户口所在地有房。在外地工作可不可以申请公租房?_百度知道
户口所在地有房。在外地工作可不可以申请公租房?
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(1)如户口与房产证地址不一，需出具同一地址证明;(2)本市户口迁入满一年;自修，大专/6。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。公租房申请资料：1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印)，需出具以下证明、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员、收入证明(所有成员均须出具，全日制/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明.居住地居委会开具借住证明(注明亲友关系及时间)7、有以下情况者，本人书面说明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章;(4)在校学生，出具学生证+在校证明(注明：入学时间：(1)单身/c：(1)有工作单位人员，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细&#47、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明、房产证明：(1)户籍地房产证明;(3)无业人员;银行对账单(要求：加盖单位公章及财务章);(2)灵活就业人员，单位证明(注明：单位地址.房主户口以及本人页(原件及复印件);(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;b;(2)租住房屋的家庭或个人，证明要求原件)，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力.借住房屋的房产证明(原件及复印件);5符合申请条件可以公租房申请条件：申请人应年满18周岁，房屋备案证明(居住地社区警务室办理);(3)借住亲友房的家庭或个人;本科，学制年限);(5)就业年龄段居民，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，均须出具有无缴纳社保、医保凭证;2，a、电话、联系人);(2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决)
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公租房是在户口所在地申请还是在租房社区申请
公租房是在户口所在地申请还是在租房社区申请
湖北 - 武汉
您好！建议您具体咨询当地房屋管理部门。
2条律师回答
您好，建议您去当地的社保部门咨询
找法网认证律师
建议您询问房管局进行了解。
找法网认证律师
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可以申请迁户.
到派出所申请时会提供，其他地方没有这种表。
申请人必须同时符合下列条件：
　　1、户口。具有本市城区常住户口5年以上(符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制)的已婚家庭(含离异或丧偶的单亲家庭)。
　　2、住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。
　　3、收入。取得《长沙市住房保障家庭收入认定证明》或《长沙市低收入家庭认定证明
申请人必须同时符合下列条件：
　　1、户口。具有本市城区常住户口5年以上(符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制)的已婚家庭(含离异或丧偶的单亲家庭)。
　　2、住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。
　　3、收入。取得《长沙市住房保障家庭收入认定证明》或《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》。
具体咨询村委会
一般是不能进行转换的
这个不属于法律问题，建议咨询厦门房管部门。
你好，建议你向派出所户籍管理部门反映，希望帮到您
可以申请的。
您好，如果是离婚后，可以把孩子和你的户口登一起，具体申请可以去派出所咨询。如果需要进一步了解，请在我的资料查看联系方式。
你好，要根据实际情况书写。
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(定稿)a市公租房建设项目可行性研究报告（word） A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 I 目 录 第一章 项目总论 ............................................................................................ 1 二、项目业主简介 ......................................................................................... 2 三、研究内容 .................................................................................................. 3 四、主要编制依据 ......................................................................................... 3 五、项目主要技术经济指标 ......................................................................... 3 六、研究结论 .................................................................................................. 4 第二章 项目建设背景与必要性 .................................................................... 6 一、项目建设背景 ......................................................................................... 6 二、项目建设必要性 ..................................................................................... 8 第三章 项目选址与建设条件 ...................................................................... 11 一、项目选址 ................................................................................................ 11 二、项目建设条件 ....................................................................................... 11 第四章 建设规模及内容 .............................................................................. 15 一、确定规模的依据和原则 ....................................................................... 15 二、建设规模及内容 ................................................................................... 15 第五章 工程方案 .......................................................................................... 16 一、设计依据 ................................................................................................ 16 二、总平面设计 ........................................................................................... 16 三、建筑设计 ................................................................................................ 19 四、结构设计 ................................................................................................ 20 五、给排水、消防设计 ............................................................................... 22 六、电气设计 ................................................................................................ 24 七、电信设计 ................................................................................................ 26 八、防火设计 ................................................................................................ 26 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 II 第六章 环境保护与绿化 .............................................................................. 27 一、设计原则 ................................................................................................ 27 二、设 计依据 ................................................................................................ 27 三、主要污染来源及防治措施 ................................................................... 27 四、绿化 ........................................................................................................ 30 第七章 节能设计 .......................................................................................... 31 一、设计概述及要求 ................................................................................... 31 二、建筑和建筑热工节能设计 ................................................................... 31 三、给排水 .................................................................................................... 31 四、电气节能 ................................................................................................ 32 第八章 建筑消防设计 .................................................................................. 34 一、工程概述 ................................................................................................ 34 二、总图消防 ................................................................................................ 34 三、建筑消防 ................................................................................................ 34 四、结构防火 ................................................................................................ 34 五、消防给水 ................................................................................................ 34 六、消防电气 ................................................................................................ 35 第九章 防灾减灾 .......................................................................................... 37 一、总图 ........................................................................................................ 37 二、 建筑 ........................................................................................................ 37 三、结构 ........................................................................................................ 37 四、地质灾害防范 ....................................................................................... 37 五、地震防治 ................................................................................................ 37 六、电气安全 ................................................................................................ 37 第十章 项目实施进度及招投标方案 .......................................................... 38 一、工程建设进度 ....................................................................................... 38 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 III 二、招投标方案 ........................................................................................... 38 第十一章 投资估算及资金筹措 .................................................................. 41 一、投资估算范围 ....................................................................................... 41 二、投资估算依 据 ....................................................................................... 41 三、项目投资估算 ....................................................................................... 41 四、资金筹措 ................................................................................................ 44 第十二章 项目财务分析 ................................................................................ 45 一、评价依据 ................................................................................................ 45 二、基础数据 ................................................................................................ 45 三、总成本估算 ........................................................................................... 46 四、销售收入估算 ....................................................................................... 46 五、财务评价报表编制 ............................................................................... 48 六、财务指标计算结果与分析 ................................................................... 48 七、不确定性分析 ....................................................................................... 49 八、财务评价结论 ....................................................................................... 50 第十三章 经济及社会效益分析 .................................................................. 51 一、社会影响分析 ....................................................................................... 51 二、资源环境影响分析 ............................................................................... 51 三、互适性分析 ........................................................................................... 53 四、社会效益 ................................................................................................ 53 五、经济效益分析 ....................................................................................... 53 第十四章 结论与建议 .................................................................................. 55 一、结论 ........................................................................................................ 55 二、建议 ........................................................................................................ 55 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 1 第一章 项目总论 一、项目 基本 概况 （一）项目名称 ： A 市 公租房建设项目 （二）项目性质 ： 新建 （三 ）项目 业主 ： A 市城市 建设 投资 有限公司 （四）建设地址： A 市 金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区 （ 五 ） 工程 建设 规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积 62 亩 ， 总建筑面积 ，其中 ：公租房 1636 套， 建筑面积 81800 m2， 配套附属用房建筑面积 20450 ㎡；项目 主要建设内容包括： 集体 宿舍、 家属宿舍、 管理用房和辅助配套 等建安工程及 土石方、 场区 道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （ 六 ） 项目总投资 本项目总投资为 11920 万 元，其中 ： 工程费用 10532 万 元 ， 土地费用 595 万元 ， 工程建设其他费 用 171 万元， 基本 预备费 316 万元 ，建设期利息 306 万元 。 （ 七 ）项目资金筹措 项目 总投资 11920 万元 ，其中 自筹 2920 万元，占 总投资的 25.5%，融资贷款 9000 万元，占 75.5%。 （ 八 ）建设期限：该项目建设工期 1 年， 2011 年 6 月 至 2012 年 5A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 2 月。 二、项目 业主 简介 A 市城市建设投资有限公司成立于 2005 年 9 月 14 日， 是一家由 A市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运；市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所 A 市 BBB 号，注册资本 B 亿元，公司股东是 A 市国有资产经营有限公司，出资 B 亿元，占总本的 100%。公司法定代表人、董事长由 A 市政府副市长 BBBB 兼任，总经理由 A 市政府办公室副主任 BBBB 兼任，公司现有员工 BB 人。 公司下 设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机 构。 公司现有员工 26 人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有 BB 人，其中工程师 6 人。 该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验 ， 在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。 该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以 大别山革命试验区大 发展 为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为 A 市 经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 3 三 、 研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四 、主要编制 依据 （一） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （ 二 ） 《关于改善农民工居住条件的指导意见》 ； （ 三 ）《 关于加 快发展公共租赁住 房的指导意见》建保 [2010]87 号） ； （ 四 ）《 A 市 住房建设规划（ 2011～ 2015 年）》； （ 五 ） 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （ 六 ） 业主提供的相关数据、资料； （ 七 ） 其他相关法律、法规、规范及标准。 五 、项目主要技术经济指标 表 1-1 项目主要技术经济指标 序号 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 1 规划总用地面积 ㎡ 41334 62 亩 2 总建筑面积 ㎡ .1 公租房 建筑面积 ㎡
附属用房 建筑面积 ㎡ 20245 3 户数和套数 1636 4 居住人数 人 4908 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 4 序号 项 目 计量单位 设计数值 备注 5 建筑物占地面积 ㎡ 15730 6 绿化面积 ㎡ 11821 7 容积率 2.47 8 建筑密度 % 38 9 绿地率 % 28.6 二 项目总投资 万元 11920 1 建安工程费用 万元 10532 2 土地 费用 万元 595 3 工程建设其他费用 万元 171 4 基本预备费 万元 316 5 建设期利 息 万元 306 三 资金筹措方式 1 贷款 资金 万元 9000 2 业主自筹 万元 2920 六 、研究结论 本项目的建设符合国 家 加快实施 公共租赁住房 建设 的 相关 政策举措，符合 国家发布 的 关于 加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87 号） 相关 指导精神，也 符合 A 市住房建设规划， 其建设对于缓解 A市城区 低收入人群 的 住房 需求问题以及在一定程度上缓解 因 房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用 ， 有 利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于 金龙大道、经济开发区、龙池工业园 区、鼓楼工业集中区等四个地点 ， 建设地址的 确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合 了 A 市 经济发展水平的要求，并适当考虑 了 未来发展的需要，较为A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 5 科学合理。且项目资金来源 有保障 ，可充分保 证 本项目建设。A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 6 第二章 项目建设 背景与 必要性 一、项目建设背景 近年来，随着 公租房 、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善 ， 而 进城 务工人员 由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们 的住房需求一 直处于被漠视的状态。城市中 高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、 公租房等优惠政策又只针对城市居民 ， 这些进城务工人员 被排除在住房改革制度之外 ， 即 没能 在城市住房分配制度的改革中获益，也 很难有 机会获得经济适用房和住房公积金 。 只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房 。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种 社会 矛盾更是层出不穷。 住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查 显示 ，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望 。安居才能乐业，居住问题不 解决，其 它 问题如子女教育、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。住房 是城市归属感的主要来源之一， 进城务工人员 住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断 学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是 城市流动人口在A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 7 城市生活遇到的最基本、最严峻的问题之一。 为了 解决城市中等偏低收入家庭的住房困难 ,改善外来务工人员的居 住条件 ， 2008 年建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》，意见 中提出： 有条件的地方，可以比照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租 后向农民工提供 或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。 2010 年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔 2010〕 10 号）和《国务院办公厅关于促 进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔 2010〕 4 号）精神，为加快发展公共租赁住房 建设 ，经 国务院同意，国家发布 关于 加快发展公共租赁住房的指导意见（建保 [2010]87 号） ， 强调 各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障， 并将 加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。 2010 年，国民经济快速增长。 A 市实现地区生产总值 114 亿元，同比增长 14%。投资高位运行，完成全社会 固定资产投资 112.15 亿元，增长 34.96%。消费规模扩大，完成社会消费品零售总额 54.5 亿元，增长15.4%。发展质效提高，完成全口径财政收入 12.43 亿元，增长 41%，地方一般预算收入 4.7 亿元，增长 16.7%；城镇居民人均可支配收入 12802A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 8 元，增长 13.5%；农民人均纯收入 3988 元，同比增加 242 元。 近年来， A 市委、市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了“三个放开”的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目 前，全市共引进招商项目 100 多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了 A 市国民经济和社会各项事业的全面发展， A 市城市化进程建设得到稳步发展。 A 市信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信用县市。 为了 解决进城 务工人员 的住房问题，保障进城 务工人员 的合法权益，提高和改善 他们的生活 质量， 进一步 构建和谐社会， 本项目 的 建设迫在眉睫 。 二、项目建设必要性 （ 一 ）项目建设是解决 进城务工人员 住房问题 ， 实践科学发展观 和促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第一要义是“以人为本”。以人为本， 就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而 进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。 由于难以获得合适住房， 长期 分居的家庭模式成为 进城务工人员 家庭的一种居住常态，留守儿童的成长 环境 堪忧，留守老人赡养问题 日益 突出。这种“妻离子散”有违人性的家庭居住模式显然与“以人为本”的发展理念背道而驰。另A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 9 外， 进城务工人员 在城市边缘地带聚居的模 式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市 缺乏认同感和归属感，甚至 处于对立状态，成为城市社会的不安定因素 ， 农民工 犯 罪率居高不下。 本项目 为 A 市 2011 年至 2012 年公租房建设项目 ，其面对的主要对象一是 经济开发区工业 园区 、鼓楼工业园区、龙池工业园区等 新 入 就业人员，二是外地务工人员，全部是为 “ 夹心层 ” 人群 提供的保障性 住房 ，房间里设有床铺、桌子， 开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城 务工人员 对住房的基本要求。 因此，本项目建设是健全 A 市 住房保障制度，构建和谐社会的需要。 （二） 本项目建设是 A 市 政府以人为本，解决民生 问题，维持社会长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论、 “ 三个代表 ” 重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需、转变发展方式的持久动力。 近几年来， 解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓， A 市 主城区努力 建立市场供给与政府保障并举的 “ 双轨制 ” 住房体系，实现城镇住房 “ 低端有保障、中端有市场、高端有约束 ” 。 本项目建设 A 市 公租房 项目 ， 首先是利国， 其建设 减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾；其 次是利民，让 农村进城务工人员 能够通 过租赁而有块安居之所 ， 真正体现 了 立党为公、执政为民的思想理念 。 不仅有利于解决 农村进城务工人员 的住房 困 难问题，同时也能引导人民群众 长期以来 “ 重买轻租 ” 的土地房屋的传统观A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 10 念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。 （三）项目建设是 实现 当地经济 可持续发展的需要 在“十二五”计划中， 国家特别强调 ： 促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济 的 可持续发展 。 因此，必须把经济发展的可持续性当成一个 区域 经济发展的重要目标 。 通过 本项目 的建设， 一方面 可以有效 地 刺激 当地 建筑行业的发展， 为社会 创造大量的就业机会。另一方面还 关注到 了社会关 心 的民生问题，解决 了 进城务工人员 的住房困难问题， 满足 “ 夹心层 ” 居民 的 住房需求 ， 保持 了 住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格的基本稳定，促进 了 住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调， 可 充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可 持续发展 ， 项目建设 实现 了 当地经济可持续发展的需要 。A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 11 第 三 章 项目选址与建设条件 一、项目选址 该项目建设选址位 于 A 市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区等四个地点 ， 符合 A 市 建设用地规划，项目总占地面积 62 亩 ， 紧邻城市道路 ，区域位置优越，交通便利 。 二、项目建设条件 （一）自然条件 （ 1）气温 历年平均气温 16.8℃ 极端最高气温 41.3℃（ 1943 年 8 月 10 日） 极端最低气温 -18.1℃（ 1977 年 1 月 30 日） （ 2）降雨 历年平均降雨量 1164.40mm 最大年降雨量 2009.30mm（ 1954 年） 最小年降雨量 683.00nn（ 1978 年） 最大日降水量 245.70mm（ 1969 年 7 月 14 日） 最大月降水量 332.6mm（ 1959 年 6 月） 最大小时降水强度 69.60mm（ 1975 年 7 月 5 日） 10 分钟最大降水强度 26.50mm（ 1974 年 6 月 23 日） 1991 年 6 月 30 日 — 7 月 10 日连续 11 天共降水 925.00mm （ 3）蒸发量 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 12 历年平均蒸发量 1400.00mm。 （ 4）风向风速 主导风向：北风或东北风 夏季主导风向：东风 （二） 水文条件 区内地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面调查，区内未见井、泉点出露，表明其地下水较为贫乏。 项目地水文地质条件简单。 （三）工程地质条件 项目建设地位于 A 市 ， A 市地处东径 114° 40′ — 115° 28′，北纬 30° 52′ — 31° 36′，东、北、西山脉相连，地势东北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特点，山地溪流密布，汇成举水和巴水两水系，由北向南汇入长江。 城区地势自西向东倾斜，东部平坦，西部多丘陵山地，地面高程一般在 52— 80m 之间（黄海高程），城区地貌属新生代第四纪近代河流冲积平原，牛坡山一带属白垩纪（第三纪）红砂岩丘陵，圭质分别属潮土类，红砂泥土。 工程地质条件较好，未发现不良地质现象，适宜做拟建项目的场地；未发现人防地道、枯井、洞穴。 项目施工场地都实现了 “五通一平 ”。 四周道路畅通，施工用电、用水辅助设施齐全，施工场地开阔，有很好的施工环境和施工条件。 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 13 但在基槽开挖前应做进一步查实后方可施工。 （四）防洪、防潮、排涝设施条件 1、防洪条件 本工程 地形起伏不大 ，设计高程符合防洪条件。 2、防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求。 3、排涝条件 工程地址有 0.50— 1.00m 高差，其排涝效果良好。 总之，防洪、防潮、排涝设施条件是能够满足建设需要的。 （ 五 ） 地震 据《中国地震动参数区划图》 GB 和《建筑抗震设计规范》 GB 附录 A，项目地抗震设 防烈度为 7 度，地震动峰值加速度为 0.05g。 （六） 交通条件 本项目所在地 紧邻城市道路 ， 交通十分方便， 可以节省大量运输费用。 （七）基础及配套设施条
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A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 I 目 录 第一章 项目总论 ............................................................................................ 1 二、项目业主简介 ......................................................................................... 2 三、研究内容 .................................................................................................. 3 四、主要编制依据 ......................................................................................... 3 五、项目主要技术经济指标 ......................................................................... 3 六、研究结论 .................................................................................................. 4 第二章 项目建设背景与必要性 .................................................................... 6 一、项目建设背景 ......................................................................................... 6 二、项目建设必要性 ..................................................................................... 8 第三章 项目选址与建设条件 ...................................................................... 11 一、项目选址 ................................................................................................ 11 二、项目建设条件 ....................................................................................... 11 第四章 建设规模及内容 .............................................................................. 15 一、确定规模的依据和原则 ....................................................................... 15 二、建设规模及内容 ................................................................................... 15 第五章 工程方案 .......................................................................................... 16 一、设计依据 ................................................................................................ 16 二、总平面设计 ........................................................................................... 16 三、建筑设计 ................................................................................................ 19 四、结构设计 ................................................................................................ 20 五、给排水、消防设计 ............................................................................... 22 六、电气设计 ................................................................................................ 24 七、电信设计 ................................................................................................ 26 八、防火设计 ................................................................................................ 26 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 II 第六章 环境保护与绿化 .............................................................................. 27 一、设计原则 ................................................................................................ 27 二、设 计依据 ................................................................................................ 27 三、主要污染来源及防治措施 ................................................................... 27 四、绿化 ........................................................................................................ 30 第七章 节能设计 .......................................................................................... 31 一、设计概述及要求 ................................................................................... 31 二、建筑和建筑热工节能设计 ................................................................... 31 三、给排水 .................................................................................................... 31 四、电气节能 ................................................................................................ 32 第八章 建筑消防设计 .................................................................................. 34 一、工程概述 ................................................................................................ 34 二、总图消防 ................................................................................................ 34 三、建筑消防 ................................................................................................ 34 四、结构防火 ................................................................................................ 34 五、消防给水 ................................................................................................ 34 六、消防电气 ................................................................................................ 35 第九章 防灾减灾 .......................................................................................... 37 一、总图 ........................................................................................................ 37 二、 建筑 ........................................................................................................ 37 三、结构 ........................................................................................................ 37 四、地质灾害防范 ....................................................................................... 37 五、地震防治 ................................................................................................ 37 六、电气安全 ................................................................................................ 37 第十章 项目实施进度及招投标方案 .......................................................... 38 一、工程建设进度 ....................................................................................... 38 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 III 二、招投标方案 ........................................................................................... 38 第十一章 投资估算及资金筹措 .................................................................. 41 一、投资估算范围 ....................................................................................... 41 二、投资估算依 据 ....................................................................................... 41 三、项目投资估算 ....................................................................................... 41 四、资金筹措 ................................................................................................ 44 第十二章 项目财务分析 ................................................................................ 45 一、评价依据 ................................................................................................ 45 二、基础数据 ................................................................................................ 45 三、总成本估算 ........................................................................................... 46 四、销售收入估算 ....................................................................................... 46 五、财务评价报表编制 ............................................................................... 48 六、财务指标计算结果与分析 ................................................................... 48 七、不确定性分析 ....................................................................................... 49 八、财务评价结论 ....................................................................................... 50 第十三章 经济及社会效益分析 .................................................................. 51 一、社会影响分析 ....................................................................................... 51 二、资源环境影响分析 ............................................................................... 51 三、互适性分析 ........................................................................................... 53 四、社会效益 ................................................................................................ 53 五、经济效益分析 ....................................................................................... 53 第十四章 结论与建议 .................................................................................. 55 一、结论 ........................................................................................................ 55 二、建议 ........................................................................................................ 55 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 1 第一章 项目总论 一、项目 基本 概况 （一）项目名称 ： A 市 公租房建设项目 （二）项目性质 ： 新建 （三 ）项目 业主 ： A 市城市 建设 投资 有限公司 （四）建设地址： A 市 金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区 （ 五 ） 工程 建设 规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积 62 亩 ， 总建筑面积 ，其中 ：公租房 1636 套， 建筑面积 81800 m2， 配套附属用房建筑面积 20450 ㎡；项目 主要建设内容包括： 集体 宿舍、 家属宿舍、 管理用房和辅助配套 等建安工程及 土石方、 场区 道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （ 六 ） 项目总投资 本项目总投资为 11920 万 元，其中 ： 工程费用 10532 万 元 ， 土地费用 595 万元 ， 工程建设其他费 用 171 万元， 基本 预备费 316 万元 ，建设期利息 306 万元 。 （ 七 ）项目资金筹措 项目 总投资 11920 万元 ，其中 自筹 2920 万元，占 总投资的 25.5%，融资贷款 9000 万元，占 75.5%。 （ 八 ）建设期限：该项目建设工期 1 年， 2011 年 6 月 至 2012 年 5A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 2 月。 二、项目 业主 简介 A 市城市建设投资有限公司成立于 2005 年 9 月 14 日， 是一家由 A市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运；市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所 A 市 BBB 号，注册资本 B 亿元，公司股东是 A 市国有资产经营有限公司，出资 B 亿元，占总本的 100%。公司法定代表人、董事长由 A 市政府副市长 BBBB 兼任，总经理由 A 市政府办公室副主任 BBBB 兼任，公司现有员工 BB 人。 公司下 设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机 构。 公司现有员工 26 人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有 BB 人，其中工程师 6 人。 该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验 ， 在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。 该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以 大别山革命试验区大 发展 为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为 A 市 经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 3 三 、 研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四 、主要编制 依据 （一） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （ 二 ） 《关于改善农民工居住条件的指导意见》 ； （ 三 ）《 关于加 快发展公共租赁住 房的指导意见》建保 [2010]87 号） ； （ 四 ）《 A 市 住房建设规划（ 2011～ 2015 年）》； （ 五 ） 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （ 六 ） 业主提供的相关数据、资料； （ 七 ） 其他相关法律、法规、规范及标准。 五 、项目主要技术经济指标 表 1-1 项目主要技术经济指标 序号 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 1 规划总用地面积 ㎡ 41334 62 亩 2 总建筑面积 ㎡ .1 公租房 建筑面积 ㎡
附属用房 建筑面积 ㎡ 20245 3 户数和套数 1636 4 居住人数 人 4908 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 4 序号 项 目 计量单位 设计数值 备注 5 建筑物占地面积 ㎡ 15730 6 绿化面积 ㎡ 11821 7 容积率 2.47 8 建筑密度 % 38 9 绿地率 % 28.6 二 项目总投资 万元 11920 1 建安工程费用 万元 10532 2 土地 费用 万元 595 3 工程建设其他费用 万元 171 4 基本预备费 万元 316 5 建设期利 息 万元 306 三 资金筹措方式 1 贷款 资金 万元 9000 2 业主自筹 万元 2920 六 、研究结论 本项目的建设符合国 家 加快实施 公共租赁住房 建设 的 相关 政策举措，符合 国家发布 的 关于 加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87 号） 相关 指导精神，也 符合 A 市住房建设规划， 其建设对于缓解 A市城区 低收入人群 的 住房 需求问题以及在一定程度上缓解 因 房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用 ， 有 利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于 金龙大道、经济开发区、龙池工业园 区、鼓楼工业集中区等四个地点 ， 建设地址的 确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合 了 A 市 经济发展水平的要求，并适当考虑 了 未来发展的需要，较为A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 5 科学合理。且项目资金来源 有保障 ，可充分保 证 本项目建设。A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 6 第二章 项目建设 背景与 必要性 一、项目建设背景 近年来，随着 公租房 、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善 ， 而 进城 务工人员 由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们 的住房需求一 直处于被漠视的状态。城市中 高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、 公租房等优惠政策又只针对城市居民 ， 这些进城务工人员 被排除在住房改革制度之外 ， 即 没能 在城市住房分配制度的改革中获益，也 很难有 机会获得经济适用房和住房公积金 。 只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房 。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种 社会 矛盾更是层出不穷。 住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查 显示 ，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望 。安居才能乐业，居住问题不 解决，其 它 问题如子女教育、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。住房 是城市归属感的主要来源之一， 进城务工人员 住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断 学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是 城市流动人口在A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 7 城市生活遇到的最基本、最严峻的问题之一。 为了 解决城市中等偏低收入家庭的住房困难 ,改善外来务工人员的居 住条件 ， 2008 年建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》，意见 中提出： 有条件的地方，可以比照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租 后向农民工提供 或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。 2010 年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔 2010〕 10 号）和《国务院办公厅关于促 进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔 2010〕 4 号）精神，为加快发展公共租赁住房 建设 ，经 国务院同意，国家发布 关于 加快发展公共租赁住房的指导意见（建保 [2010]87 号） ， 强调 各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障， 并将 加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。 2010 年，国民经济快速增长。 A 市实现地区生产总值 114 亿元，同比增长 14%。投资高位运行，完成全社会 固定资产投资 112.15 亿元，增长 34.96%。消费规模扩大，完成社会消费品零售总额 54.5 亿元，增长15.4%。发展质效提高，完成全口径财政收入 12.43 亿元，增长 41%，地方一般预算收入 4.7 亿元，增长 16.7%；城镇居民人均可支配收入 12802A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 8 元，增长 13.5%；农民人均纯收入 3988 元，同比增加 242 元。 近年来， A 市委、市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了“三个放开”的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目 前，全市共引进招商项目 100 多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了 A 市国民经济和社会各项事业的全面发展， A 市城市化进程建设得到稳步发展。 A 市信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信用县市。 为了 解决进城 务工人员 的住房问题，保障进城 务工人员 的合法权益，提高和改善 他们的生活 质量， 进一步 构建和谐社会， 本项目 的 建设迫在眉睫 。 二、项目建设必要性 （ 一 ）项目建设是解决 进城务工人员 住房问题 ， 实践科学发展观 和促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第一要义是“以人为本”。以人为本， 就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而 进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。 由于难以获得合适住房， 长期 分居的家庭模式成为 进城务工人员 家庭的一种居住常态，留守儿童的成长 环境 堪忧，留守老人赡养问题 日益 突出。这种“妻离子散”有违人性的家庭居住模式显然与“以人为本”的发展理念背道而驰。另A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 9 外， 进城务工人员 在城市边缘地带聚居的模 式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市 缺乏认同感和归属感，甚至 处于对立状态，成为城市社会的不安定因素 ， 农民工 犯 罪率居高不下。 本项目 为 A 市 2011 年至 2012 年公租房建设项目 ，其面对的主要对象一是 经济开发区工业 园区 、鼓楼工业园区、龙池工业园区等 新 入 就业人员，二是外地务工人员，全部是为 “ 夹心层 ” 人群 提供的保障性 住房 ，房间里设有床铺、桌子， 开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城 务工人员 对住房的基本要求。 因此，本项目建设是健全 A 市 住房保障制度，构建和谐社会的需要。 （二） 本项目建设是 A 市 政府以人为本，解决民生 问题，维持社会长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论、 “ 三个代表 ” 重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需、转变发展方式的持久动力。 近几年来， 解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓， A 市 主城区努力 建立市场供给与政府保障并举的 “ 双轨制 ” 住房体系，实现城镇住房 “ 低端有保障、中端有市场、高端有约束 ” 。 本项目建设 A 市 公租房 项目 ， 首先是利国， 其建设 减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾；其 次是利民，让 农村进城务工人员 能够通 过租赁而有块安居之所 ， 真正体现 了 立党为公、执政为民的思想理念 。 不仅有利于解决 农村进城务工人员 的住房 困 难问题，同时也能引导人民群众 长期以来 “ 重买轻租 ” 的土地房屋的传统观A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 10 念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。 （三）项目建设是 实现 当地经济 可持续发展的需要 在“十二五”计划中， 国家特别强调 ： 促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济 的 可持续发展 。 因此，必须把经济发展的可持续性当成一个 区域 经济发展的重要目标 。 通过 本项目 的建设， 一方面 可以有效 地 刺激 当地 建筑行业的发展， 为社会 创造大量的就业机会。另一方面还 关注到 了社会关 心 的民生问题，解决 了 进城务工人员 的住房困难问题， 满足 “ 夹心层 ” 居民 的 住房需求 ， 保持 了 住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格的基本稳定，促进 了 住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调， 可 充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可 持续发展 ， 项目建设 实现 了 当地经济可持续发展的需要 。A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 11 第 三 章 项目选址与建设条件 一、项目选址 该项目建设选址位 于 A 市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区等四个地点 ， 符合 A 市 建设用地规划，项目总占地面积 62 亩 ， 紧邻城市道路 ，区域位置优越，交通便利 。 二、项目建设条件 （一）自然条件 （ 1）气温 历年平均气温 16.8℃ 极端最高气温 41.3℃（ 1943 年 8 月 10 日） 极端最低气温 -18.1℃（ 1977 年 1 月 30 日） （ 2）降雨 历年平均降雨量 1164.40mm 最大年降雨量 2009.30mm（ 1954 年） 最小年降雨量 683.00nn（ 1978 年） 最大日降水量 245.70mm（ 1969 年 7 月 14 日） 最大月降水量 332.6mm（ 1959 年 6 月） 最大小时降水强度 69.60mm（ 1975 年 7 月 5 日） 10 分钟最大降水强度 26.50mm（ 1974 年 6 月 23 日） 1991 年 6 月 30 日 — 7 月 10 日连续 11 天共降水 925.00mm （ 3）蒸发量 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 12 历年平均蒸发量 1400.00mm。 （ 4）风向风速 主导风向：北风或东北风 夏季主导风向：东风 （二） 水文条件 区内地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面调查，区内未见井、泉点出露，表明其地下水较为贫乏。 项目地水文地质条件简单。 （三）工程地质条件 项目建设地位于 A 市 ， A 市地处东径 114° 40′ — 115° 28′，北纬 30° 52′ — 31° 36′，东、北、西山脉相连，地势东北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特点，山地溪流密布，汇成举水和巴水两水系，由北向南汇入长江。 城区地势自西向东倾斜，东部平坦，西部多丘陵山地，地面高程一般在 52— 80m 之间（黄海高程），城区地貌属新生代第四纪近代河流冲积平原，牛坡山一带属白垩纪（第三纪）红砂岩丘陵，圭质分别属潮土类，红砂泥土。 工程地质条件较好，未发现不良地质现象，适宜做拟建项目的场地；未发现人防地道、枯井、洞穴。 项目施工场地都实现了 “五通一平 ”。 四周道路畅通，施工用电、用水辅助设施齐全，施工场地开阔，有很好的施工环境和施工条件。 A 市公 租房建设项目 可行性研究报告 13 但在基槽开挖前应做进一步查实后方可施工。 （四）防洪、防潮、排涝设施条件 1、防洪条件 本工程 地形起伏不大 ，设计高程符合防洪条件。 2、防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求。 3、排涝条件 工程地址有 0.50— 1.00m 高差，其排涝效果良好。 总之，防洪、防潮、排涝设施条件是能够满足建设需要的。 （ 五 ） 地震 据《中国地震动参数区划图》 GB 和《建筑抗震设计规范》 GB 附录 A，项目地抗震设 防烈度为 7 度，地震动峰值加速度为 0.05g。 （六） 交通条件 本项目所在地 紧邻城市道路 ， 交通十分方便， 可以节省大量运输费用。 （七）基础及配套设施条
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