泰禾集团：2016年年度报告
泰禾集团：2016年年度报告
泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
&&2016&年年度报告
&&&&&2017&年&04&月
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一节&重要提示、目录和释义
&&&&本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
&&&&公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)罗俊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
&&&&所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
&&&&本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对
投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
&&&&公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本&1,244,450,720&股
为基数，向全体股东每&10&股派发现金红利&1.00&元（含税），送红股&0&股（含税），
不以公积金转增股本。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目录
第一节&重要提示、目录和释义&...........................................................................................................................................................2
第二节&公司简介和主要财务指标&.......................................................................................................................................................9
第三节&公司业务概要&.........................................................................................................................................................................13
第四节&经营情况讨论与分析&.............................................................................................................................................................15
第五节&重要事项&.................................................................................................................................................................................46
第六节&股份变动及股东情况&.............................................................................................................................................................71
第七节&优先股相关情况&.....................................................................................................................................................................79
第八节&董事、监事、高级管理人员和员工情况&.............................................................................................................................80
第九节&公司治理&.................................................................................................................................................................................87
第十节&公司债券相关情况&.................................................................................................................................................................94
第十一节&财务报告&.............................................................................................................................................................................99
第十二节&备查文件目录&...................................................................................................................................................................221
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&释义
&&&&&&&&&&&&&&&释义项&&&指&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&释义内容
泰禾福建&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&泰禾（福建）集团有限公司
泰禾投资&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&泰禾投资集团有限公司
福州中维&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州中维房地产开发有限公司
泰禾新世界&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州泰禾新世界房地产开发有限公司
宁德中维&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&宁德市中维房地产开发有限公司
福州泰航&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州泰航房地产开发有限公司
泉州华大&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&泉州华大泰禾广场投资有限公司
厦门新世界&&&&&&&&&&&&&&指&&&厦门泰禾新世界房地产开发有限公司
福州泰维&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州泰维房地产开发有限公司
上海红御投资&&&&&&&&&&&&指&&&上海红御投资管理有限公司
中维商业物业&&&&&&&&&&&&指&&&福州中维商业物业管理有限公司
进出口&&&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福建省三农化学进出口有限公司
三农农化&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福建三农农化有限公司
化学农药&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福建三农化学农药有限责任公司
中维泰禾置业&&&&&&&&&&&&指&&&北京中维泰禾置业有限公司
江阴泰禾&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&江阴泰禾房地产开发有限公司
福州泰屿&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州泰屿房地产开发有限公司
石狮泰禾&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&石狮泰禾广场投资有限公司
北京泰禾置业&&&&&&&&&&&&指&&&北京泰禾置业有限公司
北京泰禾嘉盈&&&&&&&&&&&&指&&&北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司
北京泰禾园林&&&&&&&&&&&&指&&&北京泰禾中维园林绿化有限公司
中维泰禾房产&&&&&&&&&&&&指&&&北京中维泰禾房地产开发有限公司
上海红御&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&上海红御房地产开发有限公司
上海泰维&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&上海泰维房地产开发有限公司
福州泰瑞&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州泰瑞房地产开发有限公司
福州泰盛&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州泰盛置业有限公司
盛源德利&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州盛源德利实业有限公司
中维实业&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&福州中维实业有限公司
厦门泰禾&&&&&&&&&&&&&&&&指&&&厦门泰禾房地产开发有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
宁德泰瑞&&&&&&&&&指&&&宁德市泰瑞房地产开发有限公司
福州中夏&&&&&&&&&指&&&福州中夏房地产开发有限公司
福州泰福&&&&&&&&&指&&&福州泰福房地产开发有限公司
新世界商业物业&&&指&&&福州泰禾新世界商业物业管理有限公司
福州泰禾&&&&&&&&&指&&&福州泰禾房地产开发有限公司
福建中维&&&&&&&&&指&&&福建中维房地产开发有限公司
北京泰禾&&&&&&&&&指&&&北京泰禾房地产开发有限公司
俱乐部&&&&&&&&&&&指&&&北京泰禾商务俱乐部有限公司
北京泰禾物业&&&&&指&&&北京泰禾中维物业管理有限公司
福州泰禾物业&&&&&指&&&福州泰禾物业管理有限公司
北京祥筑&&&&&&&&&指&&&北京祥筑房地产开发有限公司
北京嘉华&&&&&&&&&指&&&北京泰禾嘉华房地产开发有限公司
北京嘉信&&&&&&&&&指&&&北京泰禾嘉信房地产开发有限公司
北京中维&&&&&&&&&指&&&北京中维房地产开发有限公司
福鼎泰禾&&&&&&&&&指&&&福鼎泰禾房地产开发有限公司
泉州泰禾物业&&&&&指&&&泉州泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾商管&&&&&指&&&泉州连禾商业物业管理有限公司
泉州连禾置业&&&&&指&&&泉州连禾置业有限公司
南京吉庆&&&&&&&&&指&&&南京吉庆房地产有限公司
尤溪泰禾&&&&&&&&&指&&&尤溪泰禾房地产开发有限公司
石狮泰禾物业&&&&&指&&&石狮泰禾商业物业管理有限公司
泉州连禾商贸&&&&&指&&&泉州连禾商贸实业有限公司
上海禾启&&&&&&&&&指&&&上海禾启房地产开发有限公司
盛华商贸&&&&&&&&&指&&&泉州盛华商贸实业有限公司
福州泰悦&&&&&&&&&指&&&福州泰悦房地产开发有限公司
美鸿林业&&&&&&&&&指&&&福州美鸿林业有限公司
泰禾金控&&&&&&&&&指&&&泰禾金控（平潭）集团有限公司
泰禾香港&&&&&&&&&指&&&泰禾集团（香港）有限公司
泰禾发展&&&&&&&&&指&&&泰禾集团发展有限公司
石狮奇幻传播&&&&&指&&&石狮奇幻文化传播有限公司
北京嘉兴&&&&&&&&&指&&&北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司
泰禾酒店管理&&&&&指&&&福州泰禾酒店管理有限公司
上海禾苗&&&&&&&&&指&&&上海禾苗股权投资基金管理有限公司
上海懿禾&&&&&&&&&指&&&上海懿禾资产管理有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
福州盛利俊&&&&&指&&&福州盛利俊实业有限公司
苏州禾发&&&&&&&指&&&苏州禾发房地产开发有限公司
上海泰瓴&&&&&&&指&&&上海泰瓴置业有限公司
北京瑞坤&&&&&&&指&&&北京瑞坤置业有限责任公司
长乐泰城&&&&&&&指&&&长乐泰城房地产开发有限公司
厦门泰世&&&&&&&指&&&厦门泰世房地产开发有限公司
上海禾柃&&&&&&&指&&&上海禾柃房地产开发有限公司
廊坊泰禾&&&&&&&指&&&廊坊市泰禾房地产开发有限公司
昌基鸿业&&&&&&&指&&&北京昌基鸿业房地产开发有限公司
华夏世纪园&&&&&指&&&福建华夏世纪园发展有限公司
福建绿美&&&&&&&指&&&福建绿美食用菌科技发展有限公司
福州泰佳&&&&&&&指&&&福州泰佳实业有限公司
东莞金泽&&&&&&&指&&&东莞市金泽置业投资有限公司
顺德中维&&&&&&&指&&&佛山市顺德区中维房地产开发有限公司
深圳泰禾&&&&&&&指&&&深圳泰禾房地产开发有限公司
深圳中维&&&&&&&指&&&深圳中维菁山房地产开发有限公司
武汉泰禾&&&&&&&指&&&武汉泰禾房地产开发有限公司
武汉泰维&&&&&&&指&&&武汉泰维房地产开发有限公司
张家口亚龙湾&&&指&&&张家口崇礼区亚龙湾生态度假村有限公司
珠海启航&&&&&&&指&&&珠海保税区启航物流有限公司
郑州泰禾&&&&&&&指&&&郑州泰禾房地产开发有限公司
福建一卡通&&&&&指&&&福建一卡通网络有限责任公司
上海兴闳&&&&&&&指&&&上海兴闳房地产开发有限公司
泰禾商业投资&&&指&&&福建泰禾商业投资发展有限公司
福州凯泽&&&&&&&指&&&福州凯泽雅丹实业有限公司
福州恒冠&&&&&&&指&&&福州泰禾恒冠文化发展有限公司
福州鸿运&&&&&&&指&&&福州泰禾鸿运置业有限公司
福州嘉丰&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉丰置业有限公司
福州嘉利&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉利置业有限公司
福州嘉启&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉启置业有限公司
福州嘉晟&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉晟置业有限公司
福州嘉信&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉信置业有限公司
福州嘉盈&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉盈置业有限公司
福州嘉裕&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉裕置业有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
福州嘉元&&&&&&&指&&&福州泰禾嘉元置业有限公司
福州锦川&&&&&&&指&&&福州泰禾锦川置业有限公司
福州锦辉&&&&&&&指&&&福州泰禾锦辉置业有限公司
福州锦润&&&&&&&指&&&福州泰禾锦润置业有限公司
福州锦兴&&&&&&&指&&&福州泰禾锦兴置业有限公司
福州锦绣&&&&&&&指&&&福州泰禾锦绣置业有限公司
福州丽创&&&&&&&指&&&福州泰禾丽创置业有限公司
福州瑞达&&&&&&&指&&&福州泰禾瑞达置业有限公司
福州瑞德&&&&&&&指&&&福州泰禾瑞德置业有限公司
福州瑞丰&&&&&&&指&&&福州泰禾瑞丰置业有限公司
福州瑞亨&&&&&&&指&&&福州泰禾瑞亨置业有限公司
福州瑞元&&&&&&&指&&&福州泰禾瑞元置业有限公司
福州润通&&&&&&&指&&&福州泰禾润通置业有限公司
福州天贶&&&&&&&指&&&福州泰禾天贶置业有限公司
福州兴通&&&&&&&指&&&福州泰禾兴通置业有限公司
福州运成&&&&&&&指&&&福州泰禾运成置业有限公司
福州禾悦&&&&&&&指&&&福州禾悦市场管理有限公司
福州泰康&&&&&&&指&&&福建泰康房地产开发有限公司
福州冠业&&&&&&&指&&&福州冠业房地产开发有限公司
东莞中维&&&&&&&指&&&东莞中维嘉信房地产开发有限公司
惠州嘉盈&&&&&&&指&&&惠州市泰禾嘉盈房地产开发有限公司
惠州瑞元&&&&&&&指&&&惠州泰禾瑞元置业有限公司
深圳红悦&&&&&&&指&&&深圳红悦置业有限公司
深圳瑞德&&&&&&&指&&&深圳瑞德置业有限公司
武汉盛德&&&&&&&指&&&武汉盛德源置业有限公司
武汉泰瑞&&&&&&&指&&&武汉泰瑞德置业有限公司
张家口泰禾&&&&&指&&&张家口泰禾房地产开发有限公司
广东中维&&&&&&&指&&&广东中维嘉盈投资有限公司
卓越香港&&&&&&&指&&&卓越设计机构（香港）有限公司
福州瑞邦&&&&&&&指&&&福州瑞邦道诚实业有限公司
福州文化发展&&&指&&&福州泰禾新世界文化发展有限公司
福州永盛&&&&&&&指&&&福州泰禾永盛置业有限公司
北京泰禾商管&&&指&&&北京泰禾商业管理有限公司
泉州禾悦&&&&&&&指&&&泉州禾悦市场管理有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
慕盛管理&&&指&&&慕盛（北京）公寓管理有限公司
瑞元商贸&&&指&&&瑞元（深圳）商贸有限责任公司
红峪商贸&&&指&&&红峪（深圳）商贸有限公司
福建乐统&&&指&&&福建乐统房地产开发有限公司
华誉投资&&&指&&&华誉投资发展有限公司
南京华誉&&&指&&&南京华誉悦港置业有限公司
怀来泰禾&&&指&&&怀来泰禾房地产开发有限公司
泉州之眼&&&指&&&泉州之眼文化传播有限公司
上海丰苗&&&指&&&上海丰苗企业管理咨询有限公司
上海郜喆&&&指&&&上海郜喆企业管理咨询有限公司
苏州禾瑞&&&指&&&苏州禾瑞房地产开发有限公司
苏州禾宣&&&指&&&苏州禾宣房地产开发有限公司
长泰永隆&&&指&&&长泰永隆置业发展有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第二节&公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股票代码
股票上市证券交易所&&&&&&&深圳证券交易所
公司的中文名称&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称&&&&&&&&&&&泰禾集团
公司的外文名称（如有）&&&TAHOE&GROUP&CO.,&LTD
公司的法定代表人&&&&&&&&&黄其森
注册地址&&&&&&&&&&&&&&&&&福建省三明市梅列区徐碧
注册地址的邮政编码&&&&&&&365000
办公地址&&&&&&&&&&&&&&&&&福州市晋安区岳峰镇横屿路&9&号东二环泰禾城市广场&2&号楼&20-31&层
办公地址的邮政编码&&&&&&&350011
公司网址&&&&&&&&&&&&&&&&&
电子信箱&&&&&&&&&&&&&&&&&
二、联系人和联系方式
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&董事会秘书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&证券事务代表
姓名&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&洪再春&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄汉杰
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&福州市晋安区岳峰镇横屿路&9&号东二环&福州市晋安区岳峰镇横屿路&9&号东二环
联系地址
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾城市广场&2&号楼&30&层&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾城市广场&2&号楼&29&层
电话&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7
传真&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0
电子信箱&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址&&&&&&&&&.cn
公司年度报告备置地点&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本公司证券事务部
四、注册变更情况
组织机构代码&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&84573M
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
公司上市以来主营业务的变化情况（如&1997&年公司上市时主营业务为农药化工；2010&年公司完成重大资产重组后，主营
有）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业务变更为房地产。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1997&年公司上市，控股股东为福建省三明市国有资产管理局；2001&年&3&月公司控
历次控股股东的变更情况（如有）&&&&&&&&&&股股东变更为西安飞天科工贸集团有限责任公司；2008&年&10&月至今公司控股股
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东为泰禾投资。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称&&&&&&&&&&&&&&&&瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址&&&&&&&&&&&&北京市海淀区西四环中路&16&号院&2&号楼&3-4&层
签字会计师姓名&&&&&&&&&&&&&&&&&&樊文景、楚三平
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√&适用&□&不适用
&&&&&&&&&保荐机构名称&&&&&&&&&&&&&保荐机构办公地址&&&&&&&&&&&&&&&&保荐代表人姓名&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持续督导期间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京市东城区朝内大街&2&号凯&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年&9&月&30&日-2016&年&8&月
中信建投证券股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贺星强、李晓东
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&恒中心&B、E&座&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22&日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳市罗湖区红岭中路&1012
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年&8&月&22&日-2016&年&12
国信证券股份有限公司&&&&&&&&&号国信证券大厦十六层至二&&&&&&&孟繁龙、魏安胜
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&月&31&日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&十六层
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□&适用&√&不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□&是&√&否
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年&&&&&&&&&&&&&&2015&年&&&&&&&&&&&&&&本年比上年增减&&&&&&&&&&&&2014&年
营业收入（元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20,727,941,732.94&&&&14,813,258,428.98&&&&&&&&&&&&&&&&39.93%&&&&&&&&&8,372,325,812.19
归属于上市公司股东的净利润&&&&&&&&&&&&&1,707,322,395.92&&&&&1,325,155,637.50&&&&&&&&&&&&&&&&28.84%&&&&&&&&&&784,102,302.72
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经&&&&&&&&&&&1,020,283,089.79&&&&&1,371,586,334.88&&&&&&&&&&&&&&&&-25.61%&&&&&&&&&788,323,528.48
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额&&&&&&&&-10,140,951,638.47&&&&&&&-2,350,789,048.94&&&&&&&&&&&&&&&&不适用&&&&&&&-16,625,705,221.07
（元）
基本每股收益（元/股）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.3719&&&&&&&&&&&&&&&1.2339&&&&&&&&&&&&&&&11.18%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.7709
稀释每股收益（元/股）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.3719&&&&&&&&&&&&&&&1.2339&&&&&&&&&&&&&&&11.18%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.7709
加权平均净资产收益率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11.96%&&&&&&&&&&&&&&&20.63%&&&&&&&&&&&&&&&&&&-8.67%&&&&&&&&&&&&&&&&&&22.53%
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年末&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年末&&&&&&&&&&本年末比上年末增减&&&&&&&2014&年末
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&123,364,697,642.46&&&&&84,781,627,859.65&&&&&&&&&&&&&&&&&&&45.51%&&&&&62,406,089,156.35
总资产（元）
归属于上市公司股东的净资产&&&&&&&18,000,836,048.24&&&&&13,445,549,301.86&&&&&&&&&&&&&&&&&&&33.88%&&&&&&3,820,160,982.84
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□&适用&√&不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□&适用&√&不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一季度&&&&&&&&&&&&&&&&第二季度&&&&&&&&&&&&&&&&第三季度&&&&&&&&&&&&第四季度
营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,543,649,778.82&&&&&&&&&3,074,289,388.18&&&&&&&4,821,798,241.67&&&&&9,288,204,324.27
归属于上市公司股东的净利润&&&&&&&&&321,923,477.66&&&&&&&&&&&452,877,266.71&&&&&&&&&&438,812,665.09&&&&&&493,708,986.46
归属于上市公司股东的扣除非经
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&327,007,078.74&&&&&&&&&&&271,497,115.47&&&&&&&&&&386,868,256.37&&&&&&&34,910,639.21
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额&&&&&&&-1,467,570,372.03&&&&-10,214,115,726.36&&&&&&&&&&-5,621,255,682.37&&&&7,161,990,142.29
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□&是&√&否
九、非经常性损益项目及金额
√&适用&□&不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年金额&&&&&&&&&&&2015&年金额&&&&&&&&&&2014&年金额&&&&&&&&&&&&说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&226,229.97&&&&&&&&&&-212,849.63&&&&&&&&&&&-153,278.70
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享&&&&&&&6,619,815.50&&&&&&&&&&&5,231,883.83&&&&&&&&&&479,954.17
受的政府补助除外）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单&&&&&&&&&1,709,948.99
位可辨认净资产公允价值产生的收益
债务重组损益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,966,938.35
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及&&&&&&&629,689,025.22
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&328,660,005.00
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出&&&&&&&-49,786,740.73&&&&&&&-70,132,273.76&&&-10,420,199.01
不需支付的款项&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&987,295.46&&&&&&2,318,336.19&&&&&&3,729,361.46
减：所得税影响额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&230,340,642.20&&&&&&&-15,698,725.86&&&&-1,624,389.99
&&&&&&&少数股东权益影响额（税后）&&&&&&&&&&&&5,692,569.43&&&&&&&&&-665,480.13&&&&&&&-518,546.33
合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&687,039,306.13&&&&&&&-46,430,697.38&&&&-4,221,225.76&&&&&&&&--
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第&1&号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第&1&号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√&适用&□&不适用
&&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&涉及金额（元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原因
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本公司受托经营管理锦绣水乡（“福州院子”）项目，本报告期内
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&形成的设计管理服务费、工程管理服务费、品牌使用及综合管理
锦绣水乡（现推广名为“福
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&62,251,851.51&费合计&6,225.19&万元，上述收入在本公司经营范围内，为公司经
州院子”）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，因此本公司未将
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&其列入非经常性损益。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本公司之子公司上海泰维受托经营管理未来科技城&85&号（“杭州
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&院子”）项目，本报告期内形成的设计管理服务费、工程管理服务
未来科技城&85&号（现推广名
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,716,981.14&费、品牌使用及综合管理费合计&471.70&万元，上述收入在本公司
为“杭州院子”）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&经营范围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&续性，因此本公司未将其列入非经常性损益。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本公司之子公司上海禾启受托为“信达泰禾上海院子”项目提
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&供建造咨询服务，本报告期内形成工程设计管理费、工程前期策
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&划管理费、工程概算及成本管理费、工程施工与质量管理费、工
信达泰禾上海院子&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22,093,395.27
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&程材料采购管理费合计&2,209.34&万元，上述收入在本公司经营范
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&围内，为公司经营业务活动形成的正常收入，且具有可持续性，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&因此本公司未将其列入非经常性损益。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第三节&公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第&3&号--上市公司从事房地产业务》的披露要求
&&&&&&&公司主要从事住宅地产和商业地产的开发。以泰禾“院子”、“大院”系列为核心品牌的住宅地产产品，以“泰禾广
场”“泰禾新天地”“中央广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国具有一定的品牌影响力。
&&&&&&&公司坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战略布局，公司项目主要围绕着以北京为中心的京津冀、以上海
为中心的长三角、以深圳为中心的珠三角以及福建的福州、厦门等主要经济发达区域，并逐步辐射二线省会及核心城市。报
告期内，公司新进入苏州、佛山、珠海、东莞等二线热点城市。受益于国内一二线城市房地产市场的景气形势，公司房地产
业务展示了良好的盈利前景，公司前瞻性的战略布局得以完美验证。
&&&&&&&报告期内，公司坚持以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，积极探索房地产产业链延伸行业投资机会，
布局文化院线、一卡通支付、酒店旅游等新的业务领域，促进公司多元化发展，同时对优质投资项目进行战略性投资，为泰
禾下一步转型升级、跨越发展奠定良好的基础。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
&&&&&&&&&&&&&&&主要资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&重大变化说明
股权资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本年对联营、合营企业的投资增加所致
固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主要系新增自有物业及氟化工生产线完工所致
无形资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不适用
在建工程&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&年末氟化工生产线完工转固所致
存货&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本年房地产项目开发投入增加所致
投资性房地产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本年公允价值变动及新增投资性房地产项目所致
2、主要境外资产情况
□&适用&√&不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第&3&号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
&&&&&1、战略制胜：一核两翼，进中求稳
&&&&&战略一直是泰禾的核心竞争力。泰禾集团坚持以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，紧紧把握海峡西岸
福建自贸区、“一带一路”核心区、京津冀一体化、粤港澳大湾区等历史性战略机遇，地产主业市场布局前瞻，土地储备优
质，产品优势显著，再加上金融投资和新业务强势助力，将为企业持续创造新的业绩增长点和新的盈利模式，进而实现企业
继续保持快速增长。
&&&&&2、品牌制胜：精品战略，差异竞争
&&&&&泰禾集团高品质、差异化的产品一直是制胜市场的利器，经过近20年的经营和提升，已经具备轻资产运作及品牌输出
的实力。住宅类有泰禾院子系列、泰禾大院系列、泰禾红系列、金系列，既能满足刚需刚改的需求，又有高端改善类的产品
供客户选择。商业类的泰禾广场同样享誉全国，是当前中国楼市最具竞争力的产品之一。泰禾院子品牌已经深入人心，成为
中国房地产最具竞争力的产品线第一品牌，形成一整套成熟的品牌体系，公司所开发的系列产品具有相当高的市场认可度和
品牌号召力。
&&&&&3、资本制胜：金融思维，资本发力
&&&&&在公司发展过程中，公司始终坚持以金融思维做房地产，与金融机构的紧密合作，适度的杠杆和有效的风控使公司走
上健康发展的快车道。未来泰禾集团的发展仍将会以金融思维拓展房地产核心主业的发展空间，继续拓展金融资源，创新合
作模式，实现多元融资；充分发挥资金市场和资本市场平台作用，确保公司可持续快速发展。报告期内，公司荣获2016年中
国房地产上市公司资本运营5强。
&&&&&4、团队制胜：坚实基础，助力发展
&&&&&公司一直重视管理团队和人力资源建设，为合适的人才搭建了适合施展才华的平台，根据公司战略、企业文化和价值
观建立了三级人才培训体系，建立起较为完善的激励机制，而且经过20年的发展，培养了一支具有丰富项目运作经验的员工
队伍。卓越的战略、一流的人才、高效协同的组织、开放包容的文化，为公司业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚
实的基础。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第四节&经营情况讨论与分析
一、&概述
&&&（一）2016&年公司发展总体形势
&&&&2016年，面对错综复杂的国内外经济环境，我国国民经济仍保持缓中趋稳、稳中向好的发展态势，GDP比上年同期增
长6.7%。报告期内，房地产行业政策、信贷环境整体呈现由松趋紧，市场亦加大分化格局。前三季度，在较为宽松行业政
策及货币信贷环境下，市场成交逐步升温，部分一二线热点城市因住宅市场供应紧张、土地价格快速攀升，加速推动房价快
速上涨。三四线城市库存压力也得到一定程度的缓解。为遏制投资投机性需求，防范市场风险，热点城市陆续出台限购限贷
等调控政策；三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
&&&&国家统计局数据显示，全年全国房地产开发投资102,581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），
其中住宅投资增长6.4%。房屋新开工面积166,928万平方米，比上年增长8.1%，其中住宅新开工面积增长8.7%。全国商品房
销售面积157,349万平方米，比上年增长22.5%，其中住宅销售面积增长22.4%。全国商品房销售额117,627亿元，比上年增长
34.8%，其中住宅销售额增长36.1%。
&&&&面对复杂的行业和宏观经济形势，公司坚持贯彻“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略，准确理解、积
极应对房地产调控政策，坚决贯彻高品质、高周转、控成本、增效益的经营策略，取得了显著的成效。
&&&&1、完善城市布局，规避市场风险，确保主业稳健增长
&&&&报告期内，公司所开发、销售的房地产项目主要处于一线及二线核心城市，得益于前瞻性战略布局，公司重点布局的
以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的珠三角地区房地产市场需求比较旺盛，公司所开
发的产品和存货增值情况较为理想。全年实现房地产主业收入204.52亿元，比上年增长40.05%，发展形势稳健。土地拓展也
成果显著，除了进一步提升公司在上海、北京、福州、厦门等强势市场的地位外，公司在华南广深区域积极拓展，一举拿下
五个项目，初步在华南市场扎下脚跟。另外，上海区域还新进入苏州市场，获取了姑苏区及吴中区两个优质项目，北京区域
则新拓展了张家口崇礼度假村项目。2016年，公司在项目获取上合计投入资金266.40亿元（含土拍和并购），新增土地储备
204万平方米，计容建筑面积为396万平方米。截止报告期末，公司已拿地未开工建筑面积为727万平方米。
&&&&2016年，随着土地市场竞争日趋激烈，公司为规避风险，减少了在公开市场拿地，而是利用自身品牌和资金优势，加
大了项目并购的力度，年内共计有8个项目是通过并购的方式获取，公司的土地获取成本得到了很好的把控。8个并购项目分
别是：东莞金泽置业项目（东莞泰禾新天地）、福建泰康（鼓山院子）、福州冠业（桂山院子）、启航物流（珠海泰禾中央
广场）、南京华誉（中华门泰禾广场）、长泰永隆、福建乐统（福建长泰十里蓝山）、华夏世纪园（福州湾）、张家口崇礼
项目（亚龙湾度假村），成果丰硕。
&&&&2017年公司拓展的脚步不停，海外投资第一单落地英国伦敦，获得与白金汉宫毗邻的伦敦梅菲尔柯宗街60号住宅项目
的部分权益，项目资源稀缺，将对公司品牌形成良好的影响。同时，新进太原、南昌、济南、合肥等二线省会城市，进一步
加大了公司在二线核心城市的战略布局。
&&&&2、强强联手、优势互补，合作开发“开花结果”
&&&&2016年，公司敏锐地把握住房地产行业内强强联手的趋势，进一步发挥泰禾的品牌优势、开发能力及优势资源，与北
科建、信达地产、华发地产、世茂地产、大名城、福能集团等建立起稳固的合作关系，优势互补，取长补短，携手成长。公
司与北科建合作开发的丽春湖院子项目，日开盘，弱市中百天累计实现认购65亿元，演绎了泰禾与国企的合作
典范，迅速升级了泰禾的品牌影响力；公司与信达地产合作开发的上海院子项目设计新颖、契合市场需求，目前蓄客形势良
好；公司还受托为信达地产的深圳坪山新区G项目（信达泰禾金尊府）提供代建及销售管理服务；与华发合作开
发的泰禾华发姑苏院子已于2017年1月开盘，市场认同度很高；与世茂地产合作的厦门汀溪院子也广受期待。合作开发不仅
能分散风险，公司更看重的是相互交融，取长补短，迅速提升合作双方在市场中的综合竞争实力。2017年公司还将继续寻求
与业内领先企业展开合作，以求得双赢。
&&&&3、发挥平台融资功能，确保公司持续快速发展
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&报告期内，公司大胆创新融资方式，资金募集规模超越预期，且期限结构得以改善，融资成本大幅下降，有效支撑了
公司快速发展的资金需求，大力支持了公司的项目拓展和新业务布局。
&&&&&&&公司通过建立战略合作伙伴平台，积极拓宽融资渠道，获得了金融机构总对总授信超800亿元；同时公司完成发行了小
公募公司债、私募公司债及中期票据，合计融资95亿元。公司2016年度非公开发行股票方案已上报中国证监会审核，目前已
完成反馈意见回复，公司将继续推进相关工作。在债券融资方面，公司2016年非公开发行不超过60亿元公司债券的申请已取
得深交所无异议函，等待最终的发行。
&&&&&&&4、品牌战略逐步落地，持续提供优质产品和服务
&&&&&&&泰禾秉承“文化筑居中国”的品牌理念，倾心打造了泰禾院子系产品。目前，泰禾以中国院子为起点，凭借强大的产
品力迅速扩张，泰禾院子品牌全面落地，已经布局十四座城市，共计二十二个院子，名动中国，正在成为人们的理想居所。
其中，代表作“中国院子”已连续六年入围“中国十大超级豪宅”。厦门院子、福州院子在2015年开盘以来持续热销，丽春
湖院子、杭州院子、姑苏院子则在去年末今年初掀起市场追捧的热潮，豪宅市场竟然“一房难求”。院子的品牌日渐深入人
心，有望成为人们心目中的豪宅第一品牌。针对业内目前抄袭院子产品设计的现象，公司将加大专利保护力度，维护自身权
益。
&&&&&&&商业地产方面，公司的泰禾广场、中央广场系列坚持以差异化定位竞争和多元化精品商业模式，本着“为城市创造作
品，为时代奉献精品”的开发理念，为所在区域量身打造城市核心资产，已经成为中国精品高端商业地产的领导者。目前，
北京长安中心、北京泰禾中央广场、东二环泰禾广场均持续热销，并得到投资者的极大认可。其中，东二环泰禾广场获得“2016
年中国房地产开发企业典型商业项目”殊荣。
&&&&&&&实至名归，公司2016年获得国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家联合授予
的中国房地产公司品牌价值TOP20（第16位）。泰禾集团品牌价值再创新高，高达97.25亿元。公司品牌美誉是建立在自身
品质和服务之上，公司将不断创新，为客户提供优秀的产品和优质的服务。
&&&&&&&5、新业务全面展开，积极布局存量房产、酒店院线、支付金融、医疗服务等领域
&&&&&&&2016年，公司积极探索新的盈利模式，完成收购北京东四环辉盛庭公寓项目，首次进入存量房市场。随着北京、上海
等强势市场的发展，二手房（存量房）市场已经全面超过一手房，公司适时介入这个市场，利用自身产品优势，不仅能加快
项目的周转，也是对新的盈利模式的有益探索。2017年，公司还收购了济南东都国际广场项目，也是存量房项目，预计将带
来良好的效益。
&&&&&&&同时，公司在酒店文旅板块取得重大突破，福州泰禾凯宾斯基酒店已于日正式开业，成为福建酒店行业的
新标杆。目前，泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，将陆续投入运营。
&&&&&&&公司还积极探索的房地产延伸行业投资机会，报告期内，公司全资子公司福州泰禾恒冠文化发展有限公司以现金出资
4,000万元参股设立北京泰禾影视文化发展有限公司，正式介入院线领域；2016年初，公司全资收购福建一卡通，介入支付
金融领域。目前这些新获取的公司，不仅自身发展状况不俗，而且能为公司现有房地产项目提供良好的配套服务，进一步提
升了项目品质。
&&&&&&&6、积极履行社会责任，努力回报社会
&&&&&&&公司积极履行社会责任，报告期内经董事会审议，为闽清宏琳厝古建筑的修复捐资5,000万元，向清华大学捐资2亿元，
用于清华大学医院管理研究院的教学、研究与发展。此外，还组织开展群众文体活动，努力回报社会，得到业主和当地群众
的肯定。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
（二）公司项目情况一览表
项目公司&&&&项目名称&公司权&&&&&&项目位置&&&&&&&类型&&&开发&占地面&总可(租)&计容建&预计总投&报告期末实际&可供出&报告期&报告期&报告期末累&报告期投
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&状态&&&&&&&&&&积&&&&&&售面积&&&&&&筑面积&&&&&金额&&&&&&已投资金额&&&&&售面积&预售面&结算面&计已竣工建&资金额（万
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（万平&（万平方&（万平&（万元）&&&&&&&&&&&&&（万元）&&&&&&（万平&积（万平&&&&&积&&&&&&&&筑面积&&&&&元）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&方米）&&&&米）&&&&&&&&方米）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&方米）&方米）&（万平&&&&&&&&&（万平方
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&方米）&&&&&米）
福建中维&泰&禾&红&树&100%&福&州&三&环&路&与&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&&19.88&&&&&&38.66&&&&&&35.66&&&&&&&&&&&&&&&&243,658.28&&&&&&1.71&&&0.1588&&&&&&0.30&&&&&&&43.96&&&&407.28
&&&&&&&&&&&林A、B区&&&&&&&&&&&浦上路交汇处&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&438,176
福州泰禾&泰&禾&红&树&100%&福&州&三&环&路&与&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&&&9.70&&&&&&19.16&&&&&&17.58&&&&&&&&&&&&&&&&162,694.05&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.23&&&&&&&21.62&&&&469.15
&&&&&&&&&&&林C区&&&&&&&&&&&&&&浦上路交汇处&店面
福州泰禾&泰禾红峪&&&&&&100%&福&州&浦&上&路&北&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&21.6&&&&&&51.19&&&&&&43.19&&&&454,323&&&&&416,860.81&&&&&&1.09&&&0.2522&&&&&&1.69&&&&&&&23.82&&&4,828.00
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&侧、建新大道西&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&侧、洪湾路东侧
北京泰禾&&&&中国院子&63.63%&北&京&长&安&街&东&低&密&度&销售中&&&&&&&&22.37&&&&&&10.94&&&&&&&7.68&&&&367,938&&&&&339,524.80&&&&&&5.14&&&0.1806&&&&&&0.13&&&&&&&11.55&&&5,457.43
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&端，京杭大运河&住宅
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北起点的通州
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新城
福州泰禾&福州东二环&100%&福&州&市&晋&安&区&商业、商&销&&&&&&&&售&&&&&15.11&约可租售&&&&&&&&45.32&&&&769,851&&&&&713,362.37&&&&&24.97&&&2.0937&&&&&&3.25&&&&&&&60.23&48,598.76
&新世界&&&&&“泰禾广&&&&&&&&&&化工路北侧、连&务办公、中、开
&&&&&&&&&&&&场”西区&&&&&&&&&&江路东侧&&&&&&&&&酒店&&&&发中
宁德中维&泰禾红郡&&&&&&100%&福&建&宁&德&市&富&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&3.05&&&&&&10.44&&&&&&&8.78&67,063.50&&&&&&&67,063.50&&&&&&&1.6&-0.0135&&&&&&&0.01&&&&&&&11.52&&&&&28.05
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&春东路南侧&&&&&&&店面
福州泰维&泰禾首府&&&&&&100%&闽&侯&县&南&通&镇&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&5.59&&&&&&16.54&&&&&&15.59&109,564.13&&&&&109,564.13&&&&&&1.45&&&0.7388&&&&&&0.75&&&&&&&18.36&&&6,827.37
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&罗洲村&&&&&&&&&&&店面
福州泰航&泰&禾&长&乐&100%&福&州&长&乐&首&占&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&&&5.72&&&&&&17.98&&&&&&14.88&&&&176,955&&&&&163,199.19&&&&&&4.82&&&2.3861&&&&&&3.14&&&&&&&19.50&10,781.06
&&&&&&&&&&&红誉&&&&&&&&&&&&&&&新区&&&&&&&&&&&&&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
厦门泰禾&&&&&厦门泰&&&&&&100%&厦门翔安区&&&&&&&&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&2.04&&&&&7.37&&&&5.50&65,205.90&&&&&65,205.90&&&&0.48&&&0.0189&&&&0.04&&&&&&7.97&&&1,082.23
&新世界&&&&&&禾红门&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店面
泉州华大&泉州华大&&&&&&&&100%&泉&州&城&东&组&团&商&务&办&销&&&&&&&售&&&10.86&约可租售&&&50.10&&&491,097&&&&293,167.03&&&42.15&&&0.0586&&&&1.42&&&&&33.17&25,892.25
&&&&&&&&&&&“&泰&禾&广&&&&&&&&&华大片区&&&&&&&&&公、商业&中、开
&&&&&&&&&&&场”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
江阴泰禾&泰禾江阴&&&&&&&&100%&江&苏&江&阴&云&亭&住&宅&及&销售中&&&&&&&&13.85&&&&17.64&&&17.98&170,251.58&&&170,251.58&&&&8.94&&&5.4513&&&&7.89&&&&&28.76&21,483.73
&&&&&&&&&&&&&&院子&&&&&&&&&&&&&街道&&&&&&&&&&&&&店面
福州泰屿&泰禾红悦&&&&&&&&100%&闽侯南屿&&&&&&&&&&住&宅&及销&&&&&&&&售&&&12.23&&&&31.61&&&26.93&&&247,011&&&&232,324.11&&&13.94&10.6221&&&&&1.84&&&&&&&&&0&15,068.98
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店面&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
石狮泰禾&&&&泉州石狮&&&&&100%&泉州石狮&&&&&&&&&&商&务&办&销售中&&&&&&&&&6.85&约可租售&&&30.82&&&295,680&&&&290,468.86&&&33.04&&&2.9110&&&10.66&&&&&44.72&30,179.41
&&&&&&&&&&&&“泰禾广&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公、
&&&&&&&&&&&&&&场”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金融、商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业
北京中维&泰禾北京&&&&&&&&100%&北&京&朝&阳&区&孙&低&密&度&销售中&&&&&&&&&5.89&&&&&9.74&&&&6.48&&&471,218&&&&449,309.82&&&&2.04&&&0.1413&&&&0.44&&&&&10.85&42,402.13
&&泰禾&&&&&&&&院子&&&&&&&&&&&&&河&&&&&&&&&&&&&&&住宅
宁德中维&泰禾宁德&&&&&&&&100%&宁&德&市&金&塔&组&住&宅&及&销&&&&&&&售&&&11.57&&&&35.95&&&32.40&&&246,790&&&&213,160.78&&&22.79&13.7016&&&&&9.21&&&&&34.80&35,152.69
&&&&&&&&&&&&&红树林&&&&&&&&&&&&团&&&&&&&&&&&&&&&店面&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
福州泰瑞&泰禾长乐&&&&&&&&100%&首&占&新&区&海&峡&住&宅&及&销&&&&&&&售&&&&3.48&&&&10.97&&&&9.05&&&109,568&&&&&94,049.35&&&&5.15&&&4.0465&&&&8.40&&&&&&&&&0&&&8,155.57
&&&&&&&&&&&&&&红誉&&&&&&&&&&&&&路西侧、和谐路&店面&&&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&二期&&&&&&&&&&&&&东侧&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
北京中维&泰禾1号街&100%&北&京&通&州&台&湖&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&&&&&&16.76&&&&20.41&&&16.35&&&496,138&&&&463,144.19&&&&4.81&&&0.3639&&&&8.64&&&&&25.34&88,293.22
泰禾置业&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&&&总部基地&&&&&&&&&店面
北京泰禾&&&&&拾景园&&&&&&100%&北&京&通&州&区&台&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&8.22&&&&14.30&&&13.20&227,910.45&&&227,910.45&&&&8.57&&&8.2396&&&&1.76&&&&&18.89&20,667.21
&&置业&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&湖&光&机&电&一&体&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&化&产&业&基&地
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&B-03地块
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
上海红御&&&&泰禾大厦&&&&100%&上海闸北区103&商业、办&开发中&&&&&&&&&&0.52&&&&2.09&&&&2.12&&&131,760&&&&107,508.35&&&&&&&-&&&&&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&0&15,996.41
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&街&坊&27&丘&商&办&公
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地块
北&京&泰&禾&泰禾长安中&100%&北&京&石&景&山&区&商业、金&销&&&&&售&&&&2.13&&&10.50&&&10.54&&&369,298&&&&265,192.83&&&&8.29&&&1.3970&&&&&&&-&&&&&&&&&0&44,374.58
嘉盈&&&&&&&心&&&&&&&&&&&&&&&&&银河商务区K地&融&&&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&块&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
厦门泰禾&泰禾厦门&100%&厦&门&海&沧&区&灌&住&宅&及&销&&&&&&&&&&售&&&17.27&&&42.84&&&37.40&&&769,545&&&&672,467.71&&&22.45&10.0714&&&&&8.26&&&&&&&&&0&49,115.76
&&&&&&&&&&&院子&&&&&&&&&&&&&&&新&路&与&马&銮&湾&店面&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大道交叉口东&&&&&&&&&&&&&发中
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南侧
上海泰维&上海泰禾红&100%&上&海&宝&山&区&高&住&宅&及&销售中&&&&&&&&&&5.16&&&12.24&&&10.34&357,305.85&&&357,305.85&&&&4.09&&&1.0919&&&&9.14&&&&&14.10&17,604.49
&&&&&&&&&&&御&&&&&&&&&&&&&&&&&境&镇&高&境&社&区&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&N120301&单&元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A1-07地块
福州泰福&永泰泰禾&&&&&&&100%&福&州&永&泰&县&城&住&宅&及&销&&&&售&&&&4.17&&&11.56&&&11.67&74,822.90&&&&&74,822.90&&&&3.82&&&1.7269&&&&8.81&&&&&&&&&0&20,151.87
&&&&&&&&&&&&&&&&红峪&&&&&&&&&&峰镇太原村&&&&&&&店面&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&一期&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
福州中夏&福州东二环&100%&福&州&市&晋&安&区&住宅、商&销&&&&&&&&售&&&17.24&&&54.13&&&56.97&1,049,744&&&&689,306.34&&&35.40&&&5.3306&&&11.90&&&&&&&&&0&108,248.08
&&&&&&&&&&&&“泰禾广&&&&&&&&&&岳&峰&镇&塔&头&路服&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&场”东区&&&&&&&&&&南侧，化工路北&&&&&&&&&&&发中
&&&&&&&&&&&(含金尊府)&&&&&&&&&侧
福州泰盛&永泰葛岭项&52.5%&福&州&市&永&泰&县&住宅、商&待开发&&&&&&&&39.15&&&35.00&&&31.32&&&&&&&&&&-&&&&29,888.14&&&&&&&-&&&&&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&0&&&&533.65
&&置业&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&葛岭镇黃埔村&服
泉州连禾&东海泰禾广&100%&泉&州&市&东&海&组&商服、住&销&&&&&&&&售&&&12.98&&&39.25&&&48.03&&&503,752&&&&341,813.90&&&27.85&&&6.0956&&&13.38&&&&&22.11&123,033.75
&&置业&&&&&场&&&&&&&&&&&&&&&&&团&，&经&三&路&以宅&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东，泉秀东街以&&&&&&&&&&&发中
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南，沿海大通道
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以北，晋江大桥
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&连接线以西
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
上海禾启&&&&上海红桥&&&&100%&上&海&市&青&浦&区&住&宅&及&销售中&&&&&&6.37&&&11.45&&&12.06&284,502.66&&&&284,502.66&&&&&8.54&&&&5.8120&&&&&&&&&-&&&16.60&60,082.11
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新&城&一&站&大&型&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&社区62A-02A地
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&块
北京中维&&&&西府大院&&&&100%&北&京&丰&台&区&卢&住宅、商&销&&&&售&&&&9.64&&&18.55&&&17.05&1,056,016&&&&&739,056.17&&&&13.96&&&&0.5659&&&&&&&&&-&&&&&&&0&94,792.87
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沟&桥&乡&丰&北&路&业、&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北&&&&&&&&&&&&&&&金融&&&&发中
北京祥筑&长阳半岛中&40%&北&京&市&房&山&区&商业、综&销&&&&&&&&&售&&&14.26&&&15.76&&&16.39&&&&&278,957&&&179,080.84&&&&&&&&&&&&&4.5092&&&&&&&&&-&&&&&&&0&30,131.84
&&&&&&&&&&&央城&&&&&&&&&&&&&&&长阳镇&&&&&&&&&&&合&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
福鼎泰禾&福鼎泰禾红&100%&宁&德&福&鼎&市&百&住宅、商&销&&&&&&&&售&&&&4.66&&&10.62&&&10.72&&&&&&61,428&&&&46,713.73&&&&&9.53&&&&3.0075&&&1.49&&&&&&&1.80&13,470.54
&&&&&&&&&&&树林&&&&&&&&&&&&&&&胜&新&区&10&号&地&服&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&块&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
泰禾嘉华&&&&&&&&&&&&&&&&100%&北&京&市&大&兴&区&商业、综&销售中&&&&&&5.26&&&13.37&&&&8.27&&&&&&&&&&&&&&&764,923.89&&&&10.26&&&&2.6265&&&5.03&&&&&&15.93&44,030.66
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄村镇016、020&合
&&&&&&&&&&&泰禾中央广&&&&&&&&&地块
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,146,661
泰禾嘉信&场&&&&&&&&&&&&&100%&北&京&市&大&兴&区&商业、综&销&&&&售&&&&8.20&&&26.23&&&17.65&&&&&&&&&&&&&&&&80,228.94&&&&26.23&&&&1.6157&&&0.58&&&&&&&&&&&&&80,228.94
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄村镇017、021&合&&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地块&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
南京吉庆&&&&南京院子&&&&100%&南&京&市&秦&淮&区&住宅、商&销&&&&售&&&&4.17&&&&5.81&&&&3.72&&&&&148,973&&&&96,990.13&&&&&5.81&&&&2.5148&&&&&&&&&-&&&&&&&0&12,471.44
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“&颜&料&坊&地服&&&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&块”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
尤溪泰禾&&&&&&尤溪泰&&&&100%&三&明&市&尤&溪&县&住宅、商&销&&&&售&&&&3.61&&&&8.97&&&&7.94&66,859.68&&&&&&66,859.68&&&&&4.26&&&&2.4173&&&&&&&&&-&&&&&&&0&26,449.36
&&&&&&&&&&&&禾红峪&&&&&&&&&&&&三奎新城&&&&&&&&&服&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
福州泰悦&永泰红峪二&100%&福&州&永&泰&县&城&住&宅&及&销&&&&&&&&售&&&10.61&&&19.57&&&17.49&&&&&&82,397&&&29,125.47&&&&19.08&&&&3.7202&&&&&&-&&&&&&&&&&&0&19,200.47
&&&&&&&&&&&期、三期&&&&&&&&&&&峰镇太原村&&&&&&&店面&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
瑞坤置业&&&&&&&&丽春湖&&&49%&北&京&市&昌&平&区&住宅&&&&&销&&&&&售&&&&7.88&&&&10.71&&&&8.28&&&449,383&&&&&49,347.00&&&10.71&&&2.7152&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沙河镇北沙河&&&&&&&&&&&&&中、开&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&44,347.00
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北侧&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
泰禾嘉兴&昌平南邵项&100%&北&京&市&昌&平&区&住&宅&及&开发中&&&&&&&&&&&8.39&&&&&&&17&&&20.97&&&544,969&&&&315,795.30&&&&&&17&&&&&&&&-&&&&&&-&&&&&&&&&&0&29,037.30
&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&南&邵&镇&0303-54&店面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地块
杭州泰峪&泰禾杭州院&49%&杭&州&市&余&杭&区&住宅&&&&&&&&&&销&&&&&售&&&&6.92&&&&&6.98&&&&7.05&&&202,027&&&&112,978.94&&&&6.98&&&&&&&&-&&&&&&-&&&&&&&&&&0&19,700.94
&&&&&&&&&&&子&&&&&&&&&&&&&&&&&&杭州未来科技&&&&&&&&&&&&&中、开
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&城&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
深圳泰禾&&&&深圳院子&&&&&100%&宝&安&区&尖&岗&山&住宅&&&&开发中&&&&&&&4.89&&&&&8.97&&&&8.20&1,164,799&&&&648,164.03&&&&8.97&&&&&&&&-&&&&&&-&&&&&&&&&&0&78,164.03
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&片区
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016年新增项目
上海泰瓴&上海泰禾院&45%&上&海&市&杨&浦&区&住宅&&&&&&&&&&开发中&&&&&&13.20&&&&13.24&&&14.85&1,202,597&&&&834,194.06&&&13.24&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&0&834,194.06
&&置业&&&&&子&&&&&&&&&&&&&&&&&&新江湾城&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
长乐泰城&&&&泰禾名城&&&&&47%&福&州&长&乐&市&首&住宅&&&&&销&&&&&售&&&&3.36&&&&10.97&&&&8.74&&&&94,373&&&&&36,321.78&&&10.97&&&4.9486&&&&&&&&&&&&&&&&&0&36,321.78
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&占新区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中、开&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
昌基鸿业&昌平南邵项&80%&北&京&市&昌&平&区&住宅&&&&&&&&&&开发中&&&&&&&4.88&&&&14.25&&&12.19&&&325,824&&&&&16,334.68&&&14.25&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&0&16,334.68
&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&南&邵&镇&0303-07&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地块
佛山顺德&&&&佛山院子&&&&&100%&佛&山&市&顺&德&区&住宅、商&开发中&&&&&12.07&&&&64.07&&&48.28&&&935,901&&&&417,609.43&&&64.07&&&&&&&&-&&&&&&-&&&&&&&&&&0&417,609.43
&&中维&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乐&从&镇&天&虹&路服
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南侧、永盛路以
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西地块
苏州禾发&泰禾姑苏院&50%&苏&州&市&姑&苏&区&住宅&&&&&&&&&&销&&&&&售&&&&8.47&&&&13.55&&&11.66&&&496,220&&&&328,734.91&&&13.55&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&&&0&328,734.91
&&&&&&&&&&&子&&&&&&&&&&&&&&&&&&虎丘路西、硕房&&&&&&&&&&&中、开&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&庄路两侧&&&&&&&&&&&&&&&&&发中
金泽置业&泰禾新天地&80%&东&莞&市&东&城&区&商服&&&&&&&&&&开发中&&&&&&&2.62&&&&12.62&&&11.79&218,705.41&&&&53,788.86&&&12.62&&&&&&&&-&&&&&&-&&&&&&&&&&0&53,788.86
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&主山社区
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
上海兴闳&长&兴&岛&1&号&51%&崇&明&县&长&兴&岛&住宅&&&&开发中&&&&8.98&&&&&&&15.9&&&13.47&&&438,944&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15.9&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&0&222,813.01
&&&&&&&&&&&院&&&&&&&&&&&&&&&凤&凰&镇&CX01&单&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&222,813.01&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元07-04地块
上海禾柃&长&兴&岛&1&号&50%&崇&明&县&长&兴&岛&住宅&&&&开发中&&&11.49&&&&&&&20.9&&&17.23&&&574,264&&&&287,389.46&&&&&20.9&&&&&-&&&&&&&&-&&&&&&&&&&0&287,389.46
&&&&&&&&&&&院&&&&&&&&&&&&&&&凤&凰&镇&CX01&单
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元09-03地块
深圳中维&坪山中央广&100%&深&圳&市&坪&山&新&商业&&&&&&开发中&&&10.73&&&&&&&30.9&&&36.50&1,313,251&&&&637,903.81&&&&&&&30.9&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&&&&0&637,903.81
&&菁山&&&&&场&&&&&&&&&&&&&&&区中山大道与
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比亚迪路交汇
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&处西北角地块
苏州禾瑞&尹山湖项目&100%&吴&中&开&发&区&郭&住宅、商&开发中&&&&&6.32&&&&&&12.64&&&18.51&&&510,891&&&&328,784.98&&&&&&12.64&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&&&&0&328,784.98
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新东路北侧、清&业&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（一期）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（一期）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&禾路两侧
福建泰康&&&&鼓山院子&&&80%&福&州&市&晋&安&区&住宅&&&&开发中&&&&4.62&&&&&&&&5.1&&&&4.71&144,748.79&&&&&7,859.55&&&&&&&&5.1&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&0&&&7,859.55
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&鼓山镇樟林村&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
福州冠业&&&&桂山院子&&&80%&福&州&市&晋&安&区&住宅&&&&开发中&&&&6.38&&&&&&&&6.9&&&&6.70&236,323.20&&&&51,192.33&&&&&&&&6.9&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&0&51,192.33
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新店镇桂山村&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
启航物流&珠海泰禾中&100%&珠&海&保&税&区&35&商业、商&开发中&&&&&7.19&&&&&&&37.7&&&28.76&1,091,183.&&&177,219.50&&&&&&&37.7&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&0&177,219.50
&&&&&&&&&&&央广场&&&&&&&&&&&号地块&&&&&&&&&&&&&&服&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&42&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-
南京华誉&南京路子铺&99.99%&南&京&市&秦&淮&区&商办混&待开发&&&&&1.38&&&&&&&&5.4&&&&8.00&102,246.52&&&&10,560.82&&&&&&&&5.4&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&&&&0&10,560.82
&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&路&子&铺&G47&号&合用地
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地块
厦门泰世&&&&汀溪院子&&&50%&厦&门&市&同&安&区&住宅&&&&开发中&&&&8.44&&&&&&&9.22&&&&9.25&460,217.08&&&287,018.12&&&&&&&9.22&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&&&&0&287,018.12
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12-02&汀&溪&管&理
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单元同南公路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东侧、盛之乡酒
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&店南侧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
长泰永隆&&&&蓝山院子&&&70%&漳&州&长&泰&十&里&住宅&&&&&&&&&开发中&&&38.97&&&48.23&&&49.41&286,460.57&&&&42,981.99&&&48.23&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&&0&42,981.99
福建乐统&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&蓝山旅游度假
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&区
华夏世纪&泰禾福州湾&40%&福&州&市&仓&山&区&住宅、商&开发中&&&&&&&&&&19.68&&&&&&&-&&&41.93&1,069,714.&&&228,640.96&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&&0&228,640.96
&&&园&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&城门镇三江口&&&&&业、商
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&务、商住
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&综合及
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&社会停
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&车场用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地
杭州禾睿&西湖蒋村&&&&&&100%&杭&州&市&西&湖&区&商业、商&待开发&&&&&&&7.64&&&&&&&-&&&18.35&&&&&&待定&&&&&36,005.00&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&&0&36,005.00
&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&蒋&&&村&&&单&&&元务
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XH0605-18&&&&&&地&兼容城
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&块&&&&&&&&&&&&&&&市轨
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&道交通
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&用地
张家口亚&张家口崇礼&80%&张&家&口&市&崇&礼&商住&&&&&&&&&&&&待开发&&&&20.1&&&&&&&-&&&&20.1&&&&&&待定&&&&&&6,004.55&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&&0&&&6,004.55
&&龙湾&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&区四台嘴乡转
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&枝莲村
锦兴置业&北京辉盛庭&100%&北&京&市&朝&阳&区&商业、办&-&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&-&&&&2.70&&&&&&待定&&&&&14,426.63&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&&-&14,426.63
&&&&&&&&&&&公寓&&&&&&&&&&&&&&东&四&环&中&路&58&公、公寓
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号的远洋国际
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中心B座
惠州泰禾&巽寮湾滨海&60%&广&东&省&惠&州&市&商业、住&待开发&&&&&&&&&&&6.98&&&&&&&-&&&12.56&&&&&&待定&&&&&13,901.15&&&&&&&-&&&&-&&&&&&&-&&&&&&&&&&0&13,901.15
&&嘉利&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&惠&东&县&巽&寮&滨宅
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&海旅游度假区
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&赤砂村地段
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
（三）公司房地产出租情况
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：平方米
&&&&&&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&业态&&&&权益比例（%）&&&&总可租赁面积&&&&&&&&&&已出租面积&&&&&&&&&&&出租率（％）
福州五四北泰禾广场&&&&&&&商业地产&&&&&&&&100%&&&&&&&&&&&68,127.48&&&&&&&&&&&&&&66,914.83&&&&&&&&&&&&&&&&98%
福州东二环泰禾广场&&&&&&&商业地产&&&&&&&&100%&&&&&&&&&&&95,490.51&&&&&&&&&&&&&&86,084.44&&&&&&&&&&&&&&&&90%
福州东二环泰禾广场&&&&&&&商业地产&&&&&&&&100%&&&&&&&&&&&11,378.12&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0%
东区商铺
石狮泰禾广场&&&&&&&&&&&&&商业地产&&&&&&&&100%&&&&&&&&&&&58,373.17&&&&&&&&&&&&&&55,715.35&&&&&&&&&&&&&&&&95%
北京泰禾中央广场&&&&&&&&&商业地产&&&&&&&&100%&&&&&&&&&&&42,607.48&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0%
（四）公司融资情况表
公司融资途径、成本区间如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：亿元
贷款类型&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&占比&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成本
银行贷款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&309.61&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&41.06%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6.79%
非银行贷款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&269.51&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&35.74%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8.40%
公司债（3-5年）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&175.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&23.21%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.19%
总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&754.11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7.62%
&&&&&&&往来银行：中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行等。往来非银行机构：东方资产、华能信托、大业信托、信达
资产、华融资产等。
&&&&&&&以上成本为综合平均成本。
公司融资期限结构如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：亿元
负债类型&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&占比
长期借款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&392.74&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&52.08%
短期借款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&143.09&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18.97%
一年内到期的非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&43.28&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5.74%
公司债（3-5年）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&175.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&23.21%
合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&754.11&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00%
二、主营业务分析
1、概述
&&&&&&&(1)分板块分析
&&&&&&&报告期内，公司实现营业总收入207.28亿元，比上年同期增长39.93%，实现归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元，
比上年同期增长28.84%。
&&&&房地产业务一直是公司的核心业务，2016&年公司房地产板块实现营业收入&201.71&亿元，结转面积&118.36&万平方米，其
中：住宅地产实现销售收入&137.61&亿元，结转面积&91.94&万平方米；商业地产实现销售收入&64.10&亿元，结转面积&26.42&万
平方米。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&a.住宅地产
&&&&2016年，全国房地产销售面积和金额均创下历史新高。公司房地产项目布局优势明显，不存在去库存等问题，且货源
充足，溢价能力强。
&&&&报告期内，公司南京院子首度开盘，热销6亿，一举占领南京别墅市场的品牌高地，院子品牌得以扎根六朝古都。与北
科建合作开发的丽春湖院子2016年11月首开一小时揽金14亿，2016年12月更是再销20亿元，2017年1月荣膺北京市场别墅销
冠，成为豪宅市场快速去化的典范性作品。公司与大名城合作开发的长乐泰禾名城项目，由于良好的品牌效应，基本做到年
内开盘，年内清盘。
&&&&此外，公司下属的厦门院子、上海红桥、宁德红树林、泰禾红悦、泰禾红誉，以及受托管理的福州院子等项目持续销
售形势良好，成为各地置业的优先选择。
&&&&&b.商业地产
&&&&2016年，全国商业、办公市场整体表现良好，销售价格、面积增幅均显著扩大。根据国家统计局数据显示，2016年，
全国办公楼销售面积3826万平方米，比上年增长31.4%，办公楼销售额5484亿元，比上年增长45.8%；商业营业用房销售面
积10812万平方米，比上年增长16.8%，商业营业用房销售额15838亿元，比上年增长19.5%。由于近几年商业地产开发投资
比重逐年提升，商业地产存量较大，同质化竞争加剧，且市场呈现分化格局，一线及二线热点城市由于产业发展良好，市场
需求旺盛。而三四线城市受高库存影响，市场仍以去库存为主基调。
&&&&凭借公司前瞻性的布局、丰富的项目开发经验、强大的品牌影响力，所开发产品获得市场的高度认可。报告期内，公
司北京长安中心、北京泰禾中央广场等商业项目继续大卖，整体去化良好。福州东二环泰禾广场东区商业产品、泉州东海泰
禾广场等，由于性价比高，成为投资者首选。
&&&&另外，已经开业的福州东二环泰禾广场、福州五四北泰禾广场、石狮泰禾广场等，客流不断增长，商业经营活跃，公
司自持物业增值情况较好。
&&&&2016年，公司自持的酒店物业——福州凯宾斯基酒店实现开业，业务好于预期。
&&&&c.其他业务
&&&&公司万吨级有机氟项目由下属福建三农化学农药有限责任公司组织实施，现已实现投产。
&&&&（2）分区域市场分析
&&&&&2016年，公司房地产开发项目主要布局在北京、上海、深圳等一线城市及以福州、厦门为中心的福建本土。
&&&&&以下分区域分析公司主要布局的市场及公司的表现：
&&&&a.北京市场：2016年，北京市商品房销售面积为1675.1万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积为993.5万平
方米，下降11.9%；写字楼为415.4万平方米，增长70.9%；商业、非公益用房及其他为266.2万平方米，增长44.4%。据伟业
我爱我家市场研究院统计，2016年北京全市新建商品住宅共成交约12.5万套，比2015年增长21%，为2010年以来的最高成交
量。其中，公寓类产品共成交约6.7万套，比2015年增加213.6%；别墅类产品成交8055套，比2015年增加119%，创历史新高。
2016年北京土地市场中，住宅用地的供应量、成交量均大幅下滑。“供不应求”表现仍然十分突出，市场热销态势明显，供
需紧张促使价格加速上涨。第四季度北京房地产市场调控政策的出台暂时遏制房价快速上涨势头，市场走势逐渐趋于平稳。
&&&&全年北京居住类用地供应17宗，同比下降63%，宗地总建设用地面积为128.22万平方，同比下降67.1%。住宅用地成交
总额为525.33亿，同比下降64%。截至2016年末，库存已跌至5.7万套。
&&&&以北京为中心的京津冀地区是公司重要的战略布局区域。目前，公司在北京市累计有十三个项目，&由于长期的耕耘，
中国院子、北京院子、北京1号院、丽春湖院子等优秀作品的不断应市，使得公司的品牌影响力较大。2016年公司持续看好
北京大都市圈市场潜力，新获取北京昌基鸿业80%权益（北京昌平南邵镇0303-07地块），以及北京辉盛庭公寓项目（存量
房）。年末公司还获取张家口崇礼项目，该项目可以承接北京市场外溢购买力，也将受益于2022年冬奥会。2016年，公司北
京市场的销售主力为泰禾中央广场和长安中心。
&&&&b.上海市场：2016年，上海市完成房地产开发投资3709.03亿元，同比增长6.9%，增幅回落1.3个百分点；其中住宅投资
1965.43亿元，同比增长8.4%，增幅提高0.7个百分点；办公楼和商业营业用房完成投资1215.36亿元，同比增长8.3%。房地产
开发投资占全社会固定资产投资的54.9%，比上年提高0.3个百分点。2016年，上海市新建商品房销售面积2705.69万平方米，
同比增长11.3%，其中，商品住宅销售面积2019.8万平方米，增长0.5%；办公楼销售面积306.4万平方米，增长55.2%；商业
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
营业用房销售面积205.87万平方米，增长81.1%。新建住房平均销售价格25910元/平方米，同比上涨20.51%。截止2016年末，
上海市商品房可售套数为4.3万套，可售面积655.97万平方米，同比下降39%。2016年上海房地产市场成交总体较为活跃，受
限购政策影响，住宅销售面积微增、增速回落明显，办公楼和商业营业房成交则保持较快增长。
&&&&2016年上海市土地出让宗数为199宗，其中，商品住宅用地（不含保障房用地）成交38宗，总建筑用地面积340.69万平
方米，环比下降42.53%；成交宗地楼面均价3.1万元/平方米，同比上涨79.41%；商办用地成交49宗，成交金额372.64亿元，
总建筑用地面积316.39万平方米，同比增长15.18%；成交宗地楼面均价1.18万元/平方米，同比下降8.26%。
&&&&公司目前在上海市场正在开发住宅项目有：上海红御、上海红桥。报告期内，公司通过公开出让方式竞得上海长兴岛
泰禾1号院项目地块及与信达地产合作开发上海新江湾泰禾上海院子项目。目前在售的上海红御、上海红桥两个项目受益于
上海房地产市场活跃的表现，去化形势良好。上海泰禾大厦作为自持物业也在紧张建设中。
&&&&在上海大都市圈的周边，公司已经进入苏州、杭州、南京等地，2016年，公司在苏州新获取两幅地块，在杭州、南京
各获取一幅商业地块。2016年，公司南京院子首发上市，引起轰动，杭州院子、姑苏园子也在2017年初开盘。随着公司院子
品牌在南京、杭州、苏州的落地，市场认同度提升，公司将在长三角大都市圈迎来更加宽广的发展空间。
&&&&c.深圳市场：2016年，深圳楼市以收紧调控贯穿全年。由于深圳房价的持续攀升，为遏制市场投机行为防范风险，深
圳楼市调控政策频出，全年呈现价升量跌态势。
&&&&根据深圳房地产信息网的监测，2016年深圳市累计销售新房住宅417.93万平方米，较上年（665.89万平方米）减少37.2%，
成交套数40443套，较上年（66450套）减少39.1%。新房住宅的成交均价为53454元/平方米，较上年（33426元/平方米）上
涨59.9%。新房住宅供应面积399.48万平方米，供应套数38321套，均同比大幅减少四成，市场供需关系基本趋于稳定。
&&&&随着房价的快速攀升，联动效应蔓延至土地市场。根据深圳房地产信息网的监测，2016年深圳共成交19块宗地，其中
商住混合用地仅4宗，用地面积23.97万平方米，同比增加八成，建筑面积80.27万平方米，同比增加六成，成交金额253.10亿
元，同比增加1.6倍，楼面地价为31533元/平方米，同比上涨64.6%。
&&&&2015年，公司首度涉足深圳市场，通过深圳院子（深圳尖岗山）项目的落地，奠定了公司在以深圳为中心的珠三角地
区的发展基础。2016年公司再接再厉，获取深圳坪山、佛山、珠海、东莞、惠州等项目，初步具备了规模优势。2017年深圳
院子、坪山泰禾中央广场、佛山院子、东莞泰禾新天地、珠海泰禾中央广场等项目齐头并进，将能充分发挥品牌优势，为当
地打造高端精品，公司也必将成为珠三角的重要市场力量。
&&&&d.福州市场：2016年福州市区（五区+闽侯）商品房累计销售面积449.46万平方米，同比增长16.1%；销售金额712亿元，
同比增长26%。在宽松信贷环境及去库存政策支持下，商品房销售大幅增长，市区房价亦稳步上涨，房地产去库存取得明显
成效。2016年末，福州市商品房库存面积1162.57万平方米，较上年末减少446.4万平方米，同比减少27.7%。
&&&&报告期内，福州市（五区+闽侯）土地市场供应共新增33宗，宗地总建设用地面积126.29万平方米，比上年下降79.5%。
土地成交32宗，成交宗地总建设用地面积115.98万平方米，平均成交楼面价达24550元/平方米，比上年上涨226.9%，创历史
新高。
&&&&公司在福州具有非常好的客户口碑和品牌影响力，多年来公司所开发产品均受到市场高度认可，销售一直稳居福州房
企市场前列。2016年，公司在福州区域正在开发的项目有东二环泰禾广场（商业）、金尊府、福州院子（托管）、泰禾红悦、
长乐红誉等，销售形势良好，具备较佳的品牌溢价。为规避过热的土拍市场，2016年公司在福州区域获取三幅地块，均为并
购取得，用地成本较为合理，为下一步开发打下良好基础。公司新获取的泰禾福州湾项目，地理位置优良，城市配套高端，
有望打造成为福州市场标杆性的项目。福州东二环泰禾广场东区继金尊府后，再度升级，引入大院品牌，金府大院落地东二
环泰禾广场，将完美演绎城央豪宅的美轮美奂。
&&&&e.厦门市场：2016年厦门商品房批准预售面积345万平方米，同比下降44%。同期商品房销售面积为508.72万平方米，
略有增长。其中，商品住宅批准预售面积为158.54万平方米，同比减少57%；全年商品住宅销售面积为309万平方米，同比
减少12%。截止2016年末，厦门库存仅余12660套，商品住宅市场呈现供不应求的态势。成交价格方面，厦门商品住宅成交
均价为24348元/平方米，同比上涨19%。其中，岛内成交均价已突破3.5万元/平方米。由于岛内市场供应量小且价格高企，
加速市场需求向岛外转移，推动岛外价格的快速上涨。
&&&&厦门市国土房产管理局发布的数据显示，2016年厦门累计出让成交经营性用地35宗，土地面积为134.9万平方米，同比
减少26.9%，总建筑面积为273.2万平方米，同比减少54.7%；经营性用地土地出让金491.9亿元，同比增加63.9%。
&&&&公司目前在厦门市场主导产品为厦门院子，该项目已经连续两年排在厦门市场单盘销售的前列，随着厦门院子、厦门
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
红门等项目的良好品牌影响，公司2016年新获取厦门汀溪院子项目，也将打造成城市别墅项目，目前该项目已经与世茂房地
产展开合作开发。此外，为承接厦门市场巨大的购买力外溢，公司在漳州十里蓝山度假区新获取了项目资源。公司在厦门市
场的项目不断丰富，将能够有效满足市场的需求。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016&年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&同比增减
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&占营业收入比重&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&占营业收入比重
营业收入合计&&&&&&&&20,727,941,732.94&&&&&&&&&&&&&100%&&&&14,813,258,428.98&&&&&&&&&&&&&100%&&&&&&&&&&&&39.93%
分行业
房地产行业&&&&&&&&&&20,452,093,628.81&&&&&&&&&&&&98.67%&&&14,603,889,099.59&&&&&&&&&&&&98.59%&&&&&&&&&&&40.05%
化工行业&&&&&&&&&&&&&&&&&5,302,536.76&&&&&&&&&&&&&0.03%&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&0.00%&&&&&&&&&&&不适用
服务行业&&&&&&&&&&&&&&232,859,080.99&&&&&&&&&&&&&&1.12%&&&&&102,240,138.35&&&&&&&&&&&&&&0.69%&&&&&&&&&&127.76%
零售行业&&&&&&&&&&&&&&&27,655,146.77&&&&&&&&&&&&&&0.13%&&&&&&14,220,866.05&&&&&&&&&&&&&&0.10%&&&&&&&&&&&94.47%
其他业务&&&&&&&&&&&&&&&10,031,339.61&&&&&&&&&&&&&&0.05%&&&&&&92,908,324.99&&&&&&&&&&&&&&0.63%&&&&&&&&&&-89.20%
分产品
房地产&&&&&&&&&&&&&&20,170,895,492.36&&&&&&&&&&&&97.31%&&&14,488,540,276.92&&&&&&&&&&&&97.81%&&&&&&&&&&&39.22%
租金及托管收入&&&&&&&&281,198,136.45&&&&&&&&&&&&&&1.36%&&&&&115,348,822.67&&&&&&&&&&&&&&0.78%&&&&&&&&&&143.78%
化工&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,302,536.76&&&&&&&&&&&&&0.03%&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&0.00%&&&&&&&&&&&不适用
服务&&&&&&&&&&&&&&&&&&232,859,080.99&&&&&&&&&&&&&&1.12%&&&&&102,240,138.35&&&&&&&&&&&&&&0.69%&&&&&&&&&&127.76%
零售&&&&&&&&&&&&&&&&&&&27,655,146.77&&&&&&&&&&&&&&0.13%&&&&&&14,220,866.05&&&&&&&&&&&&&&0.10%&&&&&&&&&&&94.47%
其他业务&&&&&&&&&&&&&&&10,031,339.61&&&&&&&&&&&&&&0.05%&&&&&&92,908,324.99&&&&&&&&&&&&&&0.63%&&&&&&&&&&-89.20%
分地区
福建区域&&&&&&&&&&&&10,914,131,240.96&&&&&&&&&&&&52.65%&&&&7,758,291,561.07&&&&&&&&&&&&52.37%&&&&&&&&&&&40.68%
北京区域&&&&&&&&&&&&&5,478,974,250.55&&&&&&&&&&&&26.43%&&&&6,791,208,771.91&&&&&&&&&&&&45.85%&&&&&&&&&&-19.32%
华东区域&&&&&&&&&&&&&4,334,565,971.13&&&&&&&&&&&&20.91%&&&&&263,758,096.00&&&&&&&&&&&&&&1.78%&&&&&&&&1,543.39%
广深区域&&&&&&&&&&&&&&&&&&270,270.30&&&&&&&&&&&&&&0.00%&&&&&&&&&&&&&&&&0.00&&&&&&&&&&&&&0.00%&&&&&&&&&&&不适用
（2）占公司营业收入或营业利润&10%以上的行业、产品或地区情况
√&适用&□&不适用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&泰禾集团股份有限公司&2016&年年度报告全文
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入比上年&营业成本比上年&毛利率比上年同
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&营业成本&&&&&&&&&&&毛利率
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&同期增减&&&&&&&&&&&&&同期增减&&&&&&&&期增减
分行业
房地产行业&&&&&&&&&&&&20,452,093,628.81&&&&16,115,575,441.15&&&&&&&21.20%&&&&&&&&&&&&&&40.05%&&&&&&&&&&&&&&&58.86%&&&&&&&&&-9.33%
分产品
房地产&&&&&&&&&&&&&&&&20,424,925,822.42&&&&16,115,575,441.15&&&&&&&21.10%&&&&&&&&&&&&&&39.21%&&&&&&&&&&&&&&&58.86%&&&&&&&&&-9.88%
分地区
福建区域&&&&&&&&&&&&&&10,914,131,240.96&&&&&7,850,282,655.56&&&&&&&28.07%&&&&&&&&&&&&&&40.68%&&&&&&&&&&&&&&&67.05%&&&&&&&&-11.36%
北京区域&&&&&&&&&&&&&&&5,478,974,250.55&&&&&4,368,051,524.67&&&&&&&20.28%&&&&&&&&&}