1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销2017年半年度报告海泰发展600082标题导航第一节
释义第二节
公司简介和主要财务指标 一、
公司信息 二、
联系人和联系方式 三、
基本情况变更简介 四、
信息披露及备置地点变更情况简介 五、
公司股票简况 六、
其他有关资料
□适用 √不适用 七、
公司主要会计数据和财务指标
（一） 主要会计数据 八、
境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用 九、
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用第三节
公司业务概要 十、
□适用 √不适用 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用第四节
经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 二、其他披露事项第五节
重要事项 一、 股东大会情况简介 二、 利润分配或资本公积金转增预案 三、 承诺事项履行情况 四、 聘任、解聘会计师事务所情况 五、 破产重整相关事项 六、 重大诉讼、仲裁事项 八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 十、 重大关联交易 十一、
重大合同及其履行情况 十二、
上市公司扶贫工作情况 十三、
可转换公司债券情况 十四、
属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明 十五、
其他重大事项的说明 一、 股本变动情况第六节
普通股股份变动及股东情况 二、 股东情况 三、 控股股东或实际控制人变更情况 一、持股变动情况第七节
优先股相关情况第八节
董事、监事、高级管理人员情况 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 三、其他说明第九节
财务报告 一、 审计报告 二、 财务报表 三、 公司基本情况 四、 财务报表的编制基础 五、 重要会计政策及会计估计 六、 税项 七、 合并财务报表项目注释
√适用 □不适用 八、 合并范围的变更
非同一控制下企业合并
□适用 √不适用 九、 在其他主体中的权益 十、 与金融工具相关的风险 十一、
公允价值的披露 十二、
关联方及关联交易 十三、
股份支付总体情况
□适用 √不适用 十四、
承诺及或有事项
重要承诺事项
□适用 √不适用 十七、
母公司财务报表主要项目注释 十八、
补充资料第十节
公司债券相关情况第十一节 备查文件目录0/0页AA2017 年半年度报告
公司代码：600082
公司简称：海泰发展
2017 年半年度报告
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人宋克新、主管会计工作负责人李刚及会计机构负责人（会计主管人员）王世琪声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
&&本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
九、重大风险提示
&&公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况的讨论与分析中关于其他披露事项中可能面对的风险因素部分内容。第1页（共99页）2017 年半年度报告
&&释义 ....................................................................................................................... 3
&&公司简介和主要财务指标 ................................................................................... 3
&&公司业务概要 ....................................................................................................... 5
&&经营情况的讨论与分析 ....................................................................................... 8
&&重要事项 ............................................................................................................. 13
&&普通股股份变动及股东情况 ............................................................................. 19
&&优先股相关情况 ................................................................................................. 22
&&董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................... 22
&&公司债券相关情况 ............................................................................................. 99
&&财务报告 ............................................................................................................. 23
备查文件目录 ..................................................................................................... 99
第2页（共99页）2017 年半年度报告
常用词语释义
中国证监会
中国证券监督管理委员会
上海证券交易所
天津市滨海新区
滨海高新区
天津滨海高新技术产业开发区
海泰控股集团
本公司、海泰发展
天津海泰科技发展股份有限公司
天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区项目
报告期内、本报告期、报告期
日至2017年6月30日
元、万元、亿元
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货币
公司简介和主要财务指标
公司的中文名称
公司的中文简称
公司的外文名称
TianjinHi-TechDevelopmentCo.,Ltd.
公司的外文名称缩写
HiTechDevelop
公司的法定代表人
联系人和联系方式
董事会秘书
天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
基本情况变更简介
公司注册地址
天津新技术产业园区华苑产业区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号
公司办公地址的邮政编码
第3页（共99页）2017 年半年度报告
报告期内变更情况查询索引
信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称
上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司半年度报告备置地点
投资证券部
报告期内变更情况查询索引
公司股票简况
股票上市交易所
上海证券交易所
其他有关资料
□适用 √不适用
公司主要会计数据和财务指标
（一） 主要会计数据
币种：人民币
主要会计数据
本报告期（1－6月）
本报告期比上年同期增减（%）
301,046,010.81
544,398,747.88
归属于上市公司股东的净利润
-19,838,262.72
-33,065,432.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
-19,934,622.36
-32,584,832.58
经营活动产生的现金流量净额
28,207,495.31
-76,805,176.42
本报告期末
本报告期末比上年度末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产
1,654,200,144.96
1,674,038,407.68
3,476,260,337.95
3,403,576,284.85
主要财务指标
主要财务指标
本报告期（1－6月）
本报告期比上年同期增减（%）
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
第4页（共99页）2017 年半年度报告
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期内归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期数增加，其主要原因是：报告期内公司毛利率较高的商品房销售收入比上年同期有较大幅度增长，导致公司主营业务利润增长。
报告期内基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益比上年同期数增长，主要是报告期归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润增长所致。
境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
非经常性损益项目
附注（如适用）
非流动资产处置损益
固定资产报废损失
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
128,500.00
理财产品投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
所得税影响额
-60,020.04
公司业务概要
□适用 √不适用
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）报告期内公司从事的主要业务第5页（共99页）2017 年半年度报告
&&依据证监会颁布的《上市公司行业分类指引》及《2017年1季度上市公司行业分类结果》，公司属于“S90 综合类”。公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司，以创业孵化服务为基础，孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼并举，主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。
&&公司依托天津滨海高新区开发开放带来的有利机遇，将工业地产开发与运营作为公司的重点经营业务，自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区o国家软件及服务外包产业基地（“BPO基地”）核心区、海泰o精工国际一期、蓝海科技园一期、海泰创意科技园、天津滨海高新区标准厂房示范园等工业园项目（项目全部位于天津滨海新区内），并积极推进绿色建筑技术研究及应用工作，提升公司项目的建筑品质，在同类产品市场竞争中突出产品亮点。
&&公司高新产业投资业务主要为通过多种方式对优秀企业进行股权投资，分享优秀企业高速成长的成果，为公司获得良好的投资收益。报告期内公司继续开展投资项目的调研工作，加大投资项目的拓展力度，公司将根据公司战略发展规划适时开展对外投资业务。
&&海泰孵化器2005年由国家科技部认定为国家级孵化器，主要为进驻企业提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等专业化服务，发挥软件及服务外包产业集聚效应。加强对国家自主创新示范区政策研究，为在孵入区企业提供政策咨询服务，扩大孵化器的招商影响力。
&&贸易业务主要为钢铁等建材批发，经营主体为全资子公司。报告期内，公司充分利用上市公司的品牌、资金、信誉等优势，以满足当地企业需求为导向，开展建材、五金等贸易业务。
（二）报告期内公司的经营模式
&&公司房地产开发业务板块主要为工业地产开发，经营模式以自主开发销售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司从项目投资开发建设，到项目招商租售、物业管理，到入区企业的孵化培育形成完整的运营链条。公司获得土地后，由公司专业人员组织项目开发建设，主要通过招投标方式确定建设、勘察、设计、施工、监理等单位。工程所需要的建筑材料主要是由施工单位负责采购。在承包商和监理单位的选择上，公司严格要求参与竞标的单位必须具备与项目相符的资质等级，重点考察竞标单位的施工经验、市场信誉、专业化程度、技术水平、管理人员水平、相关监理经验等。在营销方面,根据项目特点，针对不同的客户需求，采取租售结合的方式进行招商并提供部分项目的前期物业服务管理。对于进驻企业，提供高新技术企业资质认证、专利申报、创业投融资咨询等服务。同时，开展配套服务设施建设，打造优质区域招商环境。延伸工业地产开发业务范畴，进行项目定制招商，提供项目代建管理等服务。公司的全产业链运营模式提升了公司资源的利用率，有效地提升了公司的核心竞争力。第6页（共99页）2017 年半年度报告
&&在高新产业投资业务领域，公司围绕转型升级的目标，开展可行性研究分析。通过加强与园区科创平台或专业投资机构的多方位合作，以高科技和新兴产业为投资方向，加大投资项目的拓展力度，最终实现股权增值并择机退出，打造公司新的利润中心和运营平台。
&&在孵化服务方面，公司提出三级孵化理论：一级孵化（基础层面服务）为初创的科技型企业提供创业孵化服务；二级孵化（发展层面服务）为重点企业提供产业孵化服务；三级孵化（提高层面服务）为成熟企业加速发展提供产业链孵化服务。公司以创新的三级孵化理念为理论指导，借助政府优惠政策的引导，通过企业化运作，为海泰孵化器内的中小型科技企业提供企业创业、创新、产业化成长需求的成长环境与专业化服务平台。
&&在贸易业务方面，公司属于市场销售型企业即建材销售商，处于行业的中下游流通环节，业务经营主要依托于专业市场。
（三）报告期内行业情况
&&2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。
&&目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体，也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设，通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。随着国家对异常火爆的住宅和商业地产宏观调控的加大，工业地产以其低风险的特点逐渐受到青睐。
&&自十八届三中全会以来，国家制定并推出了一系列推动“大众创业，万众创新”的方针、政策，2015年随着《关于大力推进大众创业万众创新若干政策的意见》、《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》及《“十三五”规划建议全文》的发布，“创新”已提升至国家发展全局的核心位置，而孵化器作为中国房地产行业的分支业态，从商业模式上具备服务“创业”和“创新”的功能，具备拥抱新经济的便利条件，因此在时代呼唤“大众创业、万众创新”环境下，具备广阔的发展前景。
&&贸易行业受下游产业即房地产行业的影响较大，增长速度与国内经济增速的趋势基本保持同步。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用第7页（共99页）2017 年半年度报告
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
&&多年来，天津滨海高新区主要经济指标保持高速增长势头，成为天津市创新资源最为丰富、自主知识产权拥有量最多、经济增长最具活力的重要区域。日，国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于建设第二批大众创业万众创新示范基地的实施意见》，滨海高新区正式获批建设全国双创示范基地。
&&滨海高新区面临京津冀一体化协同发展、国家自贸区、全国双创示范基地多重叠加的重大历史机遇，为公司未来发展创造了广阔的发展空间。
&&公司充分挖掘京津冀协同发展给公司招商工作带来了更多的市场空间，积极承接北京高端产业转移工作，并重点加强对北京落户企业的上下游企业客户招商宣传和拓展工作，通过客户积累，吸引更多企业落户公司开发的特色工业园。
&&公司在滨海高新区长期从事工业地产开发运营，拥有雄厚的资源储备和开发经验，多年来为滨海高新区招商引资做出了贡献。公司在建项目天津滨海高新区标准厂房示范园A、B区及蓝海科技园一期、大港创意科技园相继竣工，为公司提供了更多的招商资源。
&&公司拥有良好的信誉，与银行等金融机构建立了密切合作，通过直接融资和间接融资为公司项目建设运营提供了坚实的资金保障。同时公司利用天津自贸区金融创新政策，研究新的融资思路和渠道，降低公司融资成本，为公司长期发展提供保障。
&&公司通过加强国家自主创新示范区政策研究工作，积极响应“大众创业，万众创新”号召，利用公司房产资源筹划建设众创空间项目，更好地为在孵企业提供政策咨询服务，创建更优的企业成长环境，提升海泰国家级孵化器服务水平，不断扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。
经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
&&2017 年上半年国内经济延续了稳中有进、稳中向好的发展态势。上半年房地产市场在强调坚持住房居住属性背景下，调控政策以限购与去杠杆为主，房地产市场交易增速整体下滑。随着调控的不断加深，房贷收紧，加大了购房者持币观望态度。
&&2017年上半年，滨海新区整体经济保持平稳增长，在落实京津冀协同发展战略方面取得积极进展，新签约协同发展项目255个，协议投资额478.1亿元；500多个来自京津冀的新项目落地，滨海新区发展动能不断集聚。
&&公司管理层面对房地产发展新态势，全面谋划改革创新举措，深入挖掘市场竞争中的有利条件和积极因素，以市场化方式推动工业地产开发建设与租售运营管理，使公司上半年各项经营指标和重点工作统筹有序、稳步推进。第8页（共99页）2017 年半年度报告
&&报告期末，公司累计实现营业收入30,104.6万元，净利润-1,983.83万元。
&&（1）销售方面
&&报告期内，公司实时把握市场动向，在紧抓大客户销售工作的同时，加大利用现有楼宇和土
地进行产业引进及合作的招商力度，将公司定制招商和较为完整的整栋楼宇作为大客户招商的主
要载体。积极探索新的销售模式，就海泰创意科技园等项目的整体销售及销售代理工作与多家房
地产经纪公司进行洽谈。积极探索符合公司产品特点的行销模式，在充分搜集外迁企业信息基础
上，先后对10余个产业园进行陌拜，上半年共陌拜客户140家。
&&报告期内，公司实现商品房销售及租赁收入7,740.83万元。
&&（2）建设方面
&&为提升公司建设项目建筑品质，公司积极推进绿建技术研究及绿建技术应用工作，实现节能
增效目标。报告期内，完成天津滨海高新区标准厂房示范园等项目的充电桩设计方案，完成BPO
基地项目燃气热泵采暖改造和微电网供热的设计方案，积极推进蓝海项目绿建二星评审工作。
&&（3）资金管理方面
&&报告期内，公司积极拓展融资渠道，与多家金融机构对接商洽，获得交通银行、光大银行等
银行各项贷款4.3亿元，为公司正常有序运营提供资金保障。积极推进收益权质押、融资租赁、超
短期融资券等创新融资模式，不断优化公司现有的债务结构。
&&（4）孵化器建设
&&公司积极做好国家级孵化器的品牌建设和维护工作。报告期内，积极推进各科技立项结项工
作，完成“孵化企业市场推介服务平台”项目验收的各项准备工作，并推进大港“小巨人成长计
划项目”验收结项工作。完成了科技部2016年度国家级孵化器统计和考评工作。
&&（5）内部管理
&&公司不断完善管理制度体系建设，重点围绕基层党建工作、内控体系建设、工程建设管理、
经济合同管理和“三重一大”管理五个环节，新建《核算管理办法》等制度，并形成了制度的动
态完善机制，使各项工作有章可循。
&&公司不断完善安全制度体系建设工作，完成《安全管理制度汇编》手册编制，做好危险点源
防控管理和分析排查工作，确保公司全年经营生产工作安全无事故。
（一） 主营业务分析
财务报表相关科目变动分析表
上年同期数
变动比例（%）
301,046,010.81
544,398,747.88
269,461,455.44
527,579,619.05
5,379,177.70
2,751,233.84
4,707,850.70
9,670,640.80
35,210,231.52
31,955,250.34
币种:人民币第9页（共99页）2017 年半年度报告
经营活动产生的现金流量净额
28,207,495.31
-76,805,176.42
投资活动产生的现金流量净额
20,110,271.46
-13,338,038.53
筹资活动产生的现金流量净额
71,552,693.69
-151,627,623.91
营业外支出
621,473.54
1,362,526.37
所得税费用
2,308,870.98
1,560,807.52
&&营业收入变动原因说明:本报告期较上年同期减少，主要是本期公司商品批发销售收入减少所致。
&&营业成本变动原因说明:本报告期较上年同期减少，主要是本期公司商品批发销售成本减少所致。
&&销售费用变动原因说明:本报告期较上年同期增加，主要是本期公司多个工程项目完成竣工备案，相应的物业费支出不再资本化处理。
&&管理费用变动原因说明:本报告期较上年同期减少，主要是本期公司工资性支出减少所致。财务费用变动原因说明:主要是本期公司多个工程项目均已竣工，银行借款利息停止资本化所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加，主要是本期公司支付工程
款减少所致。
&&经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加，主要是本期公司投资支付的现金减少所致。
&&投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加，主要是本期公司投资支付的现金减少所致。
&&筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加，主要是上年同期公司兑付 4.5 亿元到期非公开定向债务融资工具所致。
&&营业外支出变动原因说明:本报告期较上年同期减少，主要是本期公司支付的违约金减少所致。
所得税费用变动原因说明:本报告期较上年同期增加，主要是本期公司利润总额增加所致。2
公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
□适用 √不适用
（二） 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
（三） 资产、负债情况分析
√适用□不适用
资产及负债状况
本期期末数
本期期末数占总资产的比例（%）
上期期末数
上期期末数占总资产的比例（%）
本期期末金额较上期期末变动比例（%）
308,036,782.01
188,166,321.55
20,000,000.00
1,406,466.94
3,976,418.29
其他流动资
20,000,000.00
单位：元第10页（共99页）2017 年半年度报告
10,047,735.80
2,425,284.51
1,263,326.61
一年内到期的非流动负债
144,000,000.00
81,625,000.00
52,584,584.00
177,374,584.00
1,480,301.90
（1）货币资金：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司银行借款增加所致。
（2）应收票据：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司应收银行承兑汇票 2000 万元所致。
（3）应收帐款：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司收到房租所致。
（4）其他流动资产：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司赎回到期理财产品所致。
（5）无形资产：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司无形资产摊销所致。
（6）应付票据：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司应付银行承兑汇票增加所致。
（7）预收款项：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司预收房租增加所致。
（8）一年内到期的非流动负债：本期期末数较上期期末数增加，主要是本期公司将一年内到期的
银行借款从长期借款科目转出。
（9）长期借款：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司将一年内到期的银行借款从长期
借款科目转出。（10）预计负债：本期期末数较上期期末数减少，主要是本期公司收到诉讼判决将预计支付1,480,301.90 元诉讼违约金转出所致。（详见附注十、或有事项）
截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
（1）因本期公司开具银行承兑汇票, 期末货币资金有 10,047,735.80 元存入保证金户使用受限。（2）本公司全资子公司存货中账面价值为 45,275,417.29 元的土地（房地证津字第
号）抵押给，截止 2017年 6 月 30 日借款余额为 109,925,000.00 元。
（3）本公司全资子公司将存货中账面价值为 325,167,478.61元的创意科技园项目抵押给，截止 2017 年 6 月 30 日借款余额为 86,659,584.00 元。
□适用√不适用第11页（共99页）2017 年半年度报告
（四） 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
重大的股权投资
□适用√不适用
重大的非股权投资
□适用√不适用
以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
（五） 重大资产和股权出售
□适用√不适用
（六） 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
天津海泰企业孵化服务有限公司
12,132,834.76
11,091,157.00
-182,405.72
天津海泰方圆投资有限公司
房地产开发
30,000,000
481,097,641.53
28,385,297.37
691,243.54
天津海泰方通投资有限公司
建材批发、零售
10,000,000
668,057,178.80
17,236,220.35
980,578.51
天津海泰企业家俱乐部有限公司
-1,358,510.45
天津海泰方成投资有限公司
房地产开发
67,350,000
181,183,503.00
153,898,503.95
4,580,738.81
天津海泰创意科技园投资有限公司
发房地产开
75,000,000
355,913,833.01
97,691,185.41
-4,262,496.89
天津滨海齐泰投资有限公司
发房地产开
70,000,000
400,066,796.93
65,760,304.98
-964,872.36
天津百竹科技产业发展有限公司
发房地产开
62,936,739
651,821,335.34
32,818,703.89
-4,920,088.57
天津海发物业管理有限公司
2,347,807.34
968,289.73
-2,371,890.09
币种:人民币
主营业务收入
主营业务利润
3,029,759.05
681,529.30
691,243.54
223,108,872.59
1,307,438.02
980,578.51
11,361,478.10
5,783,549.02
4,580,738.81
（七） 公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用第12页（共99页）2017 年半年度报告
二、其他披露事项
（一） 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
&&的警示及说明
□适用 √不适用
（二） 可能面对的风险
√适用□不适用
&&1、政策风险
&&2017 年下半年，若国家宏观调控政策在房地产政策、税收、信贷政策继续收紧，可能对公司的经营和发展造成一定影响。
&&2、市场风险
&&随着国家“因城施政，分类调控”政策的推行与深化，对于热点城市的“限购、限售”政策及金融监管力度的不断加大，信贷利率有可能进一步提升，将会对潜在的按揭贷款购房客户造成一定影响；同时，实体经济低迷，不能形成和释放对工业房地产的有效需求，影响公司房地产销售工作。
&&3、财务风险
&&随着在建项目的陆续竣工，公司库存增加，资金占用压力依然较大，经营性现金流不能得以改善，导致当期财务费用处于较高水平。
&&公司将充分利用京津冀协同发展给公司带来的历史性机遇，转变外埠拓展思路，在促进房屋销售的同时，加大利用现有楼宇和土地进行产业引进及合作的招商力度，将公司定制招商和较为完整的整栋楼宇作为大客户招商的主要载体，解决去库存问题；另一方面，公司将加强资金管理、积极拓展融资渠道，与银行和证券公司研究资产证券化、信托贷款等新融资渠道，确保公司正常运营的资金需求。
（三） 其他披露事项
□适用√不适用
一、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的查询索引
决议刊登的披露日期
2017年第一次临时股东大会
第13页（共99页）2017 年半年度报告
2016年年度股东大会
二、 利润分配或资本公积金转增预案
是否分配或转增
三、 承诺事项履行情况
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
与股改相关的承诺
海泰控股集团有限公司
为保障公司股权分置改革顺利进行，海泰集团承诺：在实施股改方案时，对于反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排的非流通股股东，将代其向流通股股东垫付对价股份。被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。
承诺时间：2007年1月10日；期限：长期有效
解决同业竞争
海泰控股集团有限公司
我公司将不会从事及允许控制的企业从事与海泰发展构成同业竞争的业务；如有任何业务或资产在现在或未来与海泰发展构成同业竞争，则我公司承诺海泰发展可对其进行收购或由我公司自行放弃。
承诺时间：2007年1月10日；期限：长期有效
解决关联交易
海泰控股集团有限公司
本公司将规范和减少与海泰发展之间的关联交易；如果发生关联交易，将履行法定的决策程序，交易价格公允、公正，不侵害上市公司及其他非关联股东的利益。
承诺时间：2009年7月25日；期限：长期有效
海泰控股集团有限公司
确保与上市公司做到“五独立”，即人员独立、资产独立、财务独立、机构独立、
承诺时间：2009年7月25
第14页（共99页）
业务独立。1、保证上市公司与我公司及我公司控股子公司之间人员独立保证上市公司的高级管理人员不在上市公司与我公司之间双重任职；保证上市公司的劳动、人事及工资管理与我公司之间独立。2、保证上市公司资产独立完整保证上市公司具有独立完整的资产；保证上市公司住所独立于我公司。3、保证上市公司财务独立保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系；保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对子公司的财务管理制度；保证上市公司独立在银行开户，不与我公司共用一个银行账户；保证上市公司的财务人员不在我公司兼职；保证上市公司依法独立纳税；保证上市公司能够独立做出财务决策，我公司不干预上市公司的资金使用。4、保证上市公司机构独立保证上市公司拥有独立、完整的组织机构，与我公司的机构完全分开。5、保证上市公司业务独立保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经营的能力；在采购、生产、销售、知识产权等方面保持独立，保证上市公司业务独立。
日；期限：长期有效
&&2017 年半年度报告
四、 聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明第15页（共99页）&&2017 年半年度报告
□适用√不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
五、 破产重整相关事项
□适用√不适用
六、 重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
（一） 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
（二） 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
（三） 其他说明
□适用√不适用
七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况□适用√不适用
八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用□不适用
2015 年 5 月 16 日公司全资子公司与涉及的工程合同纠纷案件在天津市第二中级人民法院审理。2016 年 12 月 23 日法院一审判决支付工程款、违约金共计 24,536,380.79 元。2017 年 1 月 5日针对一审判决上诉至天津市高级人民法院。2017 年 6 月 9 日，天津市高级人民法院判决驳回上诉，维持原判。目前，我公司已决定向最高人民法院提起再审申请。
九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
□适用√不适用
员工持股计划情况第16页（共99页）2017 年半年度报告
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、 重大关联交易
（一） 与日常经营相关的关联交易
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
关联交易方
关联交易类型
关联交易内容
关联交易定价原则
关联交易金额
占同类交易金额的比例（%）
关联交易结算方式
天津海泰市政绿化有限公司
股东的子公司
生活废弃物收集、转运
天津海泰市政绿化有限公司
股东的子公司
生活废弃物收集、转运
大额销货退回的详细情况
关联交易的说明
上述关联交易价格根据市场价格确定，不会损害公司和其他股东的利益。
币种:人民币
（二） 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用第17页（共99页）2017 年半年度报告
（三） 共同对外投资的重大关联交易
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
临时公告未披露的事项
□适用√不适用
（四） 关联债权债务往来
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2017 年第一次临时股东大会通过了《关于公司与海泰控股集团关联借款的议案》，同意向天
津海泰控股集团有限公司申请借款叁亿元，借款期限三年，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮 5%。公司报告期内收到海泰控股集团借款 6000 万元。
临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
（五） 其他重大关联交易
□适用√不适用
（六） 其他
□适用√不适用
重大合同及其履行情况
托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
√适用 □不适用
对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额
情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
担保总额占公司净资产的比例（%）
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
单位: 亿元
币种: 人民币第18页（共99页）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
2017 年半年度报告
其他重大合同
□适用 √不适用
上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
可转换公司债券情况
□适用 √不适用
属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用√不适用
其他重大事项的说明
（一） 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
（二） 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
（三） 其他
□适用 √不适用
一、 股本变动情况
普通股股份变动及股东情况
股份变动情况表
股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
股份变动情况说明
□适用 √不适用第19页（共99页）2017 年半年度报告
报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
□适用√不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
截止报告期末普通股股东总数（户）
截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
股东持股情
持有有限售条
期末持股数量
件股份数量
天津海泰控股集团有限公司
156,491,048
天津华苑置业有限公司
31,730,164
境内非国有法人
境内自然人
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·增盈1号证券投资集合资金信托计划
境内非国有法人
华融证券股份有限公司
境内非国有法人
境内自然人
天津津融投资服务集团有限公司
境内非国有法人
境内自然人
天津发展资产管理有限公司
境内非国有法人
境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
种类及数量
持有无限售条件流通股的数量
第20页（共99页）2017 年半年度报告
156,491,048
人民币普通股
156,491,048
31,730,164
人民币普通股
31,730,164
人民币普通股
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·增盈1号证券投资集合资金信托计划
人民币普通股
人民币普通股
人民币普通股
天津津融投资服务集团有限公司
人民币普通股
人民币普通股
人民币普通股
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
上述股东中，控股股东与其他股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
有限售条件交易
股份可上市情况
有限售条件股东名称
持有的有限售条件股份数量
可上市交易时间
新增可上市交易股份数量
上海浦东荣城建筑安装工程有限公司
天津开发区博瑞发展有限公司
九三学社天津市委员会科技部
天津渤海化工集团股份有限公司天津碱厂
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知上述股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。
单位：股第21页（共99页）2017 年半年度报告
注：该股东因反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排，根据公司股权分置改革相关股东会议决议：“该股东在股权分置改革方案实施过程中应支付的对价暂由代为垫付，今后该股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰控股集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰控股集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。”
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
□适用 √不适用
一、持股变动情况
优先股相关情况
董事、监事、高级管理人员情况
（一） 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
（二） 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
担任的职务
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用□不适用
由于工作原因，根据王为民先生本人提出的辞职申请，经第九届董事会第二次会议讨论，审议通过了《关于王为民先生辞去公司副总经理的议案》，王为民先生于 2017 年 6 月 30 日离任。
三、其他说明
□适用 √不适用第22页（共99页）2017 年半年度报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、 财务报表
合并资产负债表
2017 年 6 月 30 日
流动资产：
308,036,782.01
188,166,321.55
20,000,000.00
1,406,466.94
3,976,418.29
其他应收款
2,046,495.54
2,789,019.95
3,013,821,726.47
3,054,887,589.69
其他流动资产
20,000,000.00
流动资产合计
3,345,361,470.96
3,269,869,349.48
非流动资产：
投资性房地产
65,661,090.56
66,950,410.50
37,898,489.27
38,832,789.27
递延所得税资产
27,337,287.16
27,886,018.78
非流动资产合计
130,898,866.99
133,706,935.37
3,476,260,337.95
3,403,576,284.85
流动负债：
760,000,000.00
650,000,000.00
10,047,735.80
234,207,987.87
267,503,205.90
2,425,284.51
1,263,326.61
应付职工薪酬
898,782.90
1,224,452.98
84,688,087.28
83,410,689.36
15,244,086.71
15,212,964.70
9,056,246.07
9,056,246.07
其他应付款
41,507,397.85
33,987,105.65
一年内到期的非流动负债
144,000,000.00
81,625,000.00
流动负债合计
1,302,075,608.99
1,143,282,991.27
非流动负债：
52,584,584.00
177,374,584.00
400,000,000.00
400,000,000.00
长期应付款
60,000,000.00
1,480,301.90
7,400,000.00
7,400,000.00
非流动负债合计
519,984,584.00
586,254,885.90
币种:人民币第23页（共99页）2017 年半年度报告
1,822,060,192.99
1,729,537,877.17
所有者权益
646,115,826.00
646,115,826.00
412,590,525.25
412,590,525.25
100,488,451.10
100,488,451.10
未分配利润
495,005,342.61
514,843,605.33
归属于母公司所有者权益合计
1,654,200,144.96
1,674,038,407.68
所有者权益合计
1,654,200,144.96
1,674,038,407.68
负债和所有者权益总计
3,476,260,337.95
3,403,576,284.85
法定代表人：宋克新
主管会计工作负责人：李刚 会计机构负责人：王世琪
母公司资产负债表
2017 年 6 月 30 日
币种:人民币
流动资产：
51,892,281.35
83,190,412.15
1,406,466.94
3,976,418.29
其他应收款
1,393,721,681.27
1,148,706,664.31
1,108,323,648.59
1,141,222,408.52
其他流动资产
20,000,000.00
流动资产合计
2,555,394,078.15
2,397,145,903.27
非流动资产：
长期股权投资
319,533,242.02
319,533,242.02
投资性房地产
65,661,090.56
66,950,410.50
37,217,917.51
38,105,539.76
递延所得税资产
15,974,697.16
16,148,688.61
非流动资产合计
438,388,947.25
440,775,597.71
2,993,783,025.40
2,837,921,500.98
流动负债：
760,000,000.00
650,000,000.00
633,030.80
77,502,031.98
79,876,393.23
2,279,204.94
1,247,041.09
应付职工薪酬
780,744.32
1,116,127.31
49,371,978.86
48,988,926.12
15,181,115.13
15,061,669.37
9,056,246.07
9,056,246.07
其他应付款
45,836,823.77
45,920,106.48
流动负债合计
960,641,175.87
851,266,509.67
非流动负债：
400,000,000.00
400,000,000.00
长期应付款
60,000,000.00
第24页（共99页）2017 年半年度报告
124,252.51
5,000,000.00
5,000,000.00
非流动负债合计
465,000,000.00
405,124,252.51
1,425,641,175.87
1,256,390,762.18
所有者权益：
646,115,826.00
646,115,826.00
408,797,765.35
408,797,765.35
100,488,451.10
100,488,451.10
未分配利润
412,739,807.08
426,128,696.35
所有者权益合计
1,568,141,849.53
1,581,530,738.80
负债和所有者权益总计
2,993,783,025.40
2,837,921,500.98
法定代表人：宋克新
主管会计工作负责人：李刚 会计机构负责人：王世琪
合并利润表
2017 年 1—6 月
本期发生额
上期发生额
一、营业总收入
301,046,010.81
544,398,747.88
其中：营业收入
301,046,010.81
544,398,747.88
二、营业总成本
318,731,782.23
575,401,063.47
其中：营业成本
269,461,455.44
527,579,619.05
税金及附加
3,294,012.39
2,535,337.28
5,379,177.70
2,751,233.84
4,707,850.70
9,670,640.80
35,210,231.52
31,955,250.34
资产减值损失
679,054.48
908,982.16
投资收益（损失以“－”号填列）
128,500.00
161,961.47
三、营业利润（亏损以“－”号填列）
-17,557,271.42
-30,840,354.12
加：营业外收入
649,353.22
698,256.01
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
621,473.54
1,362,526.37
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
-17,529,391.74
-31,504,624.48
减：所得税费用
2,308,870.98
1,560,807.52
五、净利润（净亏损以“－”号填列）
-19,838,262.72
-33,065,432.00
归属于母公司所有者的净利润
-19,838,262.72
-33,065,432.00
少数股东损益
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额
-19,838,262.72
-33,065,432.00
归属于母公司所有者的综合收益总额
-19,838,262.72
-33,065,432.00
归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
币种:人民币第25页（共99页）2017 年半年度报告
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）
法定代表人：宋克新
主管会计工作负责人：李刚 会计机构负责人：王世琪
母公司利润表
2017 年 1—6 月
本期发生额
上期发生额
一、营业收入
63,017,036.79
16,406,582.48
减：营业成本
37,604,213.13
7,229,457.64
税金及附加
2,545,070.87
748,343.52
1,822,220.09
1,605,394.33
3,771,121.95
8,478,767.10
30,330,945.64
32,100,039.55
资产减值损失
695,965.79
890,410.20
投资收益（损失以“－”号填列）
128,500.00
161,961.47
二、营业利润（亏损以“－”号填列）
-13,624,000.68
-34,483,868.39
加：营业外收入
409,273.06
693,796.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
1,272,868.51
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）
-13,214,897.82
-35,062,940.90
减：所得税费用
173,991.45
-222,602.55
四、净利润（净亏损以“－”号填列）
-13,388,889.27
-34,840,338.35
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额
-13,388,889.27
-34,840,338.35
七、每股收益：
（一）基本每股收益（元/股）
（二）稀释每股收益（元/股）
币种:人民币
法定代表人：宋克新
主管会计工作负责人：李刚 会计机构负责人：王世琪
合并现金流量表
2017 年 1—6 月
本期发生额
上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
319,899,617.77
437,093,636.80
收到其他与经营活动有关的现金
19,745,177.66
160,803,324.75
经营活动现金流入小计
339,644,795.43
597,896,961.55
购买商品、接受劳务支付的现金
283,369,159.28
646,782,558.25
支付给职工以及为职工支付的现金
5,060,710.15
9,967,248.44
支付的各项税费
8,626,218.22
6,517,541.50
币种：人民币第26页（共99页）2017 年半年度报告
支付其他与经营活动有关的现金
14,381,212.47
11,434,789.78
经营活动现金流出小计
311,437,300.12
674,702,137.97
经营活动产生的现金流量净额
28,207,495.31
-76,805,176.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
20,000,000.00
21,500,000.00
取得投资收益收到的现金
128,500.00
161,961.47
投资活动现金流入小计
20,128,500.00
21,661,961.47
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
35,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
35,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额
20,110,271.46
-13,338,038.53
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金
490,000,000.00
878,100,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
800,000.00
筹资活动现金流入小计
490,000,000.00
878,900,000.00
偿还债务支付的现金
382,415,000.00
992,275,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
36,032,306.31
38,252,623.91
筹资活动现金流出小计
418,447,306.31
1,030,527,623.91
筹资活动产生的现金流量净额
71,552,693.69
-151,627,623.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额
119,870,460.46
-241,770,838.86
加：期初现金及现金等价物余额
188,166,321.55
473,402,031.29
六、期末现金及现金等价物余额
308,036,782.01
231,631,192.43
母公司现金流量表
2017 年 1—6 月
本期发生额
上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
68,333,660.15
15,998,930.63
收到其他与经营活动有关的现金
284,461,441.31
1,373,454,299.02
经营活动现金流入小计
352,795,101.46
1,389,453,229.65
购买商品、接受劳务支付的现金
2,265,990.00
3,292,822.00
支付给职工以及为职工支付的现金
4,362,731.86
9,270,645.56
支付的各项税费
6,405,342.17
2,786,197.81
支付其他与经营活动有关的现金
531,089,819.49
1,193,933,754.88
经营活动现金流出小计
544,123,883.52
1,209,283,420.25
经营活动产生的现金流量净额
-191,328,782.06
180,169,809.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
20,000,000.00
21,500,000.00
取得投资收益收到的现金
128,500.00
161,961.47
币种:人民币第27页（共99页）2017 年半年度报告
投资活动现金流入小计
20,128,500.00
21,661,961.47
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
35,000,000.00
投资活动现金流出小计
35,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额
20,118,320.00
-13,338,038.53
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金
490,000,000.00
859,500,000.00
筹资活动现金流入小计
490,000,000.00
859,500,000.00
偿还债务支付的现金
320,000,000.00
939,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
30,087,668.74
29,327,169.92
筹资活动现金流出小计
350,087,668.74
968,827,169.92
筹资活动产生的现金流量净额
139,912,331.26
-109,327,169.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额
-31,298,130.80
57,504,600.95
加：期初现金及现金等价物余额
83,190,412.15
102,161,143.84
六、期末现金及现金等价物余额
51,892,281.35
159,665,744.79
第28页（共99页）2017 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2017 年 1—6 月
归属于母公司所有者权益
所有者权益合计
未分配利润
一、上年期末余额
646,115,826.00
412,590,525.25
100,488,451.10
514,843,605.33
1,674,038,407.68
加：会计政策变更
二、本年期初余额
646,115,826.00
412,590,525.25
100,488,451.10
514,843,605.33
1,674,038,407.68
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
-19,838,262.72
-19,838,262.72
（一）综合收益总额
-19,838,262.72
-19,838,262.72
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
646,115,826.00
412,590,525.25
100,488,451.10
495,005,342.61
1,654,200,144.96
归属于母公司所有者权益
所有者权益合计
未分配利润
一、上年期末余额
646,115,826.00
412,590,525.25
100,488,451.10
596,922,990.79
1,756,117,793.14
加：会计政策变更
二、本年期初余额
646,115,826.00
412,590,525.25
100,488,451.10
596,922,990.79
1,756,117,793.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
-33,065,432.00
-33,065,432.00
（一）综合收益总额
-33,065,432.00
-33,065,432.00
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
币种:人民币第29页（共99页）2017 年半年度报告
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
646,115,826.00
412,590,525.25
100,488,451.10
563,857,558.79
1,723,052,361.14
未分配利润
所有者权益合计
一、上年期末余额
646,115,826.00
408,797,765.3535
100,488,451.10
426,128,696.35
1,581,530,738.80
加：会计政策变更
二、本年期初余额
646,115,826.00
408,797,765.3535
100,488,451.10
426,128,696.35
1,581,530,738.80
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）
-13,388,889.27
-13,388,889.27
（一）综合收益总额
-13,388,889.27
-13,388,889.27
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
646,115,826.00
408,797,765.3535
100,488,451.10
412,739,807.08
1,568,141,849.53
币种:人民币
母公司所有者权益变动表
2017 年 1—6 月
未分配利润
所有者权益合计
一、上年期末余额
646,115,826.00
408,797,765.35
100,488,451.10
497,762,336.44
1,653,164,378.89
加：会计政策变更
二、本年期初余额
646,115,826.00
408,797,765.35
100,488,451.10
497,762,336.44
1,653,164,378.89
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
-34,840,338.35
-34,840,338.35
第30页（共99页）
（一）综合收益总额
-34,840,338.35
-34,840,338.35
（二）所有者投入和减少资本
（三）利润分配
（四）所有者权益内部结转
（五）专项储备
（六）其他
四、本期期末余额
646,115,826.00
408,797,765.35
100,488,451.10
462,921,998.09
1,618,324,040.54
2017 年半年度报告
法定代表人：宋克新
主管会计工作负责人：李刚 会计机构负责人：王世琪第31页（共99页）2017 年半年度报告
三、 公司基本情况
√适用 □不适用
&&（以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”）
&&是一家注册地设立于天津华苑产业园区的股份有限公司，持有注册号为 20119B
&&号的企业法人营业执照，注册资本人民币 646,115,826.00 元。法定代表人：宋克新。本公司
&&经营范围为：向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产品的开发、
&&生产；土地开发、房地产开发；技术开发、咨询、转让、服务（电子与信息、机电一体化、
&&新材料、生物工程及制药、新能源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器
&&仪表的技术及产品）；物业管理；管理信息咨询；商品及物资的批发兼零售；科技产品及技
&&术进出口业务；易货贸易及转口贸易；保税仓储；限分支机构经营；货运（以上范围内国家
&&有专营专项规定的按规定办理）。
&&本公司属于综合类企业，主要进行房地产开发、房产租赁、贸易业务和商务服务。
&&本公司原称，于 1992 年 11 月 28 日以定向募集方式设立，1997
&&年 5 月 28 日经中国证券监督管理委员会以证监发字（ 号文件批准，向社会公众发
&&行 3000 万股普通股，公司股票于 1997 年 6 月 20 日在上海证券交易所挂牌交易。
&&本公司原控股股东为，经财政部于 2001 年 11 月 18 日以财企（2001）
&&687 号文件同意，原控股股东将所持公司 33,280,783 股国家股划转给天津海泰控股集团有限
&&公司持有。经公司 2001 年 12 月 12 日召开的 2001 年临时股东大会决议，天津海泰控股集团
&&有限公司将其拥有的国际创业中心大楼、火炬创业园 A、B 座厂房和 C 座综合楼及海泰科技园
&&华苑产业区环外部分土地使用权等相关资产置换原的全部资产和
合并财务报表范围
√适用 □不适用
&&本集团合并财务报表范围包括本公司、本公司之子公司等十家公司，与上年相比，本年合并财务报表范围无变化。
&&详见本附注“八、合并范围的变化”及本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。第32页（共99页）2017 年半年度报告
四、 财务报表的编制基础
&&本公司财务报表以持续经营为编制基础。根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企
&&业会计准则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和
&&会计估计编制。
□适用 √不适用
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
□适用 √不适用
记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
&&本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金
资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直
接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之
和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各
项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证第33页（共99页）2017 年半年度报告
券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。
&&在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
&&合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
&&对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
&&对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
&&本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用第34页（共99页）2017 年半年度报告
&&（1） 外币交易
&&本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
&&（2） 外币财务报表的折算
&&外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
√适用 □不适用
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产分类、确认依据和计量方法
&&本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产。
&&以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产：取得该金融资产的目的是为了在短期内出售；属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下列条件之一的金融工具，才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：该指定可以消除或明显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。对此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。公允价值变第35页（共99页）2017 年半年度报告
动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调整公允价值变动损益。
&&持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
&&应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
&&可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及未被划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的，按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按成本计量。
金融资产转移的确认依据和计量方法
&&金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
&&企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
&&金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
&&金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
金融资产减值的测试方法及会计处理方法第36页（共99页）2017 年半年度报告
&&除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
&&本集团可供出售金融资产，年末按照本节“（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法”确认的公允价值，较按照历史成本计量原则确认的成本，下跌幅度达到或超过 30%以上；或截至资产负债表日持续下跌时间已经达到或超过 12 个月，本集团根据成本与年末公允价值的差额确认累积应计提的减值准备。
&&以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
&&当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
金融负债分类、确认依据和计量方法
&&本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
&&以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
&&其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融负债终止确认条件
&&当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
金融资产和金融负债的公允价值确定方法
&&本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利第37页（共99页）2017 年半年度报告
用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
&&本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不抵债、
&&现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；
&&其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
&&对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提坏账准
&&备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本集团按规定程
&&序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
单项金额重大的判断依据或金额标准
单项金额重大的应收款项是指单笔金额100万元以上的应收账款。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据，其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。经单独测试未减值的应收款项，采用账龄分析法，按应收款项的账龄和规定的提取比例确认减值损失，计提坏账准备。
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（
账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
按账龄分析法计提坏账准备
合并范围内关联方组合
不计提坏账准备，但对经营状况异常的子公司的应收款项单独计提坏账准备。
应收账款计提比例（%）
其他应收款计提比例（%）
1年以内（含1年）
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组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
单项计提坏账准备的理由
单项金额不重大但发生诉讼、债务人破产或死亡的应收款项。
坏账准备的计提方法
全额计提坏账准备。
√适用 □不适用
（1）存货的分类
&&本集团存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品、库存商品、低值易耗品等。
&&（2）存货取得的计价方法
&&存货按成本进行初始计量。
&&开发产品的成本包括土地成本、基础设施支出、建筑安装工程支出、公共配套设施支出、开发项目完工之前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相关费用。其中公共配套设施费用指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。
&&开发产品发生的应当计入成本的各项费用支出，由单一成本核算对象负担的，直接计入成本核算对象成本，由几个成本核算对象共同负担的，按最佳受益原则选择占地面积比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。
&&（3）存货发出的计价方法
&&开发产品发出时，按最小成本核算对象的同类产品建筑面积平均法分摊核算。
&&意图出售而暂时出租的开发产品，区分土地成本、房产成本分别按土地出让年限、房产预计寿命、出租面积进行直线法摊销。
&&库存商品发出时，按加权平均法核算。第39页（共99页）2017 年半年度报告
&&低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
&&（4）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
&&可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
&&在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
&&计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
&&（5）存货的盘存制度为永续盘存制。
长期股权投资
√适用 □不适用
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
&&本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
&&本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％（含）以上但低于 50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
&&对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成本按零确定。
&&通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，在合并日，第40页（共99页）2017 年半年度报告
根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
&&通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
&&通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如：通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在合并日转入当期投资损益。
&&除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本。
&&本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
&&后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
&&后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
&&处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
&&因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按可供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，第41页（共99页）2017 年半年度报告
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
&&因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的有关规定进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
&&本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
投资性房地产
&&本集团投资性房地产包括出租性房地产，采用成本模式计量。
&&本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。各类投资性房地产的预计使用
&&寿命、净残值率及年折旧（摊销）率如下：
折旧年限（年）
预计残值率（%）
年折旧率（%）
土地使用权
房屋建筑物
（1）. 确认条件
√适用 □不适用
&&本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。
&&固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备等。（2）. 折旧方法
√适用 □不适用
折旧年限（年）
残值率（%）
年折旧率（%）
房屋及建筑物
平均年限法
2.00-2.375
第42页（共99页）2017 年半年度报告
平均年限法
平均年限法
平均年限法
19.00-19.40
平均年限法
&&本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
（3）. 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
融资租入固定资产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用。
&&融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
√适用 □不适用
&&在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
√适用 □不适用
&&发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
&&专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。第43页（共99页）2017 年半年度报告
（1）. 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
&&本集团无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术、外购软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利权及非专利技术、外购软件无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
长期资产减值
√适用 □不适用
&&本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。
当资产公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于资产账面价值时，确认资产存在减值迹象，其账面价值减记至可收回金额。可收回金额根据固定资产的公允价值减去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
&&减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
长期待摊费用
√适用 □不适用
本集团的长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（1）、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用第44页（共99页）2017 年半年度报告
&&短期薪酬主要包括职工工资、奖金、医疗保险、工伤保险、生育保险、住房公积金等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
（2）、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
&&离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险费等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
√适用 □不适用
&&当与对外担保、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
&&对于未来经营亏损，不确认预计负债。
&&预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
&&于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
□适用 √不适用
优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
√适用 □不适用
&&本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、房地产租赁收入、商品销售收入、咨询服务收入等，收入确认政策如下：第45页（共99页）2017 年半年度报告
&&收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除增值税、商业折扣、销售折让及销售退回的净额列示。
&&与交易相关的经济利益能够流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入。
&&其中：房地产销售收入在工程已竣工并经有关部门验收合格，买卖双方签订具有法律约束力的销售合同，买方按照销售合同付款条件支付了约定的购房款项，双方办妥房屋交接手续，房地产相关成本能够可靠的计量时确认销售收入的实现。
&&房地产物业出租在已订立租赁合同，按合同受益期且与交易相关的经济利益能够流入企业时确认营业收入。
&&商品销售收入在商品所有权上的主要风险和报酬已转移给买方，本集团不再对该商品实施继续管理权}