长治东方今典小区不给房产证怎么办
该区商品房出卖人在2007年6月交房至今已有两年半时间了，但房产证却迟迟没有交给业主，究竟是怎么回事？按照合同约定：“出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案。因出卖人责任，不能在规定期限取得房产权证的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”我应该怎样主张和索要这笔违约金呢？
09-11-24 &匿名提问
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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在的里会有关于交房的权利义务条款。每一个的合同要看具体合同条款的约定，如果超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给的，业主应该怎么办，接着等下去吗？ 正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是开发商需要受理日起20个工作日左右。 新房的注意事项如下： 1、先看一下你的，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的、交付的手续证明之后到办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用，包括、、工本费等。 4、若有购房，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不，开发商应该按日支付；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商为业主办理房产证一般程序如何？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？ 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时房屋，并且会面对房屋被人抵押、再次的风险。 什么意思呢？ 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或；而对未的房屋，买房人就不能将房屋抵押，的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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不给你办理购房合同备案 这样的房子不要买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当今市场上，不占少数，在购买期房时，对进行有效的制约，给购房者吃下一颗“定心丸”，备案的方式应运而生。 目前楼市销售的多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理，有的则暗中被开发商，一房二主，产权被别人分割等。 购房不仅能够对开发商进行有效的制约，还能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 不办理购房合同备案会有哪些风险? 购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。 一、登记备案制度主要是为了通过对的管理，对商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“”现象的发生。 二、对城区合同进行登记备案管理，就是给预售的每套编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 三、购房也是购房者申请贷款的一个必要条件。 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有统一网上签订，之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
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南山世纪花园到底能办房产证么？有谁知道？！！收藏
在世纪花园买的房子五六年了一直没联系办房产证，到底能办下来不？有的说办了 有的说肯定不给办 谁能给个准信啊
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没有人回么
万能的吧友们求解啊
五六年了你觉得还能给你办么？别安慰自己了
我也刚买了3期的
能办啊，不能办怎么过户。
可以办证啊，不过就是慢点
今年能办吗？
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