五招教你识破买房最佳时机|楼市|买房|时机_新浪财经_新浪网
五招教你识破买房最佳时机
　　文/同策咨询研究部总监 张宏伟
　　五招教你识破买房最佳时机：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”②选择适合自己的房源更重要③选择名牌开发商④考量交通与配套及物业管理水平⑤买“预期”，才有升值潜力。
五招教你识破买房最佳时机
　　2015年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
　　分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
　　诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”
　　回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。
　　到了2015年，由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，年初房企开始调整推盘节奏和计划，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段，恰逢春节淡季因素，导致年初短期内成交量表现“马力不足”。因此，预计2015年一季度楼市“平淡”已成定局。
　　但是，在央行降准、降息等“救市”政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。
　　对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
　　因此，如果购房者已经错过了2008年、2011年、2014年三轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2015年上半年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
　　诀窍二：选择适合自己的房源更重要
　　刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
　　对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
　　刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
五招教你识破买房最佳时机
　　诀窍三：选择名牌开发商
　　放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
　　特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
　　诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
　　买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
　　相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
　　同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
　　诀窍五：买“预期”，才有升值潜力
　　刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
　　所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
　　对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则――选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
　　(本文作者介绍：同策咨询研究中心总监张宏伟) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。
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同策咨询研究中心总监张宏伟
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三四线城市房价上涨，虽然有政策红利，但现在是买房的好时机吗？
编辑：张俊
现阶段买房者除了自住就是投资，如果是自住那还好说，就看你在哪里工作就在哪里安家，如果是投资则要看位置行情了。今年一二线热点城市都在调控，限贷、限购以及限售等调控政策层出不穷，直接导致楼市成交量下滑，许多楼盘新房价格下跌，环比下降。在北京这种情况表现得最明显，许多新开的楼盘无人问津，尤其是燕郊一带。而三四线城市则不在此次调控之列，还在去库存。另外针对三四线城市国家还有政策补贴红利，比如购房补贴或者契税减免等，再加上一二线城市的调控，许多炒房投机者看不到希望，纷纷将目光看向了三四线城市，再加上政策的倾斜，导致三四线城市的房价有涨高的趋势。根据国家统计局最新公布的全国70个大中城市房价数据显示，今年6月份，北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长，洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价上涨较快，另外，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。中国楼市发展了这么多年，大多数人都知道买房肯定是买涨不买跌，之前三四线城市房价平稳时，没有人买，现在有上涨苗头了，就马上有人跟进。虽然有些三四线城市的涨是补涨，涨到六七八千一平方，许多一线城市的人来此还是买得起的，毕竟这些城市的房价即便再涨跟一线城市还是有差距的，他们来三四线城市买房如果不是为了自住，那么就是投资。但是要看这些三四线城市的房子是否具备投资价值，首先看供需，特别是人口净流入，从前几年来看，很多三四线城市是人口净流出的，那么需求自然受影响，这是提醒回乡购房人要注意的。另外，还要看这个城市是否有稀缺资源，经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力，如果没有这些硬件支撑，一些三四线城市的房价支撑很脆弱，可能涨一点儿，就会回落。三四线城市二手房市场本来就不活跃，到那时，可能变现会更难。并且现在买房就赚钱的时代已经过去了，现在去投资买房就需要非常谨慎，一不小心就会被套牢在楼市，真到了那时再想全身而退就很困难了！更多精彩 >>>三四线城市房价上涨,虽然有政策红利,但现在是买房的好时机吗?-北京搜狐焦点
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现阶段买房者除了自住就是投资，如果是自住那还好说，就看你在哪里工作就在哪里安家，如果是投资则要看位置行情了。今年一二线热点城市都在调控，限贷、限购以及限售等调控政策层出不穷，直接导致楼市成交量下滑，许多楼盘新房价格下跌，环比下降。
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