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房子到期了租户不走怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
生活中，更为房东有遇到过房子到期了租户不走的情况吗？其实房东和房客就是个很微妙的租赁关系，一个按时交租一个按时收租，当房东要的时候，租客当然要按时搬走。可是就是有那么一些租客，在房子到期后赖着租户不走，给房东带来特别大的麻烦和苦恼。下面我们一起来看看应该遇到房子到期了租户不走应该怎么办吧! 案例 房东与租客于2011年4月，签订了，租期为两年，从日至日。根据合同，双方约定：租金每月为4500元。之后，租客将房屋进行了改造，做起了家庭旅馆的生意。2013年4月，期满，租客并没归还房子，还称：“我把房子委托给朋友来管理了，她有交房租啊！”房东表示自己并未同意续租，且租客将房子委托他人管理时没经过他的同意。房东前去要求收房，租客的朋友表示一时未找到合适房屋，愿意再支付房租至2013年9月。
可是，2013年9月后至今，房客不仅没再付过租金，经过交涉还不肯搬走。收房未果，房东将租客告上了法庭，要求其搬离现租赁房屋，将房屋恢复原状，同时补齐所欠租金22500元、违约赔偿金、滞纳金等。
调解 房客要支付占用费。像房东这种情况，在到期后，双方合同履行完毕，承租人如果此时不搬离，则侵犯了房东的权利。双方租赁合同本到2013年4月已结束，但后因协商，房租交到了2013年9月份。因此，2013年9月后至今，房东与租客之间其实是不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。对于房东来说，租客确实存在过错，但因其暂时未找到合适场所，建议给他一定缓冲时间。 因此在法院的组织调解下，租客支付房东占用费31500元，房东同意并配合租客在日前找到对象。如租客未能在此日期前完成转租事宜，则须在日前搬出，同时房东退还押金4500元。双方接受这一调解建议。
建议 私房租赁合同要写细，签订私房租赁合同时，对各必备条款（如租赁用途、租赁期限、租金以及交付方法、修缮责任、转租约定等）明确写明。对于容易起纠纷部分，尤其要特别细致，尽量标注清楚。 总结：一般情况下，如果房子到期了，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。而且，如果是承租方违约在先，房东可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后打110或是找派出所，在民警的见证下让租户过来把东西搬走。
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租户到期不交房租怎么办
相关人士支招：房东可请公证人员入屋“请走”房客
&&& 被拖欠了好几个月房租，房东贾某想叫房客卷铺盖走人，可对方就是赖着不走。既不能强行进屋搬房客的东西，又不想卷入官司费时费钱，房东贾某无奈求助本报。
昨日，记者就此咨询专业人士获悉，房东贾某如果有预先约定“不交房租可让房客搬家”，那么，房东先不忙打官司，可邀请法律机构的工作人员，如律师或公证人员，并在他们的监督下，将房客的财物强行搬出。至于租金等费用，可在事后再通过法律途径索取。
连续两个月不交租金　房东平添损失
&&& 今年初，贾某将他位于东莞主山某小区的一套房出租给一名租客，每月收取2500元租金。7月8日，贾某按惯常收租的日子上门，却无法联系上租客赵生，再一拨打对方的手机，又是关机。当天，贾某只得空手而回。此后几天，他都陆续拨打赵生的手机，不是关机就是没人接。房东贾某后来又跑了几趟，但都没碰上人。这么拖着，转眼又到了8月的交租时间。
&&& 实际上，贾某在与赵生签订租房合同的时候，还特别谨慎地跟对方约定了―――如果没有正常理由延期一个月不交房租，租房合同自动解除，房东可以请租客搬出去。贾某告诉记者，他当时制定这一条规矩，就是考虑到，来来往往租房子的都是外来客，万一找不到人很麻烦。他现在联系不上对方，又不敢额外配制钥匙，擅自打开对方的房门，但房租这么被房客拖着，只能白白增加损失。
“请走”赖账房客　须有公证人员在场
&&& 记者从东莞市方中天律师事务所的张来仪律师处了解到，遇到类似的情况，房东可以邀请专业机构的工作人员，强行进入屋内，搬移房客的财物。
&&& 本来，贾某掌握着白纸黑字写明的住房合同，可以到法院打官司，而且胜诉的机会很大。但是，张律师表示，这场官司一打，很可能要耗时数个月甚至半年。那么，这段时间内，房东既不能从拖欠租费的房客身上收租，又不能将房子转租，将要蒙受不少损失。
&&& 如果先不打官司，而是采取强制手段，进入租屋内搬移房客的财物，房东的损失有可能降低到最小。因为房东此时已经将房屋的占有权收回，可以重新出租，不用和房客干耗着。
&&& 当然，采取这种手段还有几个法律问题要注意。强行进屋，首先要有依据，即房东与房客已经约定了解除合同、收回房屋的条件。
&&& 另外，为了避免搬家以后，被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，张来仪律师建议贾某聘请法律机构工作人员，如律师或公证人员，参与搬屋，并在公证人员的全程监督之下，完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。
&&& 完成这一程序后，房东大可一边寻觅新房客，一边向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金，以及保管费用、搬移费用、公证费用等等。
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房租快到期了,房东又涨了房租,但是我还想续租,房东想以高价租给其他人,应该提前多久告诉我
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提前一个月，原租户有优先权
不知道下面这条知识能否帮助到您
无论是北漂还是在外奔波的人,拥有一份稳定的工作和稳定的居住环境是很多人每天的奢望,其实人在外漂泊往往所希望的就是这么简单,是很多人好不容易找到了一个适合自己居住环境如果有可能希望自己的住宿环境是不会改变的,那么房租到期后,房子续租应该注意什么呢?
房租到期后 房子续租要注意什么事情呢
健健康康快快乐乐了
合同上一般都是写提前一个月告诉你。
看合同怎么签的。一般情况是应该提前一个月的
这个你跟房东没有在租房合同里面约定的吗
看合同如何约定的
租房合同上面应该都有写的，你拿出来看一下
按一般合同规定是30天
少提前一个月
成交成交成交成交成交
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