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　日前，李女士家被疑漏水的厨房水管外墙壁瓷砖被砸开 华商报记者 宋秉琴 摄
　　华商报宝鸡讯(记者 宋秉琴)宝鸡市民李女士在&三迪&世纪新城&买了一套处于三层的两居室房子，今年8月刚装修完还未正式入住。国庆节期间，她用洗衣机洗了几件衣服后，她家的主卧就开始往二楼大量渗水，物业后来将楼道里的总阀关了才不渗水。
　　家里的水阀关了仍往楼下渗水
　　10月17日，华商报记者见到了李女士，她说新房从今年6月28日开始装修，7月中旬，她就发现主卧、次卧和餐厅的墙角往外渗水，她赶快停止了装修，并向物业反映了此事。物业派人查看后，说是隔壁的落水管被堵住了，水排不出去导致的，并说这不影响，让她继续装修。8月底装修完后，李女士关了家里的水阀，返回上海上班，不久，物业通知她说她家水阀未关，正往楼下渗水呢！
　　听到这个消息后李女士赶了回来，因为家里全装的是木地板，她担心木地板被泡了。可回家后，她发现家里的水阀是关着的，家里也没有漏水的痕迹。但从二楼看，她家整个主卧都在往下渗水。
　　国庆节期间，李女士用洗衣机洗了几件衣服，她家的主卧就开始往楼下大量渗水。李女士的邻居郭女士说，当时二楼的房顶就像水帘洞一样。
　　专业人士断定改装的厨房水管有问题
　　据李女士讲，装修时主卧没有走水管，而现在主卧朝下渗水，这让她很纳闷。于是，她又去找物业。10月8日，物业人员带来3名专业人士检查她家的漏水情况，专业人士一致认为是她家在厨房自己改的水管出了问题。当天，李女士将装修公司的人和水管厂家的人都叫来，将装有水管的厨房墙面瓷砖砸开检查，结果发现该水管并未漏水。
　　华商报记者在李女士家新房里看到，她家厨房墙壁瓷砖已被砸烂，安装在墙壁里面的水管暴露在外。
　　重新安装给水管费用物业出
　　该小区物业公司副总经理王红建说，李女士家初次渗水时，因为那段时间降水较多，检查的工程人员判断失误，没有找准原因。现在房子已装修完成，想要彻底寻找给水管出问题的地方，就需要将地面掀开，而给水管上面还有层地暖管，所以将给水管重新刨出来检查不好弄。最后，物业和李女士达成了统一意见，直接将以前房屋地面下的给水管报废，物业出钱让李女士重新安装给水管，另外，建筑方对李女士家砸开的厨房墙面出钱进行维修。
编辑：舒萍
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装修前闭水试验楼下不来看是否漏水,装修后漏水就走司法程序向我索赔,应该如何处理?
2013年买的房，同年11月份我装修的时楼下已装好却未入住，因收房前两个侧所均有空鼓，物业整改过，我们在11月25号装修前再对2个卫生间做闭水试验，物业通知到楼下，楼下答应12月2号回来看是否漏水，于是我们一直等到12月2号想等看了是否漏水之后再开始动工，可是后来楼下又说不能来了，说如果要他们来就要我承担车费，误工费等费用，...
2013年买的房，同年11月份我装修的时楼下已装好却未入住，因收房前两个侧所均有空鼓，物业整改过，我们在11月25号装修前再对2个卫生间做闭水试验，物业通知到楼下，楼下答应12月2号回来看是否漏水，于是我们一直等到12月2号想等看了是否漏水之后再开始动工，可是后来楼下又说不能来了，说如果要他们来就要我承担车费，误工费等费用，当时我就拒绝。我再三强调：装修前如果漏水，我们会做好到不漏为止，如果楼下你不来看，装修后漏水就不承担责任了。于是我们继续装修了，可是到2014年2月楼下入住后发现有漏水到他家，要我承担责任，我以他当初不来看是否漏水为由拒绝，他却向司机起诉索赔，我应该如何应对？请您指示，将不甚感激，谢谢
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这是可以诉讼解决的
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闭水试验如何做好,细节把控是关键。
如何做闭水试验
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楼上未通知物业违规加压 楼下漏水损失严重 谁来负责??
你好 我家新买的房子正在装修 高层901室 楼上1401室装修 于日在未通知物业的情况下 擅自违规往暖气管道里注水加压 导致901暖气阀门泄漏 901正处于装修暂停中于25日才发现 发现后立即与物业协商 物业证实 未往管道加水 并证明 7楼以上只有14楼一家装修 当时正在1401室帮工的单某 承认曾在16日...
你好 我家新买的房子正在装修 高层901室 楼上1401室装修 于日在未通知物业的情况下 擅自违规往暖气管道里注水加压 导致901暖气阀门泄漏 901正处于装修暂停中于25日才发现 发现后立即与物业协商 物业证实 未往管道加水 并证明 7楼以上只有14楼一家装修 当时正在1401室帮工的单某 承认曾在16日在未通知物业关闭暖气管道的情况下 擅自向水管加压 但就自身失误所造成的损失拒不承担责任 损失将近两万块 我该如何维权
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你可以向物业要求赔偿因为这是物业的管理不善物业赔偿过后物业可向1401室的业主索赔或是直接向1401室的业主要求赔偿
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发生楼上漏水,楼下受损的糟心事儿,可是开发商、物业、楼上邻居都互相推诿,这该怎么好呢?业主的损失到底谁来赔偿?
楼上漏水,楼下受损,是物业负责还是业主负责?
你可以向物业要求赔偿 因为这是物业的管理不善 物业赔偿过后物业可向1401室的业主索赔 或是直接向1401室的业主要求赔偿
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案例分析：楼上漏水至楼下 业主双方各担50%责任
导读：家住某小区三楼的殷某，因为楼上业主排水管道里的水渗进了其屋内，殷某一纸诉状将对方告上了法庭，法院判决殷某房屋整修费用由陈某和物业公司各半承担，经庭审协调后各方达成共识。
&　　家住某小区三楼的殷某，因为楼上业主排水管道里的水渗进了其屋内，对他的生活起居造成了很大的影响。殷某虽曾与楼上业主陈某交涉，想协商解决此事，但屡屡碰壁，一直拖延至今。无奈之下，殷某一纸诉状将对方告上了法庭。近日，虎丘区法院对这起邻里纠纷做出了判决。
　　去年12月，殷某傍晚回到家中发现天花板在滴水，经检查发现可能是楼上管道漏水所致。殷某立即告知楼上住户陈某，而陈某却一口否认称不是自己的原因，因此，殷某又找来物业检查管道，发现自家天花板漏水确实是楼上住户污水管道倒灌导致的。此后，殷某多次与陈某联系，但对方一直逃避推诿，拒绝配合，事情一拖再拖，漏水问题一直没有解决。
　　半年多来的持续漏水让殷某糟透了心，无奈之下将陈某告上了法庭，请求法院判令其赔偿天花板整修所需的所有费用，并找出管道漏水原因，彻底解决问题。而陈某在庭上辩称：&确实是我家漏水，但不是我家的原因。&原来，在2009年初，当时殷某还未搬入小区居住，由于楼下一层、二层的店铺改造，对原三楼的住户造成了很大影响，物业公司为了省事，擅自改变了管道的走向，直接把排污管道接入了雨水管道。雨水管道又比较细，长期当做排污管道来使用无法将污水中的杂物顺利排出，容易造成堵塞，这就使得陈某家管道堵塞污水倒灌进而引发楼下殷某家天花板漏水。
　　眼看漏水原因已经水落石出了，但是小区物业却否认了上述事实，称改变管道走向并非擅自做主，而是应了原三楼户主的需求才这么做的。据查证，将污水管道接入雨水管道确实存在，而为何改造污水管道、是谁改造污水管道，是原三楼住户作为，还是物业公司根据其他住户要求，或物业公司擅自所作，现都无法考证。但是如此改造管道，也属于物业管理上存在的瑕疵。
　　法院经审理后认为，陈某与殷某作为上下邻里，在发现管道堵塞导致漏水时，理应及时协商处理，而非一再地拖延推诿，故陈某作为房屋所有人未尽到管理义务。另外，管道堵塞也不排除人为不当因素。因此，虎丘法院判决殷某房屋整修费用由陈某和物业公司各半承担，经庭审协调后各方达成共识。至此，一起邻里纠纷得到圆满解决，殷某心里的石头也终于落下了。
原标题：楼上漏水楼下打伞对簿公堂 物业私改管道是否该担责
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