一个真实的惨痛教训！哪些户型再便宜也不能买？
先来看看一个真实的惨痛案例。
365房博士最近接到一位陈先生的诉苦来电。事情是这样滴：几年前他购买了某高层楼盘，由于当初买房心切，到他选房时，只剩下34层的1楼变异房源，他仍义无反顾的拿下了该房。
陈先生本想着“房源升值、赢取白富美，走向人生巅峰”。可曾想一系列的调控政策之下，他想卖掉再换房时却尴尬了：这种又是变异又是高层1楼的房源，看的人还行但是心动的却很少，眼看着想买的楼盘就要开盘了，又将失去一次“飞升”的好时机，房子还是迟迟没有卖出去！
今天南京楼市迎来久违的销许潮，随着金三银四的到来，。那么，对于买房人而言，如何吸取陈先生的惨痛教训，怎么选择户型？如何选择楼层？又是否了解南京最新买房政策？今天我给大家梳理一下，买房前你一定要知道这些事！
反面教材：哪些户型再便宜也不能买？
如今的户型可谓是“乱花渐欲迷人眼”，置业者也会遇到陈先生一样的问题，建议大家一定要沉着冷静，并且眼光要长远。
户型的选择标准应该是见仁见智，但是好的户型一般都是布局合理、动静分区明晰、南北通透、私密性好。
咳咳，今天咱们反面教材开始说起，下面这6种户型就比较差强人意。也有人“标榜”这几种户型再便宜也不要买。
整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，影响采光面，且寓意不吉，最好避开。
存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。
存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。
“刀把”户型
存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。
形成了不同程度的尖角，本身就具备了形煞，利用面积也有问题。
不通透户型
户型看似方正，但是房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅。
“优等生”户型：一定要有这些要素
看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素。
朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
在房价高居不下的南京，多功能的小户型那可谓是相当抢手的户型。花最少的钱买最多的房间，何乐而不为！
上图为南京某在售楼盘，90㎡的面积做到了4室2厅1卫的设计。整室较为周正，三开间朝南，可保证充足的采光。入室客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间。户型北面多为功能性使用，动静分离。该户型实属小户型中的“优等生”。
纠结：楼层究竟该怎么挑选？
面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在挑选楼层上反复思量。毕竟，对中国百姓来说买房还是一生一世的大事，每一个环节都须认真对待。
谁都希望自己买到最好的房子、最好的户型，乃至最好的楼层。那么，什么样的楼层才是最好的楼层呢？
价格体现好坏
好楼层最突出的表现便是它的价格，楼层好的当然定价高。商品房销售时，开发商会依楼层定出详细价格表，只需细览价格表，便可知楼层好坏的大体分布。
一般来说，多层楼的最高定价者在中间楼层上，高层楼的最高价一般定在中间偏上的楼层，最低价也在顶、底层上。
要是购买的是准现房，建议可以实地考察下采光情况，多去几天，多个时段去。这样可直观的看出，多少层以上阳光是不受影响的。
若是期房，我推荐一样神器，sketchup日照大师！该软件简单易学，上手快；主要用于在买房之前，深入了解下日照情况。我只能帮你们到这了，千万别懒，自己琢磨琢磨！
当然了，还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18之类。（据了解，南京的朋友一般不喜欢18这个数字。）
所谓的“好”都应是相对的， 对于置业者来说，最合适的才是最好的，没必要去从众。选择楼层实际操作中，应综合考虑多方因素，包括小区周边环境、楼区整体状况等很客观的实际问题，这样才能最终确定最适合自己的好楼层。
南京2017最新买房政策（建议收藏）
目前南京为限购限贷政策，购房前要先了解自己是否有买房资格，开具购房证明需要哪些材料？又该去哪里开呢？接着往下看。
南京房地产限购政策：
外地人购买首套住宅时，应提供自购房之日起前2年内南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；离异带小孩可认定为家庭户。
首付比例情况分析：
高淳、溧水、六合不在限贷范围内 ；
实际的具体利率优惠仍由各个银行在政策规定基础上，根据自身情况自主确定。客户能享受到的利率优惠仍为9折，二套房的利率则是严格执行上浮10%。
开具购房证明需要准备的材料：
开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）
户口簿复原件和复印件
身份证原件和复印件
单身：单身情况具结书
已婚：提供婚姻关系证明原件和复印件
现役军人：提供军官证（士官证）以及由军官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件。
购房证明去哪儿开？
在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，至所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，至华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
在浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，至所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明，江宁则至江宁市民中心开具购房证明。
图为一位网友最近新开的购房证明，希望她可以顺利买到心心念的房子。建议近期有购房打算的小伙伴，还是提前开好购房证明，防止心仪楼盘突然开盘哦。
最后，再提醒大家的是，购房证明有效期为90天。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；购房证明如遗失，可申请补开。
从选户型、选楼层到开具购房证明，这么详细的攻略还不快转给身边有需要的人？希望大家都可以买到心仪的房子。
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胡晨晨| 房地产网媒
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问大家个事，就是买房子，户口，上学的问题
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& &&&我和女儿是嘉兴平湖农村的户口，老公是外地的户口在老家。如果我们在嘉兴买房子能不能不迁户口，因为我和女儿的户口在乡下比较值钱些，能不迁的话最好别动。这样可以在嘉兴上小学吗？平湖的话是好像可以的，就是分在第二批，基本都能上进去。嘉兴市区是什么个情况？应该买房子买在哪个地方。打算买个二手的，大概40万到50万的样子，能上学就好。还是必须能签两个人才能上小学。还有要买到到底几平方才行。平湖这边怎么36平方就能签2户口就能上学了。
本帖最后由
10:21 编辑
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有些国家政策，就是让人别想着把便宜都占尽了。
前不久去给儿子迁户口，派出所说一定要父母一起迁的，好在我们也没什么利害关系，就三个人一起迁了。
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意思就是买了房子，不迁户口的话，一般情况下上不了小学，是这个意思吗？
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我秀洲区的户口想迁到城区也麻烦，哎。。。
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我秀洲区的户口想迁到城区也麻烦，哎。。。
为什么？嘉兴有那么严哇？
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为什么？嘉兴有那么严哇？
那是不是我要是把房子买了还不一定签的过来？
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签户口要1家3口，不能就迁2个，平湖迁过来得120平以上的房子.......
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小孩上学还要看爸爸或者妈妈户口 要迁在一套房子里 嘉兴能迁两个户口的房子好像要七十几平方了
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为什么？嘉兴有那么严哇？
要我老婆的什么房地产证，土地证什么的，你说我迁我的户口，要她的证件干嘛？额。。。。。麻烦
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签户口要1家3口，不能就迁2个，平湖迁过来得120平以上的房子.......
这啥政策，平湖怎么能签2户口的啊。那我得再考虑。本来想把房子买嘉兴去。
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小孩上学还要看爸爸或者妈妈户口 要迁在一套房子里 嘉兴能迁两个户口的房子好像要七十几平方了
70几平方就70多，我们不可能全迁过来啊。
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要我老婆的什么房地产证，土地证什么的，你说我迁我的户口，要她的证件干嘛？额。。。。。麻烦
那就是还能签。就是麻烦点。这点都这样的。办点什么事，都这样麻烦
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70几平方就70多，我们不可能全迁过来啊。
嘉兴要39平方以上迁一个户口 小孩读书么至少要一个家长和小孩两个人的户口迁进来 那么就要至少78平方
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嘉兴要39平方以上迁一个户口 小孩读书么至少要一个家长和小孩两个人的户口迁进来 那么就要至少78平方
不是说五县2区的和平湖一样啊，每人达到18平方。
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光有房子没户口不行
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光有房子没户口不行
照这种情况我要放弃买嘉兴了，还是平湖读读算了。
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没房子和没户口也可以读到，主要是看关系。
买房子的话，要买到80平米以上。
可以迁两个，你孩子的父亲和孩子的（属于非整户迁移）。
不过不建议你迁，农村户口迁到现在所谓的居民户口（以前叫非农）不划算。
城里户口没啥优势，不就多了个可以在嘉兴城区读书吗？迁过来没意思，还不如在平湖读书。
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就是有那么多人想2头的便宜，才搞的现在乱莱西，坚决反对没有户口上嘉兴公立学校的，有钱可以去上私立。
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没房子和没户口也可以读到，主要是看关系。
买房子的话，要买到80平米以上。
可以迁两个，你孩子的父亲和 ...
平湖我们也是要买房子才能上的，而且平湖的房价很高，所以想要么上嘉兴吧，毕竟嘉兴大。不会像平湖那样看个感冒还得上海石化或嘉兴医院跑。要是上乡下的话我有弟弟，我是嫁出去的，所以乡下的房子我们也没权利住的，所以只能找个地方付个首付，才能让孩子上学。
本帖最后由
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请问有什么办法可以在别处自己买到一个户口的吗
我有更好的答案
买户口是犯法的。公安部表示，警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作，发动广大群众积极参与，举报、投诉和反映户口登记管理中存在的问题。
公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映：
一是非法买卖户口、身份证的；
二是他人有多个户口和身份证的；
三是伪造、变造出生医学证明、户口迁移证件等办理户口、身份证的；
四是他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的；
五是本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的；
六是公安内部人员办理假户口、假身份证的；
七是公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中，存在不作为、乱作为的。
公安部要求，对群众举报、投诉和反映的各类户口问题（线索），公安机关要逐一核查并向群众反馈结果。对重大违法违纪案件线索，公安部及省级公安机关将挂牌督办。对查实的违法违纪行为，公安机关将坚决依法依纪严肃查处。
你买来有什么用处？买户最好就是本姓的
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