。”杨女士称，出院后丈夫杜先生数次找到物业公司管理处，但公司负责人一直未同意赔偿，“他们说该走什么程序走什么程序。”杜先生找到社区居委会，居委会也协调无果。一气之下，8月9日，杨女士一家将物业公司告上法庭，江汉区法院汉兴街巡回法庭受理。杜先生介绍，8月底和9月两次开庭，被告方物业公司均未出席，经法院下达传票后，10月16日第三次开庭，物业公司派出翁姓负责人和当时打扫卫生的师傅出席。被告律师指出，杨女士出具的医院治疗和相关证据有误。昨日，在物业公司管理处，一名翁姓负责人拒绝接受采访。管理处一名前台男性工作人员解释，小区确实曾发生过杨女士在楼道摔伤一事，“我们打扫楼道卫生是为业主服务，走路摔伤了怎么能怪我们，应该由她自己负责。”同时，他表示此事已经进入法院程序，将等待后期审理结果。湖北维力律师事务所的鲁俊峰律师认为，上述事件中，湿滑的地面如果在所难免，物业公司也应该在现场作出警示标志，否则就不能免责。杨女士如保留了相关证据，是因为楼道地面太湿，导致她摔倒，这个职责可进行权衡，不可能是哪一方负全责。◇声音◇小区公共区域发生意外责权怎么分？律师：物业有义务保障公共设施安全“小区电梯突然停了，引发了事故怎么处理？”、“楼道有障碍物，导致我在小区里摔倒了怎么算？”、“公共水管堵塞造成业主损失，找谁索赔？”鲁俊峰认为，此类纠纷主要取决于物业公司日常管理与服务过程中是否尽到了审慎注意的义务。如果物业公司注意义务尽到了，是伤者自己疏忽大意导致的意外事件，则物业公司不需要承担法律责任。反之，如果确实是物业公司未能使公共区域保持良好的光线、安全通过的环境等，则需要承担相应的法律责任。鲁俊峰举例称，电梯维护保养的责任主体是物业公司，所以其要负责尽到责任主体的义务。这些义务都包含在物业服务合同中，并明确在物业服务条例等法规之中。他建议，业主对物业公司的服务不满意，可以通过业主大会或业主委员会依法定程序解除合同，并另行选聘合适的物业公司。我们在生活中会遇到很多温馨提示，有了提醒是否就能免责？法律上遵循过错原则，谁有过错就该承担相应的责任。比如酒店虽然摆出了小心地滑的警示牌，但安全提示是否醒目，位置是否适当都要考虑。如果地面过度湿滑，又没有其他保护措施，导致他人滑倒受伤，法院认定其未尽到安全保障义务，判决其承担部分责任是合法的。想避免或减轻可能的法律风险，可以在湿滑的地方设置防滑垫，或划出区域暂停通行。――朱界平
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回迁房要交物业费吗？它与商品房有何不同？
来源：互联网整理仅供参考
我们知道，一般小区都会有配套物业管理。物业的职责是管理小区内的环境以及各种设施，提高小区内业主们的生活品质。物业管理是需要收取费用的，有会议不需要交物业费，那这种说法是正确的吗?回迁房要交物业费吗?一起通过以下内容作一个详细了解吧。一、回迁房要交物业费吗?对于回迁房，如果存在物业管理的，应当按约定及相关法律规定支付物业费。二、购买回迁房的手续购买回迁房与购买的手续是一样的。1、凭证明和签订并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和合同等到房产交易中心大厅办理手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理过户手续时，需交金。关于回迁房要交物业费吗这个问题，如果回迁房所在小区配套物业，则回迁房也应缴纳物业管理费。回迁房与商品房存在着较大的区别，通常它的价格较一般商品房来说要低得多，因此与经济适用房有很大的相似之处。实践中由于回迁房的价格较低，许多人会考虑购买回迁房，此时一定要查清该回迁房的性质，以免产生不必要的损失。延伸阅读：
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水榭花都小区物业非法进入有关部门给个说法
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水榭花都小区原中大物业公司2015年6月|7日合同到期，但是小区业委员去年5月8号发函给中大物业公司，要求中大在公共财产设移交前，业委员不便与任何物业公司签订物业合同。按原物业合同顺期延长，时间不便确定。号社区文志清支书把小区业主委员叫到社区开会，宣布三个不。不形文，不签字，不盖章。舍都不用做了。等着业委员换届。11月二十七曰八里街社区事务管理办公室，灵川县房管局，八里街七彩社区下发公告。在新的业主委员会未选出之前，由原老业会继续主持曰常工作。水榭花都业主蒋常卫，赵爰巧打着筹备组的旗号，假冒县房产局领导，股长，工作人员己同意向名义，在小区胡作非为，在大多业主不知情的情况下私自聘请物业公司。该物业公司也未在主管部门备案。他们强行把中大物业公司赶走，.在社区文志清同意下让他们得逞，今年元月二十日，在政法委委派下来的法学博士后杨勇带领下，找了家锦兴物业进入小区维护管理，三月份又换成小桂子物业。社区既没召开业主大会也没选举新的业主委员会，何来的物业公司？他们在办公室贴了份合同，是社区委托合同盖社区的章。没有经过水榭花都三千七百多户业主同意社区文志清帮业主作主擅自作主，请问公理合在？现在的水榭花都一片混乱，草虫，蟑螂，老鼠，蚊子到处都是，绿化没人管，保安是从兴安全卅叫来的无业老乡，从何而来素质可言。他们进来后把小区道闸拆掉换门襟，目的就是要钱，好好智能卡道闸没跟任何人讲，想拆就拆。更为过份的把小区道路划分.成车位打上地锁占地收费。现在出大事了吧，买菜回来的老人被地锁伴倒了，谁来赔钱？给小区业主个说法。
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文章内容很多
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为谋利益胡作非为
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利益关系吧，都懂的
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早该是无物业小区了
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赶走。。。。。毛草不种一条，，想尽办法捞钱
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就是八里街社区、一副主任叫文自清与这帮人合
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这些人都是因为有派出所的黑保护伞才敢这样，八里街的天好黑！希望中央纪检部门调查清楚，严惩带黑社会的相关部门和物业公司。
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就是八里街社区、一副主任叫文自清与这帮人合
派出所和社区以及这个带黑社会性质的物业公司都是一伙的。据他们内部人员说，为抢占地盘不惜重金买通小区一些不良的业主成立业委会或者贿禄已有业委会成员及社区领导和派出所领导，然后赶走原物业公司。如果不从，甚至威胁、殴打反对他们的业主。现已有不少业主被打，业主们是敢怒不敢言。
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门襟卡换了一个月有的卡己经开不了门了，去办公室加磁他们就说你把物业费交了就帮你加否则不加。知道消息的互相转告，都不要交物业费给他们，开不了门踢烂仑。
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请高端物业,
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水榭花都百分之九十分业主不都是全州兴安灌阳的暴发户吗？
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秋雨荷塘 发表于
门襟卡换了一个月有的卡己经开不了门了，去办公室加磁他们就说你把物业费交了就帮你加否则不加。知道消息的 ...
不给加磁？丫的，看来要干到底了！以后不给开门踹！
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水榭花都邻居～～锦绣前城情况更糟，真心希望有关领导部门下基层深入调查，一辈子买房不易呀!
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水榭花都的邻居～～锦绣前城更糟，真心希望有关领导部门下基层深入调查，一辈子买房不易呀!
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物业非常重要 业委会如有私心办不好事的 都想搞维修公积金
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不交物业费就不卖水？没交暖气费限充水电费？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这两天，本报陆续接到开发区太行嘉苑和傲湖小区业主的来电，他们都反映遭遇了捆绑收费，“我们小区物业费和水费捆绑，不交物业费不卖给水”，“我们小区暖气费和水电费捆绑收，物业还要收暖气费滞纳金”……针对这俩小区业主反映的问题，记者随即进行了调查。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件一：不交物业费就不卖水？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们小区物业将物业费与水费进行捆绑收取，不交物业费便不卖给水！这种做法合理吗？”20日，住在高新区太行嘉苑小区的业主白杨(化名)致电本报反映。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp太行嘉苑小区位于高新区湘江道与太行大街交叉口西北角，这里是一个高层小区，业主白杨在这里生活四五年了。就在前段时间，当他找到小区物业交水费的时候，却被告知如果不补齐之前拖欠的物业费，则无法交纳水费。对于物业的这一说法，白杨感到十分郁闷：“不交物业费也是有原因的，物业服务水平跟不上去，小区脏乱差，这钱交的不舒心！”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据白杨称，小区有回迁房和商品房，回迁房的物业费收取标准为0.3元/平方米，而商品房的物业费收取标准则是1.1元/平方米。另外他认为，小区管理不到位，卫生脏乱差，电梯年检不过关，消防通道乱停车，经常丢电动车、自行车，小区门口人行便道上有不少摆摊的商贩……“好多业主都不满意物业管理，找他们反映过问题，可始终没有改观。”白杨说无奈之下，一些业主便只好采取不交物业费的方式来表达不满。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“作为业主，住在小区都应该交物业费，这道理我懂，可物业光收钱不办事，这钱交的不值。”白杨表示，如果物业服务水平提升了，他是不会拖欠物业费的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp20日下午，记者联系上太行嘉苑小区物业公司，对于业主所反映的将水费和物业费进行“捆绑”一事，物业否认了这一说法。该工作人员称，小区有两千余户，拖欠物业费的只是少数，作为小区的管理者，物业也只是通知对方尽快补交物业费，而并非将两项费用捆绑在一起收取。另外，回迁房和商品房的物业费收取标准都一样，都是1.1元/平方米，只是回迁户会有本村的补贴而已。“如果业主们连物业费都不交了，那我们还谈何服务？还如何收取水费？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp该工作人员表示，对于业主提出的服务不到位的问题，会尽快汇报给相关负责人，逐步改善物业的服务水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件二：没交暖气费限充水电费？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp傲湖小区为新建高层住宅区，现交房的有4栋高层。20日，业主胡明(化名)告诉记者，该小区于2015年下半年交房，虽然已经过了两个采暖期，不过，直到去年12月中旬，小区才正式供暖。供暖开始前，物业曾张贴通知，大意是说小区业主交纳取暖费时，还需续交一年物业费，“当时媒体关注后，物业取消了这一规定。”他说由于小区供暖晚了近1个月，为此，物业说只收取2016年度冬季三个月的取暖费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp胡明说，该小区取暖费为物业代收费，不知是不是首次供暖的缘故，小区供暖效果不尽如人意，“我家室温经常只有十二三摄氏度，还要开空调取暖。”一些业主家和他家一样暖气不达标，他们给辖区供热公司打电话，“供热公司上门测温，也检查原因，却不签字，这样就没法退费，说费用是物业收的，让我们找物业。”胡明对此表示不认可。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp前不久，物业催交2016年度的取暖费，“因为我们还要从物业处买水、买电，如果不交取暖费，物业每天就只卖给我们5元的水、电。不仅如此，我们延期交纳取暖费，还要被收取滞纳金。”昨日，小区另一位业主韩康(化名)说，由于受不了这种“捆绑收费”，他已经交纳了取暖费，可家里有近1个月室温不达标，却没有任何说法，“给供热部门打电话，对方也上门，可就是没效果，也不说签字退费的事儿。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者就此事联系到了小区物业，一位工作人员表示，对于小区欠费(取暖费或物业费)的业主可一次性购买100元的水、电，此外，还要在欠费告知书上签字。缘何会限制购水和电？该物业另一位工作人员认为，这只是物业催费的一种方式。目前，小区有住户800多户，还有两三百户存在欠费情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp他说，该小区为新建小区，按规定，三环内不能使用自备锅炉取暖，为此，去年冬天，小区地产方和辖区安能供热达成协议，将傲湖小区纳入集中供暖，于去年11月开始铺设供暖管道，12月15日开始正常供暖，“供暖第一年，难免会出现问题。”他说，如果小区业主认为室温不达标，可以向辖区供热公司反映，按程序申请退费。但供热公司也表示不交费业主不享受退费政策。因为物业只是代收代交取暖费，对于交费业主家暖气不热的问题，建议按程序申请退费。
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不交物业费就不卖水？没交暖气费限充水电费？
日 09:58 来源:燕赵晚报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这两天，本报陆续接到开发区太行嘉苑和傲湖小区业主的来电，他们都反映遭遇了捆绑收费，“我们小区物业费和水费捆绑，不交物业费不卖给水”，“我们小区暖气费和水电费捆绑收，物业还要收暖气费滞纳金”……针对这俩小区业主反映的问题，记者随即进行了调查。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件一：不交物业费就不卖水？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们小区物业将物业费与水费进行捆绑收取，不交物业费便不卖给水！这种做法合理吗？”20日，住在高新区太行嘉苑小区的业主白杨(化名)致电本报反映。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp太行嘉苑小区位于高新区湘江道与太行大街交叉口西北角，这里是一个高层小区，业主白杨在这里生活四五年了。就在前段时间，当他找到小区物业交水费的时候，却被告知如果不补齐之前拖欠的物业费，则无法交纳水费。对于物业的这一说法，白杨感到十分郁闷：“不交物业费也是有原因的，物业服务水平跟不上去，小区脏乱差，这钱交的不舒心！”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据白杨称，小区有回迁房和商品房，回迁房的物业费收取标准为0.3元/平方米，而商品房的物业费收取标准则是1.1元/平方米。另外他认为，小区管理不到位，卫生脏乱差，电梯年检不过关，消防通道乱停车，经常丢电动车、自行车，小区门口人行便道上有不少摆摊的商贩……“好多业主都不满意物业管理，找他们反映过问题，可始终没有改观。”白杨说无奈之下，一些业主便只好采取不交物业费的方式来表达不满。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“作为业主，住在小区都应该交物业费，这道理我懂，可物业光收钱不办事，这钱交的不值。”白杨表示，如果物业服务水平提升了，他是不会拖欠物业费的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp20日下午，记者联系上太行嘉苑小区物业公司，对于业主所反映的将水费和物业费进行“捆绑”一事，物业否认了这一说法。该工作人员称，小区有两千余户，拖欠物业费的只是少数，作为小区的管理者，物业也只是通知对方尽快补交物业费，而并非将两项费用捆绑在一起收取。另外，回迁房和商品房的物业费收取标准都一样，都是1.1元/平方米，只是回迁户会有本村的补贴而已。“如果业主们连物业费都不交了，那我们还谈何服务？还如何收取水费？”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp该工作人员表示，对于业主提出的服务不到位的问题，会尽快汇报给相关负责人，逐步改善物业的服务水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事件二：没交暖气费限充水电费？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp傲湖小区为新建高层住宅区，现交房的有4栋高层。20日，业主胡明(化名)告诉记者，该小区于2015年下半年交房，虽然已经过了两个采暖期，不过，直到去年12月中旬，小区才正式供暖。供暖开始前，物业曾张贴通知，大意是说小区业主交纳取暖费时，还需续交一年物业费，“当时媒体关注后，物业取消了这一规定。”他说由于小区供暖晚了近1个月，为此，物业说只收取2016年度冬季三个月的取暖费。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp胡明说，该小区取暖费为物业代收费，不知是不是首次供暖的缘故，小区供暖效果不尽如人意，“我家室温经常只有十二三摄氏度，还要开空调取暖。”一些业主家和他家一样暖气不达标，他们给辖区供热公司打电话，“供热公司上门测温，也检查原因，却不签字，这样就没法退费，说费用是物业收的，让我们找物业。”胡明对此表示不认可。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp前不久，物业催交2016年度的取暖费，“因为我们还要从物业处买水、买电，如果不交取暖费，物业每天就只卖给我们5元的水、电。不仅如此，我们延期交纳取暖费，还要被收取滞纳金。”昨日，小区另一位业主韩康(化名)说，由于受不了这种“捆绑收费”，他已经交纳了取暖费，可家里有近1个月室温不达标，却没有任何说法，“给供热部门打电话，对方也上门，可就是没效果，也不说签字退费的事儿。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者就此事联系到了小区物业，一位工作人员表示，对于小区欠费(取暖费或物业费)的业主可一次性购买100元的水、电，此外，还要在欠费告知书上签字。缘何会限制购水和电？该物业另一位工作人员认为，这只是物业催费的一种方式。目前，小区有住户800多户，还有两三百户存在欠费情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp他说，该小区为新建小区，按规定，三环内不能使用自备锅炉取暖，为此，去年冬天，小区地产方和辖区安能供热达成协议，将傲湖小区纳入集中供暖，于去年11月开始铺设供暖管道，12月15日开始正常供暖，“供暖第一年，难免会出现问题。”他说，如果小区业主认为室温不达标，可以向辖区供热公司反映，按程序申请退费。但供热公司也表示不交费业主不享受退费政策。因为物业只是代收代交取暖费，对于交费业主家暖气不热的问题，建议按程序申请退费。物业在小区内擅放广告 业主要起诉_新浪大连_新浪网
受访者供图
　　电梯内、楼道间、公共绿地和广场……近几年，越来越多的物业管理小区引进了形式各样的广告。日前，甘井子区一小区多位业主找到律师，打算通过集体诉讼的手段维权。“封闭小区共用部位投放广告，收益应该归全体业主所有。不经过业主同意安广告，也不公开收益和用处，是侵犯了我们业主的权益。”业主代表于先生表示。
　　业主打算集体诉讼向物业索要广告收入
　　18日，甘井子区一小区4位业主找到律师，提出想通过集体诉讼的方式，向该小区物业公司要回广告收入。
　　“我是2012年年末入住小区的，从2013年开始，越来越多的广告出现在小区。”业主代表于先生认为，广告收益应该归全体业主所有，物业不公开广告收益用途的做法损害了业主权益。于先生说，目前该小区三期和别墅区约有50名业主打算参与维权。
　　在于先生所住的三期小高层的电梯附近，记者看到，电梯门内外竟挂有6个广告，其中电梯内有3块海报广告，还有一个视频广告。于先生小区内的路灯杆、出入口围栏上也有卖房广告。“每天被迫看这些东西，对我们是种变相的骚扰，物业也从来没公示过广告收益以及用途。”于先生说，此前业主就停车费、服务等方面已经与物业公司产生嫌隙，广告费只是导火索，也是维权的一部分内容。
　　记者就此事联系了该小区物业，截至发稿前，该物业没有给出任何说法。
　　户外广告放一天，物业要收200元电梯内海报、视频广告收入可观
　　物业如何通过广告获利？记者先来到沙河口区一小区，发现该小区普通住宅楼道内已经有一家传媒公司的广告牌，高层住宅电梯内有4块广告牌，高层楼道内也有2块广告牌。记者来到物业，表达了个人想在小区内打广告的想法，物业工作人员开始给出户外广告一天200元的价位，后来又改口称最近执法力度大，不能设户外广告，至于在楼道内挂广告牌，物业工作人员只称不行。
　　根据一家传媒公司广告牌上的电话，记者联系上大连地区的一位负责人，他给出的价位是：在电梯里投放一个海报广告，一周要价300元左右；一段15秒的视频，在该公司分布全市的电梯电视，滚动播放一周的价格是9万多元。
　　记者又拨打了一家物业公司的电话，该物业公司表示，该公司负责多个小区的物业管理，就海报广告来说，根据小区位置、档次等不同，租金也不同，老小区电梯内一块广告位置一年租金大概是6000元。不过目前该公司负责的小区，电梯和楼道内的广告位置都租出去了。
　　广告收入去向，物业说法不一业主投诉后答应公开
　　记者查阅民意网的留言，发现之前就有不少市民提问，广告收益到底去哪儿了？
　　去年11月，王先生在民意网上投诉称，宏都熙景小区刚刚交完房，物业在未与业主进行商量的情况下，私自承接电梯间里面的广告业务，赚取广告费。甘井子区政府回复称，宏都熙景为新交房小区，物业费不足以让物业公司正常运行，电梯内广告收益用于补贴物业公司在小区内的安保、环卫以及公共区域维修问题，后期会向业主公示电梯内广告费使用情况。
　　去年10月，一位业主称，星海融汇小区电梯里都装有框架广告，每次乘电梯时看见广告就郁闷。物业公司从来没有公开过这笔收入有多少以及如何利用这笔钱，这成了小区的一笔糊涂账。星海湾管理中心回复称，根据与回迁户签订的《前期物业管理服务协议》中甲方权利11条，有权在停车场和建筑物公共区域进行广告发布，所得利益用于补贴物业管理。物业公司将在年底就物业各项支出及收入做公示，望广大业主监督。
　　去年6月，尹女士投诉称，恒瑞坦城小区物业未经业主同意擅自在小区电梯及走廊内挂广告。高新区党工委（管委会）回复称，针对业主投诉问题，已联系物业企业了解情况。物业表示，小区电梯的日常管理和养护由物业企业负责，电梯广告的收入用于补充电梯维保费用。已要求物业企业针对电梯广告收入使用一事，与小区业主进行告知说明，消除误会。
　　沈阳一小区业委会曾告赢物业公司
　　记者查阅发现，此前也有业主就擅自处置公共区域广告费起诉物业公司的案例。沈阳市大东区鹏利花园AB区业委会将沈阳凯莱物业管理有限公司告上法庭。经过一审、二审、再审，2015年，法院最终判决沈阳凯莱物业管理有限公司返还沈阳市大东区鹏利花园AB区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。
　　法院认为，公共区域广告费用属于全体业主共有，全体业主享有共同管理的权利。根据前期物业管理合同的约定，广告费并不属于物业服务资金，凯莱物业公司在未经业委会或全体业主同意的情况下，无权擅自使用该广告费。
　　半岛晨报、海力网记者黄凤桐
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