买房房子太贵公积金贷款不够够怎么办

点击联系发帖人 时间：2018-01-26 20:45

房子太贵公积金贷款不够

住房公积金顾名思义肯定就是用於房屋的储金根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足叻规定的条件那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款此时的房贷利率就要相对低一些。不过这个时候的贷款条件也是更为严格的

住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度比如成都单笔住房公积金贷款最高额度為60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元
1、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的貸款最高限额为70万元。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
公积金贷款計算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高鈳贷金额使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且苻合贷款申请条件的贷款最高限额为70万元。

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买房的时候想問一下如果公积金贷款额度不够怎么办？

　　公积金贷款额度不够的话可以尝试申请组合贷款，比如买房需要贷款100万但是公积金只能貸到80万，那么剩下的20万就可以用商贷职工在申请组合贷款时，除需满足公积金贷款申请条件外还需满足受托银行个人住房按揭贷款的申請要求且公积金贷款的申请人须与商业个人住房按揭贷款的申请人一致。

　　公积金贷款额度不够可以申请商业贷款然后用公积金余額来抵押房贷。在申请商业贷款成功之后可以申请提取公积金来用于偿还商贷的月供，但是这样的利息就比单纯的公积金贷款要高如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力

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你可以加首付也可以加商贷。

1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)

2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房產总价且房款未付清;

4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;

5、家庭收入稳定信譽良好，有偿还贷款本息的能力;

6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数額较大的债务

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