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各大银行都上调利率，我的月供会增加吗？
来源：房天下转载 &&发布时间：
据报道，目前北京地区多为在基础上上浮5%到10%。为此，不少网友有这样的疑问，央行并没有加息，部分银行为啥上调？房贷利率的调整受哪些因素的影响？假如央行加息了，贷款购房者的将如何变化？合算吗？有过买房经验的人都知道，在面签时，银行的信贷员会让贷款购房者签订合同。贷款合同上有“还款方式”、“贷款利率”、“罚息”、“”等相关条款。自己的贷款利率受哪些因素的影响，房屋贷款合同上说的很清楚。固定利率vs浮动利率先看贷款合同上约定的是固定利率还是浮动利率。固定利率是指在贷款期内利率不调整。需要注意的是，如果贷款利率采用固定利率，一般情况下各方会签订《固定利率》。浮动利率是指贷款利率会随着国家、央行的基准利率、借贷人资信状况及借款担保变化等情况的调整而调整。一般情况下，银行会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。假如央行加息 月供的变化要看贷款合同如果遇到央行调整基准利率，放贷银行对贷款利率的处理方式一般分为两种（但不限于这2种方式）：一是贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；二是贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。举个栗子~小A于2017年商业。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9%。2018年小A要支付的要看2017年底央行基准利率的调整。假如2017年底，央行调整，2018年小A的月供也会随之调整。所以贷款购房者在签订贷款合同时，一定要仔细看“贷款利率”这条款。贷款利率调整后，利率折扣优惠会被取消吗？在贷款利率方面，除基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等利率折扣优惠。不同的银行利率折扣优惠不同。问题来了，如果放贷银行的贷款利率调整，这些折扣优惠会被取消吗？这要根据贷款买房者的贷款合同来定。举个栗子，小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么小A当年的商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。根据小A和放贷银行签订的贷款合同规定，“贷款人可以每年重新评估给与借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给与借款人的利率优惠，并及时通知借款人”。也就是说，大部分银行保留了自己调整优惠折扣的权限，没在合同上明确约定利率优惠期限。所有在贷款购房者签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。假如贷款利率上调 提前还款合算吗？看到这里，有网友提问，如果真遇到银行加息，贷款利率上调，自己能提前还款吗？为此，小M咨询的某银行信贷员表示，要不要提前还款，需要考虑两个因素，是一还款方式是“”还是“”？二是看自己签订的贷款合同中关于提前还款的约定，有没有。在还款方式方面，等额本息前期还的房贷主要是部分；等额前期还的房贷主要是本金部分。等额本金还款时，还款期超过1/3时，利息已经还了将近一半，后期更多的是本金，利息高低对月供影响不大，没必要提前还款。等额本息还款时，还款期超过1/2时，以后的月供中的更多是本金，能节省的利息有限，提前还款意义不大。再看违约金。不少银行在跟购房者签贷款合同时都约定了提前还款的违约金。例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1%-3%的违约金。所以在提前还款时，一定要看看贷款合同，弄清关于提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
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贷款利率上浮10%是什么意思，怎么算？举例
　　银行上浮10%是什么意思，怎么算？根据相关规定，银行在发放的过程中，可以根据借款人的实际情况在央行规定的基准利率基础上做一定的上浮。那么上浮一定百分比后的贷款利率怎么算呢？以现行的短期贷款利率为例：
　　根据央行的规定，现行的五个月贷款基准为5.60%，那么上浮10%的五个月贷款年利率则为：
　　5.6%*（1+10%）=6.16%。当贷款期限为五个月时，借款人实际要支付的贷款成本则为6.16%/12*5=2.57%.
　　如上例所示，贷款利率上浮多少百分比，则只需将央行的同档期利率乘以1加多少百分比即能得到您的贷款利率。另外，大家需要谨记的是，信贷经理一般告知的都是年利率，在计算实际利率时，大家需要将其转化为月利率甚至日利率，其中，月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号多地首套房贷利率上浮5-10%，已有银行停贷...2017年下半年合适买房吗？
& & 近日，房贷利率收紧再次成为了楼市头条。
& & 以下内容可能要吓到你了
& & 天津首套普遍高于10%，部分停贷济南首套上浮10%，二套上浮15%苏州首套上浮5-10%，部分停贷郑州普遍上浮10%，估计近期可能上浮20%武汉首套基本都是上浮10%......
& & 满屏的利率上浮......到底能多出多少利息？
& & 以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：
& & 恩，不过就是多个100多万，不过就是离小目标更远了一点......
& & 但更令人抓狂的是，未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。基本上进入下半年之后，银行可放贷金额会很紧张，再加上今年情况特殊，银行持续收紧放贷是大概率事件，除了上浮房贷利率之外，对购房者资质的审核也会愈加严苛。
& & 这么一对比，是不是有人后悔了？
& & &去年就应该凑个首付买一套&
& & &我说要换一套大的吧，家里人都说够用，不需要&
& & &当时根本不该全款买房的，拆成两套首付多好啊&
& & 偏偏世事就是没有&就应该&！没买就是没有买，过了就是错过了。但是那些&再等等、再看看、等首付攒够了、等房价崩盘&&朋友，该醒醒了！
& & 最后，再为大家奉上一张安慰图
& & 从上图可以看出，目前的基准利率基本上处于近20年来的最低点，再细算算，即便上浮20%也只是相当于2015年的基准利率。怎么样？心里是不是好受点了？至于要不要现在买房，相信你已经有了答案！
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