买了精装修的二手房拿房产证后，交房才发现房东把壁柜拆走留下大洞，该怎么办_百度知道
买了精装修的二手房拿房产证后，交房才发现房东把壁柜拆走留下大洞，该怎么办
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可以合理选择要求对方承担修理、更换：指合同当事人在合同中约定的。
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令。（3）继续履行，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金起诉。（2）损害赔偿、减少价款或者报酬等违约责任，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，强迫债务人在指定期限内履行合同债务.违约金、重作、退货.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿，对方还有其他损失的。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱
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本帖最后由 顾耶耶耶 于
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刚买套二手房是老装修，现在要全部拆除重装，问题是拆旧的费用是怎么算的，140多平要多少米。
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这活城管最拿手
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逛逛去 发表于
联系城管， ...
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北京业主买精装修二手房遇尴尬 交接时物品全被拆走
来自：bj.zxdyw.com
日期： 9:29:41
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打开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩下。这是二手房买家段小姐的遭遇，而这并非个例。购买二手房时，装潢情况自然在买房人的考虑范围之内，但本市二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。随北京装修网小编去了解下具体情况。
马桶吊灯等硬装修无明确说明
目前，二手房已经成为本市房屋交易的绝对主力，这种漏洞造成了对二手房房主相当有利、而对购房人权益保障不够的现状。
多花十万为装修 打水漂
去年10月的一个晚上九点多，当段小姐随着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯吸引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她几乎瞬间就决定买下这套房。接下来仔细看局部，科勒的卫浴设施、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欣喜。
但和楼下一套一模一样的户型相比，这套房的售价贵了10万元。
“您看看这装修，要买了这套房，简单收拾就可以入住，多省心。”中介业务员反复撺掇着段小姐，终于让她决定交易。
可当过户手续完成、双方计划办理物业交接时，段小姐被眼前的一幕惊呆了——原本挂着吊灯的地方，只留下一红一蓝两截电线的线头;玄关处的吊灯只剩灯泡;橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞;屋里的几台空调都被搬走;卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，裸露着下水管。
这是怎么回事?段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，况且合同中也没有约定要给段小姐把这些留下。双方几番争论，最终也没有争论出结果。
看房挺美收房缩水 不少见
段小姐遇到的情况是不是个案呢?一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。
“在我们处理的纠纷中，除了房款到位时间、户口和学区纠纷，其他最多的就是这样的纠纷了。”这位负责人说。
在调取数据后他表示，段小姐遇到的情况还“不算严重”，有些房主在卖房之后甚至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。
记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和浴室设施，并只同意赔偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。
和他们相比，一位网友说自己比较幸运，原房主也拆走了一部分装修，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”
合同尚无详细条款 需当心
目前，二手房已经成为市场成交的主力，去年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士预测，随着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。
而此前，房屋精装修部分随房屋一起交割，是“约定俗成”。“除非有特殊说明，否则这些装修一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。”一位从业将近20年的二手房交易专业人士说。
和购房人花出去的真金白银相比，“约定俗成”这4个字并不能完全保障购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房屋买卖合同示范文本中，虽然附件中有房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况的列表，但记者注意到，这其中虽然详列了多种家具甚至包括电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交接，却缺乏对灯具、马桶、浴缸等不可直接移动的硬装修的说明。
“二手房交易中，对精装房的现状应有保全性的记录、记载，购房人和中介也应该相应进行拍照、录像，以此为证据主张自己的权利。”北京房地产业协会秘书长陈志说。
记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装修情况不进行详细标注、随屋交易的电器不标注品牌型号等等成了合同中的普遍情况。
“从政府管理角度来说，应该完善示范合同文本的条款的内容，甚至明确提示买卖双方对交接的装修、饰品连同房屋一起转让使用的情况，进行标注。”陈志呼吁，二手中介服务机构也应做出特别明确的阐释，有清晰的界定。
根据链家研究院统计，2015年12月北京市二手住宅成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，达到全年最高水平;2015年北京二手住宅累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超过2010年，为近6年来最高水平。
“以后北京房地产市场主要以二手房市场和租赁市场为主，设备、设施和装饰装修的纠纷可能更集中。从合同角度进行约束，需要防患于未然。”陈志说。
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400-800-0011转10010二手房交房前拆光内装修 卖家赔偿3万元
来源：青年报
二手房交易过程中，卖家竟然将精装修房拆成了毛坯房，不仅抽水马桶、橱柜等全部移走，连插座面板、灯具等尽数拆除。青近日，上海市闵行区法院对此作出一审判决，固定装修中应包含厨卫设施，卖家罗先生赔偿买家姚小姐3万元屋损费。姚小姐对此结果表示满意。
【案由】卖家卖房拆光固定装修
今年5月，姚小姐向罗先生购买位于闵行区顾戴路上的一处二手房，双方约定房屋总价177.5万元，其中装修补偿款38.5万元。然而7月4日交房当天，姚小姐却惊讶地发现罗先生竟然将屋内的抽水马桶、橱柜、插座面板、电灯等一并拆除，屋子俨然成了一处毛坯房。双方产生纠纷，未能按期交房。几日后，姚小姐撬锁进入屋内，并扣下3万元的尾款。罗先生遂将姚小姐一家告上闵行法院，要求其支付3万元尾款，并支付105元违约金。随后，姚小姐提出反诉，要求罗先生赔偿装饰装修费用、人工费共计50多万元。闵行法院近日对此作出判决。
【法官】固定装修应包括厨卫设施
法院认为，从双方签订的房地产买卖居间协议上可以看出，交易总价177.5万元的价格中包括了室内固定装修、3台挂壁式空调。
固定装饰装修所包含的内容成为双方最大的争议。厨卫设施、灯具、电源开关、插座及面板等是否属于固定装饰装修设施，双方的合同及协议中均没有明确。
法院认为，从常理上来说，双方交易的的是装修房而非毛坯房，固定装饰装修从一般理解上而言，应当包括厨卫设施、灯具、电源开关、插座及面板等可移动和不可移动的，这是装修中的常识。而且装修房屋中，往往厨房、卫生间等占据了装修费用的很大一部分，买卖双方的装修补偿款达38.5万元，必然包括了厨卫的装修设施。罗先生将厨卫设施、灯具面板等全部拆走，其行为带有明显的恶意。
【判决】卖家赔偿买家3万元损失
法院最后作出判决，姚小姐一家应支付罗先生尾款3万元。姚小姐一家提出的反诉请求，因现场已不复存在，无法对实际装修价格进行评估，法院参照姚小姐所提供的房屋图片，酌情判决罗先生赔偿固定装饰装修设施损失25000元及人工费5000元。罗先生要求姚小姐一家支付105元违约款，系由罗拆除屋内装修引起，故驳回其请求。
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