求助：新房产证拿到手老公要和我重新划分份额，应该怎么算？
前天刚办完出件拿到房产证，两个人名字份额对半，昨天老公说我的份额多了要重新分重新办证，但是房子一买一卖情况比较复杂实在不知道他们想怎么算，请懂这个的麻麻帮我看看好吗？
09年领证后买房总价118，房产证两个人名字份额对半，LPP首付60万，我们贷款58万，12年LPP给了15万提前还贷，剩下连本带息我们自己今年还清了。刚刚换的学区房，原来房子卖了215净得，买二手房花了310（其中首付160贷款150）+30万税和中介费+另打算花20万装修~
现在LPP的意思是当时他们给的钱要算进现在房子的份额，而且要折算成房子增值以后的钱算进来，比如他们给了75万现在卖房子价格翻倍要算成150~我有点疑惑这样合理吗？
这个计算题是不是很复杂阿？我们现在房子的份额应该占多少呢~真心不想计算这些，好像在准备离婚似的，不如我直接除名算了......
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-09-25 10:36
娘呀，你家算的真[楚。
发表于：13-09-25 10:41
&&[第2版 09-25 10:41]
LPP给的75万只能算75万。增值的75万，等同于婚后的收入，是夫妻共同财产。
发表于：13-09-25 10:42
这个要求算合理，房子增值自然要这样算的。只是想多问一句，你家老公还有其他的兄弟姐妹啊，如果没有无所谓。正常原来那套房子份额，你婆婆应该占75/118，就是63.55%。如果照这个份额的话，那新房子就是你婆婆出63.55%*215万=1366325，也没有150万啊。新房子你婆婆应该占的份额是万，就是44.08%，新房子就是要把装修什么的算进去，这样基数越大，商就越小
发表于：13-09-25 10:55
真的是一家人？
知足，感恩，惜福
发表于：13-09-25 10:56
木有兄弟姐妹，LPP那份算在老公名下
发表于：13-09-25 11:06
呵呵我也这么困惑过，不过后来想想可以理解，怕儿子吃亏嘛，天下父母心~要怪只能怪自己，找了个没房的一起还贷不要紧，找了一家会算计的就只能认命赖
发表于：13-09-25 11:15
这么算计，汗啊，这日子真的能平安无事的过下去？
剖腹产&7.5斤
生命中多了一个男人,生活由此变得分外精彩!
发表于：13-09-25 11:18
这样是很雷人的啊
发表于：13-09-25 11:20
现在为了娃娃也要平安无事阿，所以我想他们的要求只要合理我尽量满足，但我也不会放弃自己应有的权利~所以就来猪版求助了，这边麻麻智慧多~最好能找到法律依据
发表于：13-09-25 11:26
拿得起放得下，放飞那些浮云，快乐健康是自己的，只要你老公一个人名字在上面你能放心的话，那不就全部解决了吗？
发表于：13-09-25 11:30
哎，好郁闷的哎。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：13-09-25 11:32
那样的一家人我早就死心了，不存在放不放心滴问题~我除名的话房子跟我还有关系吗？0还是50%？
发表于：13-09-25 11:35
这账怎么算啊？看着就头疼～～
发表于：13-09-25 11:49
老婆婆要这样算，你也没有办法，只是伤了心，以后难相处。只要不是老公要这样算，都无所谓。老公要这样算，我就直接离婚
发表于：13-09-25 11:58
以下是引用 第3楼 @万里葫芦 的话：
LPP给的75万只能算75万。增值的75万，等同于婚后的收入，是夫妻共同财产。...
同意这位版友。
另外建议把75万还给婆婆，或者给她打借条，75万就是75万吧，房子增值属于楼主夫妇。
发表于：13-09-25 12:19
卖房子之前就说要打借条呢，150万的，现在房子买好了又说要改成儿子的份额算在房产证里......估计是看现在房价涨的快算成份额更能升值吧
发表于：13-09-25 12:27
你家是AA制吗？这也算得太清楚了。
发表于：13-09-25 12:33
有其母必有其子......前天去出件，拿证的时候不是要两个人签收嘛，他看我名字在前面那个证在第一排我先签收，立马就不平衡了，好像主证是我他拿的是副证一样~其实都是50%的份额两个证效力一样不晓得他怎么想的~然后当天晚上就和他父母策划好要我办好贷款立马去换证改份额......
发表于：13-09-25 12:39
不是AA制，但是计较的比较多，我尽量不花他们的钱
发表于：13-09-25 12:56
这个还是等离婚的时候请律师算吧，或者现在算好去公证下。
发表于：13-09-25 13:11
坚决不改，看他们怎么办。。。你说如果你要算计，你老公也得经历怀孕生子。。
发表于：13-09-25 13:14
这种老公和婆家，也真是够了
楼主从现在起一定要清醒无比，对自己好一点、再好一点
发表于：13-09-25 13:18
这也是他老公的意思。想想真心寒。娃生了，老婆婆那部分改成你们小孩子名字吧。这样大家不会太有意见。
发表于：13-09-25 13:27
这种人家楼主注意了，该是自己的一点儿也不能退让！极品
发表于：13-09-25 13:27
男方家算计成这样,真太没意思了,你生活在这样的氛围中,有安全感么?
不知道你婚前还知道这家人的这个禀性,如果是我,我宁愿不嫁到这样的人家,坚决不嫁给这样会算的男人!
发表于：13-09-25 13:51
看你们从那个角度了。
从法律角度：
这个房子和老婆婆一点点关系都没有。
1、这套房子的份额就是你和你老公对半开，这是房产证上规定，法律的依据。你婆婆只写了你和他儿子名字，就算赠与了你和他儿子房产，现在想反悔，晚了。
2、另外你们欠老婆婆债75万。有转账记录的话，一般不好赖的，当然叫你老公耍耍性子，这75万就算他自己妈白送的也行，那就啥也没有了。
从还想和谐过日子角度：这个角度没有任何法律依据，统统都已经晚了，没有后悔药吃了。
你老婆婆占份额：（75/118）*215/（310+30）。这个算法其实就是你老公当初要进行的婚前财产份额划分的情况，其中的提前还贷的15万，从做人本分上也算婚前吧，当然也可以不算，那这15万算借或白送，不过和这个角度就不符了。另外装修的钱算消费，可以算份额，也可以不算，和谐角度，你将来卖房，其中一部分价格可以算装修钱刨出房价总价。
发表于：13-09-25 13:56
不改怕以后日子过不下去呢~改可以，但必须公平，如果婚后增值部分确实属于共有，那我75万算他的没意见，但不可能是150......回头研究下婚姻法直接扔给他们自己看吧
发表于：13-09-25 14:06
以下是引用 第19楼 @自由皇后 的话：
有其母必有其子......前天去出件，拿证的时候不是要两个人签收嘛，他看我名字在前面那个证在第一排我先签收，立马就不平衡了，好像主证是我他拿的是副证一样~其实都是50%的份额两个证效力一样不晓得他怎么想的~然后当天晚上就和他父母策划好要我办好贷款立马去换证改份额......
以下是引用 第13楼 @自由皇后 的话：
那样的一家人我早就死心了，不存在放不放心滴问题~我除名的话房子跟我还有关系吗？0还是50%？ ...
写不写你的名字，一样是婚后财产，有你50%的
楼上有建议把老婆婆的份额转给孙子名下，倒是个好办法
发表于：13-09-25 14:08
钱看的这么重、这样子夫妻再好的感情也会，，，，，别人家的情况我不清楚、反正我们谈恋爱时还没领证房产证都写的咱俩名字、后来二套房又是咱俩名字、老公说写我一个也行、觉得你老公一个男人也太计较了、那婆婆更无语！！！
发表于：13-09-25 14:09
婚前怎么可能知道，知道的话我宁愿剩着也不会沾这样的人家~都怪当时买房为了办公积金贷款急急忙忙去领证，等到筹备婚礼时很多事情就暴露出来了......哎不说了，一把辛酸泪
发表于：13-09-25 14:14
以下是引用 第28楼 @自由皇后 的话：
改怕以后日子过不下去呢~改可以，但必须公平，如果婚后增值部分确实属于共有，那我75万算他的没意见，但不可能是150......回头研究下婚姻法直接扔给他们自己看吧
法律规定，个人财产带来的孽息和增值，还是个人财产。如果你认同75万是老婆婆的，那75万带来的增值也是老婆婆的。这是法律规定。
当然你这种情况，法律角度不支持房产有老婆婆份额。
发表于：13-09-25 14:58
嗯我也觉得把150算成娃的办法比较好， 100%全部给娃我也赞成~不过未成年人名字在房产证上电话，以后如果再买房卖房还会有影响阿？
发表于：13-09-25 15:26
lpp份额75/118*215/360=37.96%
你和lg各占31.02%
但是这个是没有计算贷款利息的基础上
如何再生繁花
如何再生梦境
发表于：13-09-25 16:58
婆婆　算计就算了，老公　有点让人失望。难道不放心老婆？
发表于：13-09-25 18:03
换我死也不改，他们能怎么样，到这份上，他们也不敢离婚，不划算，乘这事强势一次，让他们听听话。
发表于：13-09-25 19:35
一家三口一个比一个强势，我是强不过他们的，现在房子还没拿到手还要在LPP家住还要靠她带娃~所以还是和谐一点好
发表于：13-09-25 21:56
写不写你名字都没有关系吧？共同财产。我们房子原来只有LG名字，后来加我名字的时候只花了几十元，没注意有没有份额，只有夫妻是可以直接加，不算赠与和买卖。这个好像没必要算那么清。。。
发表于：13-09-25 22:10
婚后gei的首付相当于赠送夫妻二人的，而不是算成儿子一个人的。
除非当时有协议。
否则他们的主张不成立的。
发表于：13-09-26 01:20
天下婆婆一般黑，恨不得刮儿媳的贴自己儿子才好呢。我家那个也好不到哪去
当季的开团价，换季的亏本清
我的清货QQ群：
发表于：13-09-26 07:21
&&[第2版 09-26 07:21]
当季的开团价，换季的亏本清
我的清货QQ群：
发表于：13-09-26 07:21
&&[第2版 09-26 07:21]
当季的开团价，换季的亏本清
我的清货QQ群：
发表于：13-09-26 06:00
说那些婆家算计的 如果出这些钱的是你们爸妈 你愿意给你老公50%吗 感情是感情 经济账是经济账
发表于：13-09-26 08:12
如果我家出的首付那我都不用他还贷款直接婚前财产~反过来你婚前自己贷款不写我名字我也双手赞成阿，非要纠结那点公积金的利息要求我领证一起贷款...或者你要算份额一开始就算好我也一点意见也没有...现在娃都有了再来算账做的是不是太难看了――这是要离婚的节奏吗？
发表于：13-09-26 11:35
和老公说了，不同意算成娃的份额，什么意思？
发表于：13-09-26 12:56
你们遇到好的了，婆婆还倒贴，遇上婆婆还需要小夫妻贴他们的，贴兄弟的，那更不要活了/
愿宝贝健康快乐成长
&&&&潇宇加油！
发表于：13-09-26 13:24
乖 你老公跟你算的很清嘛
性别：公主
出生日：日
出生体重：5斤9两
出生地：南京妇幼医院
发表于：13-09-26 13:30
亲兄弟明算帐，老婆的地位等同于亲兄弟。
发表于：13-09-26 15:52
就不改，大不了离婚好了，我去
发表于：13-09-26 16:01
LZ想的挺开的
不然这日子真没办法过。
不过你还是要多为自己打算一下。。。。
老吾老以及人之老
幼吾幼以及人之幼
共2页 到第页
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！期房的房产证什么时候可以拿到手？
我买了一套90平米的期房，明年下半年的话开发商那边可以交房，我想问下我什么时候能拿到房产证呢？
还可以输入1500字
感谢您的热心回答，我们将尽快审核～～
热心网友 14:17:05
一般房产证办理的话要先让所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。一般房产证的话按照相关规定,在收房后的18个月内就可以拿到房产证的。是尾楼盘的房子有可能拿房产证要快
热心网友 15:58:44
房产证办理的话要先让所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。一般房产证的话按照相关规定,在收房后的18个月内就可以拿到房产证的。如果是尾盘的房子有可能拿房产证比较快
热心网友 09:25:06
正规开发商是交房后6个月内出产证
热心网友 16:59:03
房产证办理的话要先让所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。一般房产证的话按照相关规定,在收房后的18个月内就可以拿到房产证的。如果是尾盘的房子有可能拿房产证比较快。
你是经纪人哦，不过你可以或者
下载Q房app买房过户完，房产证何时能拿到手？具体流程- 张颖律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
买房过户完，房产证何时能拿到手？具体流程
发布日期：&&& 作者：
买房过户，房产证办理是最重要的一步。在房管局办理完房产证后，购房者多久才能拿到房产证？ 在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好？购房者在房管局申请办证的流程是什么？购房者怎么提前查询房产证是否办理成功？ 因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面北京张颖律师为您分别解答： 新房 新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。 办理流程 ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。 新房、二手房房产证分别要多久才能办好？ 二手房 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。 以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 【律师介绍】北京张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
无锡推荐律师
相关法律知识}