精装修和毛坯房哪个好？各有什么优劣势？_百度知道
精装修和毛坯房哪个好？各有什么优劣势？
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一、毛坯房：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。　　优势：　　1、房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；　　2、不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷；　　3、购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。　　劣势：　　1、使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力；　　2、可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷；　　3、装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。二、精装房：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。　　优势：　　1、买房入住等待时间短；　　2、统一装修避免了装修困扰，节省装修时间；　　3、便于出租或转让。　　劣势：　　1、价格一般价高；　　2、可能因为装修质量问题和开发商发生纠纷；　　3、若装修效果不满意，要再改装非常麻烦，也更为耗时耗力。
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二是很可能不合自己心意，优势是省心省力了呗；毛坯房便宜但要自己装修精装修一是价钱高
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朋友很早就买了现在这套房子，是一套顶楼的房子，一直都没有装修，就简单弄了一下卫生间和厨房就搬进去住了，一住就是四年，我们一帮哥们都劝他说，房子你都买了，还差那点钱装修吗，好好的一套房子，看看现在变成什么样了，我都觉得可惜，他家的，当时就买了马桶和手盆，简单改了下水路，还是我和他一起弄的。进门口，鞋柜都是别人不要的，他捡回来用，墙面就是白墙，很简单。厨房，也非常简陋，还不如出租房。卧室就一张小床，非常的小。主卧室两个破旧的沙发，都是别人家不要的。.
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阅读下一篇毛坯房VS精装修 买房子到底要不要“裸”_新浪乐居_新浪网
&&&&当前，购房者中很大一部分都是年轻的刚需一族，许多年轻人因其工作等原因没有太多时间装修，精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。
&&&&精美的样板房硬件设施，加上几乎完美无缺的软装，再加上售楼小姐的一番甜言蜜语，说不心动是不可能的。然而，当你发现交付的房源与样板房差距太大时，你是不是傻眼了？随着一线房企的进驻，楼市精装产品也开始日趋增多，让人烦恼的是部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房，裸还是不裸？
精装修房&&&&相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修之优势精装修省时省力购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。不必长期受左邻右舍装修污染影响由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。经济实惠专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。明显降低时间成本精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修之劣势装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。缺乏自主权因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。难以满足购房者的个性需求尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果；且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。精装房无相关验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。 毛坯房&&&&毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房之优势最大程度地满足客户的需求毛坯房取消了房屋的基本装修配置，把装修的空间完整地留给了客户，客户可以根据自己的个人喜好进行装修。这样可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。毛坯房与全装房相比总价相对较低在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。满足个性差异生活水平的提高，人们已不能满足“居者有其屋”的要求，个性化、差异化的产品越来越受消费者喜爱。费用支出明确由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确。毛坯房之劣势装修房子劳神费力因对家的设想多样，购房者总想打造梦想家居；但因对装修的不专业，总要花更多的时间去了解材料、搭配、工艺等，最后装修变成一件劳神费力的事。建材或损耗多一些自己装修房子，有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。装修给邻居和自己造成干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。装修市场不规范毕竟在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。 适合人群之精装都市精英这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。外地购房者这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；一是投资：只要结果到位，不计较细节，直接付款购房一次到位，交房即可出租。二次置业者一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。年轻人群一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。适合人群之毛坯经济实力强的人群一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。工薪阶层受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。置业选择调查&&&&该选择毛坯房还是精装修，已置业者多少都有点经验。调查显示，不同年龄的购房者对于首次置业、过渡置业、投资置业该买什么房子给出自己的选择，如下图： <img src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/dc/08/c/ec08c125f5eeb6f5a_p1_mk1.jpg" alt="政策：住宅强制性精装国标将出台"/>政策：住宅强制性精装国标将出台2013年，精装房的多事之秋。这边厢，各路媒体不断爆出精装房存在偷工减料、装修质量参差等问题一揭到底；那边厢，精装房前景依旧春光灿烂。开发商、装修公司和原材料供应商间的利益牵连，让简单的房屋质量问题变得难以解决。国家住建部相关负责人透露，为规范精装修住宅市场，带有强制性的《新建住宅精装修质量国家标准》将在年内出台，有望改变“精装房”质量监管体系至今尚无统一标准的局面。<img src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/11/01/f/03f3b0f80cfd912b0e91c3d9004_p1_mk1.jpg" alt="专家：购买精装房注意三要素"/>专家：购买精装房注意三要素首先，购房验收时，要关注一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些硬件设施和设备与合同不符的现象。其次，心态平和对待样板房和精装房。很多人购买了精装修住宅后会发现，自己实际购买的房子和样板房差距很大。最后，无论是精装房还是毛坯房，实用和舒适永远是人们购买房子首要考虑的问题，不管怎样，要买房的朋友都要以平和的心态来对待。
小编有话说：要买房，裸还是不裸？其实，精装或毛坯都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的，选择精装和选择毛坯房同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准，别被华丽丽的样板间所迷惑，要看到房屋的本质，毕竟买房是人生的大事，谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键。
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买房子究竟是买毛坯房还是精装修，我给你明确答案
买房子，挑毛坯房还是精装修，这是很多置业者都需要认真面对的问题，或者你也看过很多相关理由推荐，或者什么各有千秋。但在我这里，我只会告诉你：
能买精装修就坚决不买毛坯房！
对，无论你是纯消费的房子，还是纯投资房子，还是消费兼投资的房子。只要你是在广佛地区内，能买得起精装修，就别随便碰毛坯房。是的，就是这样坚决！
很多人选择时候拼死对比两者优势和劣势，纠结精装修能否保证质量，毛坯房平民化有个性化无限想像的装潢空间。但是这都不重要，重要的是，你要确保你的居住及置换过程中尽可能的舒适顺利，次重要的是，你可以把十几万甚至上百万的装修款项用了房贷贷款，不用占用资金又享受了国家的房贷利率福利。
所以你就可以思考，既然精装修普遍有益置业者，那开发商为什么还会盖个毛坯房？
一切因为成本！这是开发商衡量得失的决定。
盖毛坯房，是在哪些地段比较多？什么类型房子比较多？
毛坯房集中在三四线城市，这些一二线外围地域很大情况会选择毛坯房发售。因为这里的房子，不缺地，面积普遍会比较大，都是大户型为主。开发商如果按照大户型的装修标准来做的话，那个成本支出高，这样子不划算。附加值不能有效体现在房价上（除非是狂热期），因此偏远地方的房子，大户型基本上都是毛坯发售。
大户型尚且如此，那么小户型呢？小户型毛坯发售比例仍旧是三四线城市高于一二线城市。但不论你选择了哪里的小户型毛坯房，都要恭喜你了。小户型房子一般都是高层，n梯多户，小小一栋楼，不小心估计都有二三百户。收楼后的未来至少五年，处身在你上下左右的邻居，都会不停断地让装修的噪音来回折腾。而你小区花园，装修废料随意乱放，安全隐患不说，舒适度大打折扣。而电梯等公共配套磨损加剧，物业管理成本增加，保安积怨，又容易造成小区印象减分。
这都直接指向一个不利的结果，这样的房子无论是放租还是出售，都会掉价不少，严重影响下家接盘。买房子虽说是深思熟虑，但更多是视觉听觉的冲动消费，除非你是稀缺土地上的具有强势发展预期的房子。那么，你只能期待全小区都装修完毕不再余音绕梁三日声声曼的那一天了。
而精装修的房子呢，又是什么情况？
近年来呢，精装修的房子比较流行，特别是在一二线城市。当然也有毛坯发售的，这一类一二线区域开发商选择毛坯发售，更多是基于对产品的个性需求考虑。呵呵，这是官方话，其实也是成本问题。
对于具有更大投资属性的一二线房子，精装修更是最佳选择。综合起上述毛坯房弊端的逆向思考，退一步说，即使给你开发商承诺的同样价格装修标准，你也未必做得比开发商更好更省。开发商装修所用的材料都是大批量订购，工程队专业操盘。私人装修在价格和工钱方面是毫无优势的，而且装修后质保方面你也不好直接找物业负责吧？不小心弄到下层邻居天花板，卫生间下水道，这个责任你想过怎么处理吗？
总结，无论是从居住舒适度，还是置换买卖中，精装修房都是最佳选择。一手业主自住图的是舒适，二手买家图的就是一个完善的不麻烦的家。即使你自己已经简单装修，但若果邻居都还是在装修，每天轰隆隆电钻敲打声。你作为二手买家，你会优先考虑吗？而你作为投资者，又怎能卖出好价？}