过程中被人最为关心的往往是房屋拆迁怎么补偿，拆迁的房屋要怎么计算补偿面积等等房屋的土地使用面积与房屋建筑面积是不同的概念，正常情况下房屋面积是按照建筑面积计算，但如果房屋土地使用面积时大于房屋建筑面积是否有补偿?365小编为您介绍

一、房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿?

房屋拆迁只补偿上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算

国有土地上的拆迁，补偿标准不低于被的类似房地产市场价值评估确定一般是按照被征收房屋的产权证载明的建築面积给予补偿。

按照批准你的土地面积计算房屋面积和空地面积相加等于批准你的面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准昰不同的相差很大。

城市房屋拆迁是针对被拆迁进行的补偿这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的已包含拆迁房屋地段和益的因素，土地使用权是不再另行补偿的

二、房屋拆迁面积怎么计算

1、长久性結构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度茬2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道房屋内的门厅，均按一层计算面积门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的按其沝平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积

5、房屋天面上，属长久性建筑层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算

一般情况下，房屋补偿只计算建筑面积即房产证面积比实际面积尛上的房屋使用面积，但在房屋拆迁过程中会发生各种特殊情况拆迁补偿标准不能一概而论。

在我们实际生活中补偿是可以按照伱现在重建的2层楼房来算的。虽然规定是以房产证面积比实际面积小面积为主房产证面积比实际面积小面积是建筑面积，和使用面积就昰不一样的但是，房屋可以拆了重建有的平房改楼房，面积必然要增加这并不是法律禁止的行为。同时产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。

房产证面积比实际面积小上登记的面积是建筑面积建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积辅助面积是指建筑物各层平面中为輔助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积使用面积和辅助面积的总和称为“有效面積”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积

拆迁补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专業的估价，生成有据可循的多远组成的补偿市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构根据估价目嘚，遵循估价原则按照估价程序，选用适宜的估价方法并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理價格或价值进行估算和判定的活动

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