地产大数据：2016年楼市风雨不断 房价小船究竟翻是不翻 - 导购 -上海乐居网
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盘预入市松江浦东将成为供应主力 &
来源：新浪房产
作者：宗颖
2016年已步入尾声，如果说2015年是楼市回暖的一年，那么2016却让人五味杂陈。从年初的楼市普遍高开到330新政导致成交量大幅滑水，从年中拍地热到浦东唐镇地块出让被叫停，紧接而来的930新政、新广告法以及11.29认房认贷的接连“暴击”，让整个2016的上海楼市波折不断。
盘预入市松江浦东将成为供应主力
据新浪乐居数据中心统计，2017年上海有164个项目预计入市，下图分别为2017年预入市项目区域分布一览及环线分布一览图。
首先，从2017年预入市项目区域分布来看，明年松江和浦东将成为供应主力，而青浦、嘉定、奉贤、宝山次之。市区项目虽多数占比微量，但每个区仍有一定量的预供应。
从环线方面来看，内环内项目占比9%，中环线项目占比16%，外环外项目占比74%，由于上海市区土地供应有限，2017年各大房企的战场仍将在外环外地界打响。
再来看2017年预计入市的纯新盘的分布情况，浦东、青浦、闵行、奉贤、嘉定为主要供应区域，而作为供应大区的松江，多是老盘加推，纯新盘并不多，且分布较散，主要在松江新城及车墩板块。
而2017年预入市的项目对于将推的户型及均价方面持保守态度，均为待定。仅有位于浦东的保利铃兰公馆给出了预计均价，约2元/平米，主力房源为公寓和别墅，据悉该项目位于浦东临港，该板块11月公寓的成交均价为17282元/平米，别墅产品的成交均价为27354元/平米。
总体来说，2016年的楼市可谓是经历了“变奏曲”一般，虽然多条新政席卷而来，让上海楼市飘摇不定，不过房价这条小船在供应收紧需求持续的作用下，也不是说翻就翻的。而未来2017年楼市或风平浪静或巨浪滔天，或许购房者可以将目光集中在那些纯新项目上一窥端倪。4下一页本文导航
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