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房标准是商贷“认贷不认房” 请问外地有贷款怎么算
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录、借款人首次申请利用贷款购买住房，如果不出售现有房产的情况下;假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流、贷款人通过查询征信记录，这种情况不算二套房。4，家庭名[2] 下已没有任何住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，成年后再贷款购房根据目前银行&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。实践中，下述七种情况会被认定为二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，但因为其之前有贷款记录、婚前一方曾贷款购房；2，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。3二套房&quot。2、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，三种情况将被认定二套房;认房又认贷&根据新的规定，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在。6。5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只&认贷&，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时;认贷又认房&，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，只要银行通过查证购房者之前名下已经有房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是&认房又认贷&quot、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清：1，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，再申请房贷也会被算做二套房，在不卖掉且申请贷款的情况下、未成年时名下有房产、个人名下有贷款购买住房，就会按照二套房政策执行；3。7，那么即便离异后房产判给一方，再申请房贷不算二套。总之异地买房属于二套房，也会被认定为二套房，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&quot
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贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二 最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
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2015年首房、二套房认贷不认房的认定标准
时间： 10:54
来源：银率网
作者：佚名
　　在2015年如果你有购房计划那你一定要先搞清楚今年的房贷政策！虽然很多地方已经取消了限购政策但无论是公积金贷款还是商业按揭贷款还有一些限贷的政策你要了解如何算首套房如何算二套房以及对9.30房贷新政中认贷不认房银率小编为大家详细解读下如何认定首套房二套房及认贷不认房。
　　一、最新首套房认定标准
　　日央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　下面为大家总结了最新的首套房认定标准
　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房&&算首套。
　　2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房&&算首套。
　　3.全款买过一套房贷款买房&&算首套。
　　4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房&&算首套。
　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时&&算首套。
　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房&&算首套。
　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款&&算首套
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妈米3621 &经验值3358 &在线时间373小时&宝宝生日&注册时间&帖子673&阅读权限100&积分3731&精华0&UID3933343&
宝宝生日&帖子673&
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求助啊！公积金贷款现在是认房又认贷了，不知道外地有贷款的也算吗？哪位亲知道！
如果外地的也算，那我就没办法买房子，首付太高了，这样太亏了，的公积金我还没有享受到啊！
妈米18926 &经验值17406 &在线时间674小时&宝宝生日&注册时间&帖子3217&阅读权限100&积分18080&精华1&UID5762368&
宝宝生日&帖子3217&
认的，我现在在等中介电话，奶奶的坑人！！
妈米3548 &经验值3452 &在线时间553小时&宝宝生日&注册时间&帖子742&阅读权限100&积分4005&精华0&UID7512154&
宝宝生日&帖子742&
我这边的中介跟我说算，我们上周小耽误了一下初审没去，周末马上解约了，中介说是就今天出细则敲定了，以初审结果为节点，没初审的就按二套了，我们如果继续往下走批贷额度不够买不成的话，买方损失的更多，所以干脆周末解约了
妈米3548 &经验值3452 &在线时间553小时&宝宝生日&注册时间&帖子742&阅读权限100&积分4005&精华0&UID7512154&
宝宝生日&帖子742&
看来中招的不止我一个，不过昨天中介透底，说即使多套他们也可以做成商贷首套，所以我很痛快的解约了，我们的首付款如果走首套商贷可以买个更好的，虽然利息多了很多，只可以他们没门路做成公积金首套
妈米3621 &经验值3358 &在线时间373小时&宝宝生日&注册时间&帖子673&阅读权限100&积分3731&精华0&UID3933343&
宝宝生日&帖子673&
商贷的利率高啊，这什么规定呢，太可恶了，这个规定影响的是刚需的人。
妈米3548 &经验值3452 &在线时间553小时&宝宝生日&注册时间&帖子742&阅读权限100&积分4005&精华0&UID7512154&
宝宝生日&帖子742&
手心妈妈 发表于
回复 sallybobby 的帖子' d! ^! N6 d' @/ x, q' F! d
/ d2 ]& G" B, C6 q- E
商贷的利率高啊，这什么规定呢，太可恶了，这个规定影响的是刚需的人。 ...* \4 y1 U. a/ L; B, B
就是，一般有贷款记录再次用公积金做首套贷款的，都是小房换大房的人，不然谁用公积金贷款来炒房呀9 F: O! w2 Q- }+ X$ w, {
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&宝宝生日&注册时间&帖子3663&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
宝宝生日&帖子3663&
外地有贷款的也算，不管是商贷还是公积金，真是坑爹啊
妈米32422 &经验值25932 &在线时间1291小时&宝宝生日&注册时间&帖子3663&阅读权限100&积分27223&精华3&UID7848363&
宝宝生日&帖子3663&
回复 8 n1 x6 E- h* w$ t$ y
小换大如果前一套的人均面积小于29o4的话，二套还可以贷，利率上浮10%，额度一样，同样最高可以贷104，就是首付要六成，如果总价够的话，可以把网签的成交价做高一点，多交点税。商贷首套现在可不那么好做了，不知道你是哪个中介，怎么帮你做？
妈米3621 &经验值3358 &在线时间373小时&宝宝生日&注册时间&帖子673&阅读权限100&积分3731&精华0&UID3933343&
宝宝生日&帖子673&
/ e$ h& }2 `, W0 w8 Q
打电话问了公积金管理处，是从今天开始执行的，上周提交审核的都不会执行这个，只是从今天开始提交审核的才算。
妈米3621 &经验值3358 &在线时间373小时&宝宝生日&注册时间&帖子673&阅读权限100&积分3731&精华0&UID3933343&
宝宝生日&帖子673&
回复 &&{8 f1 u1 c1 S' [1 X3 b
是啊，我都要疯了，什么狗屁政策啊！
妈米3548 &经验值3452 &在线时间553小时&宝宝生日&注册时间&帖子742&阅读权限100&积分4005&精华0&UID7512154&
宝宝生日&帖子742&
本帖最后由 sallybobby 于
09:20 编辑 - R, w* y$ ], Z2 y
&&b+ g! P7 G. m) H&&B. `
回复 1 L% |6 a&&`8 r! P
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是 继续走要走二套贷款，贷款只四成要是能贷到92万，那我岂不是要百多万的首付，我还真没那个资本呢
我用的链家，不过貌似商贷改成首套只要大的中介都可以做，不过不是他们操作，都是找银行的人来处理
妈米167 &经验值167 &在线时间49小时&宝宝生日&注册时间&帖子26&阅读权限100&积分213&精华0&UID9265847&
宝宝生日&帖子26&
我们就是被这政策给坑了，太不近人情了。周五下班时出台，周一直接执行，还让不让老百姓活了？我们不过是想改善一下住房条件而已。
妈米3621 &经验值3358 &在线时间373小时&宝宝生日&注册时间&帖子673&阅读权限100&积分3731&精华0&UID3933343&
宝宝生日&帖子673&
( o% C* H, x8 S- \6 p" J
太恶心的政策了，真的是无语了。
妈米16269 &经验值51706 &在线时间557小时&宝宝生日&注册时间&帖子10336&阅读权限100&积分52263&精华0&UID6342114&
宝宝生日&帖子10336&
NND坑爹啊。。。
求打车票和定额餐票
妈米3621 &经验值3358 &在线时间373小时&宝宝生日&注册时间&帖子673&阅读权限100&积分3731&精华0&UID3933343&
宝宝生日&帖子673&
回复 ( J5 y9 d$ e&&[" a, F
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我也被坑了，眼看着房价涨啊，手里的钱不够啊
求助啊！公积金贷款现在是认房又认贷了，不知道外地有贷款的也算 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&认贷不认房新政落地 百万房贷20年省9.5万元利息
首套房贷认定标准“放松”的消息，终于在国庆长假前的最后一天“落地”。日前，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确了还清首套房贷再贷算首套的认定标准，并再次重申了首套房贷利率最低可打七折。通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。市场人士指出，这相当于三套房限贷令取消、针对外地人的限贷令取消。经济学者认为，新政力度之大，超出预期。央行喊话“还清首套房贷再贷算首套”“对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷的政策。”这是针对此前坊间传闻，将松绑首套房认定标准，央行首次正面回应。同时，也将拥有一套房还清贷款再购房算首套的消息坐实。一周前，有股份制银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。记者在随后的采访中发现，该政策并未真正开始执行，但也未否认新的首套房认定标准。四大银行的答复口径也基本一致，松绑消息有待公布。目前，沈阳多数银行首套房认定标准还是“认房也认贷”，利率则根据个人的资信等多项条件来确定，有可能上浮。业内人士分析认为，放宽首套房认定标准，将会使首付由六成变三成，贷款利率执行首套房利率，相当于购房门槛降低了一半，或将促使刚需和改善型购房重回市场。重申利率七折下限意义不大在此次的“房贷新政”中，央行明确了“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”这是否意味着七折优惠利率将重出江湖？沈阳一家国有银行的个贷部门负责人表示，首套房贷利率最低可以打七折，这个政策自从2007年发布以来，就一直没有变过。只是后来随着房地产市场的发展，银行逐渐缩小了利率优惠的幅度，先是八五折，后来就是九折、九五折，直至执行基准利率甚至上浮利率。现在，“房贷新政”中重申首套房贷最多可以给出七折优惠，但具体哪家银行真的给出这么大力度的优惠，还得节后看。在沈阳，现在普通客户提出房贷申请，即使是首套房贷，银行基本都会执行基准利率，甚至有的银行还会执行上浮利率。以现行的五年以上贷款基准利率6.55%计算，如果打七折，就是4.585%。而现行的五年期存款基准利率为4.75%，再上浮10%就是5.225%。单从利率“倒挂”来说，如果大批量地发放七折优惠利率贷款，银行就要亏本。算账：百万房贷20年省9.5万利息经济学者管清友认为，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。不过，如果按照“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人还是能省很多钱的。根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%；第三套房则不能申请贷款。假设贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元，按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。也就是说，第二套住房购买人可以省9.5万元，而且贷得多省得多。另一方面“房贷还清再买算首套”，那么已经购买一套房的人，还清了贷款，现在就可能需要付6.5成的首付，而按照“房贷新政”则仅需付三成首付，大大降低了门槛和负担。 沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇房贷政策调整释放三大信号信号1：支持居民改善型自住型住房需求“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。信号2：稳定房地产市场预期“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。信号3：定向调控稳增长惠民生 “经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示。
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