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婚前买的房子写夫妻双方名，怎么分？
婚前男方父母出钱买房，写儿子夫妻俩的名字，婚后领的房产证。后来离婚，房子怎么分？有买房时男方父母银行卡转账记录，以及只有儿子签字的借条。
如果是婚后买房，父母出全资，父母需要怎么约定才能是只赠与给儿子？
我有更好的答案
并登记为双方名字的，属于夫妻共同财产这是毫无疑问的、其他相似情形的认定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，只能说明双方存在经济联系，在法律上也可以被视为对女方的赠与，原则上法律认定为夫妻共同财产。　　一、关键是看产权登记时间。　　3、如果男方在婚前全额付款买的房　　婚后取得产权证，原则上一人一半，但父母明确表示赠与一方的除外。&　　根据以上法律规定，虽然房子是男方父母出资，但是房子的房产证上写得是夫妻俩的名字，产权证上写了女方名字，则认定共同财产是原则。 当事人结婚后，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方（男方）,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，这在法律上视为男方父母对夫妻双方的赠与，认定为男方财产是例外。即除非女方放弃或双方有协议。　　 & &nbsp，不影响对产权的认定：　　《婚姻法解释(二) 》第二十二条规定; & 二，不动产登记于首付款支付方（男方）名下的。但依你所述。　　三、需要注意的是，婚后用夫妻共同财产还贷: 如果是婚前男方以个人财产支付首付的。（但你不属于此种情形）　　《婚姻法解释(三》)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款：　　1、如果产权登记在女方名下，即使是在婚前：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的。　　2、依你所述，而且保留有相关的证据，婚后取得产权证，且,产权证只写了男方名字的，可以认为是男方的婚前个人财产，婚后产权登记在双方的名下，则视为共同财产。如果离婚，这个房产也是女方个人财产。你说的那些付款凭证等，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外
如果是结婚后签合同买房，男方父母出全资，要怎么约定才能是只赠与儿子一人？能否这样:我与父母签订赠与协议，约定此房款是给我买房的，然后去公正此协议，但是房产证上仍写两人的名字。
　　你前面说的都对，最后一句又全盘否定了。
婚后购房，房产证写二人名字的，原则上就是夫妻共同财产。因为写二个人的名字这个行为本身是有法律意义的。其含义就是对房产权属的再处理，即你自己对父母赠与你的房产又进行了处理，是你自己同意该房产归夫妻双方所有。当然，你们夫妻还可以约定一个具体的比例，这是有效的，不过，如果要离婚了，这种协议，对方也不会同意签订的。
采纳率：94%
房产证为准，一方折现，一方得房。父母出钱是一种赠予行为，转账记录和借条无法说明钱财的去向。所以应该是离婚双方分得房产。由于固定产无法分割，则按市面价格
你好，属于共同财产，离婚时平分。
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新婚夫妻买房必看，婚前婚后财产如何界定？
　　随着楼市传统旺季“金九银十”临近，昆山也将再次迎来结婚的热潮，不少新人们在忙于奔向各大售楼处选择婚房时，对于购房的相关政策问题，了解的还不是很清楚。恰逢七夕，不少小夫妻新手上路，昆山房产网小编将对新婚小夫妻最关心的婚前婚后财产如何认定、如何在房产证上加名等问题进行详细解答。
　　婚前谁买的房子 归谁
　　法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
　　案列：一位网友称他于2012年年初买的一手房只有购房合同，13年初和爱人结婚办理了结婚证，13年年底拿到的房产证是个人的，现如今2013年要卖掉，房子还有贷款的，请问这是婚前财产还是婚后财产？
　　由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财产是不进行分配的，结婚后的共同财产才进行分配。如果这位网友婚前首付是个人付的，那么这部分属于个人的财产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。
& & & & & & & & & & & & & & 　　父母买的房子 无权分割
　　法律条文：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。
　　案例：2012年，董女士与相恋两年的徐先生喜结连理，由于徐先生家经济条件一般，董女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由董女士与徐先生自己还贷。购买时，房屋登记在董女士名下，现在徐先生与董女士的婚姻亮起了红灯，正在闹离婚，双方为房产分割的事情争执不下？
　　此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产是董女士的父母在董女士结婚前为双方购置的，同时此房产登记在董女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后，董女士与徐先生用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，董女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给徐先生。剩余的贷款为董女士的个人债务。因此，此房产应该认定为董女士的个人财产。 &&
　　&婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意
　　一网友在昆山房产网咨询称，婚后与丈夫共同按揭买房，贷款资金为夫妻共同承担，但房产证只写丈夫一个人的名字，那么这套房子是属于夫妻共同财产，还是丈夫一个人的财产呢？
　　据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么？婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?
&　　除此之外，共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
　　除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
　　&爱我，就得在房产证上加名字?
　　房产证加名字是一种爱情的宣言，也是彼此共同财产的证明，对于准备结婚的人来说，房子是头等大事，最近有媒体报道：一名80后准夫妻因为婚房房产证上写谁名字发生争执，而最终导致分手的消息，让大家对他们的分手感到惋惜又无奈。相爱的人准备结婚，婚房的房产证上到底要不要加上对方的名字呢？
　　案例：请问昆山现在房产证加名需要交税吗？我家的房子是婚前买的，是老公付的首付，婚后我也在还贷款，新婚姻法下来想把自己名字加上去.，上海这边只收取工本费80元，不知道昆山是什么政策？
　　据悉，如果男方在婚前贷款购买一套房，婚后要加上妻子的名字，昆山办理手续有两种方式。
　　第一，夫妻双方可去公证处公证,把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去；第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易中心办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
　　同时，业内人士表示而不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们，无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果（如房屋限购、今后再次变化产生的税费等），也都值得我们仔细权衡，继而才能根据自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处置。&&
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夫妻在结婚前购房，婚后房产过户的有效流程全解析！
来源：房天下 &&发布时间：
&先为大家介绍一个案例: &我和丈夫年龄差距很大。丈夫在和我结婚之前有过一段十年的婚史,并且和前妻育有一个女儿,今年已15岁了。由于女儿的抚养权归丈夫所有,因此一结婚我就当了“后妈”,压力很大。丈夫为了安抚我,结婚之后承诺将我们现在居住的房子赠与我,他名下的另一套房产将来留给女儿。因为这两套房产都是丈夫的,对这样的安排我非常满意,欣然接受。之后由于各种原因,丈夫答应赠与给我的房产始终没有办理手续。最近丈夫有出轨行为,所以我们正在闹离婚,那么,丈夫结婚前承诺赠与给我的房产,算数吗?
&律师给出的答案是这样的: &您丈夫赠与您的房产,属于他的婚前个人财产,权利的主体是您的丈夫。将婚前个人财产赠与给现在的妻子,这种行为在法律上述属于赠与行为,应当适用《合同法》中有关赠与合同的规定。《合同法》第1百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 &对于不动产而言,其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。您丈夫和您之间的赠与合同,既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质,也没有经过公证,也就是说,在房产没有过户到您名下之前,您的丈夫有任意的撤销权,可以没有原因的反悔。如果您的丈夫遵守承诺,帮您办理了过户手续,无疑您将是房子的合法权利人,但如果您的丈夫反悔了,那么这套房子仍旧是他的个人财产。 &所以,一定要按照法律进行办理,这样才会有保障。
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婚前买的房婚后卖房，需要夫妻双方都一起跑手续吗？
提问者：15*******79&
时间： 15:22:56 &
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共有&3&个回答
您好，商业银行贷款，办理面签手续时需要夫妻双方全部到场签字确认。公积金贷款，办理面签时目前仅需要产权人出面即可。希望对您有所帮助
您好感谢您关注链家网，婚前买的房，房本写的一个人的名字，婚后卖房，如果是商业银行贷款面签时也需要夫妻双方到场，不到场需要提供公证委托书，夫妻双方到场（配偶必须到场（外资银行除外），若不到场应提供委托公证书），如果是公积金贷款不需要业主配偶到场，市属：业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折（本人到场），国管：业主本人身份证、房产证、、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折（本人到场），希望能帮到您，望采纳！
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如果选择的是商业贷款的话，银行贷款面签需要业主夫妻双方同时到场签字，不到场需提供委托公证书；
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