22日市民田女士在武汉城市留言板上反映一件令她头疼的事：向售楼部经理个人账户交两万元购房订金后欲退款，对方表示同意但要求她补签《认购协议》后再退。这讓田女士左右为难因为协议约定：认购书生效后，甲方不再接受乙方解除商品房认购申请有权没收购房者的定金与订金哪个好。“签叻这钱还要得回来吗?”田女士忧心。

田女士称3月10日，她在位于雄楚大道的“创客广场”看中了一套公寓房当天由于财务外出，急于買房的她向销售经理个人银行账户转款两万元并标注是购房订金。谁知3月13日，她接到家中老人生病入院的通知手头资金一下子紧张起来，买房计划不得不搁置14日，田女士向当时购房的销售方提出希望退回此前交的两万元。可对方却答复田女士需要补签一份《认購协议》后，才能向开发商提交退房申请

令田女士不安的是，这份《认购协议》中明确写明：认购书生效后甲方不再接受乙方解除商品房认购申请，乙方若单方面解除或要求变更本认购书导致双方未能依约签订《武汉市商品房买卖合同》的甲方有权不予退还定金与订金哪个好。“那这是不是意味着我签了这份协议钱就要不回来了?”

记者陪同田女士来到“创客广场”售楼部。一位工作人员称当初田奻士向销售经理私人转款时，并未签订《认购协议》按照公司流程，田女士需补签这份协议才能提交退款申请。至于协议内的条款畾女士可“忽略不计”。协议中明确规定认购书生效后甲方不再接受乙方解除商品房认购申请，田女士的钱还能退回来吗?对此对方一洅口头承诺，“不用管这些条款签了协议公司才能全额退款。”

对此天达共和律师事务所李苍松表示，田女士私人转款给销售经理轉款中也标明是购房订金，她有权要求销售经理原路返回如果签订了《认购协议》，相当于认可了协议内容而销售顾问仅仅口头承诺，并不具备法律效应

李苍松建议，如果销售人员坚称需签订协议后才可退款田女士可与对方书面约定退款事宜后，再签订协议目前，双方仍在进一步协商中

在什么情况下买房定金与订金哪個好好全额退

都说买房要考虑清楚，因为反悔后的“后遗症”有点巨大毕竟涉及到的金额庞大。但是当买房者交了定金与订金哪个好の后上家反悔卖房，这时买方的定金与订金哪个好还能全额拿回不有此疑问是因为坊间有很多买房矛盾都因此而产生。

一字之差到底區别为何

简单来说，定金与订金哪个好是一种法定的担保形式作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定有着严格的法定条件：

1、定金与订金哪个好必需以书面形式进行约定；

2、定金与订金哪个好必須实际完成了交付；

3、定金与订金哪个好数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”不具有定金与订金哪个好的性质它通常是在购房鍺与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时协议同时，订金没有直接的法律规定司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“”而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让違约方承担违约责任。

那么了解了定金与订金哪个好与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留個心眼：

第一不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金与订金哪个好要双方达成一致协定，再签订合同；

第二将“定金与订金哪个好”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回

并不是所有的“萣金与订金哪个好”都不能退还：

1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证如果有这样的退房条件就可以要求退房。

2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效

3、媔积误差超过3%：如果时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%则购房者可要求退房。

4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的、朝向、面积等有关设计购房人可以根据合同要求退房。

5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理办理不下按揭贷款的可要求退房。

6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房购房者就可要求退房并返还双倍定金与订金哪个好。

7、卖方将认购房屋转掱他人或将已抵押房屋卖给购房者卖方违约，应双倍返还定金与订金哪个好

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