离婚时财产如何分割？女儿的抚养费如何承担？
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问：你好，我打算跟我老公去办离婚。我们协议离婚，可是对分割财产方法不太懂，请你帮我分析一下：２００３年，我家是招女婿的，当时给他家３万礼金，然后他家买来的东西：１、冰箱１台（约３０００元）；２、电视柜两台（一台是结婚时买来的，一台是婚后他家送的，约３０００／１５００）；３、沙发一套（约４０００元）；４、电脑一台（主机已坏，余下显示器）买时共６０００元，显示器２０００元；５、微波炉一台（约５００元）；６、洗衣机一台（约１５００元）；７、空调一台（约１５００元）；８、首饰（打算互换）；９、饭桌一套（他家送的）结婚后他收的礼金６０００元给我了。去年我家造了新楼房，所有权是我爸的，我们出资５万，其中自已有１万现金，４万是借来的（未还）。就是这个情况，按这个情况如我们分割财产的话，怎么分才合理？还有就是女儿的问题,女儿由我家来抚养,这抚养费现在是什么的标准?他现在工资2000左右.盼速回！谢谢！
答：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第十七条到第十九条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。
离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
因此，你们结婚后购置的这些东西，除首饰外均属夫妻共同财产，应本着利于生产和生活的原则平均分配。
对于女儿的抚养费，你可以根据生活实际情况，并结合对方的承受能力来要求负担。“抚养费”，顾名思义，是对未成年人的健康成长所必须的费用，它包含日常的生活费、教育费、医疗费等内容。《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。《婚姻法》作出这样的规定，是基于夫妻离婚后，子女无论随父方还是随母方生活，仍然是父母双方的子女，父母子女的关系不因夫妻离婚而改变。
不直接抚养子女的一方给付子女的抚养费的具体数额，可由双方协商确定，协商不成的，人民法院依照最高人民法院一九九三年十一月三日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》指出：子女抚养费的数额，可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的20％至30％的比例给付，负担两个子女的可适当提高，但最高一般不超过月总收入的50％。无固定收入的，可依据当年总收入或同行业平均收入比照前面的比例计算。
抚养费给付的时间：1、未成年的，至子女成年。如果子女已满十六周岁、未满十八周岁、以已自己的劳动收入为维持生活的主要来源的，可给付至十六周岁；2、在校的，给付至高中毕业。（地平线律师事务所）
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百度经验:&&& 在本篇介绍了关于:【离婚时财产如何分割，离婚时子女抚养费如何承担】，并提供了相应的法律常识，希望对此问题有疑问的朋友能带来帮助。百度经验:根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）、工资、奖金；（二）、生产、经营的收益；（三）、知识产权的收益；（四）、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）、一方的婚前财产；（二）、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）、一方专用的生活用品；（五）、其他应当归一方的财产。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第十七条到第十九条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。END百度经验:对于子女的抚养费，你可以根据生活实际情况，并结合对方的承受能力来要求负担。“抚养费”，顾名思义，是对未成年人的健康成长所必须的费用，它包含日常的生活费、教育费、医疗费等内容。《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。《婚姻法》作出这样的规定，是基于夫妻离婚后，子女无论随父方还是随母方生活，仍然是父母双方的子女，父母子女的关系不因夫妻离婚而改变。不直接抚养子女的一方给付子女的抚养费的具体数额，可由双方协商确定。协商不成的，人民法院依照最高人民法院一九九三年十一月三日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》指出：子女抚养费的数额，可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付，负担两个子女的可适当提高，但最高一般不超过月总收入的50%。无固定收入的，可依据当年总收入或同行业平均收入比照前面的比例计算。抚养费给付的时间：1、未成年的，至子女成年。如果子女已满十六周岁、未满十八周岁、以已自己的劳动收入为维持生活的主要来源的，可给付至十六周岁；2、在校的，给付至高中毕业。
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自从做了律师，有不少朋友和网友咨询婚姻的问题，因自己主要专业方向是房地产纠纷，但因在婚姻的过程中，往往就房产如何处理、分割争议最大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E下面，刘馨远律师就说一说离婚中的那点事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
地点：北京；
\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
案由：离婚纠纷；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
理由：对，狗血的情景剧，男方，劈腿了，同多位女性保持不正当关系；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
委托诉求:1、坚决离婚；2、分割房子，为女方自己所有；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
而对于离婚纠纷，不外乎几个方面，夫妻感情是否破裂？财产如何分配?子女如何抚养？。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、刘律师，我要离婚，请问怎么样可以离婚？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Col\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E协议离婚；夫妻双方因各种原因，双方无法共同生活，为了各自的幸福，对不起，我要离婚。在这种情况下，属于双方之间的和平分手，没有战争的硝烟，但还有双方之间少有的温存，此时，双方比较大度，双方对于感情破裂趋向一致，对于解除婚姻关系能够达成合意，同时，对于夫妻双方的夫妻共同财产分割、夫妻共同债权债务承担、子女抚养等问题，能够予以友好处理。双方签署了离婚协议，财产也进行了友好分割认定，事后双方还是可以牵着小手一起去民政局办理离婚手续，缘分game over；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E诉讼离婚。此种情况，双方已经处于恩爱的边缘，口角相迎，彼时的小恩爱转化成最熟悉的陌生人。对不起，废话少说，直接一纸诉状送到法院，法庭上见吧！别墨迹，快快的解除！我还等着其他好男人（女人）呢！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fol\u003E\u003Cp\u003E那么就要说一说，诉讼离婚的事情了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E诉至法院，法院怎么审理认定可以离婚呢？其主要审查认定在于夫妻双方是否案感情确实破裂，无和好恢复可能！注意，是夫妻感情确已破裂，假如一方诉至法院，女方向可爱的法官陈述，我这个男人每天都爱看球，我连个球都不如，我要和他离婚，但我还爱他，只是他每天都看球，根本就是不爱我，我就是要和他离婚!对不起，妹子，你的态度不坚决，法官会认为你还是有爱的，既然还爱这个男人，为啥这点事情还不包容呢，裁定驳回解除婚姻关系，好好过吧！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E如何认定夫妻感情确实劈裂呢？根据\u003Cstrong\u003E最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E1\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E2\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E3\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E4\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E5\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E6\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E7\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．因感情不和分居已满3年，确无和好可能的，或者经人民法院判决不准离婚后又分居满1年，互不履行夫妻义务的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E8\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方与他人通奸、非法同居，经教育仍无悔改表现，无过错一方起诉离婚，或者过错方起诉离婚，对方不同意离婚，经批评教育，处分，或在人民法院判决不准离婚后，过错方又起诉离婚，确无和好可能的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E9\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方重婚，对方提出离婚的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E10\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务、屡教不改，夫妻难以共同生活的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E11\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方被依法判处长期徒刑，或其违法、犯罪行为严重伤害夫妻感情的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E12\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．一方下落不明满二年，对方起诉离婚，经公告查找确无下落的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E13\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．受对方的虐待、遗弃，或者受对方亲属虐待，或虐待对方亲属，经教育不改，另一方不谅解的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cstrong\u003E14\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E．因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看到了吗？对于夫妻感情确已破裂，最高院有一定的认定标准，根据离婚案件，从实践角度总结来予以认定夫妻感情确已破裂的情形。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E打算离婚的朋友，可以对号入座了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、夫妻财产如何分割？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E首先，需要给大家说一下夫妻共同财产的范围？哪些属于夫妻之间的共同财产呢？《中华人民共和国婚姻法》第十七条\u003Cbr\u003E夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。也就是说，婚内一方取得的合法性财产，属于夫妻之间共同共有，有人说了，我天天辛苦赚钱养家，而他（她）天天蹲在家里，就是洗衣做饭养孩子，为什么我赚的钱，还要分给他（她）一半呢，这不公平！对不起，即使你辛苦赚钱，比对方赚的多的多，但，也许他（她）来一句，“亲爱的，加油！I
LOVE YOU”,而你就像打鸡血了一样，拼命赚钱，好了，这就是人家存在的效果，因为一句“我爱你”，导致你赚了这么多，当然得有我的一半啊！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E而律师接受委托之后，对于财产的问题，需要着重考虑并询问如下几个方面：房产情况；存款情况；股票、国债等有价证券情况；家具电器情况；贵重物品情况；动产情况；公司股权等企业投资权益拥有情况；著作权等知识产权拥有情况；接受赠与或继承财产的情况；以第三人名义持有但由夫妻出资的财产情况；当事人双方婚前财产拥有情况；其他共同财产及个人财产拥有情况；双方有无婚前或婚内财产约定；双方有无共同债权债务或个人债权债务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Col\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不动产分割归属。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Fol\u003E\u003Cp\u003E其中，财产问题中，对于不动产的分割归属问题，朋友们最为关心，其价值标的一般较高，尤其位于北京，一处房产动则百万，甚至千万，夫妻一方都想争夺房产，其火药味也最足。对于该问题，属于争议比较大，也属于较为复杂的一块，咱们慢慢说。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E律师了解房产情况，需要从以下方面了解：购房的时间、地点，所购房产的状态，即现房还是期房；房产性质，比如商品房、售后公房、经济适用房等；房产购置时的合同价格及现值；购置房屋时支付房款的来源及方式；若购房时有贷款，可以了解首付情况、贷款数额、主贷人、还贷本息、截至目前尚欠的贷款余额；房屋权属状况、房产证记载的产权人信息；房产有无其他抵押，目前房产是否涉及其他债权债务纠纷；该房是否已建成交付业主，目前实际使用、居住情况；登记在该房产地址的户口情况；房产装修及出资情况；其他房产相关情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时，对于现在的年轻人来说，由于生活成本的增加，房子安家的问题，对于年轻人来说鸭梨山大，小两口购房买房难免一方或双方父母的支持，而该问题，离婚时候，产生的纠纷和争议也较多,涉及到的几种情形，我们可以简单看一下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E这是比较常见的几种情形，当然涉及的情形方方面面，还需要更多的时间进行研究总结，大家也可以进行全面的总结。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、是否有存款？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而对于存款情况，律师需要从以下几个方面了解：双方名下有无存款、存款数额及来源，相互是否知晓；是否保存对方的存、取款交易凭证或知悉对方当事人的开户行、账号等信息；近期内存款账户的交易记录；发生婚姻家庭纠纷期间，有无转移存款的迹象；目前各账户的存款余额；目前各存款账户归谁掌管；是否存在以第三人名义开户存有夫妻存款的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、\u003Cstrong\u003E是否有动产？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于动产情况，律师需要了解双方名下汽车拥有情况，包括以下信息：汽车品牌、款式、牌照号；购买时间、购买金额、付款方式、有无贷款以及还贷情况；目前车辆车籍所有人及实际使用人；目前车辆市值；有无车辆抵押情况及与车辆有关的债权债务纠纷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三、子女抚养问题。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定“人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的”，对于子女抚养问题，主要考虑哪一方抚养更能有利于子女的幸福快乐成长，一般情况下，对于不足两周岁的子女，一般首先考虑由女方抚养，其他情况，得具体问题具体分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看到目前为止，大家对于婚姻的问题应该有所了解，来一句话最后总结吧“既然爱了，就好好爱！婚姻不是爱情的坟墓，而是爱情的升华，懂得经营才是婚姻持久的维他命！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京刘馨远律师，对爱专一的律师，性别男，爱好女，欢迎来电咨询，微信：fengyunnanjue，作为您的婚姻爱情保鲜剂！\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T17:33:35.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:1,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002Fb82a672d98c5a9f5dfc4_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&婚姻&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&夫妻&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:330,&height&:220},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&北京刘馨远房产律师专栏&},&tipjarState&:&inactivated&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T01:33:35+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:&专业玩儿电弧的民工&,&isFollowing&:false,&hash&:&fd5e1fc4b945b2b326d97abab51923b3&,&uid&:165500,&isOrg&:false,&slug&:&ming-zi-yiding-yao-chang-27&,&isFollowed&:false,&description&:&央企混饭吃&,&name&:&外来务工人员&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fming-zi-yiding-yao-chang-27&,&avatar&:{&id&:&ecf5d2edcf28b&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&summary&:&自从做了律师，有不少朋友和网友咨询婚姻的问题，因自己主要专业方向是房地产纠纷，但因在婚姻的过程中，往往就房产如何处理、分割争议最大。下面，刘馨远律师就说一说离婚中的那点事。 地点：北京； 案由：离婚纠纷； 理由：对，狗血的情景剧，男方，劈腿…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fc815ccfb8fee44f95d7e13adc4095da0_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&商品房&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产开发商&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&房产律师&,&isFollowing&:false,&hash&:&b60cdf873c9&,&uid&:321200,&isOrg&:false,&slug&:&fengyunnanjue&,&isFollowed&:false,&description&:&专业房地产律师，主要业务方向商品房集团诉讼、商品房买卖纠纷、二手房买卖、合同纠纷、婚姻继承纠纷、物权保护纠纷等法律服务。手机号及微信：&,&name&:&刘馨远律师&,&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Ffengyunnanjue&,&avatar&:{&id&:&731e577cfd54e62f8de6f38dd07f071d&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&c_&,&name&:&北京刘馨远房产律师专栏&},&content&:&\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E我买的房子，何时能入住？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E----\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E开发商逾期交房\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fb52fc7e353b502a90c2cadfc29c2738a_b.jpg\& data-rawwidth=\&293\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&293\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E
在最近代理的案件中，开发商逾期交房导致买房人迟迟入住不了新房的案件纠纷比较多。那，律师就和大家说一说遇到开发商逾期交房，我们应如何进行合法有效的维权呢！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E介绍一下案件情况。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
北京的何女士，在朋友的推荐之下，发现了河北一开发商开发建设的位于河北省的“天鹅湖·休闲别墅区”商品房项目，该商品房开发项目因依山傍水，山、谷、坡、溪等多种景观融合叠嶂，尤其以建居在一湖而著名，该湖湖面宽阔，像卧睡的天鹅，故名之“天鹅湖”，风景优美，醉人心脾，看到此，何女士也欣喜的同开发商签订了《商品房买卖合同》，约定交房日期为日。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
就在交房日期即将来临，何女士满心期待入住新房的时候，开发商无情的向何女士发了一封《延期交房通知书》，将交房时间延期到日之前，等待着……等待着……，等来的却又是开发商《延期交房通知书》，而到了2016年，开发商至今也没有如期交房，何女士再也不能忍受开发商逾期交房的违约行为，便委托律师依法进行维权。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E
此时开发商逾期交房一长达3年之久。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E开发商逾期交房的原因？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如遭遇洪水、地震、火灾等）外，主要原因有以下几种：1、未验收合格；2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办好；5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；6、小区道路和环境建设未竣工；7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而经律师同开发商的相关领导沟通了解得知，开发商对于自己逾期交房的违约事实予以承认，但是其逾期交房事出有因，希望得到谅解。其逾期交房的原因，解释有两点，一是该项目建设在崇山峻岭之中，地基山石较多，开发建设难度大；二是政府部门经常限制施工，导致工期拖延。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但，其逾期交房的原因并非正当合理的解释，并达不到不可抗力的条件，其解释不能排除或免除其逾期交房的违约责任。而通过诸多开发商逾期交房的案例发现，开发商逾期交房解释的原因种类繁多，无奇不有，如天气恶劣、高考影响、开发商老板夫妻闹离婚等等奇葩理由以推卸自己的责任。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002F9d8dcc4ab3_b.jpg\& data-rawwidth=\&338\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&338\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E开发商逾期交房什么情形可以免责呢？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、约定的免责事由。 开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002F302fd7cf89d688ec2de37dd97de24caf_b.jpg\& data-rawwidth=\&282\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&282\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E开发商在什么情况下才符合合法的交房条件，买房人才能大胆予以收房呢？（以北京为例）\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、取得建筑工程竣工验收备案表。\u003C\u002Fb\u003E竣工验收备案表是开发商符合交房条件法定形式要求，该表是否能取得具有重要的法律意义。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，建设工程交付使用的条件是建设工程验收合格，同时根据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收管理办法》第十三条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，按照有关规定向建设主管部门备案，根据该规定，开发商取得竣工验收之后，要于15天之内向当地的区县住房和城乡建设委员会进行竣工备案，取得该竣工验收备案表。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此，竣工验收备案表是否能正常取得系说明建设项目符合竣工验收的条件，政府部门予以确认。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、商品房面积实测技术报告书。\u003C\u002Fb\u003E一般情况下，开发商和买房人签署《商品房买卖合同》，其面积一般为预测面积，暂且为多少平方米，而达到交房的条件时，对于购买房屋实际房屋是多少便可以测量固定，此时该《商品房面积实测技术报告书》系对实际面积的确认，也是后续办理分割小产权办理产权证的重要依据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此，取得测绘部门的面积实测技术报告当然相当重要。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、开发商承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。\u003C\u002Fb\u003E也就是是否达到通水、通电、通气等基本生活条件的相关文件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E4\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E5\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、《住宅工程质量分户验收表》\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据北京市住房和城乡建设委员会官网公布的《商品房预售合同》范本显示，对于开发商交房的必备要求是1\u002F2\u002F3项，如果是商品房为住宅项目的还应当包括4\u002F5要求，也就是如果是商业办公项目，则不需要4\u002F5,的要求，但是对于1\u002F2\u002F3的要求是必备的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E故，大家在开发商交房的时候，也主要看这3个必备文件，只有齐全，缺一不可，才能如何开发商交房的法定要求和合同约定，否则，买受人是有权选择收房，开发商也要承担违约责任的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E开发商逾期交房，买房人如何维权？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fd54a013e9d_b.jpg\& data-rawwidth=\&460\& data-rawheight=\&210\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&460\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fd54a013e9d_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E1\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、认真重新审查合同。\u003C\u002Fb\u003E主要看开发商交房的条款，包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。而根据律师的维权经验看，因为签订的《商品房买卖合同》大都页数繁多、合同比较厚，一般买受人并不能认真的审查合同，也就是翻看几页了事，并没有看合同的具体条款约定的内容，就草草签了名字并按了手印，而有的开发商，不乏知名开发商，包括万科、绿地等等开发商，也经常同买房人签订大量的《补充协议》，如果有《补充协议》大家更要注意了，《补充协议》的内容系对原合同的部分内容的阐明解释，如广告的说明、面积差异的具体处理说明、规划变更的解释等等，更重要的是，很多地方可能存在对原合同内容的变更，此时就需要注意了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而，何女士购买的涉案房屋，开发商亦同其签订了《补充协议》第10条第二款关于合同解除权的约定（2）
出卖人违约达到解除协议的，双方同意，合同有约定解除权的行使期间，按照约定执行，没有约定，合同解除权行使期限为30天。时间计算从法律规定或合同约定可行使解除权的情形之日起计算该期限，有解除权的一方不行使解除权的，解除权灭失，当事人的不得再以相同情形及事由或主张解除合同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看到了吗？对于逾期交房合同解除权的约定，在本合同中是否没有，也是非常不详细的，而就在该补充协议的条款进行了关于解除权的约定，如果过了约定解除权的期间，对不起，你只有诉权，但不会享有胜诉权，因为你过了合同约定的解除权期间，到时候不看合同，只能硬着头皮继续履行合同，等着开发商姑奶奶收拾他交房，再收房吧！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002F46ae09b66b63d1c9c0e448_b.jpg\& data-rawwidth=\&290\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&290\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E2\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、发交房催告函。根据\u003C\u002Fb\u003E《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据该最高院的司法解释，对于该条款主要理解两点。\u003Cb\u003E一是催告交房的期限问题。\u003C\u002Fb\u003E有约定的从约定，没有约定的，给对方发交房催告函，对方收到催告函之日起，给其准备交房的期限期限为3个月，3个月后再不交房，买房人可以行使解除权。\u003Cb\u003E二是解除权行使的期间问题。\u003C\u002Fb\u003E有约定解除权的从约定，没有约定解除权的从法定。看到了吗？这就是律师要求详细查看合同条款的意义所在了，而本案约定的解除权期间为30天。如果没有约定，需要看，对方是否催告要求及时行使解除权，如果催告了也就是3个月之内要向法院提起诉讼了，如果没催告，就可以在可以行使解除权之日起一年内向法院提起诉讼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E该期间是除斥期间。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002F1a13a23f22e47cc55525ddc7db71770f_b.jpg\& data-rawwidth=\&330\& data-rawheight=\&220\& class=\&content_image\& width=\&330\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E3\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E、最重要的是，咨询律师、委托律师，维权吧！莫等闲，白了少年头\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当发生逾期交房的情形时，律师给你说了如何维权，但是具体怎么操作，你还是不会的！如果，你有律师的朋友可以认识，而且还是房产的律师，那么，恭喜你!你真的是太幸福了，还有这样的资源可以利用，这将给你解决多少问题！关系好就是不一样啊！但也仅限咨询啊！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果，你没有这样的律师朋友，怎么办呢！打电话吧，交个咨询费，委托律师维权吧，只有专业的律师做着专业事业，在你看到最后，是律师花费2个小时的工作，免费普及法律知识。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E转发，点赞吧！\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E刘馨远，北京专业房产律师。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T19:41:10+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&开发商逾期交房，买受人如何维权？&,&summary&:&\u003Cb\u003E我买的房子，何时能入住？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E----\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E开发商逾期交房\u003C\u002Fb\u003E 在最近代理的案件中，开发商逾期交房导致买房人迟迟入住不了新房的案件纠纷比较多。那，律师就和大家说一说遇到开发商逾期交房，我们应如何进行合法有效的维权呢！\u003Cb\u003E介绍一下案件情况。\u003C\u002Fb\u003E 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