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人买房成本又增加！今天都在传这个消息，真相是……
来源：新浪乐居 &&发布时间：
今天，朋友圈有掀起了另一股风~关于税费有了新变化！在朋友圈流传着一个写着“通知”的图片，内容是这样的：今日起全中山地税核税价已上调30%，后续可能会出个税按差额征收的，目前有的镇区还是可以按全额征收，（如有客户未审批通过想先的，可以联系按揭员查好征信，写好承诺书，安排交税）望大家相互转告！这个文件看上去像是一个的内部文件，用来让销售员提醒客户可以先尽快办理税费，以免碰上新政税费上调。每一年的年底，总会出现各种类型的信息，需要编辑进行查证的。看到这个消息在朋友圈和微信群被频繁转发后，编辑致电中山进行了解，通过12366人工服务咨询朋友圈中介所发布的信息是否真实。据工作人员回复，目前他们未收到任何税费的变更。据了解，交易当中税费主要有、增值税、个人所得税、附加税，该工作人员表示未收到税费需要变更的通知。随后，编辑咨询多位业内人士，一位业内人士表示，图片的内容对房子的评估价会有影响，特别是未满2年或者满5年不是唯 一住宅的房子影响较大，因此，换言之，买家买房的时候承担的费用会更高，因为二手房交易中所有税费基本是买房承担。该业内人士表示，今年这个价格已经调过两次。一位负责二手房的业内人士表示，朋友圈今天转发的内容是指指导价的上调，可以说是纳税指导价上调了，这与评估价有关。举例来说就是，以前一套房子纳税指导价为100万，那税费基本就按照这个价格进行，但实际销售价格可能是180万；如今则，实际销售价格不变，但指导价格为160万，这样打税的基础则上涨了，买家的购房成本就增加了。但是，所有的税率是没有变化的，只是打税的基础上调了。该业内人士也表示，中山今年已经调整2次这个价格，之前的调整价格已经上调了50%左右，这次的上调幅度达30-50%，并且只有通过业主去交易的时候才知道这个变化。该业内人士表示，经过这次调整，目前二手房交易的指导价与市场真实销售价格差别已经不是很大。换言之，这次中介传播的消息是真实的！这样虽然有利于抑制阴阳合同，但是买家的成本则会上涨。以上面的例子来说，纳税指导价原始价格100万，评估价160万，实际销售价180万，税率不变，契税（普宅：以下：1%、90-140平米：1.5%），增值税5%（满2年免征），个人所得税按差额20%（满5年唯 一住房免征），还有附加税（这个比较少），想买房的友可以自己算算需要多交多少税费。不要以为编辑举的例子奇葩，大家可以想想中山的翻了多少了，若是两年前一套100万的房子，现在卖180万的例子比比皆是。由于这个事情并没有正式的发文，有中介表示已经执行了，也有中介表示还未正式执行，如果刚好这两天买房碰上这个事情的友，欢迎留言来说说，让大家知道交易一线的情况是怎样的。当小编核实了这个事情后，就想起前段时间小编发布过一篇文 章《房价跌了3万，买房却多花80万！》，想想中山从签排队，到限购，到现在，房价不见下降，虽然有一些推出少量特价房，但是：首付上调了，上调了，几乎不能用了，如今二手房交易纳税基础又上调了，看看上面列出的事项，哪一样不是增加购房者成本的？
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房价不断上涨，买房还需要缴纳哪些费用
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(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％。符合住宅小区建筑容积率在1。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。出售公房：5年之内.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税.5%的契税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。反之则按3%。（2）印花税，征收房屋成交价的1需要缴纳的税费（1）契税，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交
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