购卖商铺订合同要注意开发商些什么问题_百度知道
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购卖商铺订合同要注意开发商些什么问题
购卖商铺订合同要注意开发商些什么问题
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要注意贷款风险：
一。四、要注意返租承诺。二、要注意公用分摊面积，签订商铺买卖合同时要注意的常见问题你好。三
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小常识：五证不全的房子不能买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
指的是：《建设工程规划许可证使用证》。 这五证是证明房屋身份的合有效证件，也是具有合性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到。 的房子买上，有可能后患无穷。 1、无《商品房许可证》售房为不合的销售方式，所签（或称订购书、预订单等）将无效。 2、如果将来因为预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则协议有效应得房的主张不能获院支持。 3、可能存在以下风险： （1）、该在建项目土地已抵押给银行〈大多开发商取此〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无至办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无对抗银行的优先权。 （2）、据司解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。 （3）、工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求——应完成项目总投资25％以上。由此，交付房屋日期无保障。 日
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无五证不全的购房合同有效没
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《建设用地规划许可证》—规划局颁发：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》五证不全的购房合同是无效的。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发：《国有土地使用证》—国土局颁发
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买五证不全的房子有什么后果 买房一定要看五证吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？&【是啥？】&五证分别是：《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《》。&五证不全别买房后果很严重&市民买房要先看有没“五证”，以及《证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。&【五证不全的后果】&1、骗取定（订）金&不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。&2、没保障&开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？&3、配套设施是个景&不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。&4、混淆与住宅&没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的等。&5、&开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到等。&6、难以贷到&一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。相关阅读 购买现房有什么需要注意的问题 购买有什么风险和优势商品房 自住型商品房的申请条件是什么
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买方在限购的情况下与卖方签订的房屋买卖合同有效吗
买房在限购下与卖方签订的房屋买卖合同有效吗
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合同本身是合法有效的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据,也是约束买卖双方的有力工具。因此,购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍,一起来看看。
购房者签订房屋买卖合同要注意什么?
过户日之前能解决限购的问题就行。
合同有效，政策出来之后再签合同的，买房无法履行合同，构成违约，要承担违约责任。
你好，合同当然有效。有需要可以跟我联系。
合同是有效的。需要律师处理，来电联系，预约面谈。
合同是有效的，在旧政策出来签订，可互不承担违约责任节约；新政策后签订的，需要按合同承担违约责任。
合同有效；在新政策出来之前签订，可互不承担违约责任节约；新政策之后签订的，需要按合同承担违约责任。
买方在限购的情况下与卖方签订的房屋买卖合同有效。
合同有效，但没有购房资格，不能继续履行，需承担违约责任。
合同是有效的
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