房地产能否作为保值增值的投资品
　　国家统计局新闻发言人毛盛勇在日国新办就2016年11月份国民经济运行情况举行的新闻发布会上说，房地产在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。　　此言论一出立刻引起各种猜测与舆论。中国的最大国情是13亿人口，又是人均土地面积较稀缺的国家。在这个国情下，房地产只能满足居住性需求。不仅中国，世界各国都已经认识到了土地的稀缺性，基本没有哪个国家将房地产作为保值增值的投资品。只不过，诸如美国发达国家善于利用税收等经济手段抑制投资投机性住房需求而已。　　在土地资源稀缺预期下，一旦将房地产赋予投资功能的话，那么财富占有的不同，必然使得富人占有较多的房地产资源，低收入阶层住房权力被市场挤出来。同时，在土地稀缺预期下，预期房价必涨无疑，投资投机资本就会疯狂进入市场炒作住房，城市房价必将出现失控般暴涨。2015年后半年到今年9月底的中国一线城市以及二线省会城市房价失控暴涨就是活生生的例子。　　13亿人口的中国，房地产绝不能作为保值增值的投资品，一旦赋予房地产这个金融属性，就不仅是城市居民买不起房的问题，而是会酿造金融风险，给中国经济带来大问题。这一认识必须清楚，绝不能糊涂。一定要回到权威人士的“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的要求上。殊不知，国家统计局发言人的“房地产同时也是一种有保值增值功能的投资品”的定性从何而来。　　2016年10月份和11月份，一线城市和部分热点二线城市相继出台了一些调控政策，以抑制房地产价格的过快上涨。经过两个月的重拳调控，中国房地产特别是房价已经出现了一些可喜变化。国家统计局13日发布数据显示，2016年1月至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续四个月上涨后首现下滑。除此之外，2016年前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。　　国家统计局在官方网站上公布了2016年10月份上半月和10月份下半月全国15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况。从2016年10月份下半月和上半月环比数据来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降的，绝对价格在往下走，有7个城市环比涨幅在收窄，有一个城市是持平的，说明这些热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。这些好局面好势头只是初步的，也是不巩固和脆弱的。一有风吹草动，房价将会报复性反弹。　　因此，恳请决策层明确定位房地产属性，也请官方有关部门慎言，防止扰乱市场预期，使得房地产目前的大好局面毁于一旦!
责任编辑：zjj
禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语
请发表您的意见（游客无法发送评论，请
还可以输入 140 个字符
热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。
以下为热门自选股
代码|股票名称
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金五种房产投资，怎么选才能保值增值？
随着住房制度的改革和福利分房的取消，住房消费已成为城镇居民消费的首要选择。在住房投资市场中，选择适合自己经济状况的投资模式尤为重要。 住宅房产，尽量长线投资 投资住宅型房产是一般初入房地产投资领域或小型房产的投资者首选的房产类型。住宅型房产的f房源类型包括以下三种：
普通商品住宅。一般单套建筑面积在140平方米以下，包括高档公寓。
经济适用房。由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，包括部分拆迁安置用房、农迁房。
房改房。指享受国家房改优惠政策的住宅，含各类政策性住房。 由于近年来宏观调控政策提高了短期投资的首付比例和利率等，而对正常的长期投资行为不会有较大影响。因此，住宅型房产的投资者以长线投资为最佳选择。
商用房产，调查销售数据 时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。商品物业型投资的经济价值主要取决于销售额的大小，它可以反映商业地产的价格以及商业区的收益是否良好。商用房产可以根据以下三个方面进行投资：
商铺的销售能力分析。影响商铺销售能力的主要因素包括区位（是否有利于商业活动）和经营户的经营能力。要提升商铺的销售能力，必须针对特定商铺选择合适的商业行为，判断商铺所在区域内未来商业竞争的态势（不同经营内容对竞争的要求不一样），分析商铺交易范围内居民的购买力和消费类型。
商铺地段的选择。衡量地段优劣的基本标志为人流量，分析地段优劣主要考虑的因素包括商业繁华程度、交通状况、临街状态、规划条件以及商业业态的分布状况。
商铺与商圈。商圈可以吸引更多的顾客，在满足购买力方面有互补作用，以及对外宣传上的规模效应，即商圈内的店铺获利能力远超过独立店铺。
工业房产，做好布局设计 随着人们投资意识加强，投资管道越来越多元化，一些富裕阶层不仅把眼光瞄向商业和公寓等传统投资管道，更多投资者开始关注工业地产，把工业地产当作一种新的投资渠道。工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。在进行工业房产投资中应该考虑以下几个因素：
选址。注意交通运输状况、能源状况与工业用水、供排水系统状况等情况，以及周围工业氛围是否成熟或将成熟。
产权查核。必须聘请有关专家参与查核，一定要清晰。
成本。要量力而行，做好资金控制，根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
设计定位。充分了解所投资地方的现实客户类型、政府规划将允许进入的企业类型、现实厂房的租金情况、简易厂房与标准厂房的出租情况、工业园与独立园门的厂房出租情况，以及外墙颜色是否可以保持10年内不落后等。
建筑施工。把设计图纸上的各种线条，在指定的地点变成实物的过程。
招商。招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。
写字楼房产，能让钱生钱 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其它形式的经济活动管理。在进行写字楼房产投资中应该考虑以下几个因素：
选择区位要准确。写字楼的升值潜力主要体现是市中心及商务气氛繁荣的商贸区。投资该类型的房产应该从本地区的环境政策、人才需求、技术创新、商贸繁荣等方面进行综合考虑。
楼房品质要高。写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度能否四通八达，停车场的设计是否合理，房屋的结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较，现场观察，实地感受。
配套服务要完善。在配套服务方面，要着重考虑信息化配置和智能化配置，如外部宽带接入、网络系统的配置程度与可变性等。物业管理的好坏也是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素。
酒店公寓，服务就是关键 酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种物业，由于其涉及范围广，业界没有一个明确的定义，“引入酒店式管理的公寓”只是一个比较笼统的解释。通常情况下，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫和洗衣等，同时居室内部配有全套家具及厨房设备。
需求分析。酒店式公寓大多数位于成熟的商务中心，客商和公司人员流动量较大，聘请了专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供了普通公寓所没有的有偿商务服务，且周围服务配套设施完善。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
投资注意事项。投资这类房产时必须注意环境状况、交通状况、经营内容、知名度以及顾客忠诚度等因素。
参考资料：《财富赢家》
更多理财资讯，关注“财管评测师”公众号！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点投资房产仍是保值增值的最佳选择
通常，一套房子意味着三种功能：作为消费品的居住功能；作为投资的增值产品；作为办公、商业等非住宅用途。其中随着商业用地和住宅用地的细分，第三种功能已经逐渐边缘化，前两种功能成为买房人关注的焦点。房子分为多种功能，买房人也可划分为几种。业内人士一般把住房购买者分为，刚性需求、一次及以上的改善需求、投资投机需求。相对应的，刚性需求买房人更看重的是房子作为消费品的居住功能，投资投机者更为看重其增值功能，而改善型置业者则二者兼顾。近期股价依然跌跌不休，在存款负利率的情况下，人们在如何保卫资产不缩水方面，实在很迷茫，很多人依然愿意相信房产，这也不奇怪。实际上，在经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，几乎每个买房人对商品房的保值增值功能都十分看重，即便是用来居住的，但谁也不希望自己的房子买到手后不升反降。但是刚需因条件有限，购房时无法全面顾及，而随着投资投机性需求在住宅市场的撤场，最关注房子增值价值的非改善置业者莫属。房子的增值保值是关键为什么投资房地产可以增值保值呢？因为房地产本身就是一种固定资产，它是依附土地而建。社会发展，最终所有的财富都会凝聚在不可再生资源——土地上，中国用占世界不到7%的耕地养活了占世界23%的人口，而这7%中间，仅有1/3适合人类居住。再加之我国环境保护力度不够，造就了土地一年比一年贵，甚至很多城市地价在成倍的增长，北京、上海，不断刷新纪录的高价地王不断推高着房价，人多地少又是中国的一个基本国情，所以说房子能够在经济萧条的时候起着保值的作用，而在经济增长的时候又起到一个增值的作用。房屋保值增值，大致可分为三大类：一是地段增值的结果，表现为物业租金稳定收益或增长，变现容易，评估价值高于购买价格；二是市场供求关系调整，表现为物业供应量小于需求量时，租售均容易，租售价值高于评估价值；三是物业保护很好，历久弥新，物业价值稳定。表现为当地段、需求均无变化时都可以实现并保持较好的租售目标，评估价值高于购买价值。建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮曾在微博中这样写道：“大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。”“2012年开始，投资已进入高风险低收益的时代。”郎咸平在某个论坛上说，在目前的经济环境中，投资者需转变投资心态，树立“少亏就是赢”的理念。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价5200元/平方米
特色：豪华社区
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved拒绝访问 | www.3news.cn | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.3news.cn) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3e3de285d7a04382-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器美国纽约房产投资如何保值增值和获取租金收益--异乡好居美国纽约房产投资如何保值增值和获取租金收益--异乡好居房产新头条百家号很多人投资纽约房产是为了自住，当然，小居相信大部分投资海外房产都是想要增值或者取得收益。但是这里的门道你都清楚吗？接下来小居就要说一说美国纽约房产投资如何保值增值和获取租金收益的。纽约市的房地产是出了名的资金避风港，投资潜力巨大。由于常年以来房产供给量少，需求量大，曼哈顿的房地产价格一直在稳步上升，抗跌性强。和中国许多新生城市相比起来的话，曼哈顿的房产更多的是保值和稳妥的投资。纽约的房产市场已经非常成熟和完善，对于大多数投资人来说是是一个保险的投资。过去30多年曼哈顿的房产价格是呈现一个上升的趋势。1993年每平方英尺价格是$289,2003年每平方英尺价格是$688,2013年每平英尺价格是$1150.这种增长幅度对于纽约这种成熟的国际大都会来说是非常的健康的。曼哈顿房源一直非常紧俏，长期都是一种需求过度，供应不足的状态，之前出现了许多抢房子的情况，买家为了争抢到自己喜欢的房子，不停出高价，导致去年曼哈顿的房价创下历史新高。无论是哪种类型的地产，均呈现出一种下降的状态，曼哈顿的房源非常紧俏，2014年底整个曼哈顿只有2000多套产权公寓在出售。但是近年来，曼哈顿的开发商建立许多新的产权公寓，这对于中国买家来说是极大的好事，因为中国买家更适合买产权公寓，尤其是新的。曼哈顿的公寓周转非常快。在曼哈顿，三房以下的小户型，一般只需要两个多月就可以卖出。总的来说，曼哈顿房地产市场非常适合外来投资者，纽约的出租屋市场非常火爆。整个曼哈顿的房产市场中有70%都是用于出租的，每年都有大量的学生和工薪阶层需要在曼哈顿租房，而且美国人的文化中不像中国人那么爱买房，所以每年都有大量的租房需求。至于租金情况。在曼哈顿租房子是非常贵非常难的。统舱也就是单身公寓，平均价格$2183，一房价格接近$3000，两房约$4000，三房就超过$5000了。在美国租房子，租房人的年收入必须要达到月租金的40倍，房东才会允许租给此人。也就是说要租个一房的，月租金3000美元，那么这个人的年收入就必须达到12万美元，否则房东是不会租给他的。这样的话，房东就不会担心租客拖欠房租，这对于房东来说是一种保障。纽约的租金回报率大约为3%-4%，对于寻求稳健投资的人来说，是一个不错的选择。总结一下，投资曼哈顿的房产的优势：保值性强，增值空间大库存少，周转快租金回报率高本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产新头条百家号最近更新：简介:最新房产小资讯都在这里~作者最新文章相关文章}