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合肥真假学区房让人迷惑 买卖房产不能含糊
来源：新浪乐居
作者：赵宇
日常生活中我们常常会遇到形形色色的问题。乐居整理了合肥市12345政府服务直通车网站上有关房产的一些问答，希望也能为您解疑答惑。
新浪乐居讯(编辑 赵宇) &日常生活中我们常常会遇到形形色色的问题。乐居整理了合肥市12345政府服务直通车网站上有关房产的一些问答，希望也能为您解疑答惑。
我买的是学区房吗？
有了孩子以后，父母们考虑最多的问题除了孩子还是孩子。为了孩子买个学区房几乎是每个家庭都搬上议程的话题。市场上宣传自身为学区房的楼盘很多，父母们在购买学区房的时候一定要留个心，不能单单听从开发商，置业顾问的说辞，一定要向有关部门核实，确定是否为学区房，是否为自己满意的学区房。同时，学区房的入学必须是拿到房产证之后，且符合“适龄儿童少年户籍与父母（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母（或其他法定监护人）的房产证地址一致”这“两个一致”原则。这一点也需要父母们多多注意，提早规划。
目前根据最新相关文件，滨湖区的国购中心小学学区为师范附小二小，中学学区为48中滨湖校区；湖向上城商住楼学区目前尚未确定。新站区金成港湾小区学区根据2014年相关文件划为合肥市方桥小学，2015年具体政策尚未出台。
关于学区房的学区划分要以2015年招生文件为准，父母们可以多多关注相关信息。同时如有问题也可以致电社会事业局教育服务处，电话：0551-。&
买房卖房要注意！
买房卖房是一个家庭的大事，绝不能含糊。再买房买房之前一些问题一定要搞清楚。
买房的时候要维护好自己的权利。现在有业主反映，买房签订合同并备案之后，开发商要求，作为交房的条件，要强制代收契税。这种做法是不合理的！开发商不能强制代收契税作为交房的条件。开发商代收契税不是交房条件，是为了集中办理房产证。如果遇到这种情况，还请您多多留意，及时向有关部门反映，维护自己的合法权益。
同时，买房之前也要留意，商品房的预售证是有有效期的，多层（6层及6层以下）预售证有效期2年，6层以上有效期3年。注意多多看看开发商列出的相关文件，一定要是合乎相关法律法规的。这都与您自身利益息息相关，不可大意。
房子拿到了，房产证呢？如果您拿到房子后房产证迟迟办不下来，请您不要着急，可能是开发商相关手续没有申报完成，也可能是交房户数太多，开发商办证材料过多，还没有排到您。您可以耐心等候或是去相关部门咨询。
房子还没有拿到，可是手头资金突然出现了问题！没有交房的房子不想要了，可以变卖吗？关于这一点，您可得留心了，如需出卖房屋需等房屋取得了房产证后才可以，如要退房那么就要和开发商协商处理了。
如果您手里有单位集资房想要过户，那么已办理房产证的单位集资房过户要与房产所在区域房屋办证交易中心咨询交流。同时单位集资房若不超标不需补款。
这些疑问请解答！
除了上面列出的一些问题，您一定还有其他的疑问没有理清吧？不要着急，待乐居一一为您解答。
在合肥买房的外地人注意啦，若您想要办理首套房证明，则需要在地税部门审核后到所购房屋所在地的房地产管理部门查询住房信息，办理相关证明。
还有大家非常关心的贷款问题，朋友两人（非夫妻，非血缘关系）要和买房可不能申请贷款哦，因为只能夫妻共同申请贷款，除此之外，则只能以第一产权人进行单方申请贷款，公积金贷款，组合贷款等。
说到公积金还有要注意的是，住房公积金相关政策作出了调整： 一、借款人申请贷款时，个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上,可按规定申请住房公积金个人住房贷款。 二、开办省内异地贷款业务。现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，在合肥市购买自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。您可以对照自身实际情况，对应相关法规政策，看看您是否符合公积金贷款的条件，以便买房时做出最好的选择。
此外一些特殊的情况如何处理？乐居列出几个常见的问题供您参考。
如果商品房网上备案确认单丢失，需要到开发公司打印盖章并由购房人签字后到合肥市房地产大厦四楼商品房管理科盖章进行补办。
最近很火热的不动产登记也需要您了解，没取得房产证不能进行不动产登记。如果您想进行不动产登记而相关房屋没有房产证的话，那您可就得先办下房产证了哦。
最后提出一个很多业主都有疑惑的地方，小区是大家的，而广告太烦人。物业是否有权在电梯等公共场所放置广告？
经调查，小区里广告放置是为更好为业主服务，同时弥补物业服务费用不足，广告收益并未被物业公司据为己有，而是用于小区公共设施设备的维修养护。社区要求物业公司严格按《合肥市物业管理条例》规范管理，不得违反相关法律法规。业主可要求物业出示相关广告收益的收支明细，共创和谐生活环境。
乐居整理的这些问题，您还满意吗？希望能为您排忧解难！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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一墙之隔，你说呢
是，这个原因占在那里买房的三分之一，你订的几号楼啊？
关键是 你得看招生条件 又不是在那住就能去这个学校 别被卖房的忽悠
不说那学校需要面试才进的
确定属于！
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属于，按赤峰现在的房价，中天房价算不贵了！
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