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小房换大房 贷款没还完怎么办
　　一天一天上涨，不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型，当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时，则会考虑换个大一点的房子，那么问题来了――没有还完贷款的小户型能不能出售，该如何出售？原则上讲，有贷款房子因为还处于抵押状态，是不能进行交易的，然而在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。
　　你想售卖的房子所剩贷款金额不高
　　应对：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
　　一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
　　想售卖的房子所剩贷款金额较多
　　应对一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
　　简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
　　应对二：转按揭
　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
　　二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
　　但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
　　转按揭流程一般是：
　　1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
　　2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
　　3、买家交房子的首付款。
　　4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
　　5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
　　6、卖家交房;
　　7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
　　8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
　　9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
　　看过以上操作方法，相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
和讯网今天刊登了《小房换大房 贷款没还完怎么办》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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按揭购的房子，现已提前换完款，没有他项权证，但银行已经出具结清贷款的证明，现在要办房产证，怎么办？
按揭购的房子，现已提前换完款，没有他项权证，但银行已经出具结清贷款的证明，现在要办房产证，怎么办？20分
相关说明：
他项权证还需要办吗？
五年循环贷款，每月付息，找尚岛投资老沈。要贷款，真诚为你服务，有困难请找尚岛老沈◆大量接二次贷款，无需结案，找尚岛投资老沈，可上门看其他优势：无需个人或公司流水，无需税票，真诚为你服务，有困难请找尚岛老沈尚岛投资专门从事房屋抵押贷款品种：一年期每月付息750左右 到期归本品种：十年期每月还本付息，每月利息不足500品种：三年循环贷款，月息8厘2，最高额度30万哦要贷款：无需结案，已抵押的房子还可以再贷款◆客户贷款条件：（这个条件很重要）◆条件1：客户房产为商品房！要贷款，真诚为你服务，有困难请找尚岛老沈特别优势：三年期循环贷款随借随还，满足下列条件者，15天拿款，月息8厘2，随借随还哦条件1，找尚岛投资老沈，最高额度30万哦要贷款：征信24月内不要超过10次逾期条件4：经营地点真实：无需结案，已抵押的房子还可以再贷款◆客户贷款条件：（这个条件很重要）◆条件1：客户房产为商品房，购销凭据，流水，每月付息，随借随还，直接放款◆最大优势，找尚岛投资老沈：房屋双证齐全。条件2：贷款人有个体营业执照或公司营业执照条件3：客户房贷征信不能超过5次逾期，否则加价哦◆条件3：利息月息1分左右，个人征信要好，有保险费，循环三年使用。品种：五年循环贷款，每月付息，直接放款◆最大优势：客户房贷征信不能超过5次逾期，否则加价哦◆条件3：利息月息1分左右，购销凭据，流水：房屋双证齐全。条件2：贷款人有个体营业执照或公司营业执照条件3，半年归本一次，循环10次，总共五年，个人征信要好，有保险费，半年归本一次，循环10次，总共五年！要贷款：征信24月内不要超过10次逾期条件4：经营地点真实，已获得产权证，已经在银行办理过抵押贷款有抵押合同。◆条件2，无需报表，不需要银行回报。最大优势15天拿款（产权不需换新证的情况下）要贷款，找尚岛投资老沈，真诚为你服务，每月付息，随借随还，时间一个半月。总之有困难请找尚岛老沈，有你想不到的惊喜，有困难请找尚岛老沈还有月息7厘1的三年循环贷款哦但是需要提供双证，主题，真诚为你服务，有困难请找尚岛老沈特别优势：三年期循环贷款随借随还，满足下列条件者，15天拿款，月息8厘2，随借随还哦条件1，拿着购房合同和结清证明。要贷款，有困难请找尚岛老沈还有月息7厘1的三年循环贷款哦但是需要提供双证，主题，无需报表，不需要银行回报。最大优势15天拿款（产权不需换新证的情况下）要贷款，找尚岛投资老沈，真诚为你服务，已获得产权证，已经在银行办理过抵押贷款有抵押合同。◆条件2，找尚岛投资老沈，循环三年使用。品种，时间一个半月。总之有困难请找尚岛老沈，有你想不到的惊喜，月息8厘2，真诚为你服务，有困难请找尚岛老沈◆大量接二次贷款，无需结案，还有借款合同，身份证等到房管局咨询办理↑↑↑↑↑↑成都贷款联系方式见用户名↑↑↑↑↑尚岛投资专门从事房屋抵押贷款品种：一年期每月付息750左右 到期归本品种：十年期每月还本付息，每月利息不足500品种：三年循环贷款，那么就需要结清证明，可上门看其他优势：无需个人或公司流水，无需税票，找尚岛投资老沈没有办理过抵押，那么就没有他项权证，没有他权...
然后到房产局查册,到指定银行交维修基金带银行证明,三份购房合同(要有房产局备案章的的那三份,另一份还完贷银行退给你,还有你自己那份),带齐购房发票身份证等相关资料和复印件,税务局交契税,再到房产局办即可,一般开发商那有一份,记得要回来带上
还清贷款的房子是没有他项权证的，楼主不用担心这个问题，他项权证是指有抵押的房子才会办理的，没有抵押贷款的房子只有房产证和土地证。
带上具结贷款证明，身份证、商品房合同等到房管局产权科申请办理即可
贷款买的房子,已经9年了,现在想一次性还清,去银行 还完钱,银行说给他项权什么,去房管局换房本 ：
一次性还清,去银行 还完钱,银行说给他项权什么,去房管局换房本是这种手续
换大房子时,小房子该不该卖 ：
因为你已经是第二套房了,那么首付就上去了,有些地方已经是首付要付7成了,所以已经不存在不卖房的理由了...
现买了一套房,还没交房就想换一套,现在要想卖出去,已经还了一年房贷了,怎么做能很好的处理,把房卖出 ：
1、需要去所在区县房管局撤销购房合同备案(比较麻烦,需要房管局一把手签字的,看你的能量了),然后与开...
我在湖北银行做了一个贷款,是房贷属于个人商业贷款!我现在想提前换完,14年做的!换了1年多了!我看 ：
按正常来说,提前还款是不需要缴纳违约金的, 如果申请提前还款的时候,银行要你缴纳违约金,可以和银行协...
我父辈几年前给人交换的土地,现在都还没拿到收据,但人家的房子都已经盖好了 ：
现在都还没拿到收据,但人家的房子都已经盖好了 ...直接向法院起诉,不要提交换土地的事情,只是要求....
装修房子在动工的时候已经看过日子了现在换个大门还需要看日子吗? ：
房子有贷款怎么换合同上的名字。现在贷款已经还上了房本还没下来?如果把贷款现在全部还清可以换合同上的 ：
　　贷款,和合同没有关系,和房产权关系也不大。 　　如果以某甲的名义贷款。可以由某乙领房产证。 　　...
我住房公积金已经交了九年了,我现在要换一个厂上班,但它不交公积金,我还可以用公积金代款吗?会有影响 ：
是可以提出来的,具体可以咨询当地的住房公积金的机构!
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（原标题：小房换大房 贷款没还完怎么办）
房价一天一天上涨，不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型，当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时，则会考虑换个大一点的房子，那么问题来了——没有还完贷款的小户型能不能出售，该如何出售？原则上讲，有贷款房子因为还处于抵押状态，是不能进行交易的，然而在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。
你想售卖的房子所剩贷款金额不高
应对：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般（、、）交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
想售卖的房子所剩贷款金额较多
应对一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
应对二：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
转按揭流程一般是：
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
看过以上操作方法，相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
和讯网今天刊登了《小房换大房 贷款没还完怎么办》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
本文来源：和讯网
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&很多人在置业的时候都会选择先买个小户型过度，等到条件允许了再换个大点的房子，那么换房子时小户型的贷款还没还完呢？有贷款的房子怎么出售呢？
　　很多人在置业的时候都会选择先买个小户型过度，等到条件允许了再换个大点的房子，那么换房子时小户型的贷款还没还完呢?
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ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
TITLE="小房换大房&贷款还没还完怎么办？" />
有贷款的房子怎么出售呢?
原则上讲，有贷款房子还处于抵押状态，是不能上市进行交易的。但是在实际生活中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。
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ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
TITLE="小房换大房&贷款还没还完怎么办？" />场景一：你想售卖的房子所剩贷款金额不高
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
可行指数：&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，
那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，
从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
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ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
TITLE="小房换大房&贷款还没还完怎么办？" />
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ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
TITLE="小房换大房&贷款还没还完怎么办？" />场景二：想售卖的房子所剩贷款金额较多
方法一： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
可行指数：&#9733;&#9733;&#9733;
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。
卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。
等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://blog.pic.xiaokui.io/a7c130e0e1c9d255dac555"
ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
TITLE="小房换大房&贷款还没还完怎么办？" />
方法二：转按揭
可行指数：&#9733;
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
&&二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
　　但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，
因此，这种方法能够使用的人很少。
<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://blog.pic.xiaokui.io/b3cec5df612ddd5d8a2ba3c2"
ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
TITLE="小房换大房&贷款还没还完怎么办？" />
转按揭流程一般是：
　　1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
　　2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
　　3、买家交房子的首付款。
　　4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
　　5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
　　6、卖家交房;
　　7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
　　8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
　　9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
<img src="/blog7style/images/common/sg_trans.gif" real_src ="http://blog.pic.xiaokui.io/8a82a6f342f3b25fbd6a1"
ALT="小房换大房&贷款还没还完怎么办？"
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