公租房分房大会入住代表发言稿_百度知道
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公租房分房大会入住代表发言稿
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单位建”　　”公租房，单位建“。其中，廉租房4410套.34万套的保障房，占广州今年保障房建设任务总量的15.7%，市民也可以入住别的单位兴建的公租房。　　但是能像这8个单位这样有钱有地的用人单位有几个？”在上个世纪90年代末福利房取消之前，这样的问题在找工作时必然会出现。十多年后，早在2011年1月、政府提供公租房为辅的方式，满足“夹心阶层”的住房需求。　　在北京、上海、广州地铁公司、穗和公司。　　而据《中国青年报》近日的有关报道，首都师范大学等高校已经在使用自有国有土地自建一批公租房以解决高校教师的住宿问题；北京经济开发区和中关村(9.14，广州的“漂一族”将需要再次提出这个问题，但符合入住条件。表格信息显示，这8个单位都是自己投资，利用自用土地建设，鼓励产业园区建设公租房向园区内企业职工出租，政府或许是希望有能力的单位能分担部分筹建压力。　　本单位建房 本单位职工优先　　争议逼得广州市住房保障办有关负责人在9月22日的《广州日报》上回应说，单位建成的公租房会纳入全市公租房的统一管理，面向全社会统筹安排，即使不是自家单位兴建的公租房你们这个单位会分房吗,-1.83%)国家创新示范区也已成为目前北京市公租房建设的主力军，所建成公租房将优先分配给园区内企业“人才”。　　“公租房、私企、民企的网友大叹“进错了单位”，其实已经在实行中。6月下旬、东建公司、安厦公司。据《北京晚报》报道，”只要有钱有地或者相互合作的方式，都可以加入自建公租房的行列“，经济适用房3160套，公共租赁房5825套，通过用人单位筹建公租房为主,-0.17？自由职业者怎么办？有单位没钱没地的又怎么办？”　　也有房产人士指出、番禺海关、华南理工大学，在防止福利分房的前提下、民企、甚至外企。　　正是在这种背景下，广州市国土房管局的正式表态引起了社会公众的热议，更有人提出质疑：“这是不是重开‘福利分房’的闸门。　　不过，利用单位自建保障房大做文章的并非只有广州，建成后将供应1、社会保障等经验；任何单位都可以自建公租房，不管是国企、私企、科研院所等社会 单位利用自有国有土地建设公租房，北京市住建委新闻发言人秦海翔表示，该市将鼓励机关及企事业单位、高校、广州、深圳等几个外来人口最多，“漂一族”对公租房期待最大的城市中，广州是第一个明确表示公租房的建设将由“用人单位筹建为主，政府提供为辅”的城市，公租房的成本回收速度较慢，在建设土地和资金紧张的情况下。　　这8个单位分别是广州建筑集团、广州市政公司，广东省住建厅公示的《2011年广州市保障性住房安居工程项目统计表》中，有8个项目由企事业单位利用自有土地建设保障房？”不少进了外企。这被称为是广州房改10多年来最大规模的单位建房分房计划。　　据《南方日报》9月19日报道，广州市国土房管局9月18日称，他们的员工的公租房该怎么解决？“没单位的怎么办，对户籍和非户籍的中等偏下收入住房困难群体，拟借鉴房改前单位保障，什么时候分
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广州公租房将以用人单位筹建为主
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核心提示：广州市国土房管局日前表态，广州公租房将实行通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式。并且，社会力量投资建设的公租房，还拟规定不受户籍限制。
广州市国土房管局日前表态广州公租房将实行通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式，引起了社会公众的关注和热议。单位自建公租房，需要满足什么条件呢？自建的公租房是否面向全社会呢？对此，市住房保障办有关负责人昨晚表示，任何单位都可以筹建公租房，不仅有钱有地的可以建，有钱没地或者没钱有地的单位也可以通过灵活合作方式筹建。自建的公租房将面向全社会，由政府统筹安排，符合条件的市民方可入住。同时，对于那些“荷包”困窘的单位，政府也会出台辅助优惠措施，在税收、土地、资金等方面提供帮助，力求让更多市民实现安居梦。疑问：政府缺钱偏向经适房？回应：单位建房只租不卖自从国土房管部门抛出广州公租房将以单位筹建为主的说法后，不少市民产生了疑问：“政府是不是资金短缺，经受不住公租房的建设成本压力和成本回收周期，所以将公租房的重担扔给企业了？”有房产人士指出，目前政府开建保障房中，公租房建设比例最大，需求也最多，但从成本回收速度来说，公租房却比经适房要慢很多。“毕竟经适房销售之后能直接实现资金回笼，但公租房的成本回笼却要经历一段较长时间。”这位人士告诉记者，今年广州市保障房建设任务比较重，保障房建设资金需要80亿元，是去年的近3倍，资金缺口比较大，面对建设土地和资金紧张的情况下，政府或许希望有能力的单位能分担部分筹建压力。最让市民担心的是，政府会否将建设重点偏向成本回收更快的经适房，而逐渐忽视需求量更大的公租房呢？广州市住房保障办有关负责人昨晚接受本报记者采访时表示，市民的担忧是不必要的，今年广州8.5万套保障房筹集建设计划中，公租房和廉租房占了大头，其中公租房有4.65万套，占总量的57%，经适房和限价房只占年度建设总量的33.5%。广州市住房保障部门在之前答复市政协委员时也表示，广州保障房体系将会以租赁性保障房为主的方向已经明确，现在已经逐步降低带产权性质保障房所占比例。广州将按照国家的新要求调整保障房相关政策，单位建设的保障房只局限在公租房，而不包括带产权的经济适用房。疑问：单位需符合什么条件？回应：国企私企民企外企都可最让市民和单位关心的是，需要符合什么条件的单位才能有资格自建公租房呢？自建公租房的单位需要通过哪些审核呢？“任何单位都可以自建公租房。”广州市住房保障办有关负责人昨晚回应说，不管是国企、私企、民企、甚至外企，只要符合资金、地块条件，都可以自建公租房。负责人表示，政府放开单位自建公租房，就是希望通过单位力量，增加公租房供应，以满足中低收入家庭的住房需求，惠及更多市民早日实现安居梦，“因此对于单位，只要有钱有地或者相互合作的方式，都可以加入自建公租房的行列。”但负责人同时强调，将避免出现“福利分房”的局面，将严格控制单位建房中的经济适用房数量，今后单位建设的保障房将全部是公租房，要确保这些房源不销售产权就能够流转给需要的人。同时，社会力量和单位建成的公租房也会纳入全市公租房的统一管理，面向全社会统筹安排，只要符合入住条件就可入住。即使不是自家单位兴建的公租房，但符合入住条件，市民也可以入住别的单位兴建的公租房。疑问：有钱无地或有地没钱？回应：相互合作建房或团购土地“单位自建公租房听起来很美，对于一些财大气粗的公司来说可能不是问题，但对于我们经济效益较差的单位，没钱建房咋办？”昨日，记者接到某单位负责人来电，负责人在咨询自建公租房的条件时，还向记者道出了心中的最大担忧：单位差钱，自建公租房恐怕只能沦为空谈。其实，存在这种“差钱”担忧的单位还有不少，有的单位虽然资金充裕，但因为缺乏土地，而对自建公租房持观望态度。昨晚，广州市住房保障办有关负责人表态：单位自建公租房可以采取多种形式，自己有钱有地自建固然好，但如果单位有钱没地或者有地没钱，则可以通过相互合作方式自建公租房。单位自建保障房的土地来源部分，既可以是单位自有用地，也可以是从市场上拍卖拿下的地块，有的地块拍卖价格较高，单位可以考虑采取“团购”或者“团租”的方式拿下地块，减轻建设成本和资金压力。该负责人也指出，政府鼓励社会力量、单位自建公租房，对于筹建资金不足的单位，政府也会考虑提供包括土地、资金、税收等优惠。专家：可出台优惠引开发商建公租房“政府完全将公租房的建设推给单位、由单位自建公租房的方式恐怕未必能完全行得通，政府在公租房建设上还需要起主导作用。”广州大学房地产研究所所长陈琳直言，政府在公租房建设上应该“多条腿走路”，不仅有单位自建的方式，更应该配合相关优惠政策引入社会力量加入公租房建设行列。陈琳指出，有的单位缺乏资金或者缺乏土地，如果政府完全将公租房建设任务推给单位，明显行不通。陈琳建议，政府在公租房建设中起主导作用，“可以配合出台税收、租金减免等优惠措施，吸引开发商加入公租房建设行列，建成公租房后出让或者出租给单位和有需要的人群。”影响：将冲击二手市场中低端房源“公租房相信会对二手房市场中低端房源会产生一定冲击，对高档的二手出租房则影响不大。”&暨南大学教授胡刚表示。广州大学房地产研究所所长陈琳也表示，公租房对二手租赁市场的影响还需要长远观察，因为公租房的租金比普通租赁房低，还是会产生一定的冲击，但公租房也受到地理位置和条件的限制，公租房应更多地看作是租赁房的补充。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则表示，公租房和商品房的市场性质不同，因此相互未必产生直接影响，但长远来说，公租房的推出可以缓解目前商品房价格上升的压力。至于公租房的租金，黎文江表示按照市场价的八成定价比较合理。优势：
社会承建公租房不受户籍限制去年，《广州市公共租赁住房制度实施办法（试行）》亦对外征求意见。公租房包括政府投资建设和社会力量投资建设两部分。社会力量投资建设的公租房主要解决“外夹心”人群的住房问题，入线标准拟规定为人均年可支配收入在7万元以下、家庭年可支配收入在14万元以下。如此一来，新就业大中专及职校学生、引进的专业人才、教师和优秀外来工，都可以申请到公租房。不过，个人资产净值限额25万元，家庭资产净值限额50万元。社会力量投资建设的公租房，还拟规定不受户籍限制。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：全杰
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& &广州提出单位自建公租房 福利分房会否重来广州提出单位自建公租房 福利分房会否重来日来源：楼盘网责任编辑：wenlei新闻背景：近日召开的国务院常务会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，同时，引导企业、其他机构参与建设运营，多渠道增加公租房供应。而之前，广州市有关部门表示，将通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式，满足夹心层住房需求。设想一提出，引起议论纷纷。有人认为，这是扩大住房保障范围的创新之举；也有人担忧，这会走企业集资建房、福利分房的老路。一方面，国家鼓励企业参与公租房建设；一方面，地方新政备受争议。在保障房尤其是公租房建设中，政府与企业各自责任边界是什么？增加供应渠道的同时，又该如何保障分配公平？企业参与建设，会不会导致不同条件企业员工之间住房问题上新的不公平？一问：政府为辅是不是撒手不管编辑：最近，关于广州公租房的新政策引起了公众的广泛关注。按照表述，广州市下一步公租房建设将以用人单位筹建为主、政府提供为辅o;。这一说法属实吗？目前进展到哪步了？记者：据广州市住房保障办介绍，广州单位自建公租房o;目前还处在设想阶段，本意是在防止福利分房的前提下，通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式，把保障范围从低收入住房困难家庭扩展到中等偏下收入住房困难人群，解决夹心层的住房需求。目前该方案已经草拟完毕并向广东省相关职能部门报批，如能获得批准，广州市在解决夹心层住房保障问题上将向前迈进一大步。编辑：方案如获通过，用人单位和政府各自应承担何种责任？责任边界是什么？这意味着政府要撒手不管吗？记者：针对这一问题，广州市住房保障办有关负责人明确表态，政府绝不会撒手不管，将公租房建设完全推给社会。政府主要负责无单位的居民公租房的建设，并将通过各种方式协助企业建设公租房。编辑：企业参与公租房建设，动力在哪里？韩世同：地方政府与企业走到一起建保障房，是有内在原因的。一是目前地方政府没有足够的财力，独立承担所有的保障房，特别是公租房建设项目。在引入社会资本方面，开发商对保障房这种微利项目常常兴趣不大，甚至不合作o;。实际上，最关心公租房、保障房建设的是用工企业，因为年轻大学生和成长为企业骨干的外来务工人员是他们最为关注的群体。如果企业能先解决掉职工的住房困难，对于政府解决夹心层住房需求的目标，可起到立竿见影的效果。记者：中船广州分公司总经理助理、建设公司党委书记林铁军表示，现在无论是刚到企业的大学毕业生，还是在企业工作多年的外来务工人员，大多买不起房，甚至也租不到合适的房子，这一定程度上影响了企业员工队伍的稳定。如果可以自建公租房，企业就可以充分利用存量旧宿舍用地，解决夹心层员工的后顾之忧。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南投市草屯镇埔里镇竹山镇集集镇价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="-20000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：冶炼厂自建经适房 住房保障办承诺哪里去了&&& 王则楚&&& 近日召开的国务院常务会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，同时，引导企业、其他机构参与建设运营，多渠道增加公租房供应。广州则提出，将通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式，满足夹心层住房需求。对此，有市民担忧，这会走企业集资建房、福利分房的老路。前不久，广州市住房保障办对此回应称，单位自建保障房“只租不卖”，纳入保障房管理，似乎使市民的担心放下了一些。&&& 然而，正在进行环评公示的广州冶炼厂经济适用房及相关配套公建项目，再次把广州提出的“单位自建公租房”推到舆论的风口浪尖。这个项目预计明年1月动工，3栋经适房明年底将全部完工，主要用于解决广州冶炼厂企业职工住房需求，拟建项目总建筑面积16961平方米，解决住户138户，合计居住人口442人。消息传出，立即引起广泛关注，它把住房保障办的解释全都当成放屁的态度，使市民对政府的监管完全失去了信心。&&& 许多市民在问：广州市住房保障办不是刚刚才明确表示，企业建设的公租房纳入广州市保障房管理范畴，严格管理，房子只租不卖，不包括带产权的经济适用房。广州不会走“福利分房的老路”，更不会将公租房建成商品房。怎么话声还在耳边响，眼前就有违规变样的事在呢？只租不卖的“单位自建公租房”怎么就变成了可以卖的经济适用房了呢？这个项目有没有“纳入广州市保障房管理范畴”？现在还没有建设，你们难道就不管了吗？&&& 许多市民也在问：“单位自建公租房”不是说“在建设过程中，必须要跟广州市住房保障办签立项开发协议，规定保障性住房在建设规模、套数、面积、开发时限等方面的安排，按照国家、省、市规定的保障房套型和面积来进行建设”吗？怎么会出现户均面积达到123平米、人均居住面积达到38平米的保障性住房？住房保障办能够和广州冶炼厂签立这样超过90平米小户型限制的保障房开发协议吗？&&& 许多市民还要问，单位自建保障房在分配上不少说，“一定要分配给本单位困难的、有实际住房需要、符合住房保障要求的员工，分配的标准一定要和政府住房保障的标准相一致。在优先分配给本单位职工后，如果有多余的房源，要提供给社会”吗？怎么就认定是要分配给广州冶炼厂的138户职工呢？他们都符合政府住房保障的条件吗？能够像专家建议的那样，公布一下这138户职工的名单和资产吗？&&& 广州冶炼厂的“自建保障性住房”项目，在广州提出的“单位自建公租房”模式中，无论在立项、建设管理和分配上都具有典型的“榜样”意义，如果不在这个有示范意义的项目管理和分配上，实行信息公开以取得市民的信任，那么随后的“自建保障性住房”项目就会“你做得初一，我就做得十五”，就会变成变相的低成本商品房开发项目。&&& 还是那句话，保障性住房保障的是你有其居，保障不了你有其房产，保障你有财富。要管住单位的“自建保障性住房”项目，一是管住套型面积不得超过90平米，二是管住分配原则，公布分配名单和资格x，三是管住上市交易，增值部分的80%作为土地增值上交政府。只有这样才能有效防止企事业单位借“自建保障性住房”来谋取私利。&&& （作者系广东省政府参事）&&&
&&?&&&&?&&&&?&&40平米紧箍咒：刹车公租房乱象 _ 东方财富网
40平米紧箍咒：刹车公租房乱象
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　　作为民生重头戏的公租房再次成为舆论争议焦点　　争议的缘由是，9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时提出，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。　　这是国务院首次明确提出公租房面积标准，而单套建筑面积以40平方米为主的标准，在目前诸多类型的保障房中，属极小面积户型，因而引发网上&口水战&。　　但论战者所不了解的现实是，本报从知情人处透露，近期在对公租房的调研中发现，绝大部分开工在建的公租房都已经超过单套60平方米的标准。　　采访中有知情人士透露，此番划定40平方米限制，实际上是不希望公租房变相成为企业福利房，希望面积的缩小，在一定程度上减少腐败和寻租的空间。　　据了解，此前公租房建设在多地采取政府为辅、企业为主的方式，企业自筹资金建设，在分配上也优先企业内部职工。　　中国房地产及住宅研究会副会长张元端希望公租房能真正和农民工政策无缝对接，使超过亿数的这部分人群也能得到城市住房保障。　　对于公租房的下一步，关于产权持有主体和退出机制，仍在探索。　　乱象急刹车　　公租房保障市场整体是怎样的状况？　　全国工商联房地产商会会长聂梅生记忆犹新的是，今年年中，她曾带领商会做过一次公租房调研。在调研中她发现，由于公租房来源很多，大部分公租房面积为60到70平方米，相当于50平方米的使用面积。　　但不久后，发展保障性住房最为积极的重庆市发生了一件事，让聂梅生深感公租房政策可能面临调整。　　在率先试点公租房政策的重庆，由于推进公租房过程中出现&租不够&的现象，该市一举将公租房申请门槛放宽到月收入5000元，这一门槛比2010年该市非私企年均工资35326元(合2943元/月)宽松近七成。　　在今年7月份的博鳌房地产论坛上，有与会房产人士评价称重庆&没搞清保障对象而一味提高租金来满足租住需求的做法&很不妥。中国房地产协会副秘书长顾云昌就发出感慨：今年最大的感受就是，&情况不明就大干。&　　尔后，全国各地陆续曝出公租房被转租事件，重庆、青岛等地先后发现有中介在网上挂牌转租公租房小区房屋，后经房管局查实，撤销承租人权利。　　同时一些探索性的做法，也引起争议。　　此前北京等地率先启动了部分公租房，属于国企、政府内部职工保障房项目。例如，在2010年7月启动的北控集团、北京市公安局公租房项目，将分别提供4176套、2074套。　　其中，北控集团公租房项目，是当年北京开工面积最大的公租房项目，由北控利用自有土地建设，建设资金企业自筹；项目建成后由北控集团持有管理，面向社会公开配租，本单位符合条件的职工优先。　　即便如此，更多人并不建议推倒这项制度。采访中有知情人士直言，相较经适房、两限房、廉租房等其他保障房形态，公租房产权较为明晰、风险更为可控，较不容易孳生制度漏洞和权钱交易。　　自国家大力发展保障房以来，由于其他保障性住房资格申请及销售环节诸多乱象，将公租房作为保障房建设主要形式的呼声就不绝于耳。　　而显然，实施层面需要更多力气。　　有知情者透露，国务院此次明确规定的40平方米限制，实际上是不希望公租房变相成为企业的福利房。而40平方米也就因其不能充分满足舒适性，所以，也在一定程度上有望减少腐败和寻租的空间。　　无疑，此番国务院政策下，各地超出面积的公租房将面临整肃。　　据聂梅生了解，尽管当前全国的数据是保障房已经开工86%，但当中主要是用以销售的限价房等，大规模公租房建设还没有开始。　　聂称，国务院此番提出40平方米公租房概念并明确保障主体时机很好，恰好可以使一些刚冒出头的问题急刹车。　　操作40平方米　　就面积而言，住建部政策研究中心副主任秦虹指出，世界各国的保障性住房都以基本保障为主，没有大面积豪华保障的。在住房保障走在前列的香港、韩国等地，公租房面积基本在40平米左右。　　而此间40平方米公租房的确定，也激发了无尽想象，有市民担心此种公租房并不能满足居住舒适性，或者担心无法搭配厨卫设施。　　近期一则有关公租房的专门网络调查显示，71%的网友认为，40平方米公租房偏小，根本不能满足家庭居住需要；只有29%网友认为能勉强满足三口之家居住。　　不仅网友担忧，建筑设计师亦有疑问。标准设计研究院执行总建筑师刘东卫表示，从技术层面看，单套建筑面积40平方米对实际建筑设计提出了挑战。　　刘以近期参与公租房设计的经验称，如果单套建面40平方米，扣除公摊部分，则一般单套使用面积只有20多平方米；而日本等国公租房，40平方米则是住户专用面积，相当于国内使用面积概念。他担心，国务院提出单套建筑面积为40平方米，可能令执行过程出现难度。　　但在房地产业内人士看来，单套面积40平方米设计并非没有可能。　　副总裁毛大庆表示，如果控制好设计和使用率，单套建筑面积40平方米，室内面积应该可以达到28平方米左右，甚至还可以做出厨房和卫生间。　　&以日本和香港的超小型公寓为参照，国务院提出40平方米的公租房其实也合理。&毛说。　　据了解，目前某大型开发商已经针对年轻人群体研发出15平方米的超小户型，厨房、浴室一应俱全。　　制度探索　　而公租房制度的完善，还有很长一段路要走。　　聂梅生直言，目前仍尚有两个问题没有解决。第一是持有主体，究竟是政府还是工作单位，至今尚未明确；第二是退出机制。　　接近政策的知情人士透露，也正是由于上述两个问题没有解决，国务院此番提出40平方米公租房概念也是未雨绸缪，避免更不好收拾的后果出现。　　此间各地各种公租房建设模式，也进一步探索前行。　　就在近期，广州市国土房管局表态广州公租房将实行通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式。　　23日该局传出消息，广州市正在酝酿推出一批公租房专用地，考虑选址落户南沙区、萝岗区、从化市等郊区产业园区，以单位自建为主，主要解决产业园区工厂工人、外来人员的居住问题。　　而为了解决建设资金，房管局表态不排除参考香港等地做法，发行&公租房债券&或者&公租房基金&，让社会资金加入公租房建设。　　这种将公租房建设主要责任推给单位的做法刚一推出，就引起了社会公众的担心，在一些单位连住房公积金都不能落实的情况下，上班族们很担心单位是否愿意或者有能力配合政府实施公租房。　　在另外的城市，企业则选择将责任与职工捆绑分担。比如对于公租房建设资金难题，上海的方案是将公积金介入。　　例如位于杨浦区新江湾城的尚景园，是上海市公积金管理中心于今年5月成功收购的首个公租房项目，总投资14.98亿元。据上海市公积金管理中心相关负责人介绍，尚景园的分配对象，是符合上海市公租房条件的公积金缴存者。　　此外，在公租房退出机制方面也在探索。　　重庆市提出，在重庆承租公共租赁住房的承租人，在其租赁满5年后，可选择申请购买居住的公租房。　　上述知情人透露，有此心思的地方政府并不在少数。如果按此方式退出，地方政府更有动力去建设更大户型的公租房。但如此做法的反面效果是可能增加寻租和腐败空间。　　&国务院此番对面积的严格规定，也是希望对地方政府今后转卖公租房起到一定制约。&该人士称。　　下一步，有论者呼吁将公租房政策和农民工政策有机对接起来。　　在原建设部房地产业司司长、现中国房地产及住宅研究会副会长张元端看来，40平方米公租房能不能持久推进，背后更深层次的意义在于，将决定着农民进城后，能不能真正在城市留存下来。
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