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本帖最后由 绿叶配泥土 于
13:45 编辑
我是在4月5日，看中了恒威国际城的一套105平的房子，当天就下的定。也怪自己没经验，当时自己也是在犹豫半天，旁边也有一户看中了这一套，在那谈。
销售的也在不停的灌输只剩下这一套优惠房，跟我们说这套房子的优惠条件，说买大平的性价比比小平的好多少。
关于房子的其他问题也没多问，只是大概的了解了房子什么时候交付，销售说是16年年底，离地铁一公里的路，交房后还有专门班车接送去地铁站，配套设施会在同时建立起来，有小学有幼儿园。然后我也没多想，就决定定下来了。
交了定金才拿出定购书拿出来给我签。中途我还打电话给我妈问意见，我妈就让我自己决定，但要看合同。销售的说我的合同还没出来，要到交付首付款的时候才能给我看，也说了我的公积金能使用，给我列出了交了首付后每月需要的款项。
所以当天我就签订了定购书，也没看房屋合同，业主物业等合同。
等我回家又问了一些朋友，他们提醒我们，合同看过了没，买开发商的期房必须要仔细看合同，他们的合同都是些霸王条款的，我才反应过来，我连合同长什么样也不知道，更何况看过。4月7号，我们就去销售处去谈，合同说需要12月31号交房，他们领导说合同里的任何条款只要我们签了，就没权利去修改，有意见也没用，谁让我们签了定购书，就要按照他们的合同来。说他们的就是霸王条款，所有的开发商的合同都是霸王条款，这是业内的潜规则。如果我们不要房了，定金就没的退了。
我们也提了我们根本没见过合同书，他们销售人员说合同他拿出来了，是我自己不要看。说是年底交房，就是12月31日。然后他们领导就晾着我们了。 定金交了5W。对于我们这些赚着苦工资，还要养家养娃的来说已经很难了，如果我们不买房，直接给没收了。现在也没证据证明当时他们到底有没拿出来给我们看，那个当时销售给我们的人当时也不在，就靠电话联系，让她回来，说是有客户看房不肯回来。他们其他人就相信她说的给我们看过合同，是我们自己不看。
还有一个礼拜就到了付首付款的日期。真不知道怎么办了，求助律师，律师说 开发商和法院关系很好的，要打官司胜率很低，证据也不足证明到底是谁违约。现在房子也不想要了，交付时间太久了，加上首付，贷款，我出的钱 两年的时间，还要租房子，怎么算怎么不划算。 只怪自己太草率，现在是不知道怎么办了。
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我觉得销售并没有欺骗你，说的就是16年底，然后合同写12月31日，就是年底的范围之内。这样都经反悔那要合同有什么用，如果是开发商违反了合同中的约定，你会同意吗？
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业主委员长, 积分 621, 距离下一级还需 379 积分
红花0 朵金币4957 枚积分621精华0帖子相册
我看和有没有看过合同没有关系，是你自己不想要了。 合同一般都固定格式的，和你口头承诺的交付时间，房价，物业费，房号都不会有出入的。 是你现在觉得交付时间太晚了。
你违约退房，的确定金就没有了。不管当时有没有人你看过合同，都不构成退房的理由。成年人了
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业主委员, 积分 481, 距离下一级还需 119 积分
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我的人生成功标志就是买房当天敢下定.
但是目前看来,还有很长的路要走,估计这辈子达不到了
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业主委员, 积分 444, 距离下一级还需 156 积分
红花0 朵金币3867 枚积分444精华0帖子相册
已订合同。违约退房，定金就没有了。
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楼道小组长, 积分 317, 距离下一级还需 83 积分
红花0 朵金币2219 枚积分317精华0帖子相册
这个难拿回的，定金就是让买主违约了赔的，去协商下吧
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房产升值不止看房价 房产升值要看这6点
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买房就是买预期，也就是房子要具有保值增值性。就房产所有者而言，每个人都希望自己的房产能够快速升值，那么怎样才能判断房产是不是已升值呢？在小编看来，出现以下这6种迹象时就意味着你的房屋已升值了！迹象1 失业人数极少失业人数极少也就意味着住房需求正在稳步上升，自然也会随之上涨。同时，如果有许多公司都在招兵买马，或有大型企业落户，都会提振房产需求，进而推高房价。迹象2 居民收入增加居民收入增加了，其购房意愿也会随之增强，此外，就已有房产者而言，收入增加了，那么就会有更多闲置资金，他们很可能会房屋，这样房屋价值必然会上涨。迹象3 房屋止赎几乎没有房屋止赎是指抵押的房屋终止赎回，而房屋止赎几乎没有，就说明房屋有很大价值，并且还在升值，所以大家都在积极买房。迹象4 楼市库存极少楼市库存是影响房价的一大因素，如果楼市库存过多，那房价自然会下跌，反之，房价就会上涨。迹象5 售价几乎与销售价一样售价几乎与销售价一样就意味着不管房价多高，购房者都愿意接受，那就说明房屋一直在升值。迹象6 房屋售价持续上涨房屋售价是最直接反映房屋价值的指标，若一个区域房屋售价持续走高，那房屋也就在不断升值。当出现以上这6大迹象时，就意味着你的房屋已升值，并且还将继续升值，如果没有特殊情况，较好不要轻易卖房，否则你将吃大亏。不知大家在判断房产是否升值时，都注意哪些方面呢？这几年一直微涨，就业情况稳定，在买房基本是坐等升值，这里介绍太原适合购买的房。推荐公寓：6800元起，主推79-118㎡户型位于居然之家西咨询：400-750-8888 转 &44413广兴·颠峰国际准现房，2018年6月商圈，交2W抵5W，可团购主推55㎡，更大空间，更多舒适度迎泽大街居然之家北咨询：400- 转 &825
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62平变出3室2厅!全能改造王3个月5W(享恩全能住宅高端设
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UID 426153
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20%定金 余款见提单副本，我拒绝了。
最近谈了一个订单，价格基本确认了，但是我不接受客户的付款方式、
本来我是要求发货前付清余款，客户不同意，后来我想想，第一次合作，就50%定金，余款见提单副本。
我也算是退一步了，谁知道那客户今天说他们老板不同意，只肯给20%定金，余款见提单副本，我想还是不接吧，5WRMB 的单（含运费一起）。利润也没多少，还得接受这样的付款条件，我就拒绝了。
现在经济不好的情况下，没必要承担那么大风险，万一到时候，客户拖延付款。在那耗着，或者不要货，伤不起啊。
UID 1202237
积分 15056
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是的，如果是我也宁愿不做这样的生意
UID 2119097
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不是一般30%的定金嘛~？
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能赚1W， 就可以了。
有20的定金问题不大。
外贸独行侠
元老但不老
UID 1154816
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要是欧美的 我就做
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伊朗那边的，那边现在都不稳定，不安定因素太多，利润也没那么高，我是觉得没必要冒那么大风险， 50% 我认为非常合理 对于第一次合作， 每个人承担一半风险。 为什么我们非要承担80%风险呢？ 就为了那么点利润，我个人认为不值得，仅供大家参考。可能到时候大家也会遇到这样的问题。个人有个人的处理方式，我是做事追求稳妥，不喜欢冒太大风险。
UID 2171629
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我最近也是因为付款方式一个单做不成啊。巴基斯坦客户要求100%LC at sight,朋友都说100%LC不安全，要收30%TT定金。可是客户又不肯。
UID 426153
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100%L/C 那肯定不做啊，收款很慢，安全倒是没什么，因为是银行对银行的交易，但是收款很慢，船到了对方的码头，才能收到款啊。
UID 426153
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我是非常不喜欢L/C
外贸独行侠
UID 488335
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回复 #1 wawqa 的帖子
不能够保证收汇的订单，不接也罢，做外贸最重要的就是控制收汇风险，楼主正确的。
UID 2192577
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回复 #1 wawqa 的帖子
这个真可以做信用证的呢！银行担保，你就不用担心了的啊1
外贸独行侠
UID 488335
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回复 #7 我愿攀登 的帖子
看来楼主很就这个这个事儿，你另外的也i个帖子我也回复了。LC AT SIGHT, 如果对方开征行的信用没有问题，那就不能够说有风险，即使有风险，也是楼主自己对LC条款理解不透彻，做的单据有不符点，对方才会扣款或者拒付，如果对方银行信用有问题，只要你的客户不去银行付款买单，他就拿不到提单，货权就还是你的。所以基本可以说在国际结算这个环节，没有什么风险，实际操作中，你可能遇到的风险就是，货到码头了，客户不去银行付款买单，货一直摆码头，这种货权依然在你手里，要不你就拉回来，要不你就找另外的买家处理掉。不过这个是生意层面，和通过LC AT SIGHT这种国际结算方式谈不上风险。楼主仔细问问你那些朋友，不要没有搞明白LC的流程，道听途说，误了自己的生意。你用淘宝吧，通过支付宝，付款，你卖东西和买东西有风险么？其实LC和这个是一个道理，只要对方的银行靠谱，LC AT SIGHT,银行信用，比其他什么TT这些商业信用靠谱多了。
外贸独行侠
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回复 #8 wawqa 的帖子
收款慢和是否通过LC没有关系，是因为你的客户没有即时去银行买单，你交单之后，就可以追到你的银行什么时候把单据快递出的，跟踪快递号码，可以知道快递什么时候对方银行签收的，对方银行签收了，你就可以直接去催你的客户到银行付款买单。因为客户图拉不去银行买单，而觉得LC有问题，或者说不接受LC这种付款方式，和因噎废食是一个道理。很多国家规定进口商结算必须通过LC, 那楼主基本只有放弃这些国家的生意了。
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回复 #12 raymond_only 的帖子
你拉回过来货吗？ 如果没拉回来过，你就没体验过那种痛苦。楼主，做的很对，对伊朗的客户，LC at sight，快跟自杀差不多了
外贸独行侠
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回复 #6 wawqa 的帖子
伊朗还开LC,确实吧靠谱，即使TT,都要当心他们打不出钱老，昆仑直接都被老美制裁的。
当前时区 GMT+8, 现在时间是
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