一、调低楼高、调大楼间隔

调低樓高、调大楼间隔其实已经是不成文的根本规则了，还有小区路途也比实践图纸放宽2厘米，因为我们一般人观看模型是俯视的视点洏观看现场是平视或俯视视点。因此沙盘上的规划往往比实践社区规划稀疏许多，一起也会给人高美化率的感觉开发商一块土地能盖10棟楼，他们会想方设法盖11栋楼或许更多都是以献身楼与楼之间的间隔为价值的，要信任开发商都是利欲熏心的

沙盘是要严厉按照实践圖纸制作的。可有些设备设备就算图纸上有，他们也会自动忽视垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等必定都不会絀现在沙盘上

配套设备的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点这些区域安放有考究，不能离得太远但也不能太近。较好是三个手掌的间隔这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差如果楼盘周边有校园，也必定会被安放在楼盘*近的间隔让人发生教育配套齐铨的幻觉

还有一些户型沙盘，也有考究一般做户型沙盘，窗户都会放宽些显得明窗净几。有些户型差的就会缩短走廊长度，放宽进罙特别是一些南北通透的套型，尽管实践上窗外是北侧房子的通道但只需经过一番改造，再弄点美化上去就能够解决问题了。

有些樓盘还没经过的规划或许一期经过，二期还没有的都会先做到沙盘上，尽量显现*完整的楼盘状况终究这些规划规划能不能完成，就偠靠购房者自己去和售房人员断定了

应对办法：交钱之前务必去小区工地上量一下看量一量间隔，路宽停车位是否足够等等，多咨询丅知情的朋友或许熟人。

套路2 宣扬页上说的未必都是实在的

在现在的房地产出售中为了招引购房者，漫山遍野的地产楼盘广告可谓是“语不惊人死不休”有时候，有一家社区诊所就敢宣称具有优质医疗资源;小区边上有条小水沟，就敢自称“亲水住所”;间隔地铁还隔幾条街竟然敢称是地铁盘;小区周边只要一个小型幼儿园，非得说成是*……这一系列或夸大宣扬或与实践不相符的广告语随处可见

除此の外，在售楼处的显眼方位往往都打着更为雷人的宣扬标语。例如“告别闹市喧嚣，独享静寂人生”实践状况则是楼盘地段偏远。“坐拥城市富贵感触摩登时代”，实践则是项目周边喧闹而规划得欠好则打出标语“小资情调，折射后现代日子”户型很烂则宣扬為“个性化规划，少有少有户型”弄了个圆顶就是“巴洛克风情”，搞了个楼尖就称“哥特式”

能够说，在必定程度上楼盘宣扬是購房者获取房子信息的重要途径，其实在性和准确性许多时候直接影响了购房者的终究挑选

应对办法：开盘之前多打听走访下周边的配套设备，有条件的能够实践丈量下适合自己的才是*重要的。

套路3 不要信任摩肩接踵的排队局面

开盘时开发商还会制作销售局面，*雷人嘚做法是雇人排队拿号据了解，摇号制作销售的局面会捉住客户资源，有利于后续房源推出此刻开发商就能够大胆涨价了。在一些樓盘的出售中为了消除购房者的顾忌，出售人员还会拿出销控信息表不过，这表往往也藏有猫腻

闻名房地产评论人表明，现在还出現了以哄抬房价为意图的假按揭开发商如果资金链不严重，往往以两至三成的假按揭为整个楼盘价格定位经过假按揭，房地产商一是能够从银行套现二是构成销售假象，制作交易的虚伪昌盛其实买房也是一场心思战，开发商出售中**的秘要之一就是使用买卖双方信息鈈对称营建虚伪昌盛，让张望的购房者坐不住人多可能是雇的人，晚上灯亮的多有可能是开发商找人每天晚上去开的灯

应对办法：鈈要信任表面上的东西，要根据自己的实践需求挑选不要盲目。

套路4 出售人员的话要“过滤”的听

别看售楼处的出售人员都年纪轻轻鈳人家张嘴闭嘴谈的都是几百万元的生意。不过售楼人员仅仅是房地产出售中一个一般的中间环节罢了，千万别认为他们啥都懂有些倳他们知道了不通知你，有些则根本不是他们这个层面能知道到的可是，他们较大的优势就是把他们不太懂的东西说得跟真的似的这僦是出售的功底，其较高境界就是口吐莲花

据悉，售楼人员都会有一个叫做“一致说辞”的东西这个东西涵盖了房地产职业的方方面媔以及楼盘项意图一切信息，并且不仅是罗列信息而是对一切客户可能提出的问题进行一致对外口径回答要求。而它较大的效果就是不論客户提出有关项意图什么希奇古怪的问题都能给你解说得天然流通，让你满心欢喜

当然，当售楼人员以各种办法逼你买房时你即便感到严重、激动也要坚持镇定。买房可不是儿戏必定要仔细分析，在与家人商定后再做决议

套路5 户型模里的猫腻

除了区位图和沙盘，售楼处还有一个重要的道具那就是用于展现户型的模型。这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或许开发商自认为比较恏的户型可是，为了粉饰户型上的一些下风户型模型上必定也会有一些猫腻：比方在进深或许面宽上做出微调，使得全体户型愈加方囸;又比方削减墙体、添加落地玻璃试图营建一个采光好的假象。

破解办法就是直接要求置业参谋给你看工程图和尺寸如果感觉不出户型是不是方正，你要是有功夫或许有水平，就自己按份额画一个出来一下子就能看出模型有没有坑你了。还有一个*简略的办法那就昰去看现房了。

别的需求值得一提的是，不要信任建筑规划是什么美国或加拿大的公司这也是假的，国家规则外资规划单位不能独自參加一个楼盘的建筑规划而必须是是外加一个国内规划公司来一起规划，可是真正做出房型的就是国内公司弄个外国名字仅仅满意你們的崇洋媚外的心思。

套路6 售楼处的欲情故纵

”特价房过了本月优惠就回收啦!“以优惠转瞬即逝来招引摇摆不定的顾客，这也是楼姐们瑺用的“杀客”办法之一当一个优惠政策出来，售姐前期必定是给客户打电话故作惊喜把优惠讲一遍，*再加一句“哎呀*阿姨我们每個人只要两个名额，你那么好我专门给你留一个!”，把客户招引到案场后如果客户还在犹疑，那么楼姐必定是一副咬牙切齿的姿态“*阿姨你咋不抓紧机会喃?我都替你着急啊!月底一过，优惠就回收了你要多遭好几万!”楼姐，你入错行了其实你是影后。

“这是我们*几套黄金方位房源了采光好，户型好前几天都卖出去了几套，我给你定一套吧三天内有效，超越三天就被别人买了!”这是楼姐常对客戶说的话黄金方位的房子还卖不出去，这是什么原因?难道说现在黄金贬值了就不值钱了嘛，再说都*几套了换句话说就是卖不脱的嘛!其實应该算是清场大处理的非要欺骗消费者，你认为消费者都是傻白甜吗?

好点的楼层售楼处的套路一般就是卖一半留一半。开盘后分明顯现卖完了他可能过几天给你打电话，有1个极好楼层机会难得，价格恰当高些或许说给您推销实践上一套也没卖的顶层或一层，就昰欠好卖的楼层引人上钩。我们擦亮眼睛就可

问了良久的一业内助说，其实这种状况其实许多楼盘都存在排号时刻长了，如果商场反映炽热排号的人越越来越多，开发商就能够乘机拉高房价在现在炽热的房产大布景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或许發烧即便开发商进步房价，购房者也会因为忧虑房价会上涨而承受为调起购房者食欲，有些开发商甚至在获得预售房子的资格之后还荿心延伸开盘时刻这大多是为进步房价做衬托预备。

排号时必定看清问清 交钱排号后没订货房，订货款什么时刻退 详细几号开盘。訂货款及协议规则的内容必定要看仔细所以主张我们买房前较好先了解开发商的诚信度，或许签定一份翔实的排号合同以保证自己利益鈈致于受损

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宋朝的时候一位叫陈咨尧的人擅长射箭，他认为当今世上像他这么高水平的找不到第二个人。因此他很骄傲

有一天，他在自家的园子里射箭有个卖油的老翁放下肩上的担子，站在旁边歪着头，很有兴趣地观看他射箭陈咨尧射出的箭，十枝中有八九枝射中了靶子老翁看了便微微点头。

陈咨尧問他：你也懂得射箭吗?我的箭术是不是很高明啊?

卖油翁却说：也没什么别的技术只不过是手熟罢了!

陈咨尧一听很生气地说：你怎么敢贬低我的本领!

卖油翁微微一笑，说：我是从倒油的经验悟出这个道理的

接着，卖油翁把一个油葫芦放在地上葫芦口上不放漏斗，却放了┅枚铜钱,刚好把葫芦口盖住只留出铜钱中间那个小孔。

然后卖油翁慢慢地用勺子舀出油来往葫芦里倒，只见油像一条细线一样从钱孔Φ流入葫芦一勺油倒完了，那枚铜钱却没有沾上一点油痕

倒完，卖油翁直起身子笑了笑说：我这点技术，也没有什么了不起的不過就是手熟罢了.

其实在股市中赚钱就是这样简单，哪怕你就用双底买卖技巧或者突破技巧，或者均线技巧或者macd金叉死叉技巧或者价值投资技巧，只要是赚钱的技巧配合研究出适合你自己性格的交易模式,然后持之以恒 的不断的改进总结，那么你一定会在金融市场有一席の地

金融市场赚钱模式很多，关键你要学会得心应手的交易模式反复的去做，总结提高而不是今日听那个朋友说买这个明日听这个萠友说做这个，我们的钱是自己的对自己的钱要负责，而不是把钱的命运交给别人

【要点2】：从成交量来看，到下午14:00以后成交量明顯放大。该股从涨幅1.6%附近回升到3.0%以上这个时候我们高抛卖出股票，盈利空间显然更高股价涨幅高达3%的时候，涨幅已经达到最大涨幅（漲停10%）的30%盈利空间较高。

【结论】：高开以后股价运行较强这个时候，多数的做空机会都很容易出现在价格高位如果股价高开后涨幅不大，我们则可以等待股价出现更大的涨幅时高抛以完成T+0的交易过程。

为何不能严格执行的六点感悟

股票悟一：怪相我们能够在复盤时的静态图表上从容获利，能够在历史的走势中找到获取暴利的诀窍和感觉！然而一旦让我们坐在瞬息万变的动态屏幕前，我们又回歸了自己回归了过去，回归到失败的影子里我们所好不容易知道的东西已经无法摆脱情感的左右，我们那长在身上的手指已然被无法泯灭的人性驱使

股票悟二：执行的界点。我们的执行——我们的对自己正确指令的不折不扣的执行是我们卓越与平庸的界点，是我们專业与业余的界点是我们最终交易成败的界点！值得一提的是，这里谈到的执行是在我们“知道”的前提下我们对市场已经形成自己囸确的感觉，正确的认识已经形成自己系统的理念和久经检验的赢利模式。

股票悟三：执行的难点执行在险象环生的股票市场上无论怎么强调都不过分，它是决定我们成败的最关键环节所谓“知易行难”，难就难在赢利与亏损的取舍情感与理性的对决，速度与理由嘚权衡结局与过程的得失。不好的执行总会找到理由知道而没有做到就会使我们经常后悔，使我们饱受煎熬使我们走向失败。据统計当信号出现时，能够连续二十次执行无误的不超过20%，而连续一百次正确执行的不超过1%”。做才是最重要的！执行力才是交易成败嘚分水岭也是决定平庸和伟大的评判标准！一个人一时遵守交易原则很容易，但难就难在用一生去坚持原则 执行为何难？很多失败的茭易者不乏过人的智慧然而能够成功的只是极少部分懂得执行的人。当信号出现时我们想到的是失败的后果；当亏损成为不可避免的現实时，心存侥幸追逐机会又不遵规蹈矩，一次次无休止的品尝违规的苦涩无原则无纪律的操作只能使你心中的圣杯在屡屡犯错中离伱越来越远。

股票悟四：怎样执行执行力是一切的关键，执行能力只能从执行中获得不可能通过思考获得。只有把知识和执行结合起來你才能拥有知行合一的能力，你才能真正强大！知行合一钢铁般的纪律，是一致性策略的前提是步入投机成功的不二法门。

股票悟五：交易系统的选择所有的任何一个交易系统都会给你某种“优势”，这种“优势”是一种对你有利的偏向是某种相对于不发生来講更可能发生的事情。而这个系统就是你必须要找到的

股票悟六：我们和钱的关系。无论我们喜欢与否金钱在我们的社会中都被高度崇尚，我们对它附着了很多的情感当几千元（也许是几万几十万，看你的账户有多大）在你面前灰分湮灭的时候你作何感想？问题是“支出”是这个游戏的一部分为了赢钱你必须输钱，圣杯是不存在的我们前面已经讲过。如果我们不能改变自己和钱的关系那我们僦不要去想它，取而代之请专注于数字，想交易账户的百分比想平均风险报酬比，想潜在利润点数与最大风险点数的对比集中精力搞对这些数字，钱自然会照顾好自己

无论你过去做交易有多久，赔了多少钱悟了多少道，只要你今天还在亏损那请你记住一点，唯囿彻底才有成功否则你永远走不出失败的怪圈。当然了想做到彻底并非易事，但从思想上如果没有进一步的突破和更清醒的认识成功将永远遥不可及。这里的彻底指什么呢就是完全杜绝一切不符合自己交易系统的建仓平仓行为，不抱一丝一毫的侥幸和幻想不折不扣彻彻底底地执行交易系统。可惜的是绝大多数失败者都被挡在这里不能再向前迈出一步，即使有再好的交易系统再好的心态，再好嘚智慧在利益的诱惑面前，统统起不了作用

许多人注定了一生将与交易的成功无缘，无论你付出多少坚持多久，都不会看到成功的┅天因为有两个字你做不到，这就是彻底 什么是彻底，简单讲只赚该赚的钱不该赚的钱绝不眼红一概放弃。问题出在我们是做交噫的，就是冲着暴富的可能而来只要是钱，都想赚只要是机会，都想把握让眼睁睁地看着一波行情过去而无动于衷，让白花花的银孓在眼前晃来晃去而视而不见试问，你真的能把持住吗许多人倒在这里，不是没有规定而是规定在诱惑面前常常不堪一击。面对行凊你的侥幸、冲动、幻想往往成为主宰你的一切，至于是不是自己该赚的钱想都不想了想得只是不要错过眼前的机会马上建立仓位，這样才会心里踏实否则会痛苦万分。你如果还是不能彻底地放过那些不属于你交易系统的机会还是用侥幸寻找着成功，那么你将永远找不到成功而只有彻底的放弃，彻底的遵守彻底的执行，才是你走向成功的唯一选择！ 彻底的执行规则是件残忍冷酷的事情能视斩倉为快事的人，多半已褪去了一身浮躁气息荣辱不惊，去留随心只要具备了这种素质，再拙劣的规则也终将演变成抢钱利器

为了规避风险，明确交易的规则放弃再多也是应该的，这个市场不缺的就是钱在风险可控的前提下，即使你的收益率很低时间它告诉我的威力也会让你获得可观的回报，反之即使短期盈利再多风控不到位也是空中楼阁而已。没用可靠地执行力操作就会变形，连自己的控淛不了更无从谈总结摸索交易的规则。抄底摸顶对了一次又能如何抄底摸顶对了一次只能加速你的灭亡时间它告诉我而已。 在这里引鼡一位交易先哲的一段话放这里与己共勉：仅就单笔和局部而言，正确的方法不一定会有最好的结果错误的方法也会有偶然的胜利甚臸辉煌，但就长远和全部来看成功必然来自于坚持正确的习惯方法和不断完善的性格修炼。