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房产多少年产权 太原房屋产权年限50年
来源：金融界 &&发布时间：
很多购房者认为土地产权一般是住宅70年，工业50年，商业40年，但是在实际开发中是看政府审批的多少来说的。的市场大部分却只有50年，部分高新区房屋和单位集体房屋产权却是70年。十一长假期间，《证券日报》记者走访房地产市场发现，目前太原市面上正在交易的的产权大部分为50年，而要想找的房子，只能在新楼盘中寻找。一位太原的房产告诉记者：“太原跟别的地方不一样，太原房子的产权大部分是50年，上面虽然没有写产权，但产权确实为50年，不过很多太原本地人都不重视。”为何在全国大部分城市，住宅楼房均为70年产权，而在太原却出现?而这些50年产权房屋的后，又该怎么办?为何太原有50年产权房?近日，《证券日报》记者走访太原多家房地产公司的实体门店发现，目前太原大部分住宅产权为50年，70年产权的住宅大多为新盘。而在太原同一小区，属性均为住宅的房屋，也出现50年、70年两种的产权，也有小部分房屋的产权甚至仅为30年。房屋使用权永远性归所有，但按照相关规定，年限最多只有70年。土地使用年限到期后，房屋如何继续使用成为社会的热议话题。一般来说，住宅立项后便是70年的“产权”，商业立项则是40年、50年产权。目前在全国大部分省市，如、、等一线城市，以及、、等二、三线城市，房地产权均为70年。虽然从取得开始计算，除去正常的开发周期，业主购买并入住后的房屋产权已不足70年，但太原大部分住宅的产权却只有50年。一位太原房地产公司的经纪人告诉记者：“太原商 住 两 用和商铺是40年产权，住宅产权有50年和70年的两种。在近十年的时间里，政府批给开发商的就是50年，目前太原市的房子基本都是50年，最近几年新房的产权才是70年。在十几年前的部分住宅和单位集体房屋产权也是70年。”他表示：“太原2013年之前的房地产项目的产权大部分都是50年的，而部分地区如高新区的房产产权是70年。国家规定住宅使用年限70年，但是地方政府有权限浮动，所以太原开发商此前拿到的地只办了50年的土地使用权。”《证券日报》记者走访了太原多家房地产公司的实体门店，但当地的房产经纪人大多都弄不清楚太原的房屋产权问题。对此问题，太原市国土资源局相关人员曾对外表示，此前太原市开发商从政府手中所拿的地的土地使用权，从30年至70年不等。为维护广大市民的合法权益，后来太原市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。他认为，太原市的50年并不违规。依据国家相关部门发布的《民用建筑设计通则》，普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年，纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限一般为100年。从竣工验收之日算起，一般50年便是普通房屋的寿命。目前，太原市的房屋中，上世纪八九十年代的建筑大约占到2/3，这些房屋以6层左右的砖混结构为主。以建筑物一般的设计使用年限以50年为限，房产使用权设定为30年、50年或70年都属合法。虽然50年产权的房屋从表面看不影响居住，但相对70年产权的房屋，购房者购买50年产权房子贷款压力却增加，每个月的还款相对多出不少。而在房屋产权到期后，如何“以房养老”是大部分购房者头疼的问题。对于50年产权的房屋到期后，房屋拥有者如何继续居住的问题，一位经纪人向记者表示，不管是50年还是70年的房屋，到期都可以延续，只要缴纳1%的土地转让金。“以前(政府)批的大部分是50年的，现在新批的都是70年。不动产50年和70年区别不大，到期自动延续，只要缴纳土地出让金就可以。”连续几年出现微涨部分地区停滞同时，《证券日报》记者在走访时发现，太原房价多年涨幅甚微，有起有伏，但总体表现较平稳。太原市住宅楼房还有很多空房存在，前几年，开发商在太原当地不断兴建房屋，致使已经建好的房屋出现较高空置率。对于太原的房价，上述太原房产经纪人表示：“近几年，太原北部地区房价较为平稳，南边出现微涨幅。总体来说，太原房价连续5年到10年都呈现缓慢上涨状态，近两年上涨不足15%。太原市北部地区房子上涨更慢，在近五年的价格上涨基本处于停滞状态，南部地区的房子相对价格较高，涨势较为明显。”一位分析人士表示：“大部分住宅为50年产权是太原房价不涨的主要原因之一。同时，山西资本外流较为严重，人口流入少，大部分太原本地人家里就有房产不需要再新购置，而年轻人则选择在北京、上海等地买房。”好楼推荐：龙云香堤500强企业，上市公司70年产权，大红本（）
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住宅70年商业、办公40年从土地出让合同签订日开始算，不是你交房的时间开始算
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　　房产证上标明房产是70年产权，可工程竣工验收材料却显示房产使用年限为50年。陶女士弄不明白了，自己的这套房产产权究竟是70年还是50年呢？　　“70年的大产权怎么就变成了50年的小产权了？”今年，陶女士在汉阳买了一套房子。近日，陶女士闲来无事整理房子的相关材料时，发现房子的年限有些“出入”。“我的购房合同和房产证上写的都是70年产权，可是工程竣工验收材料上写的房子的使用年限却是50年。”陶女士对此非常不理解，甚至怀疑自己被骗了。　　对此，硚口区人民法院法官谢磊解释，购房合同和房产证上的70年，是该房产的土地使用权期限为70年。50年是该建筑物的设计使用年限，意思是该房屋的工程设计使用寿命是50年。也就是说，50年后该房屋如果继续使用，需要进行一定的维修和维护，这与土地使用产权年限无关。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房屋70年产权到期后到底归谁 中国人都要弄明白
转自微信公众号 傻瓜理财（shagualicai001）想象这么一个场景：今日你花100万买下了一套房，到第二天却被告知房屋产权已经到期，需要再缴纳50万的土地出让金续期后，才能继续居住，那你的心情会不会是崩溃的呢？2016年3月，温州市民王先生买了一套二手房，将要准备过户的时候才发现，房子的使用权限只有20年，现在已经到期，当地政府告诉他，想要拿到新的土地证继续居住，需要缴费延长土地使用期限。经过估算，这笔续期费用大概要30万元，而王先生买房的总价才60多万元。这个案例今日一经爆出，便引发了全民大讨论：辛辛苦苦攒了一辈子的钱买了一套房，还没住几天却被告知使用权到期不能居住，这样的事情显然是有失公允的。 （70年的房屋产权到期是怎么来的呢）那么，房屋的使产权不是70年吗，为什么王先生购买的房屋只有20年呢？众所周知，我国是社会主义国家，所有土地都应归国家和全民所有，这点是写入宪法里面受权威保护的。1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。也就是说，国家是以“租”的方式，把土地出让给人民，而房屋到期后，需要交“租金”续租之后，才能在房屋里继续居住。而这部《暂行条例》，一暂行就是20多年。《条例》发布后，温州市为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而王先生买的这套房，正是20年期限的这一批。房屋产权续期费用该怎么交其实，房屋的产权，应该由两部分属性组成：一、房屋所有权房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》，房屋应属于个人的私有财产，受《宪法》保护，任何人不可侵犯。也就是说，房屋的性质和“锅碗瓢盆”的性质是一样的，是神圣不可侵犯的，而且使用权限是永久的。所谓“自动续期”，在舆论界一直存有存有争议，有人认为“自动续期”并不意味着“免费续期”，而在《物权法》条文释义中，在具体解释第149条时，明确提出“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”然而遗憾的是，关于续费细则，国务院至今没有相关政策出台。二、土地使用权土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分 为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。《中华人民共和国城市管理法》二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用权限届满，土地使用者是要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”然而，所谓“依照规定支付土地使用权出让金”，却没有具体实施细则，没说明按照什么规定，支付多少。既然没有具体细则，那么各地政府就自己随意制定了。土地使用权到期，各省份的处理情况土地使用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。1、青岛阿里山小区5071户业主的土地使用权2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：(1)/物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。(2)以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。2、2011年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将 被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅 部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。3、商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。4、今年3月报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴 金额大概是房价的万分之五左右。由此可见，深圳、青岛续期收费的标准，是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块；而温州执行的是“市场评估地价”，续期费用远超深圳、青岛。如果国内所有的相关决策都按照温州的处理标准，必将引发新一轮的全民声讨。土地使用权的问题到底怎么处理才算合理笔者以为，土地使用权到期后如何续期，是一件事关每个人切身利益的大事，时代在发展，社会在进步，我们的法律法规也应该跟上时代发展的脚步，尽快完善起来。否则，遇到问题的时候，政府部门无章可循，普通百姓们也会心存疑虑，缺乏安全感。另外，“土地使用权”也存在逻辑上的缺陷。1、政府将土地“拍卖”给开发商，由开发商建成房屋后，然后卖给市民。在这里开发商的角色相当于“二房东”。当房屋到期后，所谓的“产权续期费”，是应该开发商来交，还是市民来交？2、如果是市民来交，所谓“70年”产权，就应该按照市民入住的日期算起，而不是按土地拍卖后的时间来算。然而，现实来讲，目前还没有超过70年的商品房，大多数房屋由于时间太长房屋老化，维修成本过高，不过二、三十年就要被拆掉重建拆，拆迁或得拆迁补偿，如果得到的补偿是房子，其产权为剩下的年限。【声明】腾讯证券已取得该自媒体授权，再次转载需得到原自媒体授权。本文仅代表作者个人观点，与腾讯无关。欲知更多涨停潜力股，速速关注：腾讯证券（qqzixuangu）。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved100万买个房，住没几年就到期了，想再住的话没问题，再交20-30万的续住钱。花了一辈子的积蓄，贷款还在还，却告诉我土地使用权到期了，人生咋就活的这么艰难。这就是这两天发生在温州住户身上的现实案例：温州20年住宅用地使用权年限到期，要花几十万元续期。这下小M才明白，原来买个房子，并不是“父传子、子传孙”，“子子孙孙无穷匮也”啊。产权只有20-70年，小M真想问“这事谁干的！”70年够可以了！政策设定初期产权只有50年住宅70年产权的政策到底是怎么定的？这就回到了过去30多年我国波澜壮阔的改革、开放了。鉴于中国的特殊情况，当时改革没有国外经验可以借鉴，所以很多改革在探索中不断前进，“摸着石头过河”，然后就摸到了一个土地改革的样板：香港。据1986年出任中国第一任国家土地管理局局长王先进向《t望东方周刊》介绍，土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。这相当于解决了土地交易市场化的“政策正确性”问题。紧接着是年限的问题。王先进介绍，土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。（图为第二次鸦片战争画图）而中国内地选取50年，理由主要有三个：①土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；②一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；③在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。不过后来中央讨论土地转让问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，于是随后在制定法律时，就把土地产权最高年限从50年延长至70年（小M我在这里深吸了一口气）。王先进认为，50年、70年都没关系，100年也可以，关键是到期以后怎么处理。“按照我当时的想法，如果申请续期，交一定的续期费就可以了。续期费并不是按市场价格再卖一次，而是缴纳一个象征性的二次抵押费用。”另一个视角看土地使用权其实中国的土地产权制度还与另一个英国殖民地类似，新加坡。在新加坡土地产权被称为土地契约（简称地契）。地契也有多种年限：永久、999年、103年、101年、99年。其中永久地契和101年、103年或者999年地契都是新加坡建国前留存的产物，建国后政府批出的土地则没有了永久地契，而采取与香港趋同的批租制，只不过是99年地契。英国：英女王拥有所有土地小M向来主张看问题要有国际视野，下面我们来看看其他国家的土地产权。据一位研究香港地产的知名博主肖喜学介绍，在现代的英美法系中，地产权分两类：一类是Freehold(自主持有或者永业权)；另一种是Leasehold(租赁持有或者租业权)，前者无期限，后者有期限。我们在前面提过，英国的土地在法律上都归英国王室所有，英王是唯一绝对的土地所有人，但拥有freehold的土地持有人实际上是该土地的所有者，只要他不违反法律和侵犯他人利益，就可以随意利用和处分土地。英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主，也可以世代传承。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房。租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。美国：缴纳的房产税相当于又买了一套房美国国会在1997年通过的《联邦土地政策和管理法》，是美国最具权威的土地管理大法，明确了美国实行公私兼有的多元化土地所有制，不过现实还是私有制为主。全美国土面积936.48万平方公里，其中，私人所有的土地占51％，联邦及州政府所有的土地占47％，印第安人保留地占2％。联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立，不存在任意占用或平调，确实有需要的，也要依法通过买卖、租赁等有偿方式取得。在美国购买房子，产权包括土地和房屋的产权，但只有按时缴纳房产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。大陆法系国家在法国、意大利、西班牙、葡萄牙、德国、奥地利、瑞士等大陆法系国家，土地所有制的特点也是土地私人所有一般占主要成分，私有土地的价值量一般占各国(地区)全部土地资产价值的绝大部分；私有土地虽受政府调节，但主要以市场机制配置。肖喜学撰文称，中国与世界大多数国家的土地所有制结构不同，而是采取了与两个英国的前殖民城市――香港和新加坡趋同的规则。问题是香港和新加坡都是一个小的经济体，而且都属于低税收地区，它们可以用循环收取的高地价来弥补低税收和高福利，通过不断的资本进入得以支撑高房价(短土地年期实际上意味着土地价格进一步高企)，而中国则是高税收、高政府开支、低福利的大经济体，依靠“外来资本持续进入”没有可能，那么又有谁来支撑我们长期的高地价呢?【送福利】别不重视产权，它有可能让自己再掏一次房价！！那自家的房子具体还剩几年的产权，这个从哪看？都说买房子要看五证，具体哪5个证，长啥样？赶快关注MissMoney微信公众号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“土地”，让小M来告诉你吧！
作者：Crystal
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