房企并购潮涌：获储转向存量 股权交易大单频现
扫描二维码分享
作为中国经济的重要支柱，房地产在过去20余年曾以20%的开发增速高速发展。但在楼市调控常态化的当下，部分曾活跃在市场上的房企正面临巨大挑战。
“现在看来进程比我们想象的还要快。”在某行业内部论坛上，融创中国董事长孙宏斌说。他指的是房地产市场集中度正前所未有提升。据他判断，今后三年，中国房地产市场前三名房企市场份额将占30%，前十名所占份额将在40%、50%。在此过程中，兼并、收购动作会特别多。
中信证券副总裁马尧注意到，前20家房地产商的销售额已占行业的25%，这要靠企业精细化管理并创新，也要靠并购。此外还可通过在金融领域合作，存量不动产物业经营及产业链上下游延伸等。
房地产行业正进行一场前所未有的大洗牌。中原地产研究中心统计显示，11月前十天，宣布的房地产业股权变动已超500亿。从各大产权交易所挂牌看，房地产类标的物明显增多，如北京产权交易所相关挂牌价值已超200亿。
从招拍挂到并购
招拍挂曾是房企“开疆扩土”的主要方式。随着近年来土地市场招拍挂条件日趋苛刻，地价逐渐上涨，以融创中国为代表的房企转而选择并购。
泰禾集团董事长黄其森就表示，“2016年开始，我们基本不参加公开市场（招拍挂），（公司所获取的土地）90%是通过合作并购。这两年的土地成本只有公开市场一半甚至1/3。这两年（其他房企）拿的高价地我感觉基本上都要赔钱。”统计显示，该公司土地拓展以并购为主，2017年上半年新增项目11个，有10个项目是通过并购取得。
阳光控股有限公司创始人、董事局主席林腾蛟也认为，在土地和资源获取上，关键在并购，公司现在货值储备的大部分都是在并购市场取得。
普华永道统计显示，2017年上半年中国房企并购交易金额同比增加78.5%，数量增加24.7%。每例平均交易额在逐步上升。
该机构注意到，土地市场拿地艰难是并购增加的原因之一。“今年由于土地供应有限，房企热情不减，政府提高了拿地门槛。在住宅土地出让中抛弃了原先的价高者得，而是招挂复合，需要对投标企业进行打分。打分标准包含总资产、住宅开发面积、百强排名，致使拿地企业都是大型央企、国企或规模大的企业。商办用地则进行定向的招投标，需有专业的专利和创新经验等。”
普华永道认为，土地二级市场的改变，引致大型企业兼并中小型企业，中型企业通过兼并小型企业迅速增长，未来房地产市场将又掀起一轮并购潮，无论是为获得土地，或是为占据市场份额。
据统计，地产行业内部整合是目前并购的主流；而参与并购的非地产行业公司主要为资金充沛的大型集团。就交易金额来看，公司类投资者在2014年之后快速增长。在地产企业规模和储地战争中，为降低成本、控制风险，大多房企更倾向于在存量市场进行收并购。
百亿级大单频现
值得注意的是，近年来百亿级并购频现；由于房地产单个项目投资金额要求越来越高，私募基金和个人投资的金额占比越来越小。
普华永道数据显示，&2017年上半年，1亿美元以上的地产交易共82起，占交易数量的39.6%；交易金额却达到415.6亿美元，约占交易总金额的92%。
从区域上看，上半年逾85%的地产并购交易金额集中在华东、中南及华北区域；交易集中核心城市为上海、深圳及北京周边，约占总交易金额的40%。交易数量与金额趋势一致，逾80%的交易量集中在华东、中南及华北区域，核心城市约占总交易数量的35%。
恰如孙宏斌所言，市场并购进程比想象的还要快。
11月以来，房企股权变动频繁发生，尤其14日、15日便发生多笔并购案，涉及华侨城、中航地产、龙光地产、亿达股份等，涉及金额超150亿元。11月15日，据北京产权交易所披露，中航地产股份有限公司拟转让中航城置业（上海）有限公司100%股权，转让底价为10.64亿元。11月14日，亿达中国控股有限公司发布公告称，将以31.6亿元及13亿元分别收购创域集团与明域集团所持有的富岸集团61.54%及28.2%股权，交易完成后其将持有富岸集团100%股权；同日，深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权拍卖，龙光地产以69.8亿元获得其70%股权，加上承债金额，龙光将一次性支付70亿元。
华侨城（亚洲）控股有限公司14日发布公告称，于11月9日（交易时段后）与新华基金（代表新华1号基金）订立买卖协议，以相等于人民币13.95亿美元等值金额出售重庆公司51%股权。公司表示，出售事项为集团实现可观收益的良机，出售所得款项净额约为人民币13.94亿元，拟用作一般营运资金及投入未来投资。
中原地产首席分析师张大伟认为，最近房企股权变动案例非常多，主要原因是房地产调控导致企业融资压力加大，且面对调控下的市场，大部分主流房地产企业开始主动降低负债率，股权融资需求明显增加。另外，楼市成交降温，特别是限价、限签导致企业回款难度加大，部分企业也开始腾挪股权获得资金。此外，市场降温但土地市场依然高温，房企资金买股权比买地价值更高。
张大伟表示，中小房企融资难度增加，预计后续出售股权会有所涨价，而大型房企因为土地价格过高，很可能也会集中在股权收购上做文章。
易居研究院研究总监严跃进指出，房企业绩增长目标必然促使其积极寻求各类扩张手段，传统招拍挂市场上的拿地资金要求高，所以很多房企会考虑一些新的投资方式，比如通过收购项目来进行。对于中小企业的地块，并购的意义较大。此类中小企业当前资金面预计会持续收紧，所以相对急迫谋求转让，因此谈成合作的可能性较大。“类似例子其实很多，部分央企也会不断去找‘二手地块’，且达成交易概率很大，即在年底前会实现土地储备的相关目标。”
上海住房公积金正积极参与上海住房租赁市场的培育和发展。日前，上海市公积金管理中心与上海市房地产经纪行业协会合作，与上海首批14家较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。昨天（11月15日），郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。党的十九大报告强调，完善承包地“三权”分置制度。《证券日报》记者从住建部了解到，2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。今日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。“合肥近日要求将房地产项目夸大其词的户外广告全部清除，违规用词全部抠掉，就连线上宣传也没有放过，要求全部删除。”一位合肥房企管理层人士对记者说。今年8月21日，国土资源部会同住房城乡建设部印发《 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州市被列为利用集体建设用地建设租赁住房首批试点城市。昨日，市政府正式出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。房地产业是国民经济的重要支柱产业，关乎城市发展和民生改善。未来五年，成都将进入加快建设全面体现新发展理念的 国家中心城市的机遇期，奋力打造美丽中国典范城市与和谐宜居生活城市的关键期，全面提升城市能级水平与功能品质的攻坚期，需要房地产业找准新定位、明确新 目标、清晰新路径，继续保持稳健发展态势，进一步做出积极贡献。
11月16日，建设银行广东分行与包括保利、碧桂园、恒大、万科等在内的33家房企签约，合作企业可以通过建行“CCB建融家园”平台向市场推出租赁房源，涉及广州、深圳、珠海等城市。香港地政总署在11月15日宣布，将位于新九龙内地段第6549号的住宅用地以172.88亿港元批出，这次的成交价打破了此前不久一幅位于香港鸭脷洲利南道住宅地皮以超过168亿港元成交的纪录。11月17日，沈阳市土地交易中心公开拍卖出让五宗商住地块，碧桂园、金地、旭辉等14家房地产开发企业参与竞拍，其中三宗地块总计拍出16.68亿元，分别被碧桂园、金地和沈阳环裕物业服务有限公司三家房地产企业拍得，其中“环裕”成为此次土地拍卖的“黑马”，另外两宗土地流拍。中国房地产报记者注意到，沈阳市此次拍出的三宗土地，预制装配化率、住宅全装修为拿地前提条件，房地产开发企业要按照建筑产业化的要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。2016年以来，在一线城市需求外溢和房地产去存库的背景下，一些二线热点城市房价迅速攀升，涨势不亚于一线城市，其中以合肥、苏州、厦门和南京的房价涨幅最为迅猛，被称作“楼市四小龙”。在部分城市新房限价的背景下，二手房价格的变化更值得关注。国家统计局最新数据显示，10月70个大中城市中，有20个城市的二手房价环比下跌，下跌数量比9月多了7个。其中，北京二手房价已经连续6个月领跌全国。业内人士认为，近几个月，二手房价格下跌城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。经过紧张验资及摇号后，11月19日，南京限购以来的最大规模开盘集中开始，从南京公证处最终公布的摇号公示信息来看，竞争很激烈。近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。受限购、限贷政策影响，今年北京大部分商办新房项目销售遭遇困境。
作为中国经济的重要支柱，房地产在过去20余年曾以20%的开发增速高速发展。但在楼市调控常态化的当下，部分曾活跃在市场上的房企正面临巨大挑战。公告显示，今年前三季度，阳光城实现营业收入155亿元，同比大涨108%；实现归属于上市公司股东的净利润6.2亿元，同比增长70%。在易居克而瑞的榜单中，阳光城以接近600亿的销售规模，悄然攀升至全国房企的第21位。11月18日，*ST坊展（600149，SH）公告称，将对河北国隆房地产开发有限公司、河北融投担保集团有限公司所享有的全部债权转让给河北泓乐房地产开发有限公司，债权转让价款为3000万元。持续多年的康佳总部地块之争终于告一段落。11月14日，龙光集团以69.8亿、溢价68%拿下康侨佳城置业投资有限公司70%股权，从而获得这幅靓地的开发权。政策力度很难在短期内出现松动，且随着政策效果持续发酵，融资端和销售端的压力都会加大。近日，因筹划重大资产重组而停牌近一年的上海豫园旅游商城股份有限公司（以下简称“豫园股份”）发布复牌公告称，拟通过向复星集团董事长郭广昌控制的17家复星房产公司发行股份，购买上述公司持有的28家公司的全部或部分股权，同时购买黄房公司持有的新元房产100%股权。在前十大房企不同的操作思路背后，是规模化竞争仍存。申请专利保护发明创造成果，是提高企业竞争力的重要手段，但这在“抄袭盛行”的房地产行业非常罕见。
今年以来，土地市场延续了去年火热行情，不少房企为补土储继续高杠杆拿地。但强监管下的楼市将对这些高价拿地的房企运营带来挑战。苏州，曾经的“房价四小龙”之一，正在经历最严调控以来的第一波土地市场降温。《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。中国最为基础性的土地制度改革，正在进入深水区。而触碰多方存量利益的农村土地制度改革工作，其试点在十九大胜利闭幕之后，亦多有新进展。构建房地产长效机制，就是既要在经济层面实现房地产行业平稳发展，确保不产生较大房地产泡沫和相关金融风险，又要在社会层面实现“住有所居”，基本满足城市居民的居住需求。11月17日，安徽省通过财政部深圳证券交易所政府债券发行系统成功发行140.0905亿元地方债。这是自财政部、国土资源部6月1日联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》（财预［2017］62号）以来，首单在深交所市场发行的土地储备专项债券。中原地产的统计数据显示，2017年截至11月13日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米，同比2016年全年上涨了62%。今年以来，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。
11月13日，住建部公布，2017年1月至10月，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。有朋友看了我这个标题，不以为然，地产界当然也在学习十九大精神。不仅国有开发企业在学，民营开发企业也在学。譬如，碧桂园集团党委就在第一时间组织全体党员学习十九大报告。有其他民营开发商还组织了十九大报告宣讲。央行副行长殷勇昨日在出席第八届财新峰会时指出，相对于传统货币政策，宏观审慎政策是比较新的领域，政策框架有待发展和完善，其中一个重要方面可能是宏观审慎政策的目标还可以进一步聚焦和明确。近日，南京河西区十个楼盘齐开，引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏。在今年房地产调控从严，特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下，抢房引发社会大量关注。近年来，中国城市群发展格局加快形成，长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群等发展规划均已相继落地。11月14日，国家统计局公布了一系列宏观经济数据，主要宏观经济数据与上个月相比略有下调，但幅度很小。例如：1-10月全国固定资产投资同比增长7.3%，而1-9月份的固定资产投资同比数据是7.5%，1-8月份的固定资产投资同比数据是7.8%。其实，固定资产投资数据从年初3月份之后就一直小步下滑，并不是最近才出现的新情况。美国总统特朗普的亚洲之旅于11月3日开启，他也终于在北京时间11月3日凌晨3点左右正式提名美联储理事鲍威尔（JeremyPowell）为新一任美联储主席。这一提名也使得现任主席耶伦成了近40年来首位没能连任的主席。中国房地产行业在过去20年经历了长足发展，自1998年启动住房改革以来，中国商品房市场从无到有，20年间，中国在快速城市化进程中，仍然保持了城镇人均居住面积大致每年增加1平方米的迅捷改善，地方政府从土地出让和房地产领域获得了财力补充，金融机构也获益良多。房地产行业成为年销售额逾10万亿元的、对社会经济生活有很大影响力的行业。
央行17日晚间发布《2017年第三季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》）。“货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架是我们面对‘灰犀牛’还有‘黑天鹅’的一个重要战略方针”CF40成员、国家外汇管理局副局长陆磊在第7期“CF40·孙冶方读书会”上表示。10月上海地区的房地产开发贷热有所降温。房地产调控趋严之下，房地产信托规模却大幅增长。近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，住房租赁行业金融创新步伐加快。央行13日进行800亿7天、700亿14天和300亿63天逆回购操作。鉴于当日有300亿逆回购到期，自此全天净投放1500亿。为进一步加强对中国企业海外投资的管理，本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》（征求意见稿）。本次《征求意见稿》主要是在《境外投资项目核准和备案管理办法》（国家发展和改革委员会令第9号）基础上修改而来，从公布的内容上看，发改委拟在“放管服”三个方面推出八项改革，包括取消项目信息报告；简化核准、备案申请手续；放宽核准、备案时间底线等，以支持企业创新境外投资。
又一重磅靴子落地——全球第五经济大国英国宣布加息，正式宣告持续十年的超宽松货币政策走向终结。美国智库布鲁金斯学会学者舒兹（Jenny Schuetz）近日撰文给出了答案，文章称越来越多的证据表明，美国人的住房负担能力每况愈下，尤其是低收入家庭。海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。英国当地时间10月16日，地产服务商Acadata和LSL property Services发布最新统计数据显示，伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。英国广播公司（BBC）10月15日文章，原题：中国家庭财富的5张图表
习近平主席执政5年来，中国变得更加富有、更加强大。但这对普通中国家庭的命运和财富意味着什么呢？我们观察了中国政府的数据以及主要的调查结果，希望能够了解中国家庭生活和社会变化的迹象。 椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。
2017年中国经济增速将进一步放缓，眼下，楼市春天还远未到来，巨大的生存压力之下，门窗等家居建材企业得早早看清市场格局，未雨绸缪方能处变不惊。随着行业发展进入转型升级期，市场风向也是变化莫测，传统市场与众多新兴细分领域轮流“坐庄”，终端市场的产品需求热点影响着上有厂家的研发、生产等活动。LED技术与应用发展到21世纪的今天，一些领域仍然具备十足的发展潜力，值得关注。在过去，许多企业认为价格优势是品牌的有效竞争力之一。针对消费者的价比三家，门窗企业为了争夺更多的消费者，往往会将自家门窗的价格一而再再而三地进行调整，在确保自身利益的同时，可以在竞争对手里保持价格优势，吸引消费者从而达到盈利目的。11月9日，海尔中央空调“媒体开放日”暨全球首个中央空调互联工厂1周年庆在青岛举行。来自暖通、财经、科技、新闻综合等200余家主流电视、平面、网络媒体主编们零距离体验海尔中央空调互联工厂。11月9日，媒体主编走进海尔中央空调暨全球首个中央空调互联工厂周年庆典于青岛成功举办，中国建筑节能协会秘书长李德英先生、海尔中央空调总经理王利女士、海尔中央空调制造总监赵立国先生、海尔中央空调企划总监杨宝林先生等与媒体主编近200人出席此次盛会，见证海尔中央空调物联网云数据战略升级与生态互联，标志着中央空调行业首个物联网节能共创平台在海尔诞生。慧聪热泵网受邀出席并报道此次会议。目前，随着门窗行业的发展逐渐成熟，但是门窗市场并未十分完善，行业问题仍旧存在，比如：门窗市场价格水分大、门窗质量问题多、售后服务不到位等问题出现。铝合金门窗品牌在市场上迅速繁衍，大大小小的铝合金门窗品牌的快速崛起，使得铝合金门窗市场竞争进入白热化阶段。门窗行业经过多年的发展，已经处于品牌纷争时期。纵观门窗市场，各色各类的产品横行，其中就免不了出现一些低质量的山寨产品。
调控持续扩围 楼市四季度或整体进入降温周期
12345678910
12345678910
扫描二维码分享}