发布时间： 18:07:14
作者:微信:qyjlm2013 编辑:网络
　　在武汉，个人需缴连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，才可以申请公积金贷款。有时，购房者或因缴存期限不足，或因为公积金总额现阶段还较少等原因选择先用商业贷款买房，待日后再转成公积金贷款。但是商业贷款转公积金贷款如何操作呢?应该去哪里办理?又有哪些步骤?小编这就来为大家解答。
　　什么情况才可以办理商业贷款转公积金贷款？
　　想办理商业贷款转公积金贷款，一是需满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上;二是所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也就是说，如果购买的是期房，若房子还未交付未办理两证，则无法办理商业贷款转公积金贷款。
　　商业贷款转公积金贷款办理流程是什么?
　　一、贷款咨询，提交申请
　　转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
　　1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
　　2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
　　3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
　　4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
　　5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
　　6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
　　7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
　　二、贷款受理
　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行&家庭住房信息查询&;
　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
　　三、办理担保
　　对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
　　1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);
　　2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
　　3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
　　四、 签订合同
　　转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
　　五、预存资金
　　转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
　　六、贷款发放
　　管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
　　七、 办理抵押
　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
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鄂ICP备号-122016年办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么?
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2016年办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么?
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&&&&&&来源：网络转载
　　自公积金贷款政策调整后，越来越多的人选择把商业贷款转为公积金贷款，因为公积金贷款有很多的利好政策，对于那些购房者们来说无疑是好的福利。那么，我们该如何办理商业贷款转公积金贷款呢?　　1、咨询申请　　在申请商业贷款转公积金贷款前，贷款者需要联系下原商业贷款的银行客户经理，问下他什么时候可以申请。他一般会告诉你需要排队，我们会打电话通知你。需要注意的事，你一定要隔三差五的打电话咨询，要不然会错过机会也无不可能。　　2、提交材料　　等到申请通过后，你就需要准备相关的材料并提交给贷款银行，所要提交的材料包括：身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。一切准备好后，还需要你填写一堆表并去相关部门盖章。　　3、审核资料　　等到提交了相关审核资料后，你要做的只有等侍啦，因为贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。　　4、签订合同　　等到当地资金中心审批通过后，转贷借款人与贷款银行签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。　　5、资金预存　　当然了，在转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。　　6、变更保险　　最后转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。　　7、发放贷款　　当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。　　8、结清贷款　　转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。需要注意的是，借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。　　拓展阅读：　　?　　???　??????　
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> 商业贷款转公积金贷款办理流程和大家分享，有需要的朋友可以了解
阅读 39354|回复 35
商业贷款转公积金贷款办理流程和大家分享，有需要的朋友可以了解一下。
& &看到有人问商贷转公积金的问题，今天找了下资料，做了下整理，商业贷款转公积金贷款办理流程，和大家分享，有需要的朋友可以了解一下。希望对大家能有所帮助。商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。第四步签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）“商转公”的贷款额度，将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和*50%*12(月)*贷款年限的公式计算，而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，最长不超过20年。“如果是完全按照正常流程执行的话，在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”。另外，无论是商品房期房、现房，还是二手房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年。转成公积金贷款少付很多贷款利息
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请叫我靠谱先森
出售各种东城电动工具咯、
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下面是引用请叫我靠谱先森于 20:00:27 发表的回复：商业贷款转公积金贷款办理流程和大家分享，有需要的朋友可以了解一下。:给力嘿嘿！看到有人问这个了，就整理了下。
搜狐焦点网友
很好。谢谢分享。不知道我的行不行。
下面是引用搜狐焦点网友于 10:22:22 发表的回复：商业贷款转公积金贷款办理流程和大家分享，有需要的朋友可以了解一下。:很好。谢谢分享。不知道我的行不行。不用谢，能有帮助就行。详细的情况还是去银行问一下吧！
搜狐焦点网友
《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
搜狐焦点网友
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下面是引用搜狐焦点网友于 10:20:09 发表的回复：商业贷款转公积金贷款办理流程和大家分享，有需要的朋友可以了解一下。:《房屋所有权证》、《国有土地使用证》朋友这是什么意思？注册个账号吧，这样分不清哪个是你。
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