&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&离婚时房产怎么分割，分割后产权办理要什么材料？
离婚时房产怎么分割，分割后产权办理要什么材料？
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一、离婚时房产怎么分割1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2、对父母出资为子女购房的处理：① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：① 婚前签订的买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。7、对房屋增值部分的处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。8、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。二、分割后产权办理要什么材料离婚后双方到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供的材料有：1、房屋所有权证；2、离婚文书（法院判决的）或书（的）并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经公证；3、本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明；4、房改房要提供原购房契约复印件；5、房屋所有权证附图、和登记表复印件。
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一、婚前一方出资登记在本方名下的房产这种情况非常明确，也是纠纷最少的一种，这种房产当然被认定为一方婚前个人财产，其自然增值产生的利益也归属于该出资人，但双方另有协议的除外。二、父母为双方购置的房产当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出......
一、离婚时房产分割的原则1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2、对父母出资为子女购房的处理：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方......
无锡房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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婚后父母出资购买的房产离婚时房产分割的方法
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
父母出资为子女买房在当今社会是非常普遍的现象，对于婚后父母出资购置的房产，在离婚时如何确认其归属，是司法实践中经常遇到的问题。深圳立帮律师团为您解析根据婚后父母出资购房的不同情况，离婚时房产分割的方法：
名列前茅、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。 第2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。 第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。 第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。 第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。
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按Ctrl+Enter发送离婚时父母名下房子的拆迁补偿如何分割？
【导语】：
夫妻感情不合决定离婚，现在他们共同居住的房子即将拆迁，该房子登记在男方父亲名下，男方的父母均已过世，问女方是否有权分割拆迁补偿款？ 离婚时父母名下房子的拆迁款如何分割？　　读者陈某来信咨询，其与妻子罗某因夫妻感情不合决定离婚，现在他们共同居住的房子即将拆迁，该房子登记在陈某父亲名下，陈某的父母均已经过世，问罗某是否有权分割拆迁补偿款？　　广东广强律师事务所李秋云律师指出：在房屋拆迁过程中，被拆迁人可以取得拆迁补偿，此处被拆迁人指的是房屋的所有人。因该房屋的所有权人是陈某的父亲，而陈某的父母均已去世，在没有其他法定继承人的情况下，陈某作为唯一继承人可以继承该房产，因此也享有对该房屋拆迁补偿款的权利。　　依据《婚姻法》及其司法解释，如果陈某和罗某是在陈某父亲去世前结婚的，则陈某所继承的房产属于其婚前个人财产，归其个人所有，补偿款也归陈某个人所有;如果陈某和罗某是在陈某父亲去世后结婚的，且陈某和罗某对夫妻财产没有特殊约定的话，陈某继承的该房产属于夫妻共同财产，罗某也依法享有一定的份额，罗某作为共有人，有分割拆迁补偿款的权利。相关专题推荐：【推荐阅读】
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