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我想买一套安置房，房产证还没有办理下来，请问我需要如何签订合同来保护自己？卖房的是55一65岁之间。
律师您好！我想买一套安置房，房产证还没有办理下来，请问我需要如何签订合同来保护自己？减少不必要的麻烦。卖房的是55一65岁之间。谢谢！
wl7251phji
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您好，如何签订合同，都有风险
没有产权则有一定的风险
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师房主无房产证签订卖房合同 担心惹麻烦毁约吃官司_网易新闻
房主无房产证签订卖房合同 担心惹麻烦毁约吃官司
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（原标题：担心惹麻烦 房主毁约吃官司）
华商报讯 因没有取得房屋所有权证书，担心以后有麻烦，已经签订了房屋买卖合同的房主反悔了，围绕违约金，买卖双方打起了官司。卖房毁约被购房者起诉到法院王某夫妇在西安市凤城九路一小区购买了一套商品房，因住在外地不方便，就把这套房屋以54万元的价格出售给张某，经中介订立了《房屋买卖居间合同》，约定于2016年12月中旬交付房屋，同时约定了迟延交房的违约金、卖方毁约应承担的违约金，以及交付房款的时间和中介服务费。后因该房屋的开发商仅仅在房管局备案，一直未取得房屋所有权证书，王某夫妇担心以后引起麻烦反悔，并给小区物业打招呼，不让张某装修。张某急于装修房屋居住，受阻后多次协商未果，遂向未央区法院起诉，要求解除合同、退还定金，并承担迟延交房违约金约4万元及合同解除违约金2万元。经协商，各方当事人对解除合同、退还定金和中介服务费达成协议，但王某夫妇不愿承担违约金。近日，未央区法院开庭审理该案。庭审中，法官认为，该案焦点在于原告是否可以同时主张迟延交房违约金和解除合同违约金。《合同法》规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，可以解除合同。在本案中，被告在履行期限届满之前，已明确表示不履行合同，按照《合同法》，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，当事人签订的《房屋买卖居间合同》已对解除合同的违约金有明确约定，原告请求的是解除合同，仅可以按主张合同解除的违约金，不能同时主张迟延交房违约金。经过庭审，原告张某放弃了迟延交房违约金的请求，王某夫妇愿意承担合同解除的违约金，双方达成协议，案件款当庭履行。法官提醒：购买这类房屋需慎重办案法官说，出售的房屋未取得房屋所有权证书，在全国各个地区均存在。因此产生了几个值得思考的问题，首先，这类房屋的开发商在房地产管理部门备了案，虽可交易，但取得房屋所有权证书的时间不确定，所有权不能及时转移。买受人虽实际使用房屋，可能10年、8年才能取得房屋所有权证书，那时已物是人非，办理过户手续时，买受人权益得不到及时有效的保证。
其次，像王某夫妇这样的房屋在出卖时，若出卖人未告知开发商，那么开发商在房地产管理部门备案的购买人是出卖人，并非买受人，办理房屋所有权证书时必然会办在出卖人名下，出卖人若查无下落，房屋所有权难以转移。法官提醒：购买这类房屋时，一定要了解出售房屋的手续是否齐全，房屋所有权人是否已告知开发商以及过户有无障碍、能否及时过户等几个问题，确保自己的权益得到保护。
本文来源：华商网-华商报
作者：宁军
责任编辑：刘效武_NN4113
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新闻传真 5
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
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1岁小儿名字写上房产证 卖房时出了麻烦
为未成年人买房要三思而后行
　　本报讯　原本想避税，当初在买房子时，房产证加上一岁小儿的名字，不想房子想卖时却没卖成，还倒贴进去三万元钱。昨天上午，家住鄞州区的宋女士为这事致电本报８７７７７７７７新闻热线，她想提醒大家，为未成年人买房要三思而后行。
　　２００２年，宋女士和先生手头有些结余，打算再购买一套商品房，夫妻俩看中了钟公庙街道某小区一套１２５平方米，总价不到５０万元的住房。“当时大家都在说遗产继承税，这笔钱也不是个小数目，能省则省吧。”经过商量，夫妻俩决定，将儿子的名字也写进房产证上，等自己过世，房子就成为儿子独有财产，这样既可以保证自己的权益，也可以为儿子省下税钱。
　　最近，宋女士的生意出现困难，需要资金周转，加上近期宁波的二手房交易比较火爆，按照现在的行情，他们的房子能卖１５０万元左右，用来周转绰绰有余。两人将房子挂单出去了。
　　１１月４日，有人来看房，很满意，付了１０万元定金，在签合同的时候，中介的工作人员提出要做公证，当时宋女士他们也没细问。
　　１１月６日，房子去鄞州中心区房地产管理所办理过户但是没成功，因为公证处拒绝为他们提供卖房协议公证。过户被延迟至１１日，但还是一样没成功，“这时候中介才告诉我们，因为房子有我儿子的名字，公证不了，而且即使我们的房子卖掉了，一半的钱也要押在公证处的。”宋女士算过，一半的房款根本不够她周转的，那样就失去了卖房的意义了。
　　昨天下午，宋女士夫妇终于决定，房子暂时不卖了，但是却因此须额外支付三万元违约金。“中介未尽到事先告知义务，太缺乏职业道德。”宋女士说这事情的时候，还在为中介的水平太差生闷气。尽管很气愤，昨天下午，夫妻俩还是交了三万元，“算是买个教训吧！”宋女士说。
　　昨天下午，记者致电宁波市公证处，工作人员赵先生告诉记者，法定代理人可以代为未成年人购买房屋，但无权随意处理被监护人的财产。
　　“父母的行为算是赠与，赠与后是拿不回来的，法律有保护未成年人的财产权利。”赵先生说，根据《民法通则》，一般情况下监护人要处置被监护人的财产，只有两个情况，一是孩子成年，二是监护人为被监护人的利益处置房产，比如孩子重大疾病需要治疗费、孩子要出国留学，或再为孩子购买一套房产等，监护人才可以通过法定程序处置房产。
　　赵先生说，公证处会提供一个专用账户，如果房产证是未成年人一个人的名字，那全额的卖房款都要放在这个账户中，像宋女士这样的情况，父母一方和孩子共有，则需留５０％的卖房款在这个账户中，到时孩子要用多少，需提供相关的证件，才能取多少。本篇新闻热门关键词:&&&
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