我签了一份房屋买卖合同,付了2万定金,但是暂时不能过户而进行公证,请问有什么风险?我该怎么处理最好?
提问者:热心网友
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这样做是存在一些隐在的风险的：1.5年后国家的政策改变怎么办？2.如果国家增策变更为10年内都要缴纳营业税怎么办呢？3.即使年限不增加，但是如果把营业税增加到10％怎么办呢？4.如果这些变化所产生的额外费用来怎么处理呢？5.5年后过户的时候如果房价已经涨的很高，评估的价格也要高出现在很多，原来的业主也要承担一个20％个人所得税的，这样情况怎么办呢？而且营业税是卖家出的，不是你要承担的，所以最好不要把这样的风险承担到自己的身上，如果卖家把这个钱转到你的身上，也是要仔细考虑才好。如果这样的情况的话公证的话也不能全款都交给卖家的，最多只能付一半的房款，其它的要等到房产证办下来后才可以给的，否则就现在办房产证。
最多只能付一半的房款，其它的要等到房产证办下来后才可以给的，否则就现在办房产证。
1)此事可能,房东钱已经付出去了,他们不会退还,再贷款。2)只要确定房子是他的,签订买卖合同
a>,就可以了。有法律效益的。
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请问，暂不过户房屋买卖合同如何签订，有没有范本？
我买的房子还没出来，还不能过户，想先签订一个暂不过户，有没有范本可以参考一下。
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暂不过户房屋&&甲方(出卖人)：&&&&&&&&&&&&&&件号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方(出卖人)：&&&&&&&&&&&&&&身份证件号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&住址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系方式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：&&&&第一条 甲方自愿将其房屋及其房内设施出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：&&&&(一)座落于&&&&&&&&&&&&&&&& ，建筑面积为&&&&&&&&平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ______平方米。&&&&(二)出售房屋的所有权证证号为：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&;&& (三)房屋平面图见房产证；&&&&该房屋占用范围内的随该房屋一并转让。&& 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。&&&&出卖人还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。&&&&&&第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担并对第三方负担处理义务，与买受人无关。&& 第三条&&计价方式与价款&&&&按建筑面积计算价款，房屋及其房内设施总金额人民币&&&&&&&&&&元整；大写：&&&&&&&&房价款的支付方式、支付时间为：&&&&乙方在&&&&&& 年&&&&月&&&&日前付给甲方(人民币)&&&&&&&&&&，(大写)&&&&&&&&&&&&&&&&元，(小写)&&&&&&&&&&元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国》条款的调整。&& 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。&& 第四条&&房屋价款乙方分两部分付给甲方：&&&&第一部分：在&&&&&&年&&&&月&&&&日，乙方一次性付给甲方付人民币&&&&&&&&万元，(大写)&&&&&&&&&& 。 &&第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 15.73万&&，自本签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月&&&&&&元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。&&&&上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。&& 第五条&&&&1、甲乙双方定于&&&&&&年&&&&月&& 日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。&&&&2、双方定于&&&&&&年&&&&月&& 日，暨完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理后，乙方支付甲方保证金&&&&&&元。&& 3、甲方应在&&前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。&& 第六条 关于的补充说明&&&&双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。&&在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。并在乙方领取《证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。&&&&该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：&&&&该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。&&&&该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。&&&&除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。&&&&第七条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的给乙方。&&&&第八条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
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|解答问题：66126
暂不过户房屋买卖 甲方:&&&&&&身份证号码： 乙方&&&&&&身份证号码：&&&&&& 鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理，依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：&&一.甲方自愿把&&&&&&&&&&号房，合同面积&&&&平米，转让给乙方，房产备案号&&&&&&&&&& . 二.甲乙双方商定以合同成交价&&&&元(&&&&&&&&&&&& 元)，不含房产证费用及物业公司费用。乙方付&&&&个月供&&&& 元，首付款&&&&元，共计&&&& 元(&&&&&&&&&&&&元)先交壹万元定金，及房产证费用和物业公司费用即可拿钥匙，剩余款于&& 年&&月&&日付&&&& 元，于&& 年&&月&&日付&&&& 元付完。甲方付&&&& 元押金给乙方，过完户付给甲方。&&三．该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。&&&&四．在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由乙方按照国家规定办理。甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的款和同期2倍的利息以外，还应向乙方支付&&&&&&元人民币违约金。&&&&五．该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。&&&& 六．该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。&& 七.甲方在每月15日前还月供不得违约，违约壹次支付 当月月供及滞纳金，另付给甲方1000元违约金。 八.本合同一式两份，甲、乙双方各一份。&&甲方：&&乙方：&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&月&& 日
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暂不过户房屋买卖合同甲方（出卖人）：&&&&&&&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（买受人）：　　　&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下房屋买卖协议：第一条 甲方自愿将坐落在&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&号的房屋，建筑面积为&&&&&&&& 平方米（毛坯房），房屋所有权证号：&&&&&&&&&&&&&&，出售给乙方。第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）&&&&&&&&（小写）&&&&&&&&&&&& （大写）（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。第三条 甲方应于本合同签定之日向乙方交付房屋，该房屋所有权证、原始等相关手续一并交付。第四条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承担违约责任并对第三方负担处理义务，与买受人无关。第五条 甲方自本合同签定之日起不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、、等。第六条 该房屋现正被第三方租赁使用，租赁日期至日止。在租赁到期前甲方负责确保房屋结构无变化，房屋所附全部设施完好无损。租赁期内房屋结构（以房屋所有权证登记为准）发生变化时，乙方有权解除购房合同，甲方负违约责任，房屋所附设施有损坏的，由甲方负责修复赔偿。第七条 该房屋在租赁到期前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切费用均由甲方承担，到期后，甲方需提供物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等截止日的缴费凭证，确保无欠费。第八条 房屋租赁到期后，乙方进行验房，确认房屋无问题且物业费、水、暖、电、讯、有线电视费等无欠费后，乙方交付甲方人民币两千元整。第九条 在该房屋办理相关过户手续时，乙方以书面方式通知甲方，甲方收到通知后应积极配合乙方办理房屋产权过户。过户时所需税费由乙方按照国家规定承担。甲方自收到乙方书面过户通知七日内，未予配合乙方办理相关过户手续的，则为甲方违约。第十条 自本合同签订日起，甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。第十一条 该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十二条 甲方如不按合同规定的日期交付房屋以及配合乙方办理房产过户，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，则甲方违约，乙方有权解除本合同。第十三条 甲方违约的，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，另行赔偿所付房价款的20%的赔偿金给乙方。乙方违约的，应赔偿所付房价款的20%的赔偿金给甲方。第十四条 本合同未尽事项，经甲乙双方协商确定后可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同在履行过程中发生争议时，可由甲乙双方协商解决。协商解决不成时，起诉至该房屋所在地人民法院解决。本合同一式两份，甲、乙双方各一份。甲方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（签章）：&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：
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