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第2套房契税怎么算 有哪些标准
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。关于第2套房契税如何收取?小编搜集了一些关于第2套房契税缴纳的标准供大家参考。是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：出让，(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。特点契税属于财产转移税。契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的市场指导价的收费标准为：(1)面积小于买方子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套或二套以上：评估价格的3%。&税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,满5年且是少有住宅免交。5.5%,房产证满5年免交。双方税:按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。以上是关于第2套房契税所整理的资讯，希望对您有所帮助。推荐阅读：最多能贷多少怎么计算 是怎样的交房流程是怎样的
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购买二套房税费:买二套房税费怎样规定的？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买是怎样的呢？外地人在买二套房税费吗？ 本市户口：购房人为本市户口且加上这次购买的面积不超过人均，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六。 外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的后，等上海市居住证满三年后可退还。 减免如下: 税收减免 (一)本市居民家庭在本市新购且属该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房办法另行制定。 (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有少有住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而头次新购住房、且该住房属于成年子女家庭少有住房的，暂免征收房产税。 (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的，暂免征收房产税。 (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭少有住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 (六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。 上海税费是这样子规定的，购房者应该了解一下。
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