代办房产证的代理费需要一万块吗_百度知道
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代办房产证的代理费需要一万块吗
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办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权、契税6准备资料去当地房管局就可申请办理、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表。一、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金：1。二、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9，契税证、银行的提前还贷证明三、办理流程,可依法对所购房屋行使占有、使用、提交申请材料7，如有共有权证增收工本费10元/本。总结、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元：买房时的合同，发票，完税证、收益和处分的权利，即可办理、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3
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回答问题，赢新手礼包委托中介交契税。办房产证中介费谁出_百度知道
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委托中介交契税。办房产证中介费谁出
你好。我在开发商处购买一房。开发商委托一房产代理公司办理契税和房产证和印花税。代理费快2000元让我自己出。这合理吗
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些开发商和代理商做了合作的协议，不管你用不用代理公司都得出这个钱，有些开发商则是给你提供选择，你自己办就不出，用代理公司就出。一般代理费是在贷款的代理。如果你这仅仅是办契税一类的话，那开发商就有点过分了，随便办理契税之类的
采纳率：28%
不合理，你是直接找开发商并非中介。开发商同意中介代理只是单方的意思，你可以拒交
有点高,问清楚收费明细后,有的自己去交
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回答问题，赢新手礼包办房产证被强制交400元代理费
业主自己就能办,恒生·伴山开发商却委托第三方引质疑
日　　来源：生活日报
　　恒生·伴山营销中心经常处于关门状态。　　　　　　　　　记者　高玉龙　摄
　　□记者　高玉龙　　　　今年,济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行了优化,允许购房者自行办理房产证。然而,近日有恒生·伴山的业主向本报反映称,该楼盘开发商强制要求按揭贷款的业主通过第三方服务机构来代办房产证,并要交纳400元服务费。律师认为开发商此举涉嫌违规,并且代理费用也应由开发商来承担。业主反映开发商强制业主由第三方代办房产证　　2011年,市民杨先生在雪山路恒生·伴山小区购买了一套房产,经过近6年等待后,开发商终于在今年初通知业主可以办理房产证了。根据开发商下发的通知,业主可选择自行办理房产证,也可由开发商指定的第三方服务机构来办理,但需要交纳400元的服务费用。　　杨先生接到开发商的通知后,便决定自行来办房产证,但当他到售楼处领取申请表时却被告知,他只能由指定的第三方服务机构来代理办证,无法自行办理。“开发商不给我申请表,不给我盖章,说只能是全款或者是还清贷款的业主可以自己来办理房产证,因为我还有贷款,所以不能自己办。”　　开发商的答复让杨先生无法接受,他也未通过第三方服务机构来办房产证。至今他仍希望开发商能够协助自己来办理房产证。“开发商有义务协助,不能因为我是按揭贷款客户,就不让我自己办房产证。”同样在恒生·伴山小区购买了一套房产的霍女士,原本也打算自行来办理房产证,但被开发商拒绝后,无奈选择了第三方服务机构来办理。“后来我也跟相关部门投诉过,但觉得别因为这400块钱影响到办证,就交钱了事,现在房产证还在办理之中。”开发商回应只有无贷款业主才能自行办证　　据了解,目前在转移登记过程中,存在着开发商办证周期长、强行代理且乱收费、开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题。　　为解决这些问题,济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化,只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请,购房者便可带着相关资料自行办理房产证。　　为什么恒生·伴山小区按揭贷款业主无法自行办房产证?7月3日,记者带着杨先生的疑问来到位于雪山路的恒生·伴山营销中心,也就是现在的恒生·伴山客户服务中心。　　记者发现,服务中心门前一块提示牌上写着,“服务时间为8点半至17点”,但此时服务中心大门紧闭,记者拨打提示牌上的客户服务电话,始终没人接听。小区一位保安告诉记者,营销中心不一定每天都有人在。　　随后,记者联系到了恒生·伴山小区开发商所指定的第三方服务机构,该机构名为山东瑞森房地产咨询有限公司。一位工作人员告诉记者,公司作为开发商的委托方,为业主办理房产证,400元的服务费是按照市场价来收取的。“是开发商委托我们为业主办证的,我们也不能不办不是?400元的服务费是按市场价来收取的,业主只要委托我们,就需要交纳这笔费用。”　　7月4日,记者再次联系恒生·伴山营销中心,一位工作人员告诉记者,目前业主办证的方式共有两种,既可自行办理也可委托第三方服务机构来办理,但只有全款客户或已还完贷款客户才能自行办理房产证。不过,当记者问,通过按揭贷款购房的业主为何无法自行办证时,该工作人员表示,“这需要请示领导”,并留下记者的电话。但截至发稿前,记者仍未收到开发商的任何答复。律师说法强制代办违规　第三方代办费应由开发商承担　　根据相关规定,房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对于恒生·伴山开发商强制有贷款的业主只能委托第三方服务机构来办房产证一事,山东顺周律师事务所律师李开锋表示,开发商此举涉嫌违规。　　“根据商品房销售管理办法,开发商有义务帮助业主办理房产证,不管业主是不是按揭贷款或是全款购房,开发商都有义务帮助办理。”李开锋说,“开发商拒绝给有贷款的客户提供帮助,或者强制必须由第三方服务机构代办,显然不合理,是违规的。”　　李开锋认为,即使开发商委托第三方服务机构来为业主代理办房产证,其服务费用也应由开发商承担。“本来就是开发商来协助业主办理的,为什么要委托第三方?既然是开发商委托的第三方,那服务费用就应由开发商承担,业主无需来承担这笔服务费。”李开锋表示。
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按日期查阅办理房产证咋收200元代理费 明湖白鹭郡遭质疑
日，市民齐磊(化名)向12345市民服务热线反映，高新区明湖白鹭郡小区近期在办房产证，但是在此过程中业主需要交纳200元费用，并且是委托一家代理公司代办，“这笔钱有没有收费标准?我们难道自己无法办理吗?”
　　近日，市民齐磊(化名)向12345市民服务热线反映，高新区明湖白鹭郡小区近期在办房产证，但是在此过程中业主需要交纳200元费用，并且是委托一家代理公司代办，“这笔钱有没有收费标准?我们难道自己无法办理吗?”
　　2日，开发商济南明湖天地房地产开发有限公司工作人员表示，该小区目前正分批办理房产证，业主需要委托第三方代理公司办理，不可以自行办理，“我们把办证的材料都交接给代理公司了，业主在公司领齐资料和交钱后，公司会预约银行和开发商办证。”
　　该工作人员称，由于房主贷款购房时，开发商在银行做了担保，并交纳担保金，房主若不能按时还款，银行会从开发商担保金中扣除，“如贷款购房的业主自己办好证后，后期再把房子做二次抵押，这样对开发商和银行都是不利的。”
　　记者从物价部门了解到，房产证代办费未列入政府指导价目录，实行市场调节，开发商可以委托代理公司代办房产证，但是选择权在于业主。
责任编辑：宋莉
新闻关键词：房产证
头条推荐/热点新闻办理房产证需要的手续与费用
百分网【法律知识】 编辑：曾扬
　　很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行办理房产证流程又是怎么样。下面是百分网小编为你精心推荐的办房产证的手续，希望对您有所帮助。
　　办房产证需要的手续
　　(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。
　　办理房产证需要的材料
　　(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　(二)商品房销售统一发票原件。
　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　(四)完税凭证(契税缴款书)
　　(五)已婚的购房人：
　　1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　2、婚姻证明复印件(带原件校验)。
　　3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)
　　1、身份证复印件(带原件校验)。
　　2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
　　3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
　　房产证丢失补办方法
　　房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。
　　申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。
　　房产证补办方法，申请遗失登报手续如下：
　　1、提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请;
　　2、申请人的身份证明复印件(核验原件);
　　3、原售房单位出具的已领证说明原件;房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明。
　　房产证补办方法，申请补办手续如下：
　　1、提交刊登《房屋遗失声明》的北京日报或法制晚报，但《遗失声明》必须见报 6 个月后方可补办;受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满 6 个月后，补发房屋所有权证;
　　2、产权人的身份证复印件(核对原件);
　　3、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
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