父母去世后，房产肯定属于独生子女？结论惊呆所有人！
很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
但是，先来看看下面这个最近又刷爆朋友圈的案例吧：
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
各大论坛的网友也纷纷贴出类似案例：
小西：父母先后过世，母亲留下一套房子，理论上归属咱们几个兄弟姐妹。去办理过户，要求提供父亲和母亲的兄弟放弃该房子所有权的签字，为了这个签字，跑老家很多趟。
家在五楼：偶就遇到过这类狗屁倒灶的事情。。。
母亲当年很好的一个工友，去年跟我说了她家的烦心事。。。她爱人（简称c叔吧）大前年突然过世，房子是C叔名下，她是共有人。去年，她想把房子过户给儿子，到房产局一问，得到的结果就和主贴那事几乎一模一样，需要房子的所有权益人集中公证同意放弃对房子的权利，她才可以过户房子。。。这事牵扯到的就是C叔的父母，他们也有房子的继承权，但是由于两老已经过世，他们对于房子的权益就传递到C叔的兄弟姐妹这一辈，C叔的兄弟姐妹都同意放弃对他房子的权益（人之常情），但是C叔有个弟弟过世得早，他的份额传递到他儿女这一辈，麻烦事来了——一个女儿14岁，一个儿子11岁，属于无民事行为能力人，因此，要等他们长大到18岁，才能具备签署相关文书的权利。。。这个阿姨听完差不多崩溃。。。
看起来天经地义的事，为什么会这么复杂呢？听听律师怎么说！
律师：小丽你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
律师得出的房产归属结论
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
也希望天下的父母都有一个健康的好身体。
来源：综合杭州日报、人民日报、中金在线、色影无忌等
小编：布丁
已经看晕的点个大拇指！
106时光不早株连九族，大概就是这样子了。继承应该是直系关系，旁系的凑什么热闹？如果换成债务呢？11月7日28作者回复都是直系哦！主要是涉及到转继承问题。11月7日
51ace看了直接奔溃！11月7日
44丫丫什么时候开始父母的留下的债务，也来个七大姑八大叔来分担责任11月7日
38刘大胖我记得上学时学政治，是子女和配偶是第一继承人，父母兄弟姐妹是第二继承人，现在法律改了吗？11月7日25作者回复父母也是第一继承人。正是因为父母也是继承人，涉及到一个转继承问题，由此带来叔叔伯伯的继承问题。11月7日
38围城那如果有债务是不是也要继承…11月7日
32冯雷我家也是。房子当年是以我爷爷名义买的（钱我父亲出）。现在爷爷去世了。看了我家也是得泪奔了11月7日
29小林子看了我直接晕倒了11月7日
28曾雷要是债务是不是也该这样分，11月7日
27?小?何?同?學??奔溃11月7日
26被梦幻沙滩印度洋淹没。。。在父母在世时候提早办理好公证就可以的11月7日
25俊奇继承财产是这么分配，如果是债务是不是也可以这样分配的啊11月7日
25? ? ? 开心果 ? ? ?这个法律该改，太坑人了11月7日
24绊夏 ?? 一个简单的事情被搞的这么复杂，也是醉了！无事生非，呵呵……11月7日
23C。简单的事情复杂化。普通百姓办事难！11月7日
21简单点同一楼，债务也是这样继承的么？11月7日9作者回复债务不继承。11月7日
19潘国义按顺序死，不要超前。11月7日
19六道缺八卦一口无宝冢感觉好坑，自己老爸盖的房子，还得找各种亲戚要求对方拒绝继承自己才能继承。要是有个贪财的不拒绝呢？是不是还得卖了房，然后分他一份？11月7日
16金@立这些都是没事找事的人干的，简单的事情搞复杂了，法院和谁给钱给谁说话的人忙了，中国人传统的分家，各方都愿意也已经无效了。11月7日
6Abraham我有姐妹两人，父母去世后，房产是由我们三兄妹继承，还是说也要考虑叔叔、姑姑的家族呢（爷爷奶奶早于这套房子已去世）？11月7日15作者回复继承的第一顺位是配偶，子女，和父母。你这种情况，因为爷爷奶奶已经先走，他们的继承权没有了，也就没有转继承的事。11月7日
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13o漏洞太多不完善，根本上可以简政。11月7日
13LC我的天那，继承再转继承，实在是看晕了11月7日
13瓯鹭法律精神是平息事态争端而不是挑起事端。让不该说话的人闭嘴，让该得的人得得到。11月7日
12蓉我的个苍天。自己花钱买的房子。反而要给不怎么走动的亲戚平分。这是什么法律呀！得改。11月7日
11西门吹雪a如果是债务怎么分配11月7日
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8陶宏梅那债务呢？也这样平分吗？怎么有东西所有人亲戚能算分子，债务是不是只算个人？这平等吗？11月7日
8?. Up? 西好复杂啊！好麻烦啊11月7日
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7?? 慧敏呀～真的！我爸在我小学的时候去世，为了房子的房产证名字改到我妈和我，等到我成年，我爷爷奶奶七八十岁的老人跟着我们不停的跑公证处！我跟我妈各种部门跑，各种办手续敲章开证明跑了三个多月才搞下来！而且房产局咨询台那几个老娘客态度超级叼！我妈多问了几句，脸色直接甩出来！11月7日
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母亲去世，留下其名下一处房产
母亲去世，留下其名下一处房产，该房产系生前其二儿子全额出资购买，但上只有母亲一人为产权人，问：大儿子对这套房产是否有，提起分割遗产的胜算多大，对母亲生前的和死后的丧葬费是否会对诉讼产生影响？若有，影响多大？
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你好，死后的丧葬费应从遗产中扣除。你母亲生前，谁尽主要赡养义务，在分割遗产的时候，会适当多分。
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一般默认是你母亲的房子，但是如果二儿子全额出资，其对房屋的购买有贡献，这点法院要考虑。现在一般没有，就按照顺序，两个孩子都有可以主张均分。但是，有尽到赡养义务的，一般可以主张适当多分。丧葬费等，可从遗产中扣除。
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女子伪造母亲死亡证明 转卖母亲名下房产被诉
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本报讯 女子李某伪造母亲刘某去世、自己为唯一继承人的公证书，将母亲名下的房屋变更到自己名下，然后转卖给第三人。为此，刘某将女儿及购房人起诉至法院，请求确认双方房屋买卖无效。记者昨日获悉，房主诉讼请求被海淀法院驳回。据刘某称，她从单位买了位于海淀区的一套房屋，女儿李某以明显低于市场的价格将该房屋卖给了张某，并于日伪造了母亲去世、李某为唯一继承人的公证书，到房管局为张某办理了房屋过户手续。张某取得该房屋产权后，又以低于市场的价格将房屋卖给了他人。
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本文来源：京华时报
作者：张淑玲
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父母去世后，房屋肯定属于你吗？结论让人惊呆了……
看到这个题目
你一定会产生疑问
这么简单的问题还用讨论吗
我是父母唯一的孩子
父母过世之后的所有财产
当然由我来继承咯
事实真的是这样吗？
先看看下面这个案例吧↓↓↓
父母去世留下一套学区房:小丽是父母的独生女儿，父亲王三宝十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已经成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
房管局拒绝办理:小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处碰壁:我心想完了，又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验，我知道，小丽去公证处哭了，因为她觉得手续好复杂，好烦。
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情
没有复杂纠纷
但作为独生女的小丽
却无法顺利获取父母去世后留下的房产
这是为什么呢？
听听律师怎么说
即使小丽费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！
律师详细询问了小丽父母双方家庭的情况
最后得出的结论是
小丽父母留下的这套房子
按法定继承的分配结果是
大家不要怀疑自己看错了，也不要怀疑我算错了，更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂。
以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信，您接着往下看。
我：小丽小姐是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。
（核心家庭关系很简单）
我：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
我：房子是什么时候买的？
小丽：<font color=#6f年。
我：房产登记是什么时间？
小丽：<font color=#6f年11月。
我：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
我：你爸爸什么时候过世的？
小丽：我爸爸是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
我：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。
（口说无凭啊，等于没有）
我：你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？
（这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了！！！）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
（我心想，完了！事情来了！）
我：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。
（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
我：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
（虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚，不过作为律师我不得不再追问下。万一呢？）
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
（我放心了！）
我：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
（请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道，如果她妈妈过世时，她妈妈的爸爸妈妈还在世，那结果会有多复杂！）
我：好的，我的问题问完了，你看你还有什么要补充的？
小丽：balabala…….说了几分钟，大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关，在此略过不表。
我：好的，情况我了解了。我想让你首先知道的是，这套房子，如果完全按照法律的规定，可能不能由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前，我得让你知道，按照法律规定，这套房子该怎么继承分配。
小丽：好的。您帮我分析一下。
1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产，小丽父亲去世，这套房产的?属于小丽母亲，?属于小丽父亲的遗产。
2、小丽父亲死亡时，有三个继承人，那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分?。因此母亲在原有? 的基础上再获得?，合计?，小丽分得?，奶奶分得?。
3、奶奶过世后，属于奶奶的?本该由小丽父亲的四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时大伯和父亲先于奶奶过世了。根据法律规定，由大伯和父亲的晚辈直系血亲代位继承，也就是大伯的1/24由大伯的三个孩子继承各1/72，父亲的1/24由小丽继承。加上前面的1/6，小丽现在有5/24。
4、二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，二伯离婚后，这1/24应该分成两半，二伯1/48，二婶1/48。
5、小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在母亲过世，母亲只有小丽一个继承人，因此小丽母亲的财产全部由小丽继承。所以小丽最终的财产继承份额是:5/24+2/3=7/8。
小丽听完我的分析，直接哭不出来了！你呢？你的感觉如何？遇到这种事，你哭得出来吗？小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？我这只是给你算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。
这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。
子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
综合自：人民日报、楚天都市报、齐鲁晚报、杭州六合律师事务所、江苏交通广播网
房产证写子女名字酿大错！再不看就晚了
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
越有钱，越贷款
大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
等本和等额，利息差大了
对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。&
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。&
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。&
要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
各种过户算成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。&
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。&
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。&
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。&
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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