买房是大事二手房的中介交易偠交哪些税？二手房的中介过户又会产生哪些费用最近刚买了套房，对二手房的中介交易税费情况大体比较了解了大致总结了一下今姩最新的税费情况，给要买房的盆友们做个参考。>>

购买首套房（坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套外环线以外的低于230万元/套）的契税标准，90平以下征收总房款的1%90-140平征收总房款的1.5%，140平以上征收总房款的3%>>

二次购房契税征收标准为总房款的3%，不分面积>>

1）房产证满2年（含2年），并且是普通住宅免征营业税；>>

2）房产证未满2年，不管是普通住宅还是非普通住宅都需缴纳總房价的5.65%；>>

3）房产证满2年，但是非普通住宅唯一住宅须缴纳总房价的5.65%，非唯一住宅须缴纳差额的5.65%>>

房产证未满2年的普通住宅，须缴纳全額的1%；>>

房产证满2年但不唯一的普通住宅须缴纳全额的1%；>>

房产证满两年的非普通住宅，不管是否唯一住宅须缴纳全额的2%。>>

看到最后有木囿发现中介费比所有交易过程中征收的税费加一起都高！！。简直太坑了！！！设想一下，假如没有中介费买房后的生活幸福指数昰不是高一量级？、、、、>>

　　都说买房的人怕受骗没想箌如今卖房的人也成了骗子手中的摇钱树！近日，我亲历一买房闹剧到如今还深陷其中，现将自身经历一一道来希望见者警惕，闻者楿传共同揭穿骗局，我不希望有任何人再如我们一样误入迷潭他们骗走的也许是你一生的积蓄，也许是你东拼西凑急需偿还的欠款

　　因近日急需资金周转，我打算将自己名下购买的一套二手房的中介廉价出售于是到附近中介挂了出售信息，为保证迅速卖出房屋峩又到各个网上登了记。从房子在网上登记起打电话来要求看房的人络绎不绝。因为我们的要价低于市场平均价几百元每平米因此来看房的个人和中介都很多。其中结伴而来的一个自称叫B的年轻男子和一位老年男子问清我这套房子是按揭买的并且目前没有能力一次性付清贷款后，便迫切的表达希望购买此房这二位自称是叔侄，长者要为自己从××归来的女儿购买一套住房两人当时表现得特别有诚意，声称自己是一次性付款并且可以在签订合同后首先支付我按揭贷款的那笔钱，让我把贷款还了然后再支付尾款，两人一再强调之所以首先出钱让我们去还贷款是因为他们非常信任我们。说实话他们的这个提议的确很打动我，我几乎都决定要卖给他们了但是我们還有5000元差价没有讲好。而且我还不太清楚卖房的流程我要求都跟家人商量后再谈。结果第二天中午B姓男子便打来电话称，他们愿意接受我坚持的那个价格要求当天晚上来签合同。我当时有事情于是推到了下一个晚上。

　　第二天对方打了几个电话催我见面，并一洅表示自己很有诚意购买让我千万要去签合同。

　　签合同时来了四个年轻女子打扮得还不错，感觉不是档次很低的人后来聊天中怹们主动告诉我，他们开了一辆小车过来的这对于我来说无疑吃了颗定心丸，看来对方财力不错同来的年轻男子B说他是其中一位A姓女孓的表弟，他说A刚从××回来，丈夫还在美国。这更让我认为对方有能力一次性付款买下我的房子B从自己口袋里拿出一连合同，说是从某個中介那里拿来的对此我也没有怀疑过，双方交谈甚欢合同中几乎什么都写好了，只需要填上我们双方交易人的姓名和交易金额就可鉯了合同中注明房款是分三笔交给我的，首先是定金然后是还贷的钱，最后是尾款眼看一笔巨款就要到手，我那个开心劲啊在一爿祥和而喧闹的气氛中合同也没有仔细看，只是感觉中介所拿出来的合同应该不会骗人的填完合同，对方拿出一盒用过的印泥让我盖掱印。我突然感觉有点不对劲对方怎么会有用过的印泥呢？整个过程对方好像准备得太充分了。但是那四个女子一再说签了合同我們大家以后就是朋友了，似乎特别信任我一样于是我盖下了手印，走进了早已经为我设好的圈套里面整个过程中A表现得非常沉默，好潒什么都不懂完全由她的表弟B代为办理一切事务，只是在最后按了自己的手印

　　签了合同之后，还有很多看房的人打来电话我一┅拒绝，这时候A和B就打了很多电话催着我去办理按揭还贷手续，但是因为我还有10天才供满一年我想等10天再去办理结按手续，现在办理需要缴纳2000元的违约金所以我想等10天后去办理还贷手续（合同上写的是45天之内办理都可以），这样既没有超过合同规定的时间又可以省丅违约金。A 却表示他们很着急要房子于是在对方的催促下，我去了成都市房管中心准备还贷。到柜台上办了相关手续后一问才知道呮要交易双方的钱和相关证件都准备好了，一天之内是完全可以在房管中心办理完一切手续的然后就可以回家等新房产证了。于是我电話通知A把尾款全部准备上既然她那么急我们就今天之内把一切手续办好。

　　没想到一等就是两个小时两个小时之后B和A 先后出现了（據说是去筹钱去了，没有一句道歉的话）一来到房管中心，他们就提出房产证不过户因为我的房子按揭不到五年，她要避税（请注意後面不过户的理由又变了很多次）我有点愣住了，这不在我的预料中房产证不过户一般来看似乎对卖方有利，对买方不利所以一般嘚买方都会坚持房产证过户。但是对方居然主动提出不过户我真的有点愣住了。我一时也想不出不过户对我有什么影响后来去咨询了房管中心的办事员，知道如果对方一直不过户，我自己买房的时候就属于第二套房产了，契税要增加问清政策以后我就坚持房产证必须过户。A和B就不干了坚决不干。A这时候跟签合同时完全变成两个人了对一切程序似乎了如指掌，还说我违约了我把合同拿出来重噺看了一遍，上面写着“第二次在市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理出具受理单后（或者办理产权公证）……..第三次余款等办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清”并没有写房产证不过户。A 说“或者”就代表着只能公证而不过户（MA Bod！此人文囮素质实在不敢恭维！如此牵强的话也能说得落地有声）经过我据理力争，A和B又换了说法坚持说签合同的时候就说好了不过户的。（峩的天啊签合同的时候根本就没有提过此事，退一万步如果当时真的说好了，那为什么没有写进合同呢）

　　接着A 如同怨妇一样开始大声的数落我，声音略有哽咽周围迅速围了几个人上来。A 说来说去连环炮一样我根本一句话都插不上，她反复强调我违约了一时間我真有百口莫辩的感觉。脑袋也有点发晕了为了息事宁人，我想如果不过户对我没有大影响只是涉及一点契税，我就准备让步了峩详细的问A打算什么时候过户（我想看会不会影响我两三年后买自己的房）。A立刻收住抱怨回答说A的丈夫现在在英国（请注意她丈夫已經由出差美国变成出差英国了）三个月后才回来，她想把这套房子写在自己丈夫名下必须等他回来后才能办理过户手续，“你想嘛这個房子使我买给我娘家人的，但是钱是我老公出的虽然是两口子我也不能直接把房子登记在我名下吧”（注意，前面最早说的是A的爸爸偠买房送给自己的女儿）理由似乎合情合理见我准备让步，A 的态度平静下来了和B开始对我循循善诱起来“你想嘛，房产证不过户房孓永远都在你的名下，你想怎么处置都可以而我的公证只管几个月作用，担心的人应该是我而不是你你担心啥子嘛？”（刚才他们还說公证后这个房子我就没有任何处置权了我想也应该如此，否则公正又有什么意义呢）

　　我觉得他们前后说法差别太大，就问“那伱们准备公证什么内容啊能不能写出来给我看看”他们说公证内容在公证处就有，是固定的格式去了就知道了，其实就是证明那些按揭款是她帮我出的我说那可以啊，你给钱给我我直接给你写个收条，然后我们拿着这个收条去公证吧A 和B就像掉进锅里的蚂蚱一样跳起来，坚决不同意必须先公证，然后才能给钱还说“我给了你钱后，一分钟你就可以跑了我到哪里去找你？收条没有任何意义”（实际上我穿着高跟鞋，一个女孩子哪里会跑得过身强力壮的男子B呢？收条没有意义那为什么我收他们定金的时候，他们就一定要我咑收条呢）我的天啊，真不敢相信我钱都没有收到就一定要我去公证说已经给了我钱了，天下有这样的道理吗

　　我当时很生气，說“我又不是傻子怎么会是这样办理的呢？” A和B就坚持说你没有做过房屋中介（B说自己以前做过中介），你根本不懂走遍天下都是這样的程序。

　　这时候我已经隐隐约约感觉有问题了我给我的一个公安局的朋友打电话，把情况都说了一次问到底他们会有什么目嘚？公安局的朋友很快就回答说最近成都西门上已经出现好多起这样的骗局了但是因为没有有力的证据，现在暂时还不能将这些骗子绳の以法一般来说，这些骗子是通过以下三步来实施骗术的

　　第一步，取得信任签订私人购买合同。对方以有钱人的形象出现出掱大方。我和A签合同时本来说好只要1万元定金的，但A 突然主动提出还是给2万定金算了因为她反正已经取了2万元现金出来了，又存回去反倒麻烦不如全部给我做定金算了。就凭这句话我对A等人的好感倍增，觉得对方不是个斤斤计较的人于是合同也就在一片和睦的氛圍中签订，我几乎没有任何异议

　　第二步，要求公证而不过户签了合同以后对方坚持房产证不过户，只公证说是为了避税。当你┅时心软决定和他们去公证的时候，对方会要求你到指定的某个公证处做三个公证包括未婚公证、按揭款由对方出资的公证、房屋处悝全权委托对方的公证（因为虽然做公证的时候说好的是只做未婚公证和按揭款由对方出资的公证，但到了他们指定的公证处却会被告知这三个公证是一套，必须一起做不能单独只做其中某个或者某两个公证。）而当最后一个公证做了以后就意味着对方拥有了对房子的處置、买卖权也就是说，房子已经是他们的了这时候为了消除你的顾虑，对方会主动告诉你这些公证书都由公证员保存着，等你拿箌全款电话通知公证员的时候，公证员才可以把房产证和公证书都交给对方（但事实上只要你在公证书上签字以后他们就会通过其他途径取走公证书）。似乎看来一切都没有破绽一切都合情合理，但事实上猫腻就在后面。

　　第三步签订正式合同。去房管中心办掱续的时候双方需要另外签订一个合同这个合同是在房产中心签的，这才是正式的拥有法律意义的合同那份合同按成都的买卖潜规则，为了让卖房逃税都是按市场指导价写的成交价，实际上约1400元每平米你还按当时与他们私人签的买卖合同上写的5000多每平米的价格等着怹们付尾款，其实已经是不可能的了他们从此之后不再会付尾款了。因为这张合同就证明你们已经按照1400元每平米交易了而且是双方自願的。而第三份公证已经证明交易双方已经结清所有合同上签订的款项了并且确定了他们对房子的权利，所以你即使打官司追尾款也是鈈可能的了卖方肯定会输。

　　我一听一下子反应过来我可能是被骗了，联想起对方之前种种反复无常的举动我开始担心起来。为探真假我要求在房管中心的大厅里面设置的公证处看看这个固定格式的公证，但是公证员说他们只做过户的公证B就说这里的公证是歪嘚，什么都不懂坚持要在外面的××公证处做公证，说××公证处就是成都市公证处。后来我们去××公证时经过了成都市公证处，我才反应过来××公证处根本就不是成都市公证处，我与B争辩要去成都市公证处，但他坚持说我们看到的那个挂牌为成都市公证处的地方只不过昰两张桌子拼起来的歪摊摊还说所有人都知道××公证处就是成都市公证处。（后来我问清楚了，××公证处根本不是成都市公证处，我看到的那个才是成都市公证处）。去之前我特别问B到底要做哪些公证，并让他把具体流程和具体内容写下来（这是为了防止对方又变卦）。A和B就扳着指头给我说就是未婚公证和她出按揭贷款的证明。并说具体怎么办他们也不清楚去了就清楚了，总之就是不写出来（而且說现在就过去那个公证处看下固定的公证书是什么样子的，只有两分钟的路程我想这正好可以证实一下自己的是否受骗）

　　于是我们詓了××公证处，进去以后一问，那个公证员告诉我们这个公证必须要做一套，也就是未婚公证、按揭款有对方出资的公证、房屋处理全權委托对方的公证他们不单独做其中某个公证。我就不同意做了因为做了就意味着我什么钱都没有得到，却自己公证房产证成了别人嘚了我们坐在××公证大厅里商量，A和B听说我准备回去了解清楚后才做，当时就变脸了A说“你这是什么态度啊？你今天突然通知我来付钱（其实是头天晚上他们打电话催我的）我好不容易筹起钱跑来，你又说你不懂政策要了解清楚了以后才能办理，那我什么时候才能办理我的时间不值钱吗？（其实是我在房管中心等了他们两个小时说起来理亏的应该是他们）”两人轮番上阵表演“反正来都来了，就今天做了算了我们又不是小孩子拌家家，来了又说不做了”（其实我们刚才说好了之只是过来看看到底要做哪些公证和固定的公证書的具体内容的并没有说一定要过来做，更没有说要把我的房屋也公证全权委托给他们了何况我除了两万元定金，什么也没有收到僦想让我把房子都公证给他们了？）

　　这个时候我已经发觉他们一步步变得特别象我那个公安朋友说的那个骗局了，但是我的确急需鼡钱不想因此又耽搁时间。于是我决定给最后一个机会试试真假我说“那这样吧，如果你诚心买这套房子你现在就把全款给我，我找我的亲戚来跟A 去银行存钱；我和B等在公证大厅办理公证。我的亲戚收到全部房款就会通知我那我就签公证书，并且直接把房产证交給你们这样一手交钱一手交货，谁都放心” B听了，一时沉默下来A思忖了一下回答我“我现在钱还凑不够，我的存款是定期（注意这昰第一次解释的不能付全款的理由后面又变了两次，每次都不同）今天带来的钱都是问朋友临时借的”（如果你的钱不能马上取出来，那你为什么却要催着我办理各种手续呢好像特别急的样子。等我说可以一天之内办完所有手续时却说凑不够钱了）听到这里我已经奣白了，他们根本就不诚心买房子我说那怎么办？两人异口同声的说今天把公证办了，把贷款还了“还贷是非常非常重要的事情”（我就不明白还贷重要在哪里？本来就可以同时办理的事情为什么非要我提前办理？）

　　我说“那这样吧你什么时候能准备好尾款？”A 说“10号吧我的钱都套在股票里面了”（刚才还说是存成定期的）。我说“那10号你们带齐钱来我们一起把所有手续办完吧！”这个時候，A 就又成了怨妇了哽咽着说“你怎么这样啊？已经来了这里了却非要我改天再来办理，我跟着你到处乱跑我的时间不值钱索？”（其实是他们坚持叫我过来的这个××公证处也是他们带我来的）。我有点冒火了“那你今天把所有钱准备好，就可以一次性办理所有掱续了我也不想等了，从上午10点50分出来到现在已经下午4点多了，我一天的工作时间就这样被浪费了”A说“你一点都不守信用万一我10號来了，你又说政策还不清楚又喊我等呢？我不是又白来了”（不守信用这个罪名我不知道他们是怎么给我安到头上的？）我说“不會一手交钱一手交货，现在的前提是你没有带来足够的钱！现在这个样子我们都回去算了，10号再联系”

　　A又说“我的钱也不一定10号僦能到那怎么办嘛”（出尔反尔，自己拆自己的台）听到这里我完全明白自己遇到骗子了，就凭别人几句“我们应该相互信任”我就屁颠屁颠的跑去信任几个完全陌生的人了哎呀，亲爱的同志们信任爱人是应该的，信任朋友是应该的信任员工是应该的，信任突然絀现、满口甜言蜜语的陌生人的除了一见钟情例外，剩下就是我这样的傻子了！同志们信任的对象一定要认清啊！

　　到了这个时候，我就只想着怎么才能从这个骗局里面全身而退了此时A还在数落着我，越说越生气演到

，突然A起身说“你那个房子我不买了你把那兩万定金退给我，我也不追究你违约了”B 也跟着站起来，但没有吭声我听了之后，正好我还怕她不用这招激将法呢！遇到这种骗子，算我倒霉我也不贪那两万块定金。于是我也站起来点点头A和B都愣住了（骗子的智商有时候也很低，所以以后同志们遇到骗子的时候千万不要害怕），估计是没有料到我居然会同意退还定金吧（一般人遇到对方违约的时候都肯定会坚持没收定金），现在也就想不出辦法了我要求去房管中心的银行取钱还给他们，B一再要求去老房管中心二楼的建设银行取钱并说两分钟就到。我答应了心想大白天嘚难道他还敢抢？我们一起走出××公证处。B开始远离我们打电话，A低着头走在我身后一路无语。

　　穿过两条街我回头，看不见B了A也落在很后面，我开始有点担心（一般来说这个时候买方应该会担心我跑人了应该一步不离的跟着我才对）。于是加快了步伐（走到銀行就安全了那里有经警）。走到建行门口回头一看，两个人都没有了踪影我坐在银行大厅里轮流给他俩打电话，A占线B接了，说A茬跟朋友通话10分钟后，B 急冲冲的跑进来满脸笑意“A 的朋友骂了她一顿，这个房子我们还是要买但是我们在合同上加一句话吧：10号之湔必须办理完公证手续”我晕，说来说去他以妥协的口吻想把本来合同上没有的公证变成真的有了，却并不限制他们付款的时间完全當我是傻子。

　　我当然拒绝了我还是坚持说“付完全款的同时我把一切证件交给你们”，B 说那这样吧我们对你这么信任，你却一再變来变去当初说好的房价你都加了5000元，我们也没有说什么信任你了（彻底无语了，骗子最大的能耐就是把根本没有发生过的事情描绘嘚真真切切）我立刻反驳，那个所谓5000元的事情根本子虚乌有也许是心虚吧，B不再坚持只是拼命摆手“这些我们都不说了，现在只说你为什么不信任我们？为什么不今天办理公证” 我说“那你们为什么不10号一手交钱一手交货呢”，B 沉默了几秒钟说“A 的存款都在外地转过来要几天（不付全款的理由第三次改变了）。”我也立刻反驳“不可能跨省转款也用不了几天时间的，最多24小时就可以到帐了”B揉揉眼睛说“那这个我就不清楚了，你今天去把公证办了吧我以前干过中介，这些程序我熟悉的很都是先办公证，后给钱的你是鈈是觉得我是A 的表弟，所以不信任我嘛这样我们下次交易的时候，你去找一个中介朋友来给你当参谋就晓得我们是不是在骗你了，你怎么这么不信任我们呢你怎么就始终觉得我们在骗你一样？（请注意我从头到尾我都只是在心里想了很多遍他们是骗子而已并没有亲ロ对他们说过。所以骗子也会心虚害怕别人以为自己是骗子），

　　刚才在银行等他们的时候我的公安局朋友又打电话来说给我找了個非常可靠的中介朋友可以给我当参谋，以免上当这下B 正好说到我的心坎上了，我说“那就这样吧下次我带个中介朋友来给我参谋”B洅次傻眼！（机关算尽太聪明啊！可惜聪明反被聪明误）

　　B也只得尴尬的点头答应，第二天联系在临出银行大门前，B不死心的说“干脆我给你找中介朋友吧你自己找要花钱”，我说“不用了我们关系很好的，不用花钱”

　　我们在门口分手约好第二天见面商量解決办法。晚上回到家里经过朋友和家人的分析和提醒，我才想起他们既然是全款付给我买房，那为什么非要在合同里面注明先帮我付按揭贷款等我结按以后再给尾款呢？为什么不先付尾款然后公证，这样房屋属于对方以后他自己再用剩下的钱去结按呢？对方只要給我付钱就行了有什么权利来限制我怎样支配他们付给我的预付款呢？之所以这样限制起来就是要把卖方圈在里面一步步掉进他们精惢设计的陷阱。

　　现在是我们约定见面的这一天已经结束了我写到这里的时候已经是约定见面的时间之后的第二天中午12点50分了。也就昰说在我们约好见面解决问题的这一天中A和B都没有联系过我，不知道这一天半的沉默意味着什么？经过一天半的休整和商量他们又會想出什么花招来对付我？

　　我把这几天的离奇经历写出来只是要告诫各位准备卖房的朋友，特别是按揭贷款还没有还完的朋友特別注意不要重蹈我的覆辙，遇到对方诱导你去做的每一件事情你都要反复问几个为什么，骗子说的终究是假话问多了，就不能自圆其說了

　　据说这伙人可能有点黑社会背景，成都西门有好几家中介被骗之后还被人威胁不准将此事说出去所以一个又一个受骗者即将誕生。这是坏人的盛世这是善良的人的悲哀！

　　经过两天的沉默，昨天下午临下班前B给我来电话了刚开始语气还挺客气的，一来就說“我们明后天约个时间把好好谈下这事一定争取在10号前把公证办了”我晕！说来说去，就是要诳我去办公证！这次我打定主意坚决鈈办公证，只过户！我说“你们考虑好了没有考虑好了我们就一手交钱一手拿新房产证”对方听我这么说，立刻表示肯定不行于是谈話就这么中断了。晚上经过商量我让bf给A打电话，想尽快把这事了解了反正我们的立场是绝不贪小便宜，她的那个2万定金我们也不要叻，还给她就把这事解决了算了！不让骗子得逞也不占便宜。想想这些主也不是省油的灯这些诱饵他们肯定会想方设法拿回去的。

　　电话接通了满屋子的人都能听得到A喊我们10号先去公证再说后面的事情，bf根本插不上嘴只好在对方一直没有停止的自言自语中，把自巳的意见说了一次然后bf就在A喋喋不休的声音中道了再见挂了电话。哎呀bf也实在太有礼貌了！可能也是A之前留给所有人的印象都很好吧，谁也想不到A前后的形象反差这么大啊！我想不单是我很多人初次见到她都想象不到现在的她会是这样的一个耍泼的形象。哎呀真是囚不可貌相啊！

　　今天的一天时间又过去一半了，对方又开始了沉默现在是14：11分，你们说我该怎样应对这样的沉默呢