2017银川二套房公积金贷款政策有哪些？ ...
2017银川二套房公积金贷款政策有哪些？
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2017银川二套房公积金贷款政策：市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。
公积金贷款买二套房首付必须大于6成，银川市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
据宁夏银川市住房公积金管理中心介绍，银川公积金贷款政策暂时不变，住房公积金贷款买房仍未区别对待第二套房的购房问题。使用公积金贷款购买自住房者，在还清第一套房贷的基础上，仍可以以现行利率使用公积金贷款购买第二套住房，但不允许在使用公积金的同时贷款购买2套住房。自4月份国家提高贷款购买二套房的首付款比例和贷款利率以来，银川市多家银行对贷款购买第二套住房的家庭。普遍按照贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷，则从严对待，继承。原则上不予发放。
森深不见鹿&回答：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
职工符合以下贷款条件规定，可购买自住住房申请住房公积金贷款。
同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：
①具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；
②天津市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积 金6个月以上（含6个月）；非天津市常住户口的，申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
③有购买住房的合同；
④购房首期付款符合规定比例；
⑤所购房屋可用于抵押；
⑥具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑦符合天津住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
clown_3715&回答：1 借款人具有城镇户口; 2 本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 3 有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4 有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 5 有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; 6 同意办理置业担保或抵押物财产保险; 7 同意住房公积金管理中心规定的其他条件.
-丶-&回答：2017哈尔滨二套房公积金贷款政策：
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
忆苦思幻&回答：吉林对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
刚好遇见你_8481&回答：1，2017年二套房公积金贷款首付最低40%以上。
2，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
4，公积金二套房贷款的条件是：
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的40%；
借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
借款人不存在有公积金贷款未还清的情况；
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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Rights Reserved. ()宁夏出台公积金新政&夫妻双方最高可贷50万元
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原标题：宁夏出台公积金新政 夫妻双方最高可贷50万元
　　取消缴存余额倍数限制夫妻双方最高可贷50万元
　　11月26日，记者从宁夏住房资金管理中心了解到，依据宁夏回族自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发［2015］88号），11月19日起，对住房公积金有关使用政策进行调整，延长购房提取年限；贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%，最高贷款额度为50万元；取消缴存余额倍数限制。缴存职工连续足额缴存6个月以上，可以申请使用住房公积金贷款购买自住房，贷款额度与住房公积金缴存余额不再挂钩。
　　11月26日，记者从银川住房公积金管理中心了解到，公积金购房提取年限延长政策，银川有望明年落地。
　　公积金调整前后有何变化？
　　购房提取年限延长
　　以前：对使用住房公积金贷款购买自住住房的借款人，在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额用于偿还购房贷款。以后在贷款合同实际履行期间，可以每年申请提取一次，提取的住房公积金一次性打入个人还款账户。累计提取额度不得超过贷款本息总额。
　　现在：从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次本人、配偶及双方的父母、子女的住房公积金，累计提取额度不得超过购房总价。
　　贷款比例提高
　　以前：住房公积金贷款比例不超过购房总价的75%（二手房为60%）。
　　现在：贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%。
　　贷款额度提高
　　以前：缴存职工及其配偶的商业贷款余额（含担保）在20万元以内的，缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款时，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。但申请的住房公积金贷款额度与商业贷款（含担保）的金额之和，不得超过住房公积金贷款最高限额（二手房最高限额30万元；商品房一人缴存住房公积金的最高限额40万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高限额50万元）。
　　现在：贷款额度统一调整为：一人缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元。缴存职工及其配偶的商业贷款（含担保）余额在20万元以内的，符合住房公积金贷款条件的，贷款比例及额度按上述规定执行。
　　办理程序简化
　　以前：出示购房的各类证明材料；未婚还需出具派出所开出的单身证明。
　　现在：简化租房提取证明材料，提取时应提供本人身份证、房地产管理部门出具的本人及配偶无房证明；职工在办理住房公积金相关业务时，不需要再提供民政部门出具的单身证明。未婚的凭本人户口簿和单身申明书，离异的凭离婚证或法院判决书（调解书），即可认定。
(责编：朱江、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved银川住房公积金贷款指南
银川公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过银川公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件最新消息：1、贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额、连续缴交住房公积金六个月以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%;2、具有购买住房的合同或协议，建造、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件;3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;4、具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件;5、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。贷款材料1.、夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿(宁夏区内户籍)等有效居住证明;2、婚姻状况证明(如系单身须民政部门开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);3、夫妻双方个人征信报告(有效期限为一个月);4、贷款人单位在《银川住房公积金贷款审批书》上填写贷款人固定收入情况并加盖公章(有效期限为一个月);6、宁夏区内异地缴存住房公积金的职工在银川市购买住房申请公积金贷款时，须在当地公积金管理中心开具职工住房公积金缴存证明和明细流水账、信用情况证明及异地购房贷款职工公积金提取协议;(有效期限为一个月)7、根据不同情形，还需提供以下材料：&贷款流程1、职工持以上手续到住房公积金管理中心填制《银川住房公积金贷款审批书》2、公积金管理中心审核3、到住房公积金贷款委托银行签订借款合同和抵押合同4、到银川市房屋产权交易管理中心办理房地产贷款抵押登记5、到公积金管理中心开具放款通知单(未婚、离异、农业户口、共有产权的须在银川市公证处办理贷款公证)6、受委托银行发放贷款提醒：不知道你符不符合条件吗?不知道你能贷款额度是多少钱吗?微信关注“银川本地宝”，回复“公积金”即可获取银川公积金贷款计算器，另外，你还可以咨询你想知道的东西。贷款额度及利率贷款额度：核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额55万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额70万元，但同时不高于借款人(夫妻双方)住房公积金账户存储余额的十倍。商品房、经济适用房、房改房、增房补差最高不超过房屋总价值或增房补差的75%;二手房最高不超过房屋总价值的50%贷款利率：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至2.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。贷款偿还等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。&
”扫描二维码关注“银川本地宝”，回复关键词“公积金查询”查询。另外也可通过微信后台留言小编，小编会帮你解答&
相关推荐 &&&自10月8日起，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，公积金异地贷款政策将全面推行。小编为您整理了关于银川房屋类公积金贷款材料的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注银川本地宝为您带来的整理。银川住房公积金异地贷款需要什么条件?需要的材料有哪些?流程是什么?这些你知道吗?现在就跟银川本地宝的小编来看看吧，希望能够帮助你。银川本地宝为你提供银川市二手房住房公积金贷款政策，具体内容如下：银川本地宝为你提供银川个人按揭贷款转住房公积金贷款所需手续，详情如下：银川本地宝为你提供银川住房公积金贷款办理流程图，具体内容如下：银川本地宝为你提供银川申请住房公积金贷款条件，具体内容如下：银川本地宝为你提供银川住房公积金贷款业务所需证件，具体内容如下：银川本地宝为你提供银川住房公积金联系方式，详细内容请见下表：银川本地宝为你提供银川公积金贷款额度、期限、利率及还款方式，详细内容如下：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》主要提出了哪些内容?对于我们有什么好处呢?我们一起来解读吧。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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宁夏公积金贷款政策是怎样的？
提问者：苏嘉熙| 地点：
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回答数：42421
| 被采纳数：42
你好，公积金贷款政策都是国家统一制定的，各地区可以根据实际情况做一些合理的调整，详细信息可以进入当地公积金管理中心咨询及其官网查询，希望我的回答能帮到你。
回答数：45322
| 被采纳数：25
　购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款(即：公积金贷款)和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
回答数：4134
| 被采纳数：5
　　宁夏住房公积金贷款：
　　购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款(即：公积金贷款)和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
　　1、住房公积金贷款：
　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
　　2、个人住房商业性贷款：
　　以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3、个人住房组合贷款：
　　住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。宁夏调整住房公积金使用政策&夫妻双方最高可贷50万元
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原标题：夫妻双方最高可贷50万元
　　昨日（25日），记者从宁夏住房资金管理中心了解到，依据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发［2015］88号），11月19日起，对住房公积金有关使用政策进行调整，延长购房提取年限；贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%，最高贷款额度为50万元；取消缴存余额倍数限制。缴存职工连续足额缴存6个月以上，可以申请使用住房公积金贷款购买自住房，贷款额度与住房公积金缴存余额不再挂钩。
　　11月26日，记者从银川住房公积金管理中心了解到，公积金购房提取年限延长政策，我市有望明年落地。
　　公积金调整前后有何变化？
　　1&购房提取年限延长
　　以前：对使用住房公积金贷款购买自住住房的借款人，在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额用于偿还购房贷款。以后在贷款合同实际履行期间，可以每年申请提取一次，提取的住房公积金一次性打入个人还款账户。累计提取额度不得超过贷款本息总额。
　　现在：从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次本人、配偶及双方的父母、子女的住房公积金，累计提取额度不得超过购房总价。
　　2 贷款比例提高
　　以前：住房公积金贷款比例不超过购房总价的75%（二手房为60%）。
　　现在：贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%。
　　3 贷款额度提高
　　以前：缴存职工及其配偶的商业贷款余额（含担保）在20万元以内的，缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款时，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。但申请的住房公积金贷款额度与商业贷款（含担保）的金额之和，不得超过住房公积金贷款最高限额（二手房最高限额30万元；商品房一人缴存住房公积金的最高限额40万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高限额50万元）。
　　现在：贷款额度统一调整为：一人缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元。缴存职工及其配偶的商业贷款（含担保）余额在20万元以内的，符合住房公积金贷款条件的，贷款比例及额度按上述规定执行。
　　4 办理程序简化
　　以前：出示购房的各类证明材料；未婚还需出具派出所开出的单身证明。
　　现在：简化租房提取证明材料，提取时应提供本人身份证、房地产管理部门出具的本人及配偶无房证明；职工在办理住房公积金相关业务时，不需要再提供民政部门出具的单身证明。未婚的凭本人户口簿和单身申明书，离异的凭离婚证或法院判决书（调解书），即可认定。（银川新闻网记者 李佳伦）
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