《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！周建邦：如何解开房价“死结”？
日 10:45来源：
人民网7月12日报道：多省保障房开工量数据陡增，业界质疑数据是否含“水”。多年来，房价一路高升，深陷“越调越高”的魔咒之中，已经严重影响到民生幸福。我们在一次又一次对房价调控的“国N条”抱以良好期待之后，结果却是一次又一次的失望。也正是在这一背景下，中央推出了加大保障房建设力度来这一根本性措施。按照中央规划，我国将在“十二五”期间建设3600万套保障房，其中2011年计划开工1000万套，且必须在11月之前完成。如果仅仅从供求关系这一基本经济规律来看，加大保障房建设力度，以此来拦住房价飞奔的野马，自然是一个理性的选择。然而，中央的保障房建设计划甫一出台，人们便普遍投之以疑虑的目光。疑虑之一，对地方政府来说，保障房建设似乎只有“付出”而无多少收益，如果地方政府秉持“无利不起早”的功利思想，是否会对保障房建设采取拖延战术？疑虑之二，如此大规模的保障房建设，肯定需要花费巨额资金，钱从何来？从现在中央政府推出的保障房建设方案来看，保障房建设资金，是中央政府出小部分，大部分需要地方政府“统筹解决”。保障房建设资金，并非纸上画饼，而是需要真金白银。地方政府将如何来筹集巨额的保障房建设资金？从后续的情况来看，地方政府对保障房建设确实表现并不积极。为此，中央政府三令五申加大对地方政府的“鞭策”力度，已经上升到了保障房建设进度与地方政府官员的“乌纱帽”挂钩的“政治”高度。或许，这正是“5月底全国保障房整体开工量仅约今年计划的三成，而6月底各地发布的最新数据陡然增加，多省开工过半，辽宁、山西等地的开工率已达九成左右”的真实原因所在。可是，公众对保障房建设的疑虑，并没有由此而完全消除。虽然有了保障房建设与官员政绩直接挂钩这一制度安排，官员建设保障房的工作积极性肯定不会出问题。然而，有道是“巧妇难为无米之炊”，在资金保障并没有得到真正解决的情况下，官员光有工作积极性，又怎么能建起保障房？“自然压力使人现真形，社会压力使人表假态”，人们自然不能不怀疑，当前各地的保障房建设进度存在着数据造假的嫌疑。地方政府已经负债10万亿之巨，地方政府正盼望土地市场回暖，企图通过做大土地财政这个“蛋糕”，以便增加偿还债务能力。讨论房价问题，当前专家学者开出的许多“药方”和政府出台的诸多政策措施，似乎都流于皮相。要解开房价问题的“死结”，恐怕应该从税制这一根本性问题寻求解决之道。
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科技 · 健康有一良策，可立解高房价死结
一、先分析高房价的成因。城市化发展导致大量人口涌入城市，尤其是大城市，住房刚性需求凸现；过于宽松的信贷政策让炒房者钻了空子；政府为了将土地卖个好价钱，采取控制土地供应，加大了人们对土地资源紧缺的恐慌；开发商惜售、屯地、惜建等一系列炒作，又加大了人们对商品房仍要上涨的心理预期。这每一个环节互相联系，环环相扣，形成高房价这个死结。要解开这个死结，最好的办法是不要触碰这个死结，而去做另外一件事，若做好了，这个死结会自然松解。
二、那是一件什么样的事呢？目前谁最迫切需要房子？大龄青年男女。这一群体呼声最高，情势最急，影响最大！为了给一对将结婚的青年男女买房子，六个家庭节衣缩食，倾其所有；这对拉动内需不利，对党和政府声誉不利，对创建和谐社会更不利；作为负责任的政府必须出手，先在各个城市建造一批鸳鸯楼，属国家产权，以出租形式，每套建面50-60平米（传统小套标准），租期三年，租金为该城市平均工资1/10。租房资格可按户口、学历、职称、交纳保险金年份等条件签约。
三、做好这件事为何能解开高房价死结？
1、解决了真正的刚性需求，缓解了社会矛盾。
2、瓦解了高房价心理预期，抑制了炒房投机。
3、不会导致房地产泡沫猛烈破裂（那样损失也很大），慢慢使房价回归理性。
另外还有几个好处：带动了建材、装璜等几十个行业的兴旺，真正拉动了居民消费；国家拥有这批产权房，增加了一批人就业，房租增加了国家收入；而真正最大的收益是政治上的。
四、做这件事最大的难处。资金土地不会有问题，难就难在没人肯去做，即使中央政府下死命令，也未必有人真心积极去做。因为具体去做这事的人肯定是有房一族，这些人是不希望房价下跌的。中国现状就是这样：有房的无房的形成了两个对立的阶层，昨天还喊降房价的人，若今天买了房子，立马态度就变。所以中央政府不可小视这一因素，中国利益群体的力量大得惊人，但只要中央政府真地下了决心，落实的办法还是能找到的。
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&&房市：一路演绎夏日凶猛
房子,房子,还是房子!!!
几乎是所有人都在抱怨买房难,其实,这一难题在上海一直没有消退过。宏观调控重拳频出的年,房价受压,购房人的感觉是市场太大,难以找到信息对称又设计心仪的房子;
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