手机找法网
您的当前位置：
时间： 10:01:20
回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。
　　现在有很多购房者选择购买，回迁房价格较商品房要低，所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜，所以就有人提问：
　　回迁房是不是?我们知道小产权房是不受法律保护的，价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢?
　　回迁房，也就是发展商在征收之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。
　　小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是&乡产权房&。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。
　　回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。
　　回迁房是不是小产权房?小产权房产权大体可以分为两种：
　　1.未经过国家正规手续的审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权便是俗称的小产权，这样建设起来的房子属于违规用地，目前国家正在打击此类违规建设行为。
　　2.通过了正规用地的审批，今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做&等同于管理&。换言之，这样的产权证在下发后将被注明&经济适用房&的产权性质。不过，取得房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，是可以作为来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。
　　而回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别，回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金是不可以用作银行的。
　　所以说，回迁房是小产权房吗?这个问题是需要依据用地性质和来确定的，不可以统一作答。
　　农村小产权房能不能买?购买小产权房有什么顾虑?
　　农村小产权房是社会关注的热点，近段时间这个问题也十分受关注。很多人选择购买农村小产权房，那么，购买农村小产权房是合法的吗?
　　农村小产权房在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求，即便如此，在法律上小产权的存在依旧是违法的。小产权房是在农村集体土地上所修建的，其未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是有国家房管部来颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发、小产权房没有国家所发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局是没有备案的。那么，其产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。为什么这么说呢?据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、证等合法手续。
　　以产权划分来看产权房，&大产权房&是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做&小产权房&。小产权房并不构成真正法律意义的产权。
　　由以上叙述来看，农村小产权房是不能买的。不过，因其价格较低，满足了广大人士&求房&的需求。与商品房相比，农村小产权房没有土地出让金的概念，也没有开放商高浮的利润，使得小产权房的价格比同地区的商品房价格的三分之一还低。于是乎，购买农村小产权房的现象便火热起来了。
　　为什么农村小产权房会如此火热?主要因为这几个方面的原因：
　　一.城市房价高企。中国经济发展不平衡，有的大城市经济发展突飞猛进，房价也是一路飙高，高房价甚至超出了当地人的收入水平，而政府所推出的经济适用房、仍无法满足愈加顽劣的住房需求。此时，小产权房便有机可乘了。
　　二.农村小产权房的出现打了法律的擦边球。目前政策法规还存在许多模糊的边缘地带，各地的小产权房也正是打了法律的擦边球，泛滥起来。
　　三.农地制度不合理，农民集体通过出售小产权房来获得较高的收益，且收益明显的高于政府征收土地所给予的补偿。
　　所以，依照法律条文而言，农村小产权房是不能买的。不过目前国家尚未立场鲜明地有所表示，也没有强制拆卸小产权房，则可说：人各有志，你也可以购买小产权房。最后，还是要提醒，购买小产权房有风险，须谨慎行之。
A你好，合作建房违反法律规定，合同无效，你可以起诉要求退还房款。
A你好：根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
A您好 如果是您爷爷自己的单独房产 那么不需要其他继承人也可以过户到您的名下。具体您可以电话咨询我们活着约时间来事务所面谈。
A你好，与相关部门协调处理。
A把村委员和村民一并列为被告起诉。
A回迁安置房应该要具备一定的条件才可以购买的吧？
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
0167042172573631
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：开发商大产权证能分割成小产权证吗？_小户型问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
开发商大产权证能分割成小产权证吗
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
开发商大产权证能分割成小产权证吗
浏览226次 悬赏： 0
开发商大产权证能分割成小产权证吗？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
A：一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割如下。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割方法。按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割方法。
A：小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
A：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
A：目前只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。
A：“小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
A：小产权房怎么解释？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&小产权房子房产证如何办？_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
小产权房子房产证如何办？
在县城里买了套房屋,是原本的业主自己的土地,他自己盖不起房,找开发商给他盖,然后开发商给他一套,开发商再卖一套,现在我们买的就是开发商卖这套,当初付款时付的是全款,只签了个收款合同,手写的书面文件,双方签名和按手印,压了对方一万元未付答应是给办房产证的...
小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
买房不上当
上房价点评网
要求房款全部退还。
本人：房产经纪有限公司工作、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收:
现在你只能找措施保证，起诉欺骗。销售非法建筑。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师）。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件：土地证件上面有名字的人。做公证无效：1：最好重新签订合同。合同上面要有。最重要的了：此房子XXXXX所有权归你。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同，证明房屋所以权,公证处是没有办法给你办理公证的1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3
本回答被提问者和网友采纳
能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。
这样的话，是我最不愿意见到的场面，房产证下不来，只有去公证处带业主一起去公证，证明你花钱买了房子，也证明你有一套是自己的，但是不一定管用，亡羊补牢
总的给你出点补救办法啊
我是从事房地产销售资深人士
纯手打，自己写的，希望被楼主采纳为最佳答案。谢谢
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
小产权房子的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
小产权房有哪几种,为什么有的小产权房可以办理房产证
浏览次数：0
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。产权国家不承认，银行放贷款风险太大，不给贷。
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房因为房价便宜一直备受大家青睐,但其实其中有很大的安全隐患存在,因为大家都对这些不了解,所以很多人还是愿意听信房地产工作人员的说法,认为不会有问题,下面小编就和大家说说新浦的小产权房如何办理房产证?在哪里网签?
新浦的小产权房如何办理房产证?在哪里网签
小产权房有房产证。&/br&1.国家规定小产权房是违法的&/br&2.小产权不可以办理抵押贷款&/br&3.小产权不可以办理抵押贷款，因为不是私产，银行不承认
通俗点说就是没房产证的房子！
只要办下来就可以了。不过一般很难办的下来。并且小产权正规交易不来的
小产权房的产证都是乡政府办的，国家不承认
农民自建房屋有些有产权证，有些没有，是否有您要咨询你们乡镇人民政府，因为要发证的话是他们发。
您好,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于农村集体土地...
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。
第1-10条,共11条 &
232999浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:23,askz:31,askd:161,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}