& 最常见的小产权房屋买卖纠纷有哪些？最常见的小产权房屋买卖纠纷有哪些？来源：浏览量 ( 557 )最常见小产权房子买卖纠纷 小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家管理部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土管理局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有效的产权证。最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。
购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建造项目，可能就会导致部门项目停建乃至被迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。别的，购房后如果遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。
小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外买卖的房子，对外买卖不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房子的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能揭露转让、抵押。遇到房子拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房子并办理所谓的转让“登记”，可是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能发生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的视点来说，购买小产权房尽管价格便宜，可是产权情况存在许多问题，要承当巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出挑选判别，作出正确的决议。 小产权房的分类 1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
2、按房子再转让时是否需要交纳土地出让金来区别的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真实法律意义上的产权。
第1和第2种分类的小产权是合法的，只需交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自在买卖(经济适用房需房子产权证自发证日起满5年才可上市买卖)，其法律规定较为明确。而第三种解说的小产权的法律特点存在较大争议，并且拿不到真实法律意义上的产权证。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居小产权房屋相关知识买卖纠纷相关知识 14:22:20 | 浏览次数:0 15:30:49 | 浏览次数:0 15:46:13 | 浏览次数:690 17:07:11 | 浏览次数:0 11:51:19 | 浏览次数:0 16:20:05 | 浏览次数:0 15:40:14 | 浏览次数:0 15:30:49 | 浏览次数:0小产权房屋相关问题买卖纠纷相关问题 13:35:38 | 浏览次数:277 16:27:21 | 浏览次数:41 15:01:39 | 浏览次数:37 18:51:02 | 浏览次数:109 08:46:57 | 浏览次数:364 12:27:13 | 浏览次数:194 21:18:50 | 浏览次数:25 13:01:03 | 浏览次数:23 10:18:11 | 浏览次数:45 12:17:09 | 浏览次数:108 21:30:48 | 浏览次数:406 17:18:59 | 浏览次数:676新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答小产权房买卖纠纷：三家法院判例各不相同
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　　省委书记郭庚茂―　　抓法治建设，坚持依法办事，完善法规制度，加大执法力度，依靠法律来约束行为、调节关系、规范秩序。　　河南商报记者 訾利利　　房价居高不下，不少人选择价格相对低廉的小产权房。而随房价不断上涨，不少卖家撕毁合同，买卖双方对簿公堂。　　然而记者发现，小产权房买卖合同纠纷，多种案例判决结果和判定依据均各不相同。　　在郑州，小产权房买卖合同是否有效？郑州一名法官介绍，目前郑州多按照“协议有效”处理，认可买房者的使用权、收益权。　　同是小产权房买卖纠纷　　法院判定结果各不相同　　纠纷　　2010年1月，北京阴女士将一套小产权房出售给朱先生，双方签订《房屋买卖协议》。今年10月，阴女士请求法院判令双方当时签订的合同无效。　　卖房者　　小产权房不能买卖，与朱先生签订的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定，因此，协议属于无效合同。　　买房者　　对方之所以起诉，是因为现在房价飙升，觉得亏了，才萌生毁约的想法。买房者拥有房屋使用权。　　法院判定　　北京市门头沟区人民法院：本案中，《房屋买卖协议》是买卖双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。　　判定依据　　我国针对小产权房的相关法律规定尚未出台，双方就诉争房屋正式产权手续的办理也无明确约定，对阴女士“合同无效”的诉讼请求，法院不予支持。　　2004年5月，房先生在郑州北环南王寨新村附近买了一套小产权房。7年后，这套房子被当年的卖主占据。　　占据房屋，并在对方起诉时提出反诉，要求房先生支付其10万元“房屋占用费”。　　将卖房者告上法庭，要求返还其15万元购房款。　　郑州市惠济区人民法院：此案涉及小产权房，卖主并不是该村村民，双方签订的合同无效，判处卖主返还房先生15万元购房款。　　法律规定，集体土地上的小产权房，不能办理房屋产权过户手续，其买卖行为并不受法律保护。　　2002年7月，画家李玉兰与农民马海涛签订协议，约定以4.5万元价格购买其位于北京通州区一处小产权房。　　马海涛向法院起诉要求确认双方房屋买卖协议无效，李玉兰返还房屋。　　双方协议合法有效，且对方是居民户口，无权要求退还房屋。　　北京市通州区人民法院：违反法律、行政法规规定的合同无效。李玉兰应腾退房屋，马海涛给付其补偿款93808元。　　李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员住房，故判决双方合同无效。　　观点1　　不应纵容不诚信行为　　买房者有使用权、收益权　　同样是小产权房，为什么会出现不同的判决结果？小产权房买卖合同是否有效？　　郑州市高新技术开发区法院民一庭副庭长赵宜勇认为，案件一，法院认定合同有效的判决很合适。　　“虽然房子暂无产权，买房者仍具有使用权和收益权，可以用来自住或者出租。”他认为，房屋的产权或性质并没有改变。　　他表示，郑州现在不会出现这样的问题，“郑州一般的做法是认定合同有效，买房人有使用权、收益权，不涉及房屋产权。”　　“小产权房出现合同纠纷，都是房价上涨闹的。”他说，如果房价不涨，原房主也不会找事，“不能助长这种不诚信行为。”　　观点2　　合同牵涉物品不合法　　合同不应认定为有效　　郑州大学法学副教授、北大法学博士许桂敏则表示，她不认同门头沟区人民法院认定合同有效的判定。　　她分析，这次法院的判决，是依据民法认定合同有效。但合同要建立在小产权房合法的基础上，否则无效。　　“小产权房不合法，合同肯定无效。就好像买卖毒品，即使合同是真实意思的表述也不合法，因为订立合同的事物本身是不合法的。”她说。　　“这种案件处理不好，容易激发社会矛盾。”她认为，法院的判决可能考虑了社会稳定的因素，保护了弱势方。　　声音　　应定性小产权房　　避免同案不同判　　许桂敏认为，小产权房买卖案件“同案不同判”，原因是没有可以普遍使用的法律依据。　　“司法机关应对小产权房进行定性，或予以明确的司法解释，建立准则，才能解决难题。不然，判案只能依靠法官个人的认知理解，风险很大。”她说。　　如果法律明确小产权房买卖合同无效，会不会出现大批原房主“否认合同”的现象？　　“只要小产权房没有确权，即使把房子要回来，也没有人敢接手，反而杜绝了小产权房买卖。”她认为，大多数房主不会这样做。　　她提醒，现阶段，小产权房明显不会转正，法律风险颇大，市民最好不要去买。　　链接　　钻法律空子　　必被其伤害　　案例1　　2010年，小吴通过中介，看中了一套两居室的房子，卖房者表示，房子次年3月份满5年，按照规定需另缴5.5%的营业税。　　如果满5年后办理过户手续，不仅能省不少税费，还可以省掉1%的个税。考虑再三，小吴同意了。　　过完年，二手房价格看涨，卖房者便提出取消合同，后经过调解，卖房者双倍返还小吴的定金。小吴看似没有损失，可是房价在上涨，人民币在贬值，损失肯定是有的。　　案例2　　今年10月份，市民夏先生通过中介看中一套170多平方米房子，总价200万元。因为银行贷款一个月后才到，夏先生与业主协商，准备提前装修房子。　　交完120万元首付款一个月后，他到房管局办理过户手续，却怎么也联系不上业主。经查询发现，他买的这套房子已因经济纠纷被法院查封，即将拍卖。　　无奈，夏先生只好到法院起诉卖房者“涉嫌诈骗”，才发现卖房者欠了300多万元外债，房子价值还不够抵债。　　点评　　案例1：这种情况常出现于市场回暖时。这种钻法律空子的做法，看似占了便宜，一旦出现纠纷，权益不能保障。　　案例2：过户手续应按照政策规定进行，不然极易受骗。如果买房者把首付款打到房管局指定的资金监管账户上，就安全多了。　　点评人：21世纪不动产　　郑州区域执行总经理 王川
(责任编辑：UN641)
原标题：买小产权房？您得多掂量！
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中国人哪来这么多钱？[]
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客服邮箱：& 小产权房买卖纠纷问题全攻略小产权房买卖纠纷问题全攻略来源：浏览量 ( 2769 ) 小产权房主要是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布。今日，我们来了解一下关于小产权房子在买卖中出现的纠纷问题。 小产权房买卖合同效力问题 1、本集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同有效
我国法令明文规则乡村住所即所谓的小产权房只能分配给本村乡民，并制止向城市居民出售，但并没有制止小产权房在同一集体安排成员之间流通、买卖，依据私法原理，法无制止即可为，我国法令法规并没有制止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因而，只需同一集体成员具有相应的民事权力能力和民事行为能力，签定小产权房买卖合同时意思表明实在，不违背法令或社会公共利益，一般确定该小产权房买卖合同有效。
2、本集体与他集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同无效
乡村集体土地宅基地使用权是乡村集体经济安排成员享有的权力，与享有者特定身份相联系，非本集体经济安排成员无权获得或变相获得。小产权房买卖标的物不仅是房子，其间还包含相应的集体土地宅基地的使用权。故违背我国有关法令、法规强制性规则，应确定为无效协议。
3、集体安排成员与城镇居民之间买卖小产权房一般确定合同无效
乡村的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于农人集体所有。依据《国务院办公厅关于严格执行有关乡村集体建造用地法令和政策的告诉》关于“乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或小产权房”的规则，宅基地、农人住所或小产权房仅能在乡村同一集体经济安排内部成员之间进行流通，城镇居民到乡村购买农人住所的行为是不受法令保护的，该买卖行为一般是无效的。 例外情形 城镇居民在签定小产权房买卖合同后获得了该集体安排户口并经相关部分批准，该房子买卖合同一般确定有效。
4、小产权房买卖合同被确定无效之后的处理规则
《中华人民共和国合同法》第五十八条规则：合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承担相应的职责。 小产权房抵押效力问题 小产权房未办理抵押登记时不被法院支持
依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规则：当事人以本法第四十二条规则的产业抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起起效。 离婚时对小产权房处理问题 1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁决
2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协议 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居小产权房相关知识小产权房买卖相关知识 15:20:45 | 浏览次数:0 15:14:21 | 浏览次数:0 17:27:59 | 浏览次数:0 16:04:49 | 浏览次数:0 16:35:16 | 浏览次数:0 15:04:53 | 浏览次数:0 15:20:45 | 浏览次数:0 15:14:21 | 浏览次数:0 15:46:13 | 浏览次数:690小产权房相关问题小产权房买卖相关问题 19:03:47 | 浏览次数:0 15:47:24 | 浏览次数:0 14:58:21 | 浏览次数:0 10:11:46 | 浏览次数:14 18:14:02 | 浏览次数:31 12:05:49 | 浏览次数:40 17:56:53 | 浏览次数:124 13:41:12 | 浏览次数:116 15:32:41 | 浏览次数:152 17:10:02 | 浏览次数:755 17:25:53 | 浏览次数:615 14:57:02 | 浏览次数:206新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答}