1周前下午该中介带我看中一套二手房，晚上就很冲动的和中介还有卖方签了房屋居间协议以及中介自己的房屋买卖协议。交了3万定金。卖方拿走了。　　　　后来回家做了功课发觉这套房子比市场该地段一样的房子均价贵了约2000元/平方。　　　　现在不想买了，定金也不要了，卖方这里没有问题。　　　　中介现在想让我支付当时谈好的中介费2万块，否则就以协议上约定的中介费（总房价的2%，约35000元）起诉我。　　（中介费当时谈好2万，卖方夫妻听见的，但是当时头脑发热没看协议上的总房价的2%，掉进了陷阱，不知道如果打官司，卖方为我作证是否可行？）　　　　我觉得没有道理，只答应支付5000。　　　　他们今天寄了挂号信给我，告知我违约，要求我履行合同，支付中介费，还盖了公章。　　　　说一下不利条款：　　　　这份居间协议上规定：若因甲乙双方，有一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自行自愿或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方（中介）支付房屋总价2%的居间服务费，本条款独立发生法律效力。　　　　有利条款：　　　　我参考了合同法的第二十三章《居间合同》　　第二百四十五条：居间人应当就有关合同订立的事项如实告知委托人。居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　　　第二百四十六条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求支付从事居间活动必要的费用。　　　　现在的居间合同有我们三方的签字。中介现在已书面通知我们违约。　　　　不知道如果上诉我们打官司有几成胜算，大概会判定我们支付多少中介费5000够不够？败诉会产生多少诉讼费？法院调解是否需要支付金额？　　　　麻烦各位了，就是明天的事情，很急！！拜托各位大侠尽快回复我！！谢谢~~
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　　自己顶
　　大家起来了没有啊，起来了可以帮帮我拉。。谢谢
　　顶。。
　　顶。。
　　@字词的简单　　　　　2)你是比较单纯看的出来，和中介打交道，非吃亏的，中介没有一个讲信誉的，那些中介就如同垃圾，人见人恨……　　　　3）我认为交易未达成，他收取他娘的什么交易中介费呢，条款都是霸王条款，勒索人而已；　　　　4）他们不会起诉的，起诉也不会胜诉，只能缠着你，让你很烦的……　　　　
　　谢谢ls的回答，看了心定多了！　　　　他们中介那个女的今天又来了，我咬死了就是5000块最多，要不你就告我吧，我等法院传票，他们是比较大的中介公司，有法务部好像就干这个的，她意思让我付1万，她说打官司她能拿到1%的（1万7）。　　　　其实我虽然咬死了就是5000，但是心里很打鼓，不知道要不要妥协，妥协了不舒服又被骗又被讹，不妥协怕她真的告赢我损失更大。
　　补充：我跟她们签的是《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》没有什么大漏洞好钻。　　　　但是没有签订房管所正式交易的《房屋买卖合同》。　　　　我自己感觉法律规定的促成合同才要求支付报酬不成立。因为他们的合同房管所不认可的呀。　　　　不知道实际情况如何的，哎~~~多谢各位大侠看我这么麻烦的小案子了，最近觉都睡不好！！麻烦各位了！！
　　你这案子很可能要输。因为合同黑纸白字，对你很不利。还是协调吧，少拿点中介费。
　　中介真的太恶心了，早上来谈好了5000，都说好我明天去付钱，然后双方签个协议。　　　　刚才负责的业务员又来电话，让我补偿他们相关业务员的损失。　　　　太恶心了，气得我说：不可能，你去告吧。就挂了电话
　　自己顶，懂得帮我看看。谢谢。
　　总的来说，这事很难办，败诉的可能性很大，楼主小心为上，中介是要如实报告合同的重要事项，关键在于他有无引诱你，比如他有没有说过：“这房子卖得价格很公道，市场上就这个价。”之类的话，而你又不是一个人看房（有其他的证人或卖方愿意作证），这样的话，这个官司还有一定的机会。或者你能够充分证明后来已经谈妥5000元的赔偿（等于是已经达成协议），而中介又出尔反尔要追加业务员的损失。　　个人看法，仅供参考。
　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555
　　想问问楼主最后怎样了　　
　　我也和你的情况一样，不知道你最后怎么解决的？谢谢
　　@字词的简单
23:09:00　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555　　-----------------------------　　最后怎么解决的，我比你还惨，服务费签的是5w 居间服务费是4.3w 现在中介起诉要4.3w。私了要2.5w
方便的时候给我说说您最后怎么解决的，万分感谢，我电话是
　　楼主后来怎么解决的？
　　楼主。你好最后怎么解决了？告你了吗？　　
　　@字词的简单
23:32:58　　谢谢ls的回答，我会试试看电话录音。　　哎，愁死我了，几天没睡好觉了。悔得肠子都青了。。555　　-----------------------------　　楼主，我正在跟你经历一样的事，被无耻中介给告了
　　@字词的简单
14:44:15　　自己顶，懂得帮我看看。谢谢。　　-----------------------------　　先吐槽下篱笆，篱笆是中原收买了吗？居然发不了贴！　　事情是这样的： 　　去年11月份原本买房卖房都是通过中原的（原来在心里一直挺信任该中介），卖房买房是同时进行的，当天在中原的签约室先正签了卖房合同，等签买房合同的时候遇到了问题，原本门店经理跟我们说的是做低房价（按570-600万来签），但拉出来的正签合同文本上写了880万，本来当天开开心心去签约的，这一下子没办法签啦。如果签的话该套房不满两年，这里面要差了20多万的税， 由于正好卡着11月29新政的时间，如果合同重签，意味着我要付7成，利率上浮10%（同样损失在30万左右）；按理说这是中介出的错，但他们这种货色怎么可能来承担我的损失呢，好吧，那我就和上家去协商解决，上家人倒也客气，最终倒也没难为顺利的把定金退我的。本以为故事结束了。。。精彩的来了 　　结果事隔大半年，前几天收到法院的调解书，让过去调解合同纠纷一案。今天过去一看，嘿嘿，居然要我足额的佣金，还要违约金，17万，难道是最近中介行情不好ZY发不出工资了？调解员倒也有意思，就说：我们这里不收钱的，你们自己协商是出多少钱，如果不愿意出的那就可以结束了。。。那就调解不成等ZY起诉。（其实我看的明白的）那个ZY的法务小伙子娘们兮兮的，估计已经在那弄了好几个案子了，看那样子就欠扁的样儿。不是我的问题我凭什么给，钱多还不如给更需要的人了。。。 　　还好当初在协商解决的时候怕有问题留了几段录音，还有中介当初手写给我的报价单子，遗憾的是没有做低合同的协议。不过即便不出具这些证据，正好11月29是属于宏观调控政策，因宏观调控政策我不能付出7成而非我不愿意买房，不能正签合同也是站得住脚的。而且，这个case中介跟房东说的是880万成交，让房东给他们一个点的佣金，而跟我们说的是房东到手价最低只能880万了，我打算就这个问题反诉他们提供了虚假信息而导致合同没能够正签合同，以至后来买房只能按新政利率上浮10%的损失。（这个中介是真SB，要是当时不出错这单妥妥的2个点啊）
　　后来怎么解决的？求指教，正在经历一样的事情
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二手房买家贷款批不下来已经构成违约了吗?
因为买家贷款直到现在都没有批下来,合同上已经超过过户日期,并且合同注明有超过20天后有权单方面终止合同并且赔付20%的违约金,买家过户最后期限是10月31日,最近有联系过,买家换了银行让我给他2个星期的时间,我想问下,合同上超过20天我是不是就可以直接终止合同要求索赔。
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1、若对方过户构成违约，且宽限期内仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利。2、建议及时催告并把握好时间节点，合同的解除对时间节点的把握很重要，若操作不好，主动的事情会变得被动。3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房要注意哪些?二手房相对于新房来说,选择更要留心。
二手房贷款流程 房贷办不下来违约谁承担
经催告仍不能付款的，可以单方解除合同。但20%的违约金法院不一定会全部支持。
1、买家未按合同约定办理过户，已经构成违约。2、超过20天，你可直接书面通知对方解除合同并要求违约金。3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
如果超过合同约定的时间20天，你可以书面通知对方，要求解除合同，并且要求对方赔付违约金。
确实，如果超过合同约定的时间20天，你可以书面通知对方，要求解除合同，并且要求对方赔付违约金。
可以催告，如果买家继续违约你可以起诉要求解除合同并索赔
你现在就可以起诉对方了，解除合同并要求对方给付违约金。需要帮忙，联系。
建议你先书面催告对方要求对方按合同约定在20天内完成过户，若超过合同约定时间，你方可单方解除合同并要求赔偿违约金
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我们差不多是4月份签的合同，买家给了10万定金，买家卖一买一，现在还是迟迟给不了首付，这时候我们怎么维权？能进行第二次卖不？算买家违约吧，麻烦各位大神支招，谢谢
精华0&帖子255&经验值3748 &注册时间&妈币4052 &
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合同怎么写的？来自[]
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催中介来自[]
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帖子27179&经验值139767 &注册时间&BB生日
合同有没有写首付的给付时间？需要解除网签合同才能再卖给其它人。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子293&经验值1893 &注册时间&妈币1563 &
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买家给不了首付具体原因是什么？等放款吗？看合同怎么说的，有无完成过户、付完首付的限定时间？有就按合同办事，没有就要协商了，让中介协助比较好。
您有需求，我正好专业！
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合同有注明是120天内完成交易过户，现在已经远远超120天了，我们也已经放宽时间2次了
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比较含糊感觉
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帖子211&经验值1246 &注册时间&
从8月份催到现在，拖的时间太久了
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按合同办事了，不行就走法律程序了来自[]
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走程序。没收定金。来自[]
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过了约定时间了，通知中介让他转告买家，好聚好散解除合同只没收定金。不同意的话否则走法律程序，没收定金加赔偿房价的10%。来自[]
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我们差不多是4月份签的合同，买家给了10万定金，买家卖一买一，现在还是迟迟给不了首付，这时候我们怎么维 ...
有可能买家上手不放款。来自[]
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帖子45&经验值215 &注册时间&BB生日
发一封正式的催告函，告知买方已经超过合同约定的履行期限，是买方违约。但是基于诚实信用和相互协作原则，可以给10天的延展期。催告买方从收到本催告函10天后仍不履行支付首期款的义务的，卖方将根据合同中的违约条款追究买方的违约责任，包括但不限于解除合同，没收定金或退还定金要求买方赔偿房价的10%。催告函要按照合同中填写的买方地址来寄送，同时抄送房屋中介公司。快递单上注明催告函，一定要保留好快递单。
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本帖最后由 二宝MM8 于
11:46 编辑
我卖老家一套二手房，当天签完合同，马上网签，网签完马上付首期了，买家比我还急着办手续呢。可能是买家的资金未到位吧，否则就是不想买了。只能找中介，按合同走，不行就法律程序办。
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求助，签了卖房合同，买家给了10万定金，现在首付迟迟给不了
对呀，卖房碰到这种事最麻烦了，我也很担心会这样，因为也在打算卖一买一来自[]
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帖子735&经验值5103 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_0天付首付，可以遇炒家，或中了连环单了。。。
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帖子0&经验值189 &注册时间&
我也碰到这种情况了，4月份签合同到9月份一直拖着没有办理首付过户！终于忍无可忍地警告买家，如果不去解除合同就直接发律师信，违约金加倍！来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_0天完成交易，是指房产证过户完毕啊，你这首期都没拿到，早真呢。还要最少40天来自[]
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求助，签了卖房合同，买家给了10万定金，现在首付迟迟给不了 ...
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装修预算：卖房要解除合同，是谁违约，我们是否还需要配合买方送件(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
卖房要解除合同，是谁违约，我们是否还需要配合买方送件
提问者：黄山绝顶&
时间： 17:11:38 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，感谢关注链家网！
合同履行过程中，买卖双方有各自的权利义务，对于双务合同还存在抗辩权的问题，基于您的描述，我想多问几个细节，请您补充一下：
该笔交易房屋是否存在需要办理建委房屋核验的情况？如果需要，是什么时候提交的房屋核验？
买家的购房资格审核是什么时候提交的？因为资格审核时间需要10个工作日的时间。
在与对方协商延期交房的过程中，是否存在丙方或乙方通知甲方办理银行贷款事宜或要求提供相关证件而您未配合的情况？
基于买方自己找银行办理贷款，是否就此细节签订有相应条款以及逾期办理的约定条款？
目前，我只能看出：这份合同是有效的，但是合同履行过程中出现了抗辩情况，对于责任的划分，我希望能知道相关细节以区分责任，所以，请追加描述。我将尽快答复！
您好因为我打字比较慢。我会尽快按照您的提问去回复谢谢。
您好，如果要想厘清买卖双方的责任，则需要分清您和买家各自应该承担的义务，这些义务有的在合同中有明确约定、有的则是基于交易惯例或交易规则需要您办理的。
比如您有没有如期提供相应的办理程序的相关证件，是否有相互的配合等。
从您的基本描述看，可以得出一个判断：协商房屋交付的问题不足以构成该合同不能履行的阻却事由。现在出现了延期履行，则需要理清责任。
您好郭先生感谢您的答复，关于协商延期交房，我再补充一些说明，在延期交房问题上一直是我们主动与买方和中介方积极沟通和协商，而买方则采取爱理不理态度，在协商无果情况下，是我们于号主动约中介要求到银行办理贷款预审批，三方约定号到银行办理贷款预审批，我们按照中介的要求带齐所有证件于号到银行办理贷款预审批，由于我家房本与土地证存在同名不同址，需要派出所警官开具同名不同址证明，由于中介事先未与警官联系好，又联系不上警官造成同名不同址证明未能办成，然后我与中介到银行与买家办理贷款审批手续，其中还需要我爱人签字（中介未通知我爱人去签字，因为我家房本只有我一个人名字）我与中介和买家在银行协议上先签了字，经协商后中介和买家也同意，中介在联系好警官办理好同名不同址证明后再和我爱人去补签，号中介通知我爱人一起去银行完成了补办银行贷款手续，关于买方自己找银行办理贷款，是否就此细节签订有相应条款以及逾期办理的约定条款，没有办理过这个条款，我也带上合同去链家咨询了相关人士，他们说合同中规定买卖双方90天内，向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登纪，逾期未申请登记的，当事人一方可以会同中介机构（丙方）主张解除交易合同网上备案），在合同补充条款中有规定（卖买双方约定此房实际送件时间为买方银行贷款审核通过后三个工作日内送件），这两条相矛盾，叫我请教你们是以合同条款为准，还是以补充协议为准，谢谢您的帮助期待您的答复。
收到您的回复！
1.本交易案件是否位于依然限购的城市，如果不是的话，不需要办理买受人的购房资格审核，如果是的话，需要进行购房资格审核，资格审核通过后才可以进行网签；
2.客观上说，中介方是专业提供服务的，具有专门知识以及办理经验，而对于出售人来说，并不一定具有该方面的专业知识，所以要求中介方起到最起码的告知义务，这是他们的法定义务；出售人责任轻，需要起到一定的注意义务和配合义务即可。依据您的描述，房产证地址和土地证地址不一致的情况，中介方在签订合同查看证件和留存证件之时就应该知晓，并告知无相关专业之时的卖方进行更正；其次，办理贷款是否需要卖方配偶到场以及需要提供什么资料，也是中介方作为专业服务方需要尽到的义务；如果买方或中介方以此为由主张出售人违约，显然是责任归属发生了错误；
3.合同和补充协议的关系：这个买卖合同或居间服务合同（三方合同）中的条款咱们称之为普通条款，补充协议的约定条款，咱们称之为特殊条款，按照合同法精神和原则，特殊条款优先于普通条款进行适用。而且很多有补充协议的文件都会单独注明合同条款有冲突的以补充条款为准。就是这样一个精神。那么您可以主张依据补充协议条款的约定。
4.如果办理资金监管的话：假定通过中国银行办理资金监管，依据北京的交易模式，该部分资金是先打到卖方名下在中国银行的账户，然后由中国银行对该笔资金进行冻结，待条件具备后进行解冻。那么在办理监管之前，买卖双方和银行是需要签订监管协议的，此时，卖方可以知晓是否已经办理了资金监管。
5.交易过程中，网签合同在建委备案，网签合同需要提供给银行机构、建委地税等部门。实践中是先草签合同，也是有买卖合同，然后经过一定实践后才正式生成网签合同。
您好！您可以按照合同是具体约定的违约责任来要求买方承担违约金。如买方不承担违约责任，您可以找律师发催告函。按照合同约定来进行赔偿或者法院判决解除合同。
您好我想先界定是他违约还是我违约，责任在谁，再看是否追究近一步责任谢谢。
是的，首先在你们走流程的过程谁存在过失，这是主要原因。走法律的话就要有证据的。
1. 该笔交易房屋不存在需要办理建委房屋核验，产权是清晰滴。
2. 为什么要审核买家的购房资格呢? 是所有买家的购房资格都需要审核吗？
3.双方在沟通期间，卖方没有做过不配合办理银行贷款等事宜。
4.买、卖双方签订的网签合同中，房屋价款及支付的条款中，其中贷款部分有，买方同意于2015年
12月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入监管账户。如贷款不能
被批复，买方在拿到预批复之日起3日内以现金解交监管账户。日前将首付款人民币
*****元，解交监管账户（基本是全部内容了）。
5. 卖家如何知道在规定的时间内，首付款是否已经解交监管账户？什么时间段签资金监管协议？
三方都必须到场吗？
6. 买、卖双方签订的网签合同中，其中房屋产权登记中约定：买、卖双方同意，在本合同生效后
90日内，共同向房屋权属登记机关申请办理所有权转移登记。逾期未申请登记的，当事人一方可以
会同中介方主张解除交易合同网上备案。（此条款如何解读？？） 因为还有条看不懂的三方约定
补充条款：买、卖双方约定此房实际送件时间为买方银行贷款审核通过后三个工作日内。(一份合
同中前后条款之间相互有冲突，怎么办呢？？）
7. 二手房交易中买、卖双方，是必签 “ 三方合同 ” 和 “ 网签合同” 吗？合同签订有先后顺序吗？
可否用 “ 网签合同 ” 来替代 “三方合同 ” ？
烦请郭文盛先生解答，谢谢！！
双方有约定的，可按照约定解除合同；无约定的，只能根据法律的规定解除房屋租赁合同。
《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不可一概而论。若是租客因不当使用或故意损...
买了新房，不想买了，要退房需要达到一定的条件，否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答nkqtqoo房产交易，尤其是二手房买卖，有意也好，无疑也罢，违约行为屡见不鲜。其中买方的哪些行为会构成违约呢？一般来说有房屋价格下降、拒绝赎楼和拒绝支付房款这三种情况，而卖方也会要求买方履行合...3个回答王瑾168一、二手房买卖卖方的违约情形1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约，但是同时又不要求共...1个回答绝情wHJ7在房屋买卖交易中常出现因买方或卖方的原因使另一方利益受到损失的情况，这些情况统称为违约情况，主要有卖方逾期交房等、买方逾期付款、单方面解除合同和房屋质量问题四种情况。
一...1个回答九品Decorati在二手房的买卖的过程中，很可能会出现买方违约的情况，那么此时卖方该如何处理呢？下文中，将通过案例分析来讲解二手房买卖买方违约的处理方案。案例：我家房子要售出。买家看过房子之后当场就...3个回答狗狗叫卡卡一、二手房买卖卖方的违约情形
1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。
常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋，或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人...3个回答tradition90　　1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。
　　2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且...1个回答巴傻ov60在房屋买卖的过程中，尤其是在二手房的买卖过程中，很容易造成合同的违约，如果买方违约，卖方该不该承担中介费？有很多原因造成买方违约，遇到这种情况该怎么办？让我们来看几个例子。
&b...1个回答大口吃肉小口喝汤您好:如果走法律程序合同中规定违约金最高为房款的20%，卖房所收取的款项原数退还，也就是卖方赔偿违约金然后把定金退给您，但是违约金不一定会按20%赔偿；另外如果是全款购房还可以向法...3个回答小小文_44281、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房...2个回答rujin664你要求赔偿的范围只有：
1、返还你的预付款
2、赔偿你从支付之日起到返还之日的银行利息，以银行同期利率计算
3、如果要求定期与短期存款的差额，则你应提...}