普通人贷款买房多工作多久可以贷款买房多少

普通人如何贷款买房挣取差价呢?
贷款买房就不得不提到杠杆作用了
说到杠杆作用,就必须提到回报率。杠杆作用在房产中的运用大大提高了投资的回报率。
比如说你买了一个20万的房子,一年后房价涨了10%(2万)。如果你是用现金买的这个房子,那么你这一年的回报率是10%。但是如果你是贷款买的房子(4万首付+16万贷款),那么你那4万首付在这一年的回报率达到了50%。
房地产投资一定要用杠杆作用让自己的投资达到最大的回报。假如你有20万,如果全部用来买一个20万的房子,你拥有的始终是这么一个房子。如果你贷款买了5个20万的房子(每个都是4万首付+16万贷款),自己住一个,剩下4个出租出去,每月你可以收七八千的房租。(20万的房子,好好租,可以达到每月
美元) 除去地税,保险,管理维修之类七七八八的费用,可以每月剩下4千的净房租,而这4千美元完全足够支付80万(16万x5)的贷款。你完全没有还贷压力,而且三十年后就算房价没涨,您5个房子的贷款还清了,你也坐拥100万的资产了(5个二十万价值的房子)。要是房价涨了,你赚的就更大了。
讲了这么多,希望你记住以下三点:
第一,还贷相当于定存,您今天的首付是4万,借16万,三十年后就算房价没涨,您也有二十万价值的房子。基金的回报率不管有多少,您投资五万,本金还是五万。
第二,还贷的利息可以抵税,每年的收入自己运筹帷幄,报税一定有好处,起码不吃亏。股票每赚一块钱,或赚十万块 ,必须按相关税率交税。赔了钱最每年最多能抵掉三千,哪怕是赔了十万。
第三,只要您对房地产充满信心,有着一份执着,不计较暂时的得失,随着时间的推移, 房租今年不涨,明年,后年,大后年一定涨,回报率的增加只是时间问题。
对于职业地主来说,现金流是生命线,没有租收吃谁喝谁去? 房价增值是个红利,可遇不可求。另一方面,在有现金流的前提下,职业地主也会运用杠杆作用以求最大回报。
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今日搜狐热点购买二手房如何贷款,一个人最多可以贷多少
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右
其他答案(共5个回答)
30%,其他都可以贷款。
按照收入的50%贷款
申请二手房贷的条件:
年满18周岁-65周岁之间,有稳定收入
具体资料:带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。
一般是7成20年,如果想申请的成数高的话,可以带上其他资产证明,也就是在您名下的房产证、车、存款等。
针对成数做个说明:一般二手房贷款,银行进行成数核准的时候,都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说,哪个价格低,就以哪个为基准。
之后,估评公司会去房子那里做评估。
银行批贷后,买卖双方去建委过户,之后,卖方就可以等着收房款了,买方进行还款。
不耻下问:你好!
目前银行按揭贷款最高可以贷总房价的70%!
(一)办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷
(二)步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;
3、申请人领取、填写申请表;
4、银行收件、审批;
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;
6、办理抵押登记手续;
7、发放贷款;
8、申请人按期归还贷款;
(三)提供的资料
身份证,产权证、收入证明等,
你好!目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款分为公积金贷款,商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
-------------------------------------------------------------------
公积金款申请人应具备的条件:
1、建立住房公积金制两年以上,并按规定连续足额缴存,有完全民事行为能力的职工。
2、购买住房的,须有符合法律规定的购房合同或协议;自建住房的,须有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住房的,须有规划部门批准的文件;公有住房置换的,借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。
3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的,须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行;大修自有住房的,须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行;购买私产住房的,须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行;公房置换的(不购买公有住房产权的),须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行,购买公有住房产权的,须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保;以房产作为贷款抵押的,同意办理抵押房屋保险。
-------------------------------------------------------------------
贷款申请人需要提交的资料:
1、公积金打印单;
2、储蓄卡和储蓄卡确认书(持本人身份证到建设银行储蓄所办理);
3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份(到购房所在地的区房管局办理);
4、房屋他项权利登记申请表;
5、开发商的商品房销售许可证(向开发商索取复印件一份);
6、开发商的开户行和帐号;
7、购房交款收据原件及复印件二份;
8、个人身份证原件及复印件二份(夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证);
9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份;
10、个人图章(楷体) 。
找到合适的房产之后:
提供个人的收入证明(单位人事部门盖章)、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
银行会指定...
可以向银行申请贷款,不过现在利率很高,如有亲戚朋友可以借一下,建议不要贷款,因为现在房价本身已经很高,再加上不断上调的利率,还是不贷为妙.借亲戚朋友的钱拿来用一...
都是7成,贷款额度的话,要看是商贷还是公积金,商贷比较简单,没那么多麻烦的事,公积金贷款比较麻烦,要跑公积金中心这样那样,不过可以根据公积金贷款计算公式自己算出...
在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  一、确认产权的可靠度:
当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗?
房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于...
答: 买二手房的注意事项:
一、确认产权的可靠度
??  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
??  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;...
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个人商业贷款能贷多少钱?
在现在的社会环境下,贷款买房已经不是什么稀奇的事情了,那么说到个人商业贷款,我们能贷多少呢?关于这个问题,可能是很多朋友关注的,那么现在就来跟随小编一起了解下个人商业贷款能贷多少吧!个人商业贷款能贷多少以南京为例:南京商业贷款最多贷多少是与购房者息息相关的问题。南京商业贷款最多贷多少?南京商业贷款最多贷多少的唯一的限制是:每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。一般来说,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就越多。看你如何权衡了。以贷款20年为例,连本带息最多&=1080000。如果你享受到八五折利率,那么本金应该在60万上下的样子(具体还要根据当时的最新利率计算,倒推比较麻烦,我就不算了)。当然实际上银行不是这么计算的。银行会先计算你的贷款总额,然后根据你计划还贷的时间和当时的最新利率,计算出你每个月要还的金额,只要这个额度最高不超过月收入一半,就可以获得批准。所以如果要贷比较多,不妨延长贷款年限。不同的银行个人商业贷款能贷多少:目前工行对于贷款利率,贷款成数相关规定:1,不区分普通住房与非普通住房;2,首次贷款,或改善型购买(人均面积低于32.2p),利率均可下浮30%,优质客户首付2成,一般客户3成;3,第2套住房:7折优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折优质客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;4,依次类推,不管是购买第几套住房,商业利率均可享受7折优惠。第2套(含)住房以上的首付成数,优质客户,均为4成;一般客户,均为4.1成首付。二手房商业贷款能贷多少:问题:购买二手房如何贷款,一个人最多可以贷多少?贷款买二手房流程又是怎样?比方说我一,我月工资3500,商业贷款,可以贷多少?我想买个50万的,我自己有25万,然后贷25万可以吗?回答:二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。&银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。&如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。贷款买二手房流程一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。了解基本的商业贷款知识,和商业贷款能贷多少的问题之后,我们来根据自己的需求,挑选合适的选择吧!
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