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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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手里一点余钱，想买二套保值。看了几套海珠区工业大道金碧花园的单间带阳台，28方那种。总价70万左右，租金大概。想入手一套放租，主要是怕钱放银行贬值了。不买不买得过呢？
金碧花园附近广佛线据说年底开通，不知道这个价钱是不是已经预支了地铁口开通的涨幅。感觉好贵啊。两房更买不起
另外看盘的时候发现金碧花园还有在建的新房，这点觉得好意外，盖得蛮高了，远远忘过去，好像靠外围的。忘了跟中介八一下具体情况。有了解情况的妈友吗？住金碧花园的MM，了解情况的能否来说说呢？不知道户型和价格会是怎样，好奇啊，大家探讨下，嘻嘻。。。。
请大家踊跃发言，不吝赐教啊。能人多，真心来请教。
在此先谢过各位啦
发表于10楼
回复下，支持你
发表于12楼
金碧二期42栋10楼以上 你说的那个28方
有两套都不用 70W
一套是65 如果需要请联系我 最近有人在谈
发表于14楼
回复 HZQ1031 的帖子
东南向 有需要可以联系我ID
发表于27楼
赞同，而且学位不好
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沙发来自[]
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欢迎坐沙发
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应该是新盖的公寓叫新城国际寓，不是金碧的，就在金碧二期旁边，上周看房子的时候问的中介来自[]
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我就建议投资就不要金碧.买天河好d，毕竟上班的单身都是天河上班多，住金碧都是家庭刚需比较多.来自[]
精华0&帖子154&经验值410 &注册时间&妈币255 &
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生命是礼物
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<td class="t_f" id="postmessage_万是一次性付款吗，，
精华0&帖子150&经验值1297 &注册时间&妈币1871 &
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上年最低卖过63W
精华0&帖子32&经验值615 &注册时间&妈币610 &
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楼主说的新楼是三期金碧靠马路那里的吧？应该也是恒大的楼盘，我上次去问过好像还没有开盘来自[]
精华0&帖子120&经验值571 &注册时间&妈币437 &
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回复下，支持你
精华0&帖子150&经验值1297 &注册时间&妈币1871 &
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估计33000以上均价！ 旁边鸣翠4期都3W了
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金碧二期42栋10楼以上 你说的那个28方&&有两套都不用 70W&&一套是68&&一套是65 如果需要请联系我 最近有人在谈
精华0&帖子150&经验值1297 &注册时间&妈币1871 &
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是对马路的北向&&还是不对马路的 南向？有兴趣
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本帖最后由
13:39 编辑
&&东南向 有需要可以联系我ID
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原来是公寓啊，我还以为是金碧的新房
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天河买不起吖
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多谢支持！
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不是一次行付款哈。我好喜欢版主的兔子头像
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去年什么时候哇，亲，能说详细点啵
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是的，靠马路那里。是恒大的新盘？
请大家不吝赐教：金碧花园的一房买得过吗？
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使用豆瓣。[12-11]鱼大叔购房问答：刚需650万买岛内136平的房子，是时候吗？
　　鱼大叔购房问答：刚需650万买岛内136平的房子，是时候吗？　　从2016年房价猛涨以来，业内很多大咖包含大叔（非大咖）都觉得已经没有刚需的立足之地了！我们在主观上把刚需定义为需要或者刚结婚，月入可能还不过万小年轻也实在是狭隘了。不可否认房价上涨了，可刚需表示自己在购房群体这个大军中，并没有被边缘化，依然有一席之地。　　刚需一开口就问600多万的房子，大叔不得不惊叹这样的购买力！　　问：大叔，现在650万买嘉盛豪园136平的房子，刚需，合适吗？　　答：你好，根据目前的行情 ，算下来这个小区这套房源的单价不到4.8万，还算合理。在这个基础上，我们需要考量这套房源的具体情况怎么样，在小区的位置（有没有靠马路）、楼层、等都需要进行考量。另外，比较重要的是该套房源产权证有没有满两年，这直接涉及到你税费是否要多付十几万。如果这套房源整体条件不错，产权也满两年，可以考虑入手，当然在目前的市场行情下，还可以继续努力跟房东再谈下价格，如果有让步的空间就更好了。&&&&　　问：鱼大叔，您好！我是刚需一族，计划在厦门岛内买房，但最近岛外房价似乎有些松动，岛内松动迹象不明显。请问若现在有看到一处户型较喜欢的房子，是再等到年底看看还是马上出手？感谢您抽出宝贵时间为我解惑！　　答：你好，房方面岛内外都有松动，尤其是跟今年三月份相比，基本每个小区都有不同程度的下跌，至于您说的岛内松动不明显，可能跟你关注的片区和小区有关。　　因为不太了了解您看到的房源是怎样的，不好做具体分析。我们就目前的市场行情做一个简单的分析。　　1，如果你在岛内的看的是房龄比较新的学区房，并且周边配套和交通配套比较完善，松动的迹象不明显是比较正常的，本身这类房源的抗跌能力就比较强，未来下跌的可能性也比较小，建议看上这类房源可以考虑入手，但现在是买方市场，能压格尽量压低价格。&&&&&& 2、如果是学区一般房龄还算新的岛内房源，可能还有进一步下跌的空间（空间不会太大），主要就是目前部分岛外区域的居住品质不一定比岛内差，岛外与岛内最大的差距就是教育资源的不均衡，如果购买岛内尽量找学区还不错的房源来购买。　　3、心仪的房源有没有满两年比较重要，涉及税费问题，没有满两年的话价格一定要更低才会划算。　　整体建议是如果你现在看上的房子满足学区、房龄新、交通生活便利、产权满两年（不满两年价格要比同区域的低）等几个要素，自己又非常的心仪的话，可以尽量谈价，然后入手。当然等到年底也可以，可能会有进一步下探的空间，但空间不大，不建议等过长的时间。&&&&　　问：角美有套房子可以出手一套 万益学府139平房子贷款还有85万，可以出手共230万，怕跌想出手。目前情况可以接收多50万按揭。想问1、按当前形势角美房子是否会跌，角美地铁建设是否有升值可能要继续持有还是果断换？2、如果换应该选择哪岛内还是岛外，岛内觉得嘉景花园小户型（安置房）是否可以换的价值，岛外想。3、集美要选择中航城附近还是莲花新城。4、是否还有更好建议。小孩刚3个月，如何综合考虑，请主编不吝赐教。　　答：问题比较多，我们一个个来回答。　　1、首先，角美会不会跌？大叔认为角美作为环厦版块中发展最为成熟稳定的的区域，其实楼市早已经在跟着厦门行情在走，目前厦门市场相对稳定，二手房有松动，角美情况也趋同，可能微跌，但不可能大跌。地铁6号线角美延伸段，大叔认为可能性还是比较大的，不过需要时间，地铁会带来升值，但还是跟整体市场关系更大。如果现在有条件换，当然可以置换，这个不需要犹豫太久，尤其是现在的厦门比较冷静，是适合置换到厦门区域的。　　2、岛内嘉景花园是安置小区，这个购买的时候要问清楚产权问题，有产权可以买到岛内自然也不错，周边配套也比较齐全，房龄也还算新。如果是岛外集美，你所说的两个小区都不错，中航城看你选择A区还是C区了，A区景观好了，学校是五缘湾实验二小集美分校，学区不错，但是价格相对高一些。莲花新城整体市政配套会更好一些，跟中航城中航城c区一样读外国语小学集美分校，两个楼盘价格相差不大，莲花新城离地铁更近，而且有公立幼儿园。　　3、以上是对三个楼盘的小分析，具体买哪里我们还要看你的整体费用，根据你目前的情况，角美房子卖掉后有145万的首付资金（不知道手头还有没有富余资金），可承受贷款是135万。但是因为你角美房子有贷款记录，首付需要40%。按照你现在首付和可承受贷款的比例，岛内嘉景花园购买起来压力会比较大。集美莲花新城可以购买小三房，但是同样会有缺口的缺口，中航城C区小在预算内。但是三个综合起来，我比较推荐莲花新城的小三房，因为有小孩未来的居住需求三房是基本的，而且小区内部就有公立幼儿园，可以解决孩子未来上学的问题，只是根据目前的价格预算可能不太够，但是可以去挑选一下，最近有部分房源低于市场行情价。&&&&　　问：大叔，买卖房子都有哪些税，税率多少？　　答：你好，买卖房子需要缴契税，增值税和个人所得税。其中，契税为1%-2%（户型大小和房产套数不同，缴的税点不同），增值税为5.6%、个人所得税为1.5%（满5唯一住宅不用缴）。买房卖房！不懂就找鱼大叔，扫码问问题，方便又快捷=600) window.open('/attachment/Mon_c05cef65f.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >[ 此帖被小编屈屈在 10:23重新编辑 ]
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版权所有，并保留所有权利。& 石景山的老破旧房子值得买吗？刚需！
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你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
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小学四年级
在好多年了，决定买个房子稳定稳定，首付有限，看了一圈，觉得石景山的房子总价可以承受，但是看了几个户型，房子基本都是80年代的甚至70年代的，想请问各位有经验的大大，这样的可以出手吗？实在是没有主意了........还请不吝赐教啊~~~万分感激~
小学二年级
一直在石景山上班；老山里面房子都很破，但是现在均价都快4W了，五环外八角南里还行，中里就特别破
小学四年级
:我看了一圈也觉得八角南路的还行，总价不高，但是房子的是80年代的，不知道贷款有啥影响吗？那边会拆迁吗？
主题帖1093
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主题帖1093
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微信“haoweidaoshen”-----舒淇曰：“不是好味道，我不要
小学二年级
:八角南里不是2000左右的吗？我就住南里啊
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小学三年级
看看南二环到南三环的吧
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研究生一年级
刚买了石景山的 确实房子破 但兜里钱有限啊 别的地方买不起 还是看自己需求吧
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小学四年级
:可以告诉您买的哪个小区嘛？首付和贷款？
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大学三年级
老破旧 vs 远烦乱
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小学四年级
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